Beth yw talebau dewis tai?
Taflen Ffeithiau Talebau Dewis Tai (https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8)
Talebau Swyddfa Dewis Tai | HUD.gov / Adran Tai a Datblygu Trefol UDA (HUD)
CYSYLLTIAD HYSBYSIAD Staff, Technegydd Rhaglen Cymhorthdal Rhent, x213 PORTABILITY Cyswllt
A ALLWCH Ymgeisio? Y rhaglen talebau dewis tai yw prif raglen y llywodraeth ffederal ar gyfer cynorthwyo teuluoedd incwm isel iawn, yr henoed a'r anabl i fforddio tai gweddus, diogel ac iechydol yn y farchnad breifat. Gan fod cymorth tai yn cael ei ddarparu ar ran y teulu neu'r unigolyn, gall cyfranogwyr ddod o hyd i'w tai eu hunain, gan gynnwys cartrefi un teulu, tai tref a fflatiau.
Mae'r cyfranogwr yn rhydd i ddewis unrhyw dai sy'n cwrdd â gofynion y rhaglen ac nid yw'n gyfyngedig i unedau sydd wedi'u lleoli mewn prosiectau tai â chymhorthdal.
Gweinyddir talebau dewis tai yn lleol gan asiantaethau tai cyhoeddus (PHAs). Mae'r PHAs yn derbyn arian ffederal gan Adran Tai a Datblygu Trefol yr UD (HUD) i weinyddu'r rhaglen dalebau.
Mae teulu sy'n cael taleb dai yn gyfrifol am ddod o hyd i uned dai addas o ddewis y teulu lle mae'r perchennog yn cytuno i rentu o dan y rhaglen. Gall yr uned hon gynnwys preswylfa bresennol y teulu. Rhaid i unedau rhent fodloni safonau gofynnol iechyd a diogelwch, fel y pennir gan y PHA.
Telir cymhorthdal tai i'r landlord yn uniongyrchol gan y PHA ar ran y teulu sy'n cymryd rhan. Yna mae'r teulu'n talu'r gwahaniaeth rhwng y rhent gwirioneddol a godir gan y landlord a'r swm a gymhorthdalir gan y rhaglen. O dan rai amgylchiadau, os caiff ei awdurdodi gan y PHA, caiff teulu ddefnyddio ei daleb i brynu cartref cymedrol.
Ydw i'n gymwys?
Mae'r cymhwysedd ar gyfer taleb tai yn cael ei bennu gan y PHA ar sail cyfanswm yr incwm gros blynyddol a maint y teulu ac mae'n gyfyngedig i ddinasyddion yr UD a chategorïau penodol o bobl nad ydynt yn ddinasyddion sydd â statws mewnfudo cymwys. Yn gyffredinol, ni chaiff incwm y teulu fod yn fwy na 50% o incwm canolrifol y sir neu'r ardal fetropolitan y mae'r teulu'n dewis byw ynddi. Yn ôl y gyfraith, rhaid i PHA ddarparu 75 y cant o'i daleb i ymgeiswyr nad yw eu hincwm yn fwy na 30 y cant o incwm canolrifol yr ardal. Cyhoeddir lefelau incwm canolrifol gan HUD ac maent yn amrywio yn ôl lleoliad. Gall y PHA sy'n gwasanaethu'ch cymuned roi'r terfynau incwm i chi ar gyfer eich ardal a maint eich teulu.
Yn ystod y broses ymgeisio, bydd y PHA yn casglu gwybodaeth am incwm teulu, asedau a chyfansoddiad teulu. Bydd y PHA yn gwirio'r wybodaeth hon gydag asiantaethau lleol eraill, eich cyflogwr a'ch banc, a bydd yn defnyddio'r wybodaeth i bennu cymhwysedd rhaglenni a swm y taliad cymorth tai.
Os yw'r PHA yn penderfynu bod eich teulu'n gymwys, bydd y PHA yn rhoi eich enw ar restr aros, oni bai ei fod yn gallu eich cynorthwyo ar unwaith. Unwaith y bydd eich enw wedi'i gyrraedd ar y rhestr aros, bydd y PHA yn cysylltu â chi ac yn rhoi taleb dai i chi.
Dewisiadau lleol a rhestr aros - beth ydyn nhw a sut maen nhw'n effeithio arna i?
Gan fod y galw am gymorth tai yn aml yn fwy na'r adnoddau cyfyngedig sydd ar gael i HUD a'r asiantaethau tai lleol, mae cyfnodau aros hir yn gyffredin. Mewn gwirionedd, gall PHA gau ei restr aros pan fydd ganddo fwy o deuluoedd ar y rhestr nag y gellir ei gynorthwyo yn y dyfodol agos.
Gall PHAs sefydlu dewisiadau lleol ar gyfer dewis ymgeiswyr o'i restr aros. Er enghraifft, gall PHAs roi blaenoriaeth i deulu sydd (1) yn oedrannus / anabl, (2) yn deulu sy'n gweithio, neu (3) yn byw neu'n gweithio yn yr awdurdodaeth, dim ond i enwi ond ychydig. Mae teuluoedd sy'n gymwys ar gyfer unrhyw ddewisiadau lleol o'r fath yn symud o flaen teuluoedd eraill ar y rhestr nad ydyn nhw'n gymwys i gael unrhyw ddewis. Mae gan bob PHA y disgresiwn i sefydlu dewisiadau lleol i adlewyrchu anghenion a blaenoriaethau tai ei gymuned benodol.
Talebau tai - sut maen nhw'n gweithredu?
Mae'r rhaglen talebau dewis tai yn gosod y dewis o dai yn nwylo'r teulu unigol. Dewisir teulu incwm isel iawn gan y PHA i gymryd rhan yn cael ei annog i ystyried sawl dewis tai i sicrhau'r tai gorau ar gyfer anghenion y teulu. Cynghorir deiliad taleb tai o faint yr uned y mae'n gymwys ar ei chyfer yn seiliedig ar faint a chyfansoddiad y teulu.
Rhaid i'r uned dai a ddewisir gan y teulu fodloni lefel dderbyniol o iechyd a diogelwch cyn y gall y PHA gymeradwyo'r uned. Pan fydd deiliad y daleb yn dod o hyd i uned y mae'n dymuno ei meddiannu ac yn dod i gytundeb gyda'r landlord dros delerau'r brydles, rhaid i'r PHA archwilio'r annedd a phenderfynu bod y rhent y gofynnwyd amdano yn rhesymol.
Mae'r PHA yn pennu safon talu sef y swm sydd ei angen yn gyffredinol i rentu uned annedd am bris cymedrol yn y farchnad dai leol ac a ddefnyddir i gyfrifo faint o gymorth tai y bydd teulu'n ei dderbyn. Fodd bynnag, nid yw'r safon talu yn cyfyngu ac nid yw'n effeithio ar faint o rent y gall landlord ei godi neu y gall y teulu ei dalu. Gall teulu sy'n derbyn taleb dai ddewis uned gyda rhent sy'n is neu'n uwch na'r safon talu. Rhaid i'r teulu talebau tai dalu 30% o'i incwm gros wedi'i addasu bob mis ar gyfer rhent a chyfleustodau, ac os yw'r rhent uned yn fwy na'r safon talu mae'n ofynnol i'r teulu dalu'r swm ychwanegol. Yn ôl y gyfraith, pryd bynnag y bydd teulu'n symud i uned newydd lle mae'r rhent yn uwch na'r safon talu, ni chaiff y teulu dalu mwy na 40 y cant o'i incwm misol wedi'i addasu i'w rentu.
Rolau - y tenant, y landlord, yr asiantaeth dai a HUD
Unwaith y bydd PHA yn cymeradwyo uned dai teulu cymwys, bydd y teulu a'r landlord yn llofnodi prydles ac, ar yr un pryd, mae'r landlord a'r PHA yn llofnodi contract taliadau cymorth tai sy'n rhedeg am yr un tymor â'r brydles. Mae hyn yn golygu bod gan bawb - tenant, landlord a PHA - rwymedigaethau a chyfrifoldebau o dan y rhaglen dalebau.
Rhwymedigaethau Tenantiaid: Pan fydd teulu'n dewis uned dai, a bod y PHA yn cymeradwyo'r uned a'r brydles, mae'r teulu'n llofnodi prydles gyda'r landlord am o leiaf blwyddyn. Efallai y bydd gofyn i'r tenant dalu blaendal diogelwch i'r landlord. Ar ôl y flwyddyn gyntaf gall y landlord gychwyn prydles newydd neu ganiatáu i'r teulu aros yn yr uned ar brydles o fis i fis.
Pan fydd y teulu wedi setlo mewn cartref newydd, mae disgwyl i'r teulu gydymffurfio â'r brydles a gofynion y rhaglen, talu ei gyfran o'r rhent mewn pryd, cynnal yr uned mewn cyflwr da a hysbysu'r PHA o unrhyw newidiadau mewn incwm neu gyfansoddiad teulu. .
Rhwymedigaethau Landlord: Rôl y landlord yn y rhaglen dalebau yw darparu tai gweddus, diogel ac iechydol i denant am rent rhesymol. Rhaid i'r uned annedd basio safonau ansawdd tai y rhaglen a chael ei chynnal hyd at y safonau hynny cyhyd â bod y perchennog yn derbyn taliadau cymorth tai. Yn ogystal, disgwylir i'r landlord ddarparu'r gwasanaethau y cytunwyd arnynt fel rhan o'r brydles a lofnodwyd gyda'r tenant a'r contract wedi'i lofnodi gyda'r PHA.
Rhwymedigaethau'r Awdurdod Tai: Mae'r PHA yn gweinyddu'r rhaglen dalebau yn lleol. Mae'r PHA yn darparu'r cymorth tai i deulu sy'n galluogi'r teulu i chwilio am dai addas ac mae'r PHA yn ymrwymo i gontract gyda'r landlord i ddarparu taliadau cymorth tai ar ran y teulu. Os yw'r landlord yn methu â chyflawni rhwymedigaethau'r perchennog o dan y brydles, mae gan y PHA yr hawl i derfynu taliadau cymorth. Rhaid i'r PHA ail-archwilio incwm a chyfansoddiad y teulu o leiaf unwaith y flwyddyn a rhaid iddo archwilio pob uned o leiaf unwaith y flwyddyn i sicrhau ei bod yn cwrdd â safonau ansawdd tai gofynnol.
Rôl HUD: Er mwyn talu cost y rhaglen, mae HUD yn darparu cyllid i ganiatáu i PHAs wneud taliadau cymorth tai ar ran y teuluoedd. Mae HUD hefyd yn talu ffi i'r PHA am gostau gweinyddu'r rhaglen. Pan ddaw arian ychwanegol ar gael i gynorthwyo teuluoedd newydd, mae HUD yn gwahodd PHAs i gyflwyno ceisiadau am arian ar gyfer talebau tai ychwanegol. Yna adolygir ceisiadau a dyfernir arian i'r PHAs a ddewiswyd ar sail gystadleuol. Mae HUD yn monitro gweinyddiaeth PHA y rhaglen i sicrhau bod rheolau'r rhaglen yn cael eu dilyn yn iawn.