Secțiunea 8

Ce sunt tichetele de alegere a locuinței?

POT aplica? Programul de bonuri de alegere a locuințelor este programul major al guvernului federal pentru a ajuta familiile cu venituri foarte mici, persoanele în vârstă și persoanele cu dizabilități să își permită locuințe decente, sigure și sanitare pe piața privată. Deoarece asistența pentru locuințe este oferită în numele familiei sau al individului, participanții își pot găsi propria locuință, inclusiv case unifamiliale, case în oraș și apartamente.

Participantul este liber să aleagă orice locuință care îndeplinește cerințele programului și nu se limitează la unitățile situate în proiecte de locuințe subvenționate.

Tichetele de alegere a locuințelor sunt administrate local de agențiile publice pentru locuințe (PHA). PHA-urile primesc fonduri federale de la Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) pentru a administra programul de voucher.

O familie căreia i se eliberează un voucher de locuință este responsabilă pentru găsirea unei unități de locuințe adecvate la alegerea familiei, în cazul în care proprietarul este de acord să închirieze în cadrul programului. Această unitate poate include reședința actuală a familiei. Unitățile de închiriere trebuie să îndeplinească standardele minime de sănătate și siguranță, astfel cum sunt stabilite de PHA.

O subvenție pentru locuințe este plătită proprietarului direct de către PHA în numele familiei participante. Familia plătește apoi diferența dintre chiria reală percepută de proprietar și suma subvenționată de program. În anumite circumstanțe, dacă este autorizat de PHA, o familie își poate folosi voucherul pentru a achiziționa o casă modestă.

Sunt eligibil (ă)?

Eligibilitatea pentru un voucher de locuință este determinată de PHA pe baza venitului anual total brut și a mărimii familiei și este limitată la cetățenii SUA și categoriile specificate de non-cetățeni care au statutul de imigrație eligibil. În general, venitul familiei nu poate depăși 50% din venitul mediu pentru județul sau zona metropolitană în care familia alege să locuiască. Prin lege, un PHA trebuie să furnizeze 75 la sută din cuponul său solicitanților ale căror venituri nu depășesc 30 la sută din venitul mediu al zonei. Nivelurile de venit medii sunt publicate de HUD și variază în funcție de locație. PHA care servește comunitatea dvs. vă poate oferi limite de venit pentru zona dvs. și dimensiunea familiei.

În timpul procesului de cerere, PHA va colecta informații despre veniturile familiei, activele și componența familiei. PHA va verifica aceste informații cu alte agenții locale, angajatorul și banca dvs. și va utiliza informațiile pentru a determina eligibilitatea programului și cuantumul plății pentru asistență pentru locuințe.

Dacă PHA stabilește că familia dvs. este eligibilă, PHA vă va pune numele pe o listă de așteptare, cu excepția cazului în care vă poate ajuta imediat. Odată ce numele dvs. este atins pe lista de așteptare, PHA vă va contacta și vă va elibera un voucher pentru locuințe.

Preferințe locale și listă de așteptare - ce sunt acestea și cum mă afectează?

Întrucât cererea de ajutor pentru locuințe depășește adesea resursele limitate disponibile pentru HUD și agențiile locale pentru locuințe, perioade lungi de așteptare sunt comune. De fapt, un PHA își poate închide lista de așteptare atunci când are mai multe familii pe listă decât poate fi asistat în viitorul apropiat.

PHA-urile pot stabili preferințe locale pentru selectarea solicitanților din lista sa de așteptare. De exemplu, PHA-urile pot da preferință unei familii care este (1) vârstnic / handicapat, (2) o familie care lucrează sau (3) care trăiesc sau lucrează în jurisdicție, pentru a numi doar câteva. Familiile care se califică pentru orice astfel de preferințe locale se îndreaptă în fața altor familii de pe listă care nu se califică pentru nicio preferință. Fiecare PHA are discreția de a stabili preferințele locale pentru a reflecta nevoile de locuințe și prioritățile comunității sale particulare.

Tichete de locuință - cum funcționează?

Programul voucherului pentru alegerea locuinței plasează alegerea locuinței în mâinile familiei individuale. O familie care are un venit foarte mic este selectată de către PHA pentru a participa este încurajată să ia în considerare mai multe opțiuni de locuire pentru a asigura cele mai bune locuințe pentru nevoile familiei. Un titular al voucherului de locuință este sfătuit cu privire la dimensiunea unității pentru care este eligibil în funcție de mărimea și compoziția familiei.

Unitatea de locuit selectată de familie trebuie să îndeplinească un nivel acceptabil de sănătate și siguranță înainte ca PHA să poată aproba unitatea. Când deținătorul voucherului găsește o unitate pe care dorește să o ocupe și ajunge la un acord cu proprietarul cu privire la condițiile de închiriere, PHA trebuie să inspecteze locuința și să stabilească dacă chiria solicitată este rezonabilă.

PHA determină un standard de plată care este suma necesară în general pentru închirierea unei unități de locuit la un preț moderat pe piața locativă a locuințelor și care este utilizată pentru calcularea cantității de asistență pentru locuințe pe care o va primi o familie. Cu toate acestea, standardul de plată nu limitează și nu afectează valoarea chirii pe care un proprietar o poate percepe sau familia o poate plăti. O familie care primește un voucher de locuință poate selecta o unitate cu o chirie care este sub sau peste standardul de plată. Familia tichetului de locuință trebuie să plătească 30% din venitul brut lunar ajustat pentru chirie și utilități, iar dacă chiria unitară este mai mare decât standardul de plată, familia trebuie să plătească suma suplimentară. Conform legii, ori de câte ori o familie se mută într-o unitate nouă, unde chiria depășește standardul de plată, familia nu poate plăti mai mult de 40 la sută din venitul său lunar ajustat pentru chirie.

Roluri - chiriașul, proprietarul, agenția de locuințe și HUD

Odată ce un PHA aprobă unitatea de locuit a unei familii eligibile, familia și proprietarul semnează un contract de închiriere și, în același timp, proprietarul și PHA semnează un contract de plăți de asistență pentru locuințe care se desfășoară în același termen cu contractul de închiriere. Aceasta înseamnă că toată lumea - chiriaș, proprietar și PHA - are obligații și responsabilități în cadrul programului de voucher.

Obligațiile chiriașului: Când o familie selectează o unitate de locuințe, iar PHA aprobă unitatea și închiriază, familia semnează un contract de închiriere cu proprietarul pentru cel puțin un an. Locatarul poate fi obligat să plătească un depozit de garanție proprietarului. După primul an, proprietarul poate iniția un nou contract de închiriere sau permite familiei să rămână în unitate cu un contract de închiriere lunară.

Atunci când familia este stabilită într-o casă nouă, familia este de așteptat să respecte contractul de închiriere și cerințele programului, să plătească cota sa de rentă la timp, să mențină unitatea în stare bună și să anunțe PHA cu privire la orice modificare a venitului sau a compoziției familiei. .

Obligațiile proprietarului: Rolul proprietarului în programul de bonuri este de a oferi locuință decentă, sigură și sanitară unui chiriaș la o chirie rezonabilă. Unitatea de locuit trebuie să respecte standardele de calitate a locuințelor programului și să fie menținută până la aceste standarde, atâta timp cât proprietarul primește plăți de asistență pentru locuințe. În plus, este de așteptat ca proprietarul să furnizeze serviciile convenite ca parte a contractului de închiriere semnat cu chiriașul și a contractului semnat cu PHA.

Obligațiile Autorității de Locuință: PHA administrează programul de bonuri la nivel local. PHA oferă unei familii asistență pentru locuințe care îi permite familiei să caute locuințe adecvate, iar PHA încheie un contract cu proprietarul pentru a oferi plăți de asistență pentru locuințe în numele familiei. În cazul în care proprietarul nu îndeplinește obligațiile proprietarului în temeiul contractului de închiriere, PHA are dreptul de a rezilia plățile de asistență. PHA trebuie să reexamineze veniturile și compoziția familiei cel puțin anual și trebuie să inspecteze fiecare unitate cel puțin anual pentru a se asigura că respectă standardele minime de calitate a locuințelor.

Rolul HUD: Pentru a acoperi costul programului, HUD oferă fonduri pentru a permite PHA-urilor să efectueze plăți de asistență pentru locuințe în numele familiilor. HUD plătește, de asemenea, PHA o taxă pentru costurile de administrare a programului. Când devin disponibile fonduri suplimentare pentru a sprijini noile familii, HUD invită PHA-urile să depună cereri pentru fonduri pentru tichete suplimentare de locuință. Cererile sunt apoi revizuite și fondurile acordate PHA-urilor selectate în mod competitiv. HUD monitorizează administrarea PHA a programului pentru a se asigura că regulile programului sunt respectate în mod corespunzător.

Autoritatea pentru locuințe Islip

și Town of Islip Affordable Housing Corp.