什麼是住房選擇券？

住房選擇券情況說明書

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

住房選擇券辦公室 | HUD.gov / 美國住房和城市發展部 (HUD)

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我可以申請嗎？ 住房選擇券計劃是聯邦政府的一項主要計劃，旨在幫助低收入家庭，老年人和殘疾人在私人市場上購買體面，安全和衛生的住房。 由於代表家庭或個人提供住房援助，參與者可以找到自己的住房，包括單戶住宅，聯排別墅和公寓。

參與者可以自由選擇任何符合計劃要求的住房，而不僅限於資助住房項目中的單位。

住房選擇券由公共住房機構（PHA）在本地管理。 PHA從美國住房和城市發展部（HUD）獲得聯邦資金來管理代金券計劃。

領有住房券的家庭有責任在業主同意根據該計劃租用的情況下，找到適合家庭選擇的住房單元。 這個單位可能包括家庭的現在住所。 出租單位必須符合PHA規定的最低健康與安全標準。

住房補貼由公共住房管理局直接代表參與的家庭支付給房東。 然後，家庭支付房東收取的實際租金與該計劃補貼的金額之間的差額。 在某些情況下，如果獲得PHA的授權，家庭可以使用其憑單購買適度的房屋。

我有資格嗎

住房券的資格由PHA根據年度總收入和家庭規模確定，並且僅限於具有適當移民身份的美國公民和特定類別的非公民。 通常，家庭收入不能超過其選擇居住的縣或大城市地區中位收入的50％。 根據法律，PHA必須向收入不超過該地區中位收入的75％的申請人提供其憑證的30％。 中位數收入水平由HUD發布，並隨位置而變化。 為您的社區服務的PHA可以為您提供您所在地區和家庭規模的收入限制。

在申請過程中，PHA將收集有關家庭收入，資產和家庭組成的信息。 PHA將與其他當地機構，您的雇主和銀行核實此信息，並將使用該信息來確定計劃的資格和住房補助金的金額。

如果PHA確定您的家庭有資格，除非您能夠立即為您提供幫助，否則PHA會將您的姓名列入候補名單。 在候補名單上達到您的名字後，PHA將與您聯繫並向您發放住房券。

當地的偏好和候補名單–它們對我有什麼影響？

由於對住房援助的需求通常超過HUD和當地住房機構可用的有限資源，因此漫長的等待時間很普遍。 實際上，當PHA列表中的家庭數量超過近期的協助範圍時，PHA可能會關閉其等待列表。

PHA可以建立本地偏好，以便從其候補名單中選擇申請人。 例如，PHA可能會優先考慮以下幾個家庭：（1）老年人/殘疾人，（2）在職家庭，或（3）在轄區內生活或工作。 符合任何此類本地偏愛條件的家庭將排在列表中其他不符合任何偏愛條件的家庭之前。 每個PHA都可以酌情決定當地的偏好，以反映其特定社區的住房需求和優先事項。

住房券-它們如何運作？

住房選擇券計劃將住房選擇權交給了各個家庭。 PHA選擇了一個非常低收入的家庭參加，鼓勵他們考慮幾種住房選擇，以確保滿足家庭需求的最佳住房。 住房券持有人應根據家庭人數和組成情況告知其適合的單位大小。

由家庭選擇的住房單元必須滿足可接受的健康和安全水平，然後PHA才能批准該單元。 當憑單持有人找到其想要佔用的單位並就租賃條款與房東達成協議時，PHA必須檢查住所並確定所要求的租金是合理的。

PHA確定付款標準，該標準是在當地住房市場上租用價格適中的住房通常所需的金額，並用於計算家庭將獲得的住房援助的金額。 但是，付款標準並沒有限制，也不會影響房東可能收取的租金或家庭可能要支付的租金。 領取住房券的家庭可以選擇租金低於或高於付款標準的單位。 住房券家庭必須支付其每月調整後總收入的30％來支付租金和水電費，如果單位租金高於支付標準，則家庭需要支付額外的金額。 根據法律，每當一個家庭搬到租金超過付款標準的新單位時，該家庭支付的租金不得超過其調整後月收入的40％。

角色–租戶，房東，房屋中介和HUD

一旦PHA批准了符合條件的家庭的住房單元，該家庭和房東就簽訂租約，同時房東和PHA簽訂一份與租約期限相同的住房援助付款合同。 這意味著每個人（房客，房東和公共住房管理局）在憑證計劃下都有義務和責任。

房客的義務：當一個家庭選擇一個住房單位，而PHA批准該住房並出租時，該家庭與房東簽訂至少一年的租賃合同。 可能要求房客向房東支付保證金。 第一年之後，房東可以開始新的租賃，也可以允許家庭按月租賃在單位內。

當家庭安頓好新房後，該家庭將遵守租賃和計劃要求，按時支付租金份額，保持該單元的狀態良好，並將收入或家庭組成的任何變化通知PHA 。

房東的義務：房客在代金券計劃中的作用是以合理的租金為租戶提供體面，安全和衛生的住房。 只要房主收到住房補助金，住房單位就必須通過該計劃的住房質量標準並保持在這些標準之上。 此外，預計房東將提供與租戶簽訂的租賃協議和與PHA簽訂的合同中約定的服務。

房屋委員會的義務：PHA在本地管理代金券計劃。 PHA為家庭提供住房援助，使家庭能夠尋找合適的住房，而PHA與房東簽訂合同，代表家庭提供住房援助金。 如果房東未能履行租約中所有者的義務，則PHA有權終止補助金。 PHA必須至少每年一次重新檢查家庭的收入和組成，並且必須至少每年一次檢查每個單元，以確保其滿足最低住房質量標準。

HUD的角色：為了支付該計劃的費用，HUD提供了資金，允許PHA代表家庭支付住房補助金。 HUD還向PHA支付了管理該程序的費用。 當有更多資金可用於幫助新家庭時，HUD邀請PHA提交申請以申請額外住房券的資金。 然後審查申請，並以競爭性方式將資金授予選定的PHA。 HUD監視程序的PHA管理，以確保正確遵循程序規則。