什么是住房选择券？

住房选择券情况说明书

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

住房选择券办公室 | HUD.gov / 美国住房和城市发展部 (HUD)

便携性联系方式 员工、租金补贴计划技术员,  x213便携性联系

我可以申请吗？ 住房选择券计划是联邦政府的一项主要计划，旨在帮助低收入家庭，老年人和残疾人在私人市场上购买体面，安全和卫生的住房。 由于代表家庭或个人提供住房援助，参与者可以找到自己的住房，包括单户住宅，联排别墅和公寓。

参与者可以自由选择任何符合计划要求的住房，而不仅限于资助住房项目中的单位。

住房选择券由公共住房机构（PHA）在本地管理。 PHA从美国住房和城市发展部（HUD）获得联邦资金来管理代金券计划。

领有住房券的家庭有责任在业主同意根据该计划租用的情况下，找到适合家庭选择的住房单元。 这个单位可能包括家庭的现在住所。 出租单位必须符合PHA规定的最低健康与安全标准。

住房补贴由公共住房管理局直接代表参与的家庭支付给房东。 然后，家庭支付房东收取的实际租金与该计划补贴的金额之间的差额。 在某些情况下，如果获得PHA的授权，家庭可以使用其凭单购买适度的房屋。

我是否满足申请条件？

住房券的资格由PHA根据年度总收入和家庭规模确定，并且仅限于具有适当移民身份的美国公民和特定类别的非公民。 通常，家庭收入不能超过其选择居住的县或市区的中等收入的50％。 根据法律，PHA必须向收入不超过该地区中位收入的75％的申请人提供其凭证的30％。 中位数收入水平由HUD发布，并随位置而变化。 为您的社区服务的PHA可以为您提供您所在地区和家庭规模的收入限制。

在申请过程中，PHA将收集有关家庭收入，资产和家庭组成的信息。 PHA将与其他当地机构，您的雇主和银行核实此信息，并将使用该信息来确定计划的资格和住房补助金的金额。

如果PHA确定您的家庭有资格，除非您能够立即为您提供帮助，否则PHA会将您的姓名列入候补名单。 在候补名单上达到您的名字后，PHA将与您联系并向您发放住房券。

当地的偏好和候补名单–它们是什么？它们如何影响我？

由于对住房援助的需求通常超出了HUD和当地住房机构可用的有限资源，因此漫长的等待期很常见。 实际上，当PHA列表中的家庭数量超过近期的协助范围时，PHA可能会关闭其等待列表。

PHA可以建立本地偏好，以便从其候补名单中选择申请人。 例如，PHA可能会优先考虑以下几个家庭：（1）老年人/残疾人，（2）在职家庭，或（3）在辖区内生活或工作。 符合任何此类本地偏爱条件的家庭将排在列表中其他不符合任何偏爱条件的家庭之前。 每个PHA都可以酌情决定当地的偏好，以反映其特定社区的住房需求和优先事项。

住房券-它们如何运作？

住房选择券计划将住房选择权交给了各个家庭。 PHA选择了一个非常低收入的家庭参加，鼓励他们考虑几种住房选择，以确保满足家庭需求的最佳住房。 住房券持有人应根据家庭人数和组成情况告知其适合的单位大小。

由家庭选择的住房单元必须满足可接受的健康和安全水平，然后PHA才能批准该单元。 当凭单持有人找到其想要占用的单位并就租赁条款与房东达成协议时，PHA必须检查住所并确定所要求的租金是合理的。

PHA确定付款标准，该标准是在当地住房市场上租用价格适中的住房通常所需的金额，并用于计算家庭将获得的住房援助的金额。 但是，付款标准并没有限制，也不会影响房东可能收取的租金或家庭可能要支付的租金。 领取住房券的家庭可以选择租金低于或高于付款标准的单位。 住房券家庭必须支付其每月调整后总收入的30％来支付租金和水电费，如果单位租金大于支付标准，则家庭需要支付额外的金额。 根据法律，每当一个家庭搬到租金超过付款标准的新单位时，该家庭支付的租金不得超过其调整后月收入的40％。

角色–租户，房东，房屋中介和HUD

一旦PHA批准了符合条件的家庭的住房单元，该家庭和房东就签署租约，同时房东和PHA签署一份与租约期限相同的住房援助付款合同。 这意味着每个人（房客，房东和公共住房管理局）在凭证计划下都有义务和责任。

房客的义务：当一个家庭选择一个住房单位，而PHA批准该住房并出租时，该家庭与房东签订至少一年的租赁合同。 可能要求房客向房东支付保证金。 第一年之后，房东可以开始新的租赁，也可以允许家庭按月租赁在单位内。

当该家庭安顿新房时，该家庭应遵守租赁和计划要求，按时支付租金份额，保持该单元的状况良好，并将收入或家庭组成的任何变化通知PHA 。

房东的义务：房客在代金券计划中的作用是以合理的租金为租户提供体面，安全和卫生的住房。 只要房主收到住房补助金，住房单位就必须通过该计划的住房质量标准并保持在这些标准之上。 此外，预计房东将提供与租户签订的租赁协议和与PHA签订的合同中约定的服务。

房屋委员会的义务：PHA在本地管理代金券计划。 PHA为家庭提供住房援助，使家庭能够寻找合适的住房，而PHA与房东签订合同，代表家庭提供住房援助金。 如果房东未能履行租约中所有者的义务，则PHA有权终止补助金。 PHA必须至少每年一次重新检查家庭的收入和组成，并且必须至少每年一次检查每个单元，以确保其满足最低住房质量标准。

HUD的角色：为了支付该计划的费用，HUD提供了资金，允许PHA代表家庭支付住房补助金。 HUD还向PHA支付了管理该程序的费用。 当有更多资金可用来帮助新家庭时，HUD邀请PHA提交申请以申请额外住房券的资金。 然后对申请进行审核，并以竞争的方式将资金授予所选的PHA。 HUD监视程序的PHA管理，以确保正确遵循程序规则。