אָפּטיילונג קסנומקס

וואָס זענען וואָוטשערז פֿאַר ברירה פֿאַר האָוסינג?

האָוסינג ברירה וואָוטשערס פאַקט בלאַט

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

אָפפיסע פון ​​האָוסינג טשויס וואָוטשערס | HUD.gov / יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג (HUD)

פּאָרטאַביליטי קאָנטאַקט שטעקן, פּראָקאַט סאַבסידי פּראָגראַם טעכניקער x213 פּאָרטאַביליטי קאָנטאַקט

קען איך צולייגן? די וואָקאַטער פּראָגראַם פֿאַר די ברירה פון האָוסינג איז די הויפּט פּראָגראַם פון די פעדעראלע רעגירונג פֿאַר אַסיסטינג זייער נידעריק האַכנאָסע משפחות, די עלטערע און די פאַרקריפּלט צו פאַרגינענ זיך לייַטיש, זיכער און היגיעניש האָוסינג אין די פּריוואַט מאַרק. זינט האָוסינג הילף איז געפֿינט אין ביכאַף פון די משפּחה אָדער יחיד, די פּאַרטיסאַפּאַנץ קענען געפֿינען זייער אייגענע האָוסינג, אַרייַנגערעכנט איין-משפּחה האָמעס, טאַונכאַוסיז און אַפּאַרטמאַנץ.

דער פּאַרטיסאַפּאַנץ איז פריי צו קלייַבן קיין האָוסינג וואָס טרעפן די באדערפענישן פון די פּראָגראַם און איז נישט לימיטעד צו וניץ וואָס זענען ליגן אין סאַבסידייזד האָוסינג פּראַדזשעקס.

וואָוטשערס פֿאַר האָוסינג ברירה זענען אַדמינאַסטערד לאָוקאַלי דורך עפנטלעך האָוסינג יידזשאַנסיז (PHAs). די PHA ס באקומען פעדעראלע געלט פון די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג (HUD) צו פירן די וואַוטשער פּראָגראַם.

א משפּחה וואָס איז ארויס אַ האָוסינג וואַוטשער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דערגייונג אַ פּאַסיק האָוסינג אַפּאַראַט פון די משפּחה 'ס ברירה ווו די באַזיצער אַגריז צו דינען דורך דעם פּראָגראַם. די אַפּאַראַט קען אַרייַננעמען די משפּחה 'ס פאָרשטעלן וווינאָרט. פּראָקאַט וניץ מוזן טרעפן מינימום סטאַנדאַרדס פון געזונט און זיכערקייַט, ווי די PHA באשלאסן.

א האָוסינג סאַבסידי איז באַצאָלט צו דער באַלעבאָס גלייַך דורך די פאַ אויף ביכאַף פון די פּאַרטיסאַפּייטינג משפּחה. דער משפּחה פּייַס דערנאָך די חילוק צווישן די פאַקטיש דינען וואָס דער באַלעבאָס איז באפוילן און די סומע סאַבסידייזד דורך די פּראָגראַם. אונטער זיכער צושטאנדן, אויב אָטערייזד דורך די פאַ, אַ משפּחה קען נוצן זייַן וואַוטשער צו קויפן אַ באַשיידן היים.

בין איך בארעכטיגט?

בארעכטיגונג פֿאַר אַ האָוסינג וואַוטשער איז באשלאסן דורך די PHA באזירט אויף די גאַנץ יערלעך גראָב האַכנאָסע און משפּחה גרייס און איז לימיטעד צו יו. עס. בירגערס און ספּעציפיצירטע קאַטעגאָריעס פון ניט-בירגערס וואָס האָבן בארעכטיגט ימאַגריישאַן סטאַטוס. אין אַלגעמיין, די האַכנאָסע פון ​​די משפּחה קען נישט יקסיד 50% פון די מידיאַן האַכנאָסע פֿאַר די קאַונטי אָדער מעטראָפּאָליטאַן געגנט אין וואָס די משפּחה טשוזיז צו לעבן. לויט געזעץ, אַ PHA דאַרף צושטעלן 75 פּראָצענט פון זיין וואַוטשער צו אַפּליקאַנץ וועמענס ינקאַמז טאָן ניט יקסיד 30 פּראָצענט פון די מעדיאַן האַכנאָסע. מעדיאַן האַכנאָסע לעוועלס זענען ארויס דורך HUD און בייַטן דורך אָרט. די PHA וואָס סערוועס דיין קאַווע קען צושטעלן די האַכנאָסע לימאַץ פֿאַר דיין שטח און משפּחה גרייס.

בעשאַס די אַפּלאַקיישאַן פּראָצעס, די PHA וועט קלייַבן אינפֿאָרמאַציע וועגן משפּחה האַכנאָסע, אַסעץ און משפּחה זאַץ. די PHA וועט באשטעטיגן די אינפארמאציע מיט אנדערע לאקאלע אגענטורן, אייער ארבעטס געבער און באנק, און וועט ניצן די אינפארמאציע צו באשטימען די בארעכטיגונג פון די פראגראם און די סומע פון ​​די צאָלונג פון די הילף פֿאַר האָוסינג.

אויב די PHA באַשליסן אַז דיין פאַמיליע איז בארעכטיגט, די PHA וועט שטעלן דיין נאָמען אויף אַ ווארטן רשימה, סיידן עס איז ביכולת צו הילף איר גלייך. אַמאָל דיין נאָמען איז ריטשט אויף די ווארטן רשימה, די PHA וועט קאָנטאַקט איר און אַרויסגעבן אַ האָוסינג וואַוטשער צו איר.

לאקאלע פּרעפֿערענצן און ווארטן רשימה - וואָס זענען זיי און ווי טאָן זיי ווירקן אויף מיר?

זינט די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג הילף אָפט יקסיד די לימיטעד רעסורסן צו HUD און די היגע האָוסינג יידזשאַנסיז, לאַנג וואַרטן פּיריאַדז זענען אָפט. אין פאַקט, אַ PHA קען פאַרמאַכן זייַן ווארטן רשימה ווען עס האט מער משפחות אויף דער רשימה ווי קענען זיין אַסיסטאַד אין דעם לעבן צוקונפֿט.

PHAs קען באַשליסן היגע פּרעפֿערענצן פֿאַר סעלעקטינג אַפּליקאַנץ פון זייַן ווארטן רשימה. למשל, PHA קען געבן אַ ייבערהאַנט צו אַ משפּחה וואָס איז (1) עלטער / פאַרקריפּלט, (2) אַ ארבעטן משפּחה, אָדער (3) לעבעדיק אָדער אַרבעט אין די דזשוריסדיקשאַן, נאָר צו נאָמען עטלעכע. פאַמיליעס וואָס באַגרענעצן זיך פֿאַר אַזאַ היגע פּרעפֿערענצן גיינ ווייַטער פון אנדערע פאַמיליעס אויף דער רשימה וואָס טאָן ניט באַגרענעצן פֿאַר קיין ייבערהאַנט. יעדער PHA האָט די דיסקרעשאַן צו באַשטעטיקן היגע פּרעפֿערענצן צו פאַרטראַכטן די האָוסינג דאַרף און פּרייאָראַטיז פון זייַן באַזונדער קהל.

האָוסינג וואָוטשערס - ווי טאָן זיי פונקציאָנירן?

די וואַוטשער פּראָגראַם פֿאַר האָוסינג סעלז די ברירה פון האָוסינג אין די הענט פון די יחיד משפּחה. אַ פ.אַ.אַ. וואָס איז זייער נידעריק-האַכנאָסע איז אויסגעקליבן צו אָנטייל נעמען איז ינקעראַדזשד צו באַטראַכטן עטלעכע האָוסינג ברירות צו באַוואָרענען די בעסטער האָוסינג פֿאַר די משפּחה דאַרף. א האָוסינג וואַוטשער האָלדער איז רעקאַמענדיד וועגן די אַפּאַראַט גרייס פֿאַר וואָס עס איז בארעכטיגט באזירט אויף משפּחה גרייס און זאַץ.

די האָוסינג אַפּאַראַט סעלעקטעד דורך די משפּחה מוזן טרעפן אַ פּאַסיק מדרגה פון געזונט און זיכערקייַט איידער די PHA קענען אַפּרווו די אַפּאַראַט. ווען דער וואַוטשער האָלדער געפינט אַ אַפּאַראַט וואָס ער וויל צו פאַרנעמען און ריטשאַז אַ העסקעם מיט דער באַלעבאָס וועגן די דינגען טערמינען, די PHA מוזן דורכקוקן די וווינונג און באַשליסן אַז די געבעטן רענט איז גלייַך.

די PHA באַשטימט אַ צאָלונג סטאַנדאַרט וואָס איז די סומע וואָס איז יוזשאַוואַלי דארף צו דינען אַ מאַדעראַטלי פּרייז וווינונג אַפּאַראַט אין די היגע האָוסינג מאַרק און וואָס איז געניצט צו רעכענען די סומע פון ​​האָוסינג הילף אַ משפּחה וועט באַקומען. די צאָלונג סטאַנדאַרט קען נישט באַגרענעצן און קען נישט ווירקן אויף די סומע פון ​​דינען וואָס אַ באַלעבאָס קען אָפּצאָל אָדער די משפּחה קען צאָלן. א משפּחה וואָס באקומט אַ האָוסינג וואַוטשער קענען קלייַבן אַ אַפּאַראַט מיט אַ דינען אונטער אָדער העכער ווי די צאָלונג נאָרמאַל. די האָוסינג וואַוטשער משפּחה מוזן צאָלן 30% פון די כוידעשלעך אַדזשאַסטיד גראָב האַכנאָסע פֿאַר דינגען און יוטילאַטיז, און אויב די אַפּאַראַט דינען איז גרעסער ווי די צאָלונג נאָרמאַל, די משפּחה איז פארלאנגט צו צאָלן די נאָך סומע. לויט געזעצן, ווען אַ משפּחה מאָווינג צו אַ נייַ אַפּאַראַט וווּ די דינען יקסידז די צאָלונג סטאַנדאַרט, די משפּחה קען נישט צאָלן מער ווי 40 פּראָצענט פון די אַדזשאַסטיד כוידעשלעך האַכנאָסע פֿאַר דינגען.

ראָלעס - די לאָקאַטאָר, דער באַלעבאָס, די האָוסינג אַגענטור און הוד

אַמאָל אַ PHA אַפּרוווז די האָוסינג אַפּאַראַט פון אַ בארעכטיגט משפּחה, די משפּחה און דער באַלעבאָס סיינינג אַ דינגען, און אין דער זעלביקער צייט, דער באַלעבאָס און די PHA אונטער אַ קאָנטראַקט פֿאַר האָוסינג הילף פּיימאַנץ פֿאַר דער זעלביקער טערמין ווי די דינגען. דאָס מיינט אַז אַלעמען - לאָקאַטאָר, באַלעבאָס און PHA - האָבן אַבלאַגיישאַנז און ריספּאַנסאַבילאַטיז אונטער די וואַוטשער פּראָגראַם.

לאָקאַטאָר ס אַבלאַגיישאַנז: ווען אַ משפּחה סעלעקטירט אַ האָוסינג אַפּאַראַט און די PHA אַפּרוווז די אַפּאַראַט און דינגען, די משפּחה סיימז אַ דינגען מיט די באַלעבאָס פֿאַר לפּחות איין יאָר. די לאָקאַטאָר קען זיין פארלאנגט צו צאָלן אַ זיכערהייט אַוועקלייגן צו די באַלעבאָס. נאָך דער ערשטער יאָר, דער באַלעבאָס קען אָנהייבן אַ נייַ דינגען אָדער לאָזן די משפּחה צו בלייבן אין די אַפּאַראַט אויף אַ חודש-צו-חודש דינגען.

ווען די פאַמיליע איז געזעצט אין אַ נייַ היים, די משפּחה איז געריכט צו נאָכקומען מיט די דינגען און די פּראָגראַם באדערפענישן, צאָלן זייער טיילן פון דינגען אין צייט, האַלטן די אַפּאַראַט אין אַ גוטן צושטאַנד און געבנ צו וויסן די PHA וועגן ענדערונגען אין האַכנאָסע אָדער משפּחה זאַץ .

באַלעבאָס פון דער באַלעבאָס: די באַלעבאָס פון דער באַלעבאָס אין די וואַוטשער פּראָגראַם איז צו צושטעלן אַ לאָקאַטאָר לייַטיש, זיכער און היגיעניש האָוסינג צו אַ גלייַך דינגען. די וווינונג אַפּאַראַט דאַרף דורכפירן די קוואַליטעט פון די האָוסינג קוואַליטעט סטאַנדאַרדס און זיין מיינטיינד צו די סטאַנדאַרדס ווי לאַנג ווי די באַזיצער באקומט האָוסינג פּיימאַנץ. אין אַדישאַן, דער באַלעבאָס איז געריכט צו צושטעלן די סערוויסעס ווי אַ טייל פון די דינגען מיט די לאָקאַטאָר געחתמעט און די אָפּמאַך געחתמעט מיט די PHA.

אַבלאַגיישאַנז פון האָוסינג אויטאָריטעט: די PHA אַדמיניסטערז די וואָוטשער פּראָגראַם לאָוקאַלי. די PHA שטעלט צו א משפּחה די האוזינג הילף וואס ערמעגליכט די פאמיליע צו זוכן פּאַסיקע האוזינג און די PHA נעמט אריין א קאנטראקט מיט דעם בעל הבית צו געבן צאָלונג פון האוזינג הילף אין נאמען פון דער פאמיליע. אויב דער באַלעבאָס קען נישט טרעפן די אַבלאַגיישאַנז אונטער די דינגען, די PHA האט די רעכט צו פאַרענדיקן הילף פּיימאַנץ. די PHA דאַרף דורכקוקן די האַכנאָסע און זאַץ פון די משפּחה אין מינדסטער אַניואַלי און מוזן דורכקוקן יעדער אַפּאַראַט לפּחות אַניואַלי צו ענשור אַז עס טרעפן מינימום האָוסינג סטאַנדאַרדס.

HUD ס ראָלע: צו דעקן די קאָסטן פון דעם פּראָגראַם, HUD גיט געלט צו לאָזן PHAs צו מאַכן האָוסינג הילף פּיימאַנץ אויף ביכאַף פון די משפחות. HUD באַצאָלט אויך די PHA אַ אָפּצאָל פֿאַר די קאָס פון אַדמיניסטערינג דעם פּראָגראַם. ווען נאָך געלט איז בארעכטיגט צו הילף נייַע משפחות, HUD ינווייץ PHA צו פאָרלייגן אַפּלאַקיישאַנז פֿאַר געלט פֿאַר נאָך האָוסינג וואָוטשערס. די אַפּלאַקיישאַנז זענען ריוויוד און קאַמפּרייזד די קאַמפּיטיד יקער צו די סעלעקטעד PHAs. HUD מאָניטאָרס די PHA אַדמיניסטראַציע פון ​​דעם פּראָגראַם צו ענשור אַז די כּללים פון די פּראָגראַם זענען רעכט נאכגעגאנגען.