Phần 8 - Cơ quan Quản lý Nhà ở Thị trấn Islip

Chứng từ lựa chọn nhà ở là gì?

TÔI CÓ THỂ Nộp đơn không? Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở là chương trình chính của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ các gia đình có thu nhập rất thấp, người già và người tàn tật có đủ khả năng mua nhà ở tốt, an toàn và hợp vệ sinh trên thị trường tư nhân. Vì hỗ trợ nhà ở được cung cấp thay mặt cho gia đình hoặc cá nhân, những người tham gia có thể tìm nhà ở của riêng mình, bao gồm nhà cho một gia đình, nhà phố và căn hộ.

Người tham gia được tự do lựa chọn bất kỳ nhà ở nào đáp ứng các yêu cầu của chương trình và không giới hạn ở các đơn vị nằm trong các dự án nhà ở được trợ cấp.

Chứng từ lựa chọn nhà ở được quản lý tại địa phương bởi các cơ quan nhà ở công cộng (PHAs). PHA nhận được tiền liên bang từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) để quản lý chương trình chứng từ.

Một gia đình được cấp phiếu mua nhà có trách nhiệm tìm một căn nhà phù hợp mà gia đình lựa chọn, nơi chủ nhà đồng ý thuê theo chương trình. Đơn vị này có thể bao gồm nơi ở hiện tại của gia đình. Các đơn vị cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu về sức khỏe và an toàn, như PHA xác định.

Một khoản trợ cấp nhà ở được PHA trả trực tiếp cho chủ nhà thay mặt cho gia đình tham gia. Gia đình sau đó trả số tiền chênh lệch giữa tiền thuê thực tế mà chủ nhà tính và số tiền được chương trình trợ cấp. Trong một số trường hợp nhất định, nếu được PHA ủy quyền, một gia đình có thể sử dụng phiếu mua hàng của mình để mua một căn nhà khiêm tốn.

Liệu bạn có đủ điều kiện không?

Khả năng đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà được PHA xác định dựa trên tổng thu nhập hàng năm và quy mô gia đình, đồng thời được giới hạn cho công dân Hoa Kỳ và các hạng mục cụ thể của những người không phải là công dân có tình trạng nhập cư đủ điều kiện. Nói chung, thu nhập của gia đình không được vượt quá 50% thu nhập trung bình của quận hoặc khu vực đô thị mà gia đình chọn sinh sống. Theo luật, PHA phải cung cấp 75 phần trăm phiếu thưởng của mình cho những người nộp đơn có thu nhập không vượt quá 30 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực. Mức thu nhập trung bình do HUD công bố và thay đổi theo địa điểm. PHA phục vụ cộng đồng của bạn có thể cung cấp cho bạn các giới hạn thu nhập cho khu vực và quy mô gia đình của bạn.

Trong quá trình nộp đơn, PHA sẽ thu thập thông tin về thu nhập gia đình, tài sản và thành phần gia đình. PHA sẽ xác minh thông tin này với các cơ quan địa phương khác, chủ lao động và ngân hàng của bạn và sẽ sử dụng thông tin để xác định tính đủ điều kiện của chương trình và số tiền thanh toán hỗ trợ nhà ở.

Nếu PHA xác định rằng gia đình bạn đủ điều kiện, PHA sẽ ghi tên bạn vào danh sách chờ, trừ khi có thể hỗ trợ bạn ngay lập tức. Sau khi đạt được tên của bạn trong danh sách chờ, PHA sẽ liên lạc với bạn và cấp cho bạn một phiếu mua nhà.

Sở thích địa phương và danh sách chờ - chúng là gì và chúng ảnh hưởng đến tôi như thế nào?

Do nhu cầu hỗ trợ nhà ở thường vượt quá các nguồn lực hạn chế dành cho HUD và các cơ quan nhà ở địa phương, nên thời gian chờ đợi lâu là phổ biến. Trên thực tế, PHA có thể đóng danh sách chờ của mình khi có nhiều gia đình trong danh sách hơn có thể được hỗ trợ trong tương lai gần.

PHA có thể thiết lập các ưu tiên địa phương để chọn ứng viên từ danh sách chờ của mình. Ví dụ, PHA có thể ưu tiên cho một gia đình (1) người già / người khuyết tật, (2) một gia đình lao động hoặc (3) sống hoặc làm việc trong khu vực tài phán, chỉ nêu một vài tên. Các gia đình đủ điều kiện cho bất kỳ ưu tiên địa phương như vậy đi trước các gia đình khác trong danh sách những người không đủ điều kiện cho bất kỳ ưu tiên. Mỗi PHA có toàn quyền thiết lập các ưu tiên địa phương để phản ánh các nhu cầu và ưu tiên nhà ở của cộng đồng cụ thể.

Chứng từ nhà ở - chức năng của chúng như thế nào?

Chương trình chứng từ lựa chọn nhà ở đặt sự lựa chọn nhà ở trong tay của từng gia đình. Một gia đình có thu nhập rất thấp được PHA chọn để tham gia được khuyến khích xem xét một số lựa chọn nhà ở để đảm bảo nhà ở tốt nhất cho nhu cầu của gia đình. Một chủ sở hữu chứng từ nhà ở được thông báo về kích thước đơn vị mà nó đủ điều kiện dựa trên quy mô gia đình và thành phần.

Đơn vị gia cư được lựa chọn bởi gia đình phải đáp ứng mức độ an toàn và sức khỏe chấp nhận được trước khi PHA có thể phê duyệt đơn vị. Khi chủ sở hữu chứng từ tìm thấy một đơn vị mà họ muốn chiếm giữ và đạt được thỏa thuận với chủ nhà về các điều khoản cho thuê, PHA phải kiểm tra nhà ở và xác định rằng tiền thuê được yêu cầu là hợp lý.

PHA xác định một tiêu chuẩn thanh toán là số tiền thường cần để thuê một đơn vị nhà ở có giá vừa phải trong thị trường nhà ở địa phương và được sử dụng để tính số tiền hỗ trợ nhà ở mà một gia đình sẽ nhận được. Tuy nhiên, tiêu chuẩn thanh toán không giới hạn và không ảnh hưởng đến số tiền thuê mà chủ nhà có thể tính phí hoặc gia đình có thể trả. Một gia đình nhận được một chứng từ nhà ở có thể chọn một đơn vị có tiền thuê thấp hơn hoặc cao hơn tiêu chuẩn thanh toán. Gia đình chứng từ nhà ở phải trả 30% tổng thu nhập đã điều chỉnh hàng tháng cho tiền thuê nhà và các tiện ích, và nếu tiền thuê đơn vị lớn hơn tiêu chuẩn thanh toán, gia đình phải trả số tiền bổ sung. Theo luật, bất cứ khi nào một gia đình chuyển đến một đơn vị mới nơi tiền thuê vượt quá tiêu chuẩn thanh toán, gia đình không được trả quá 40 phần trăm thu nhập hàng tháng được điều chỉnh cho tiền thuê nhà.

Vai trò - người thuê nhà, chủ nhà, cơ quan nhà ở và HUD

Sau khi PHA chấp thuận đơn vị gia cư đủ điều kiện của gia đình, gia đình và chủ nhà ký hợp đồng thuê nhà, đồng thời chủ nhà và PHA ký hợp đồng thanh toán hỗ trợ nhà ở có thời hạn giống như hợp đồng thuê nhà. Điều này có nghĩa là tất cả mọi người - người thuê nhà, chủ nhà và PHA - có nghĩa vụ và trách nhiệm theo chương trình phiếu thưởng.

Nghĩa vụ của Người thuê nhà: Khi một gia đình chọn một đơn vị nhà ở, và PHA chấp thuận đơn vị đó và cho thuê, gia đình đó sẽ ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà trong ít nhất một năm. Người thuê nhà có thể phải trả một khoản tiền đặt cọc cho chủ nhà. Sau năm đầu tiên, chủ nhà có thể bắt đầu hợp đồng thuê mới hoặc cho phép gia đình ở lại căn hộ theo hợp đồng thuê hàng tháng.

Khi gia đình ổn định ở một ngôi nhà mới, gia đình dự kiến sẽ tuân thủ hợp đồng thuê nhà và các yêu cầu của chương trình, trả tiền thuê nhà đúng hạn, duy trì đơn vị trong tình trạng tốt và thông báo cho PHA về bất kỳ thay đổi nào về thu nhập hoặc thành phần gia đình .

Nghĩa vụ của Chủ nhà: Vai trò của chủ nhà trong chương trình phiếu mua hàng là cung cấp nhà ở tươm tất, an toàn và vệ sinh cho người thuê với giá thuê hợp lý. Đơn vị ở phải vượt qua các tiêu chuẩn chất lượng nhà ở của chương trình và được duy trì theo các tiêu chuẩn đó miễn là chủ sở hữu nhận được các khoản thanh toán hỗ trợ nhà ở. Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp các dịch vụ đã thỏa thuận như một phần của hợp đồng đã ký với người thuê và hợp đồng đã ký với PHA.

Nghĩa vụ của Cơ quan Quản lý Gia cư: PHA quản lý chương trình phiếu thưởng tại địa phương. PHA cung cấp cho một gia đình sự trợ giúp về nhà ở cho phép gia đình tìm kiếm nhà ở phù hợp và PHA ký hợp đồng với chủ nhà để cung cấp các khoản hỗ trợ nhà ở thay mặt cho gia đình. Nếu chủ nhà không đáp ứng các nghĩa vụ của chủ sở hữu theo hợp đồng thuê nhà, PHA có quyền chấm dứt các khoản thanh toán hỗ trợ. PHA phải kiểm tra lại thu nhập và thành phần của gia đình ít nhất hàng năm và phải kiểm tra từng căn hộ ít nhất hàng năm để đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng nhà ở tối thiểu.

Vai trò của HUD: Để trang trải chi phí của chương trình, HUD cung cấp ngân quỹ để cho phép PHA thay mặt gia đình thanh toán hỗ trợ nhà ở. HUD cũng trả PHA một khoản phí cho các chi phí quản lý chương trình. Khi có thêm quỹ để hỗ trợ các gia đình mới, HUD mời PHA nộp đơn xin quỹ để nhận thêm phiếu mua nhà. Các ứng dụng sau đó được xem xét và tài trợ được trao cho các PHA đã chọn trên cơ sở cạnh tranh. HUD giám sát việc điều hành chương trình của PHA để đảm bảo các quy tắc của chương trình được tuân thủ đúng.

Cơ quan nhà ở thị trấn Islip

và Thị trấn của Tập đoàn Nhà ở Giá phải chăng Islip.

Mục 8