Bo'lim 8

Uy tanlash uchun vaucherlar nima?

Uy-joy tanlash vaucherlari fakt varag'i

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Uy-joy tanlash vaucherlari idorasi | HUD.gov / AQSh Uy-joy va shaharsozlik departamenti (HUD)

KO'CHILIShI BO'LGAN ALOQA Staff, Rental Subsidy Program Technician x213 PORTBILLIK Bog'lanish

QO'LLASh MUMKINMI? Uy-joy tanlash vaucher dasturi - bu federal hukumatning juda kam ta'minlangan oilalar, qariyalar va nogironlarga xususiy bozorda munosib, xavfsiz va sanitariya sharoitida yashashga yordam berish bo'yicha asosiy dasturi. Uy-joy yordami oila yoki shaxs nomidan berilgandan buyon ishtirokchilar yakka tartibdagi uylar, shahar uylari va kvartiralarni o'z ichiga olgan uy-joylarini topishlari mumkin.

Qatnashchi dastur talablariga javob beradigan va subsidiyalangan uy-joy loyihalarida joylashgan uylar bilan cheklanmagan har qanday turar joyni tanlash huquqiga ega.

Uy-joy tanlash uchun vaucherlar mahalliy uy-joy agentliklari tomonidan boshqariladi (PHA). PHAlar vaucher dasturini boshqarish uchun AQSh Uy-joy va shahar qurilishi Departamentidan (HUD) federal mablag' oladi.

Uy-joy vaucher beriladigan oila, oila egasi dastur bo'yicha ijaraga berishga rozi bo'lgan joyda, oilaning tanlagan munosib uy-joyini topishga mas'uldir. Ushbu birlik oilaning hozirgi yashash joyini o'z ichiga olishi mumkin. Ijara bo'linmalari PHA tomonidan belgilangan minimal sog'liq va xavfsizlik standartlariga javob berishi kerak.

Uy-joy subsidiyasi uy egasiga bevosita ishtirok etuvchi oila nomidan PHA tomonidan to'lanadi. Keyin oila uy egasi tomonidan to'lanadigan haqiqiy ijara va dastur tomonidan subsidiya qilingan miqdor o'rtasidagi farqni to'laydi. Ba'zi hollarda, agar PHA tomonidan ruxsat berilgan bo'lsa, oila kamtarona uy sotib olish uchun o'z vaucheridan foydalanishi mumkin.

Mumkinmi?

Uy-joy kuponiga layoqatlilik PHA tomonidan yillik yalpi daromad va oilaning umumiy soniga qarab belgilanadi va AQSh fuqarolari va immigratsiya maqomiga ega bo'lgan fuqarolarning bo'lmagan toifalari bilan cheklanadi. Umuman olganda, oila daromadi oila yashashni tanlagan tuman yoki metropoliten uchun o'rtacha daromadning 50 foizidan oshmasligi mumkin. Qonunga binoan, PHA o'z vaucherining 75 foizini daromadi o'rtacha daromadining 30 foizidan oshmaydigan abituriyentlarga taqdim etishi shart. Median daromad darajasi HUD tomonidan nashr etiladi va joylashishiga qarab farq qiladi. Sizning jamoangizga xizmat ko'rsatadigan PHA sizning hududingiz va oilangiz kattaligi uchun daromad chegaralarini taqdim etishi mumkin.

Arizani topshirish jarayonida PHA oilaning daromadi, aktivlari va oilaviy tarkibi to'g'risida ma'lumot to'playdi. PHA ushbu ma'lumotlarni boshqa mahalliy agentliklar, ish beruvchingiz va bankingiz bilan tekshiradi va ma'lumotlardan dasturga muvofiqlikni va uy-joy to'lovi miqdorini aniqlash uchun foydalanadi.

Agar PHA sizning oilangiz mosligini aniqlasa, PHA sizning ismingizni kutish ro'yxatiga kiritadi, agar sizga darhol yordam berishga qodir bo'lmasa. Sizning ismingiz kutish ro'yxatiga kiritilgandan so'ng, PHA siz bilan bog'lanadi va sizga uy-joy talonini beradi.

Mahalliy imtiyozlar va kutish ro'yxati - ular nima va ular menga qanday ta'sir qiladi?

Uy-joy yordamiga bo'lgan ehtiyoj ko'pincha HUD va uy-joy agentliklarining mavjud resurslaridan cheklanganligi sababli, uzoq kutish odatiy holdir. Aslida, PHA ro'yxatda boshqa oilalarga ega bo'lsa, kutish ro'yxatini yopishi mumkin.

PHAlar talabgorlarni kutish ro'yxatidan tanlash uchun mahalliy imtiyozlarni belgilashlari mumkin. Masalan, PHAlar (1) keksa yoshdagi / nogironlar, (2) ishlaydigan oila yoki (3) yurisdiktsiyada yashab yoki ishlayotgan bir nechta oilalarni afzal ko'rishlari mumkin. Har qanday mahalliy imtiyozlarga mos keladigan oilalar, boshqa imtiyozga ega bo'lmaganlar ro'yxatdagi boshqa oilalardan oldinda. Har bir PHA o'z uy-joy ehtiyojlari va o'ziga xos hamjamiyatning ustuvorliklarini hisobga olgan holda mahalliy imtiyozlarni belgilash huquqiga ega.

Uy-joy kuponlari - ular qanday ishlaydi?

Uy-joy tanlash uchun vaucher dasturi uy-joy tanlashni har bir oilaning qo'liga beradi. PHA tomonidan juda kam daromadli oila tanlanadi va ishtirok etish uchun oilaviy ehtiyojlar uchun eng yaxshi uy-joyni ta'minlash uchun bir nechta uy-joy tanlash imkoniyatlarini ko'rib chiqish tavsiya etiladi. Uy-joy kassasi egasiga oila o'lchamiga va tarkibiga qarab uning o'lchamlari to'g'risida ma'lumot beriladi.

Oila tanlagan uy-joy qurilishi PHA ushbu qurilmani tasdiqlashdan oldin, sog'liq va xavfsizlikning maqbul darajasiga javob berishi kerak. Agar vaucher egasi egallab olishni xohlagan birlikni topsa va ijaraga berish shartlari bo'yicha uy egasi bilan kelishuvga erishsa, PHA turar joyni tekshirishi va talab qilingan ijaraning maqsadga muvofiqligini aniqlashi kerak.

PHA to'lov standartini belgilaydi, bu mahalliy uy-joy bozorida o'rtacha narxga ega bo'lgan uyni ijaraga olish uchun zarur bo'lgan va oilaga beriladigan uy-joy yordami miqdorini hisoblash uchun ishlatiladi. Biroq, to'lov standarti uy egasi yoki oila to'lashi mumkin bo'lgan ijara miqdoriga ta'sir qilmaydi. Uy-joy talonini olgan oila, to'lov standartidan past yoki undan yuqori bo'lgan ijaraga olingan jihozni tanlashi mumkin. Uy-joy kassasi oilasi oylik tuzatilgan yalpi daromadning 30 foizini ijaraga olish va kommunal xizmatlar uchun to'lashi kerak, agar kvartira ijarasi to'lov stavkasidan kattaroq bo'lsa, oila qo'shimcha miqdorni to'lashi shart. Qonunga ko'ra, har bir oila ijara to'lovi me'yoridan oshadigan yangi qismga o'tganda, ijara evaziga oila tuzatilgan oylik daromadining 40 foizidan ko'pini to'lamaydi.

Rollar - ijarachi, uy egasi, uy-joy agentligi va HUD

PHA tegishli oilaning uy-joy qismini ma'qullagandan so'ng, oila va uy egasi ijara shartnomasini imzolaydilar va shu bilan birga, uy egasi va PHA uy-joy yordami uchun to'lovlarni to'lash shartnomasini imzolaydilar. Bu shuni anglatadiki, har bir kishi - ijarachi, uy egasi va PHA - vaucher dasturi bo'yicha majburiyat va majburiyatlarga ega.

Ijarachining majburiyatlari: Agar oila uy-joy tanlasa va PHA ushbu bo'linmani va ijarani ma'qullasa, oila egasi bilan kamida bir yilga ijara shartnomasini imzolaydi. Ijarachidan uy egasiga garov puli to'lashi talab qilinishi mumkin. Birinchi yildan keyin uy egasi yangi ijarani boshlashi yoki oilani oylik-oylik ijarada bo'lishiga ruxsat berishi mumkin.

Oila yangi uyda istiqomat qilganda, oila ijaraga olish va dastur talablariga rioya qilishi, ijara ulushini o'z vaqtida to'lashi, jihozni yaxshi holatda saqlashi va PHA-ga daromadlar yoki oila tarkibidagi o'zgarishlar to'g'risida xabar berishi kerak. .

Uy egasining majburiyatlari: Vaucher dasturida uy egasining roli ijarachiga munosib, xavfsiz va sanitariya uylarini o'rtacha ijaraga berish bilan ta'minlashdan iborat. Uy-joy birligi dasturning uy-joy sifati standartlaridan o'tishi va egasi uy-joy uchun to'lovlarni olgan taqdirda, ushbu standartlarga muvofiq bo'lishi kerak. Bundan tashqari, uy egasi ijarachi bilan tuzilgan ijara shartnomasi va PHA bilan tuzilgan shartnoma doirasida kelishilgan xizmatlarni ko'rsatishi kutilmoqda.

Uy-joy idorasining majburiyatlari: PHA vaucher dasturini mahalliy darajada boshqaradi. PHA oilaga uy-joy uchun yordam beradi, bu oilaga munosib uy qidirishga imkon beradi va PHA uy egasi bilan shartnoma tuzadi va oila nomidan uy-joy uchun to'lovlarni taqdim etadi. Agar uy egasi ijara shartnomasi bo'yicha egasining majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, PHA yordam to'lovlarini bekor qilishga haqli. PHA kamida har yili oilaning daromadi va tarkibini qayta ko'rib chiqishi kerak va har bir bo'linmani kamida har yili uyning sifat standartlariga javob berishini tekshirishi kerak.

HUDning roli: Dastur xarajatlarini qoplash uchun HUD PHAlarga oilalar nomidan uy-joy uchun to'lovlarni amalga oshirishga ruxsat berish uchun mablag 'ajratadi. HUD shuningdek PHA dasturini boshqarish xarajatlari uchun haq to'laydi. Yangi oilalarga yordam berish uchun qo'shimcha mablag'lar paydo bo'lganda, HUD PHA-larni qo'shimcha uy-joy vaucherlari uchun mablag 'olish uchun ariza topshirishga taklif qiladi. So'ngra arizalar ko'rib chiqiladi va tanlov asosida tanlangan PHAlarga mablag 'beriladi. HUD dastur PHA ma'muriyatining dastur qoidalariga to'g'ri rioya qilinishini nazorat qiladi.