رہائش پسندی کے واؤچر کیا ہیں؟
ہاؤسنگ چوائس واؤچرز فیکٹ شیٹ
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
ہاؤسنگ چوائس واؤچرز کا دفتر | HUD.gov/ یو ایس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ (HUD)
پورٹیبلٹی رابطہ اسٹاف، رینٹل سبسڈی پروگرام ٹیکنیشن, x213 پورٹیبلٹی سے رابطہ کریں
کیا میں درخواست دے سکتا ہوں؟ ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام نجی مارکیٹ میں مہذب ، محفوظ ، اور سینیٹری رہائش کے متحمل ہونے کے لئے انتہائی کم آمدنی والے خاندانوں ، بوڑھوں اور معذور افراد کی مدد کرنے کے لئے وفاقی حکومت کا ایک اہم پروگرام ہے۔ چونکہ ہاؤسنگ امداد اہل خانہ یا فرد کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے ، لہذا شرکاء اپنا ایک مکان تلاش کرسکتے ہیں ، جس میں سنگل خاندانی مکانات ، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس شامل ہیں۔
شرکاء کسی ایسی رہائش کا انتخاب کرنے کے لئے آزاد ہے جو پروگرام کی ضروریات کو پورا کرتا ہو اور رعایتی رہائشی منصوبوں میں واقع اکائیوں تک ہی محدود نہیں ہو۔
ہاؤسنگ چوائس واؤچر مقامی ہاؤسنگ ایجنسیوں (پی ایچ اے) کے زیر انتظام ہیں۔ پی ایچ اے کو واؤچر پروگرام کے انعقاد کے لئے امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ (ایچ یو ڈی) سے وفاقی فنڈز ملتے ہیں۔
ایک ایسا خاندان جس کو ہاؤسنگ واؤچر جاری کیا جاتا ہے وہ اس خاندان کی پسند کا مناسب ہاؤسنگ یونٹ تلاش کرنے کے لئے ذمہ دار ہوتا ہے جہاں مالک پروگرام کے تحت کرایہ لینے پر راضی ہوجاتا ہے۔ اس یونٹ میں کنبہ کی موجودہ رہائش شامل ہوسکتی ہے۔ کرایہ دار یونٹوں کو صحت اور حفاظت کے کم سے کم معیارات پر پورا اترنا چاہئے ، جیسا کہ پی ایچ اے کے ذریعہ طے کیا جاتا ہے۔
حصہ لینے والے کنبہ کی جانب سے پی ایچ اے کے ذریعہ مکان مالک کو مکان کی سبسڈی دی جاتی ہے۔ اس کے بعد یہ مکان مالک مکان سے وصول کردہ اصل کرایہ اور پروگرام کے ذریعہ سبسڈی دی جانے والی رقم کے درمیان فرق ادا کرتا ہے۔ کچھ مخصوص حالات میں ، اگر پی ایچ اے کے ذریعہ اختیار کیا گیا ہے تو ، ایک خاندان معمولی مکان خریدنے کے لئے اپنے واؤچر کا استعمال کرسکتا ہے۔
کیا میں اہل ہوں
ہاؤسنگ واؤچر کے لئے اہلیت کا تعین پی ایچ اے کے ذریعہ کل سالانہ مجموعی آمدنی اور خاندانی سائز پر مبنی ہوتا ہے اور یہ امریکی شہریوں اور غیر شہریوں کی مخصوص اقسام تک محدود ہے جنہیں امیگریشن کے اہل حیثیت حاصل ہے۔ عام طور پر ، اس خاندان کی آمدنی کاؤنٹی یا میٹروپولیٹن ایریا کے لئے درمیانی آمدنی کے 50٪ سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے جس میں یہ خاندان رہائش کا انتخاب کرتا ہے۔ قانون کے ذریعہ ، پی ایچ اے کو لازمی طور پر اپنے واؤچر کا 75 فیصد ان درخواست دہندگان کو فراہم کرنا چاہئے جن کی آمدنی علاقے کی اوسط آمدنی کا 30 فیصد سے زیادہ نہیں ہے۔ میڈین آمدنی کی سطح HUD کے ذریعہ شائع ہوتی ہے اور مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ آپ کی برادری کی خدمت کرنے والا پی ایچ اے آپ کو اپنے علاقے اور کنبہ کے سائز کی آمدنی کی حد فراہم کرسکتا ہے۔
درخواست کے عمل کے دوران ، پی ایچ اے خاندانی آمدنی ، اثاثوں اور خاندانی ساخت سے متعلق معلومات اکٹھا کرے گا۔ پی ایچ اے اس معلومات کی تصدیق دیگر مقامی ایجنسیوں ، آپ کے آجر اور بینک کے ساتھ کرے گا ، اور پروگرام کی اہلیت اور رہائشی امداد کی ادائیگی کی رقم کا تعین کرنے کے لئے معلومات کا استعمال کرے گا۔
اگر پی ایچ اے طے کرتا ہے کہ آپ کا کنبہ اہل ہے تو ، پی ایچ اے آپ کے نام کو انتظار کی فہرست میں شامل کرے گا ، جب تک کہ وہ فوری طور پر آپ کی مدد نہ کرسکے۔ ایک بار جب آپ کا نام انتظار کی فہرست پر پہنچ جاتا ہے تو ، پی ایچ اے آپ سے رابطہ کرے گا اور آپ کو ہاؤسنگ واؤچر جاری کرے گا۔
مقامی ترجیحات اور انتظار کی فہرست - وہ کیا ہیں اور وہ مجھ پر کس طرح اثر انداز ہوتے ہیں؟
چونکہ ہاؤسنگ امداد کا مطالبہ اکثر HUD اور مقامی ہاؤسنگ ایجنسیوں کو دستیاب محدود وسائل سے تجاوز کرتا ہے ، لہذا انتظار کرنے کی طویل مدت ایک عام بات ہے۔ در حقیقت ، ایک پی ایچ اے اس وقت انتظار کی فہرست کو بند کرسکتا ہے جب اس فہرست میں زیادہ فیملیز ہوں اس سے قریب مستقبل میں مدد کی جاسکتی ہے۔
پی ایچ اے اپنی انتظار کی فہرست سے درخواست دہندگان کے انتخاب کے ل local مقامی ترجیحات قائم کرسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، پی ایچ اے کسی ایسے خاندان کو ترجیح دے سکتی ہے جو (1) بزرگ / معذور ، (2) ایک ورکنگ فیملی ، یا (3) رہائش پذیر یا دائرہ اختیار میں کام کرنے والے ، صرف چند افراد کا نام بتائے۔ ایسی فیملیز جو کسی بھی ایسی مقامی ترجیح کے ل qual اہل ہیں ، وہ فہرست میں شامل دوسرے خاندانوں سے آگے بڑھ جاتے ہیں جو کسی بھی ترجیح کے اہل نہیں ہوتے ہیں۔ ہر پی ایچ اے میں صوابدیدی ہے کہ وہ اپنی مخصوص برادری کی رہائش کی ضروریات اور ترجیحات کی عکاسی کرنے کے لئے مقامی ترجیحات کو قائم کرے۔
ہاؤسنگ واؤچرز - وہ کیسے کام کرتے ہیں؟
رہائش پسندی کا واؤچر پروگرام انفرادی خاندان کے ہاتھوں میں رہائش کا انتخاب کرتا ہے۔ پی ایچ اے کے ذریعہ ایک انتہائی کم آمدنی والے فیملی کا انتخاب کیا جاتا ہے تاکہ وہ فیملی کی ضروریات کے لئے بہترین رہائش کے حصول کے لئے رہائش کے متعدد انتخابات پر غور کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کرے۔ ہاؤسنگ واؤچر ہولڈر کو یونٹ سائز کے بارے میں مشورہ دیا جاتا ہے جس کے ل family یہ کنبہ کے سائز اور تشکیل کی بنیاد پر اہل ہے۔
پی ایچ اے یونٹ کی منظوری سے قبل کنبہ کے ذریعہ منتخب ہاؤسنگ یونٹ کو صحت اور حفاظت کی قابل قبول سطح پر پورا اترنا ہوگا۔ جب واؤچر ہولڈر کو کوئی یونٹ مل جاتا ہے جس پر وہ قبضہ کرنا چاہتا ہے اور لیز کی شرائط پر مالک مکان سے معاہدہ کرتا ہے تو ، پی ایچ اے کو رہائش گاہ کا معائنہ کرنا ہوگا اور اس بات کا تعین کرنا ہوگا کہ مطلوبہ کرایہ مناسب ہے۔
پی ایچ اے ادائیگی کے معیار کا تعین کرتا ہے جو عام طور پر مقامی رہائش مارکیٹ میں معمولی قیمت پر رہائشی یونٹ کرایہ پر لینے کے لئے درکار رقم ہوتی ہے اور اس سے کسی خاندان کو ملنے والی رہائشی امداد کی مقدار کا حساب کتاب کیا جاتا ہے۔ تاہم ادائیگی کا معیار محدود نہیں ہوتا ہے اور یہ مکان مالک مکان سے وصول کر سکتا ہے یا کنبہ ادائیگی کرسکتا ہے اس کی رقم پر کوئی اثر نہیں پڑتا ہے۔ وہ خاندان جو ہاؤسنگ واؤچر وصول کرتا ہے وہ ایک یونٹ کا کرایہ کے ساتھ انتخاب کرسکتا ہے جو ادائیگی کے معیار سے نیچے یا اس سے اوپر ہو۔ ہاؤسنگ واؤچر فیملی کو اپنی ماہانہ ایڈجسٹ شدہ مجموعی آمدنی کا 30٪ کرایہ اور سہولیات کے ل pay ادا کرنا ہوگا ، اور اگر یونٹ کرایہ ادائیگی کے معیار سے زیادہ ہے تو کنبہ کو اضافی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ قانون کے مطابق ، جب بھی کوئی فرد کسی نئے یونٹ کی طرف جاتا ہے جہاں کرایہ ادائیگی کے معیار سے زیادہ ہوتا ہے تو ، خاندان کرایہ کے ل its اپنی ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کا 40 فیصد سے زیادہ ادائیگی نہیں کرسکتا ہے۔
کردار - کرایہ دار ، مکان مالک ، رہائشی ایجنسی اور HUD
ایک بار جب پی ایچ اے اہل اہل خانہ کے ہاؤسنگ یونٹ کی منظوری دے دیتا ہے تو ، کنبہ اور مکان مالک ایک لیز پر دستخط کرتے ہیں اور اسی وقت ، مالک مکان اور پی ایچ اے ایک رہائشی امداد کی ادائیگی کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں جو لیز کی طرح ایک ہی اصطلاح میں چلتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ واؤچر پروگرام کے تحت ہر ایک - کرایہ دار ، مالک مکان اور پی ایچ اے کی ذمہ داریاں اور ذمہ داریاں ہیں۔
کرایہ دار کے فرائض: جب کوئی کنبہ ہاؤسنگ یونٹ منتخب کرتا ہے ، اور پی ایچ اے یونٹ کو منظور کرتا ہے اور لیز پر دیتا ہے تو ، کنبہ کم سے کم ایک سال کے لئے مکان مالک کے ساتھ لیز پر دستخط کرتا ہے۔ کرایہ دار کو مکان مالک کو سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ پہلے سال کے بعد مکان مالک ایک نیا لیز شروع کرسکتا ہے یا ایک ماہ سے ماہ کے لیز پر لواحقین کو یونٹ میں رہنے کی اجازت دیتا ہے۔
جب کنبہ کسی نئے گھر میں آباد ہوتا ہے تو ، کنبہ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ لیز اور پروگرام کی ضروریات کی تعمیل کرے ، اس کا کرایہ وقت پر ادا کرے ، یونٹ کو اچھی حالت میں برقرار رکھے اور پی ایچ اے کو آمدنی یا خاندانی ساخت میں ہونے والی کسی تبدیلی کا مطلع کرے۔ .
مکان مالک کی ذمہ داری: واؤچر پروگرام میں مکان مالک کا کردار ایک کرایہ دار کو معقول کرایہ پر مہذب ، محفوظ اور سینیٹری کی رہائش فراہم کرنا ہے۔ رہائشی یونٹ کو پروگرام کے رہائشی معیار کے معیارات کو منظور کرنا ہوگا اور جب تک کہ مالک کو رہائشی امداد کی ادائیگی موصول ہوجائے تب تک ان معیارات پر قائم رہنا چاہئے۔ اس کے علاوہ ، مکان مالک سے کرایہ دار کے ساتھ دستخط شدہ لیز اور پی ایچ اے کے ساتھ دستخط شدہ معاہدہ کے حصے کے طور پر خدمات انجام دینے کی توقع کی جاتی ہے۔
ہاؤسنگ اتھارٹی کی ذمہ داریوں: پی ایچ اے مقامی طور پر واؤچر پروگرام کا انتظام کرتی ہے۔ پی ایچ اے ایک فیملی کو رہائشی امداد مہیا کرتا ہے جس سے کنبہ اہل بناتا ہے کہ وہ مناسب مکانات تلاش کرسکیں اور پی ایچ اے مکان مالک کے ساتھ معاہدہ کرے جس سے کنبہ کی جانب سے رہائشی امداد کی ادائیگی کی جاسکے۔ اگر مالک مکان لیز کے تحت مالک کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو ، پی ایچ اے کو امداد کی ادائیگی ختم کرنے کا حق حاصل ہے۔ پی ایچ اے کو لازمی طور پر کم از کم سالانہ کنبہ کی آمدنی اور تشکیل کا جائزہ لینا چاہئے اور کم از کم سالانہ ہر یونٹ کا معائنہ کرنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ یہ رہائشی معیار کے کم سے کم معیارات پر پورا اترتا ہے۔
ایچ یو ڈی کا کردار: پروگرام کی لاگت کو پورا کرنے کے لئے ، ایچ یو ڈی پی ایچ اے کو اہل خانہ کی جانب سے رہائشی امداد کی ادائیگی کرنے کے لئے فنڈز مہیا کرتا ہے۔ HUD پی ایچ اے کو پروگرام کے انتظام کے اخراجات کے لئے بھی فیس ادا کرتی ہے۔ جب نئے خاندانوں کی مدد کے لئے اضافی فنڈز دستیاب ہوجائیں تو ، ایچ یو ڈی پی ایچ اے کو دعوت دیتا ہے کہ وہ اضافی ہاؤسنگ واؤچرز کے لئے فنڈز کے لئے درخواستیں جمع کرے۔ اس کے بعد درخواستوں کا جائزہ لیا جاتا ہے اور منتخب کردہ پی ایچ اے کو مسابقتی بنیادوں پر فنڈز دیئے جاتے ہیں۔ HUD پروگرام کے پی ایچ اے انتظامیہ پر نظر رکھتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ پروگرام کے قواعد کو صحیح طریقے سے عمل کیا جائے۔