Konut seçim kuponları nelerdir?
Konut Seçimi Kuponları Bilgi Formu
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Konut Seçim Kuponları Ofisi | HUD.gov / ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı (HUD)
TAŞINABİLİRLİK İLETİŞİM Personel, Kira Desteği Programı Teknisyeni, x213 TAŞINABİLİR İletişim
Başvurabilirmiyim? Konut seçimi kupon programı, federal hükümetin çok düşük gelirli ailelere, yaşlılara ve engellilere özel piyasada insana yakışır, güvenli ve sıhhi konutları karşılamalarına yardımcı olan ana programıdır. Konut yardımı aile veya birey adına sağlandığından, katılımcılar müstakil evler, şehir evleri ve apartmanlar dahil olmak üzere kendi konutlarını bulabilirler.
Katılımcı, programın gereksinimlerini karşılayan herhangi bir konut seçmekte özgürdür ve sübvansiyonlu konut projelerinde yer alan birimlerle sınırlı değildir.
Konut seçim kuponları yerel olarak kamu konut kuruluşları (PHA) tarafından yönetilmektedir. PHA'lar kupon programını yönetmek için ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'ndan (HUD) federal fonlar almaktadır.
Konut kuponu verilen bir aile, mal sahibinin program kapsamında kiralamayı kabul ettiği, ailenin tercihine göre uygun bir konut birimi bulmakla sorumludur. Bu birim, ailenin mevcut ikametgahını içerebilir. Kiralama birimleri, PHA tarafından belirlenen minimum sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamalıdır.
Katılan aile adına doğrudan ev sahibi kişiye PHA tarafından konut yardımı ödenir. Aile daha sonra ev sahibi tarafından tahsil edilen fiili kira ile program tarafından sübvanse edilen tutar arasındaki farkı öder. Belirli koşullar altında, PHA tarafından yetkilendirilmişse, bir aile kuponunu mütevazı bir ev satın almak için kullanabilir.
Uygun muyum?
Bir konut kuponu için uygunluk, PHA tarafından toplam yıllık brüt gelire ve aile büyüklüğüne göre belirlenir ve ABD vatandaşları ve uygun göçmenlik statüsüne sahip vatandaş olmayanların belirli kategorileriyle sınırlıdır. Genel olarak, ailenin geliri, ailenin yaşamayı seçtiği ilçe veya büyükşehir bölgesi için ortalama gelirin% 50'sini geçemez. Yasaya göre, bir PHA, gelirleri bölge medyan gelirinin yüzde 75'unu geçmeyen başvuru sahiplerine kuponunun yüzde 30'ini sağlamalıdır. Ortalama gelir seviyeleri HUD tarafından yayınlanır ve konuma göre değişir. Topluluğunuza hizmet eden PHA, bölgeniz ve aile büyüklüğünüz için size gelir limitleri sağlayabilir.
Başvuru sürecinde PHA, aile geliri, varlıkları ve aile yapısı hakkında bilgi toplayacaktır. PHA bu bilgileri diğer yerel ajanslarla, işvereninizle ve bankanızla doğrulayacak ve bu bilgileri programın uygunluğunu ve barınma yardımı ödemesinin miktarını belirlemek için kullanacaktır.
PHA ailenizin uygun olduğunu belirlerse, PHA size hemen yardımcı olmadıkça adınızı bir bekleme listesine koyacaktır. Bekleme listesinde adınıza ulaşıldığında, PHA sizinle iletişime geçecek ve size bir konut çeki düzenleyecektir.
Yerel tercihler ve bekleme listesi - bunlar nelerdir ve beni nasıl etkiler?
Konut yardımı talebi genellikle HUD ve yerel konut acenteleri için mevcut olan sınırlı kaynakları aştığından, uzun bekleme süreleri yaygındır. Aslında, bir PHA listede yakın gelecekte desteklenenden daha fazla aile olduğunda bekleme listesini kapatabilir.
PHA'lar bekleme listesinden başvuranları seçmek için yerel tercihler belirleyebilir. Örneğin, PHA'lar (1) yaşlı / engelli, (2) çalışan bir aile ya da (3) yargı bölgesinde yaşayan ya da çalışan bir aileye sadece birkaçını adlandırabilir. Bu tür yerel tercihlere hak kazanan aileler, listede herhangi bir tercih için hak sahibi olmayan diğer ailelerin önüne geçer. Her PHA, kendi toplumunun barınma ihtiyaçlarını ve önceliklerini yansıtacak yerel tercihler belirleme yetkisine sahiptir.
Konut kuponları - nasıl işliyor?
Konut seçimi kupon programı, konut seçimini bireysel ailenin eline bırakır. Çok düşük gelirli bir aile, PHA tarafından katılmak için seçilir ve aile ihtiyaçları için en iyi konutu güvence altına almak için çeşitli konut seçeneklerini dikkate almaya teşvik edilir. Bir konut kuponu sahibinin, aile büyüklüğü ve kompozisyonuna göre uygun olduğu birim büyüklüğü hakkında tavsiye edilir.
Aile tarafından seçilen konut birimi, PHA'nın birimi onaylayabilmesi için kabul edilebilir bir sağlık ve güvenlik seviyesini karşılamalıdır. Kupon sahibi, işgal etmek istediği bir birim bulup kira sözleşmesi ile mal sahibi ile anlaşma sağladığında, PHA konutu incelemeli ve talep edilen kiranın makul olduğunu belirlemelidir.
PHA, yerel konut piyasasında genellikle orta fiyatlı bir konut kiralamak için gereken miktar olan ve bir ailenin alacağı konut yardımı miktarını hesaplamak için kullanılan bir ödeme standardı belirler. Ancak ödeme standardı, bir ev sahibinin tahsil edebileceği veya ailenin ödeyebileceği kira miktarını sınırlamaz ve etkilemez. Konut kuponu alan bir aile, ödeme standardının altında veya üstünde kira olan bir birim seçebilir. Konut kuponu ailesi aylık ayarlanmış brüt gelirinin% 30'unu kira ve kamu hizmetleri için ödemek zorundadır ve birim kira ödeme standardından yüksekse ailenin ek tutarı ödemesi gerekir. Yasaya göre, bir aile kiranın, ödeme standardını aştığı yeni bir birime taşındığında, aile, ayarlanan aylık gelirinin yüzde 40'ından fazlasını kiraya veremez.
Roller - kiracı, ev sahibi, konut acentesi ve HUD
Bir PHA uygun bir ailenin konut birimini onayladıktan sonra, aile ve ev sahibi bir kira sözleşmesi imzalar ve aynı zamanda ev sahibi ve PHA, kira sözleşmesiyle aynı süre için geçerli olacak bir konut yardımı ödemeleri sözleşmesi imzalar. Bu, herkesin - kiracı, ev sahibi ve PHA - kupon programı kapsamında yükümlülükleri ve sorumlulukları olduğu anlamına gelir.
Kiracının Yükümlülükleri: Bir aile bir konut birimi seçtiğinde ve PHA birimi ve kiralamayı onayladığında, aile ev sahibi ile en az bir yıl kira sözleşmesi imzalar. Kiracının ev sahibine bir güvenlik depozitosu ödemesi gerekebilir. İlk yıldan sonra ev sahibi yeni bir kira sözleşmesi başlatabilir veya ailenin aydan aya kira kontratıyla birimde kalmasına izin verebilir.
Aile yeni bir eve yerleştiğinde, ailenin kiraya ve program şartlarına uyması, kira payını zamanında ödemesi, üniteyi iyi durumda tutması ve gelir veya aile kompozisyonundaki herhangi bir değişiklik hakkında PHA'ya bildirmesi beklenir. .
Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibinin kupon programındaki rolü, makul bir kira karşılığında kiracıya düzgün, güvenli ve sıhhi konut sağlamaktır. Konut birimi, programın konut kalite standartlarını geçmeli ve mal sahibi konut yardımı ödemeleri aldığı sürece bu standartlara uymalıdır. Ayrıca, ev sahibinin, kiracı ile imzaladığı kira sözleşmesinin ve PHA ile imzalanan sözleşmenin bir parçası olarak üzerinde anlaşmaya varılan hizmetleri sağlaması beklenmektedir.
Konut İdaresinin Yükümlülükleri: PHA, kupon programını yerel olarak yönetir. PHA, bir aileye, ailenin uygun konut bulmasını sağlayan konut yardımı sağlar ve PHA, aile adına konut yardımı ödemeleri sağlamak için ev sahibi ile bir sözleşme yapar. Ev sahibi, mal sahibinin kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getiremezse, PHA yardım ödemelerini sonlandırma hakkına sahiptir. PHA, ailenin gelirini ve yapısını en az yılda bir kez yeniden incelemeli ve asgari barınma kalite standartlarını karşıladığından emin olmak için her birimi en az yılda bir incelemelidir.
HUD'nin Rolü: Programın maliyetini karşılamak için HUD, PHA'ların aileler adına konut yardımı ödemeleri yapmalarına izin vermek için fon sağlar. HUD ayrıca PHA'ya programı yönetme masrafları için bir ücret öder. Yeni ailelere yardımcı olmak için ek fonlar mevcut olduğunda HUD, PHA'ları ek konut kuponları için fon başvurusu yapmaya davet eder. Başvurular daha sonra incelenir ve rekabete dayalı olarak seçilen PHA'lara fonlar verilir. HUD, program kurallarına uygun şekilde uyulmasını sağlamak için programın PHA yönetimini izler.