Seksyon 8

Ano ang mga voucher na pagpipilian sa pabahay?

MAAARING MAG-apply? Ang programang voucher ng pagpipilian ng pabahay ay pangunahing programa ng pamahalaang pederal para sa pagtulong sa mga pamilyang may mababang kita, mga matatanda, at may kapansanan upang makapagbigay ng disente, ligtas, at sanitary na pabahay sa pribadong merkado. Dahil ang tulong sa pabahay ay ibinibigay sa ngalan ng pamilya o indibidwal, ang mga kalahok ay makakahanap ng kanilang sariling tirahan, kasama na ang mga solong pamilya na bahay, townhouse at apartment.

Ang kalahok ay malayang pumili ng anumang pabahay na nakakatugon sa mga kinakailangan ng programa at hindi limitado sa mga yunit na matatagpuan sa mga proyektong pabahay.

Ang mga voucher na pagpipilian sa pabahay ay pinangangasiwaan ng lokal ng mga pampublikong ahensya sa pabahay (PHA). Tumatanggap ang mga PHA ng pederal na pondo mula sa US Department of Housing and Urban Development (HUD) upang mangasiwa ng voucher program.

Ang isang pamilya na naisyu ng isang voucher sa pabahay ay responsable para sa paghahanap ng angkop na yunit ng pabahay na pinili ng pamilya kung saan sumang-ayon ang may-ari na magrenta sa ilalim ng programa. Ang unit na ito ay maaaring magsama ng kasalukuyang tirahan ng pamilya. Ang mga yunit ng pagrenta ay dapat na matugunan ang pinakamaliit na pamantayan ng kalusugan at kaligtasan, tulad ng tinukoy ng PHA.

Ang isang subsidy sa pabahay ay binabayaran sa panginoong maylupa nang direkta ng PHA alang-alang sa pakikilahok na pamilya. Nagbabayad ang pamilya ng pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na upa na sisingilin ng panginoong maylupa at ang halaga na sinusuportahan ng programa. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, kung pinahintulutan ng PHA, maaaring gamitin ng isang pamilya ang voucher upang bumili ng isang katamtaman na bahay.

Ako ba ay karapat-dapat?

Ang pagiging karapat-dapat para sa isang voucher sa pabahay ay natutukoy ng PHA batay sa kabuuang taunang kabuuang kita at laki ng pamilya at limitado sa mga mamamayan ng Estados Unidos at tinukoy na mga kategorya ng mga hindi mamamayan na may karapat-dapat na katayuan sa imigrasyon. Sa pangkalahatan, ang kita ng pamilya ay maaaring hindi hihigit sa 50% ng panggitna na kita para sa lalawigan o lugar ng metropolitan kung saan pinipiling mabuhay ng pamilya. Ayon sa batas, ang isang PHA ay dapat magbigay ng 75 porsyento ng voucher nito sa mga aplikante na ang mga kita ay hindi lalampas sa 30 porsyento ng lugar na median na kita. Ang mga antas ng kita sa panggitna ay nai-publish ng HUD at nag-iiba ayon sa lokasyon. Ang PHA na naglilingkod sa iyong pamayanan ay maaaring magbigay sa iyo ng mga limitasyon sa kita para sa iyong lugar at laki ng pamilya.

Sa panahon ng proseso ng aplikasyon, mangolekta ang PHA ng impormasyon tungkol sa kita, pamilya, at komposisyon ng pamilya. Patunayan ng PHA ang impormasyong ito sa ibang mga lokal na ahensya, iyong employer at bangko, at gagamitin ang impormasyon upang matukoy ang pagiging karapat-dapat sa programa at ang halaga ng pagbabayad ng tulong sa pabahay.

Kung tinutukoy ng PHA na karapat-dapat ang iyong pamilya, ilalagay ng PHA ang iyong pangalan sa isang listahan ng paghihintay, maliban kung makakatulong ito kaagad. Kapag naabot ang iyong pangalan sa listahan ng paghihintay, makikipag-ugnay sa iyo ang PHA at mag-isyu sa iyo ng isang voucher ng pabahay.

Mga lokal na kagustuhan at listahan ng paghihintay - ano ang mga ito at paano sila nakakaapekto sa akin?

Yamang ang demand para sa tulong sa pabahay ay madalas na lumampas sa limitadong mga mapagkukunang magagamit sa HUD at ang mga lokal na ahensya ng pabahay, karaniwan ang mga matagal na paghihintay. Sa katunayan, maaaring isara ng isang PHA ang listahan ng paghihintay nito kung mas maraming pamilya ang nasa listahan kaysa maaaring matulungan sa malapit na hinaharap.

Maaaring maitaguyod ng mga PHA ang mga lokal na kagustuhan para sa pagpili ng mga aplikante mula sa listahan ng paghihintay nito. Halimbawa, ang mga PHA ay maaaring magbigay ng kagustuhan sa isang pamilya na (1) matatanda / may kapansanan, (2) isang nagtatrabaho na pamilya, o (3) naninirahan o nagtatrabaho sa nasasakupan, para lamang bigyan ang pangalan. Ang mga pamilya na karapat-dapat sa anumang mga lokal na kagustuhan ay nangunguna sa ibang mga pamilya sa listahan na hindi karapat-dapat sa anumang kagustuhan. Ang bawat PHA ay may paghuhusga na magtatag ng mga lokal na kagustuhan upang ipakita ang mga pangangailangan sa pabahay at mga priyoridad ng partikular na komunidad.

Mga voucher sa pabahay - paano gumagana ang mga ito?

Ang programa ng voucher na pagpipilian sa pabahay ay naglalagay ng pagpili ng pabahay sa mga kamay ng indibidwal na pamilya. Ang isang napakababang pamilya na pinili ay pinili ng PHA upang makilahok ay hinikayat na isaalang-alang ang ilang mga pagpipilian sa pabahay upang matiyak ang pinakamahusay na tirahan para sa pangangailangan ng pamilya. Ang isang may hawak ng voucher ng pabahay ay pinapayuhan ang laki ng yunit kung saan ito ay karapat-dapat batay sa laki ng pamilya at komposisyon.

Ang yunit ng pabahay na pinili ng pamilya ay dapat matugunan ang isang katanggap-tanggap na antas ng kalusugan at kaligtasan bago aprubahan ng PHA ang yunit. Kapag natagpuan ng may-ari ng voucher ang isang yunit na nais nitong sakupin at maabot ang isang kasunduan sa may-ari ng lupa sa mga termino ng pag-upa, dapat suriin ng PHA ang tirahan at tukuyin na ang hiniling na upa ay makatwiran.

Tinutukoy ng PHA ang isang pamantayan sa pagbabayad na ang halaga na karaniwang kinakailangan upang magrenta ng isang yunit ng moderately-presyo na tirahan sa lokal na pamilihan ng pabahay at ginagamit ito upang makalkula ang dami ng tulong sa pabahay na matatanggap ng isang pamilya. Gayunpaman ang pamantayan sa pagbabayad ay hindi naglilimita at hindi nakakaapekto sa halaga ng upa na maaaring singilin ng isang may-ari o maaaring magbayad ang pamilya. Ang isang pamilya na tumatanggap ng isang voucher ng pabahay ay maaaring pumili ng isang yunit na may upa na nasa ibaba o sa itaas ng pamantayan sa pagbabayad. Ang pamilyang voucher ng pabahay ay dapat magbayad ng 30% ng buwanang buwanang nababagay na kita para sa upa at mga utility, at kung ang upa ng yunit ay mas malaki kaysa sa pamantayan ng pagbabayad ay kinakailangan na bayaran ng pamilya ang karagdagang halaga. Ayon sa batas, kapag ang isang pamilya ay lumipat sa isang bagong yunit kung saan ang upa ay lumampas sa pamantayan sa pagbabayad, ang pamilya ay maaaring hindi magbayad ng higit sa 40 porsyento ng nababagay na buwanang kita para sa upa.

Mga Tungkulin - ang nangungupahan, ang panginoong maylupa, ang ahensya sa pabahay at HUD

Kapag naaprubahan ng PHA ang isang kwalipikadong yunit ng pabahay ng pamilya, ang pamilya at ang may-ari ay pumirma ng isang pag-upa at, sa parehong oras, ang may-ari at ang PHA ay pumirma sa isang kontrata sa pagbabayad ng tulong sa pabahay na tumatakbo para sa parehong term sa pag-upa. Nangangahulugan ito na ang bawat isa - nangungupahan, panginoong maylupa at PHA - ay may mga obligasyon at responsibilidad sa ilalim ng voucher program.

Mga Obligasyon ng Nangungupahan: Kapag pipili ang isang pamilya ng isang yunit ng pabahay, at aprubahan ng PHA ang yunit at pag-upa, ang pamilya ay pumirma ng isang pagpapaupa sa may-ari ng hindi bababa sa isang taon. Maaaring kailanganin ang nangungupahan na magbayad ng isang security deposit sa may-ari. Matapos ang unang taon ang may-ari ay maaaring magpasimula ng isang bagong pag-upa o pahintulutan ang pamilya na manatili sa yunit sa isang buwanang buwisan.

Kapag ang pamilya ay naayos sa isang bagong bahay, inaasahan na sumunod sa pamilya ang pag-upa at mga kinakailangan sa programa, magbayad ng bahagi ng upa sa oras, mapanatili ang yunit nang maayos at ipagbigay-alam sa PHA ng anumang mga pagbabago sa kita o komposisyon ng pamilya .

Mga Obligasyon ng May-ari: Ang papel ng may-ari sa programa ng voucher ay upang magbigay ng disente, ligtas, at sanitary na pabahay sa isang nangungupahan sa makatuwirang renta. Dapat na ipasa ng unit ng tirahan ang mga pamantayan sa kalidad ng pabahay ng programa at panatilihin hanggang sa mga pamantayang iyon hangga't tumatanggap ang may-ari ng mga bayad sa tulong sa pabahay. Bilang karagdagan, inaasahan na ibibigay ng may-ari ang mga serbisyong napagkasunduan bilang bahagi ng lease na nilagdaan kasama ang nangungupahan at ang kontratang pinirmahan sa PHA.

Mga obligasyon ng Awtoridad ng Pabahay: Pangangasiwaan ng PHA ang program ng voucher nang lokal. Nagbibigay ang PHA sa isang pamilya ng tulong sa pabahay na nagbibigay-daan sa pamilya na maghanap ng angkop na tirahan at ang PHA ay nakipagtulungan sa isang panginoong maylupa upang magbigay ng mga bayad sa tulong sa pabahay sa ngalan ng pamilya. Kung nabigo ang may-ari ng lupa na matugunan ang mga obligasyon ng may-ari sa ilalim ng pag-upa, ang PHA ay may karapatang wakasan ang mga pagbabayad ng tulong. Dapat suriin muli ng PHA ang kita at komposisyon ng pamilya ng hindi bababa sa taun-taon at dapat na siyasatin ang bawat yunit ng hindi bababa sa taun-taon upang matiyak na natutugunan nito ang minimum na pamantayan sa kalidad ng pabahay.

Tungkulin ng HUD: Upang masakop ang gastos ng programa, nagbibigay ang HUD ng pondo upang payagan ang mga PHA na magbayad ng tulong sa pabahay sa ngalan ng mga pamilya. Nagbabayad din ang HUD sa PHA ng bayad para sa mga gastos sa pangangasiwa ng programa. Kapag may magagamit na karagdagang pondo upang matulungan ang mga bagong pamilya, iniimbitahan ng HUD ang mga PHA na magsumite ng mga aplikasyon para sa mga pondo para sa karagdagang mga voucher sa pabahay. Pagkatapos ay susuriin ang mga aplikasyon at iginawad ang mga pondo sa mga napiling PHA sa isang mapagkumpitensyang batayan. Sinusubaybayan ng HUD ang pangangasiwa ng PHA ng programa upang matiyak na masusunod nang maayos ang mga patakaran ng programa.

Lungsod ng Islip Housing Authority

at Bayan ng Islip Affordable Housing Corp.