บัตรกำนัลแบบเลือกที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับบัตรกำนัลทางเลือกที่อยู่อาศัย

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

บัตรกำนัลการเลือกสำนักงานที่อยู่อาศัย | HUD.gov / กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ (HUD)

ติดต่อการพกพา เจ้าหน้าที่โครงการเงินอุดหนุนการเช่าช่าง,  x213 ติดต่อพอร์ทูไทล์

สมัครได้ไหม โครงการบัตรกำนัลทางเลือกที่อยู่อาศัยเป็นโครงการหลักของรัฐบาลกลางในการช่วยเหลือครอบครัวที่มีรายได้น้อยผู้สูงอายุและผู้พิการให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมปลอดภัยและถูกสุขอนามัยในตลาดเอกชน เนื่องจากมีการให้ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในนามของครอบครัวหรือบุคคลผู้เข้าร่วมจึงสามารถหาที่อยู่อาศัยของตนเองได้รวมทั้งบ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์

ผู้เข้าร่วมมีอิสระในการเลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการของโปรแกรมและไม่ จำกัด เฉพาะหน่วยที่ตั้งอยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน

บัตรกำนัลสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานการเคหะของรัฐ (PHAs) PHAs ได้รับเงินจากรัฐบาลกลางจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) เพื่อบริหารจัดการโครงการบัตรกำนัล

ครอบครัวที่ออกบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ในการค้นหาหน่วยที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมตามที่ครอบครัวเลือกซึ่งเจ้าของยินยอมให้เช่าภายใต้โครงการ หน่วยนี้อาจรวมถึงที่อยู่อาศัยปัจจุบันของครอบครัว หน่วยเช่าต้องเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำด้านสุขภาพและความปลอดภัยตามที่กำหนดโดย PHA

เงินสงเคราะห์จะจ่ายให้กับเจ้าของที่ดินโดยตรงจาก PHA ในนามของครอบครัวที่เข้าร่วม ครอบครัวจะจ่ายส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่เรียกเก็บจริงกับเจ้าของบ้านและจำนวนเงินที่ได้รับเงินสนับสนุนจากโครงการ ในบางกรณีหากได้รับอนุญาตจาก PHA ครอบครัวอาจใช้บัตรกำนัลเพื่อซื้อบ้านที่เรียบง่าย

ฉันมีสิทธิ์หรือไม่

คุณสมบัติสำหรับใบสำคัญที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดย PHA โดยพิจารณาจากรายได้รวมต่อปีและขนาดครอบครัวและ จำกัด เฉพาะพลเมืองสหรัฐฯและประเภทที่ระบุของผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองที่มีสถานะการย้ายถิ่นฐานที่มีสิทธิ์ โดยทั่วไปรายได้ของครอบครัวต้องไม่เกิน 50% ของรายได้เฉลี่ยสำหรับเขตหรือเขตปริมณฑลที่ครอบครัวเลือกอาศัยอยู่ ตามกฎหมาย PHA ต้องให้ 75 เปอร์เซ็นต์ของบัตรกำนัลแก่ผู้สมัครที่มีรายได้ไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ ระดับรายได้เฉลี่ยเผยแพร่โดย HUD และแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง PHA ที่ให้บริการชุมชนของคุณสามารถให้ขีด จำกัด รายได้สำหรับพื้นที่และขนาดครอบครัวของคุณ

ในระหว่างกระบวนการสมัคร PHA จะรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของครอบครัวสินทรัพย์และองค์ประกอบของครอบครัว PHA จะตรวจสอบข้อมูลนี้กับหน่วยงานท้องถิ่นอื่น ๆ นายจ้างและธนาคารของคุณและจะใช้ข้อมูลเพื่อพิจารณาคุณสมบัติของโปรแกรมและจำนวนเงินค่าช่วยเหลือที่พักอาศัย

หาก PHA พิจารณาว่าครอบครัวของคุณมีสิทธิ์ PHA จะนำชื่อของคุณไปไว้ในรายการรอจนกว่าจะสามารถช่วยเหลือคุณได้ทันที เมื่อชื่อของคุณอยู่ในรายการรอแล้ว PHA จะติดต่อคุณและออกบัตรกำนัลที่พักให้คุณ

ความชอบในท้องถิ่นและรายการรอ - คืออะไรและมีผลต่อฉันอย่างไร

เนื่องจากความต้องการความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยมักจะเกินทรัพยากรที่มีอยู่อย่าง จำกัด สำหรับ HUD และหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นระยะเวลารอคอยนานจึงเป็นเรื่องปกติ ในความเป็นจริง PHA อาจปิดรายการรอเมื่อมีครอบครัวในรายการมากกว่าที่จะได้รับการช่วยเหลือในอนาคตอันใกล้

PHA อาจสร้างความพึงพอใจในท้องถิ่นสำหรับการเลือกผู้สมัครจากรายชื่อผู้รอ ตัวอย่างเช่น PHAs อาจให้ความสำคัญกับครอบครัวที่เป็น (1) ผู้สูงอายุ / ผู้พิการ (2) ครอบครัวที่ทำงานหรือ (3) ที่อาศัยหรือทำงานในเขตอำนาจศาลเพื่อตั้งชื่อเพียงไม่กี่คน ครอบครัวที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการตั้งค่าในท้องถิ่นเช่นย้ายไปข้างหน้าของครอบครัวอื่น ๆ ในรายการที่ไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการตั้งค่าใด ๆ PHA แต่ละแห่งมีดุลยพินิจในการสร้างความพึงพอใจของท้องถิ่นเพื่อสะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยและลำดับความสำคัญของชุมชนนั้น ๆ

บัตรกำนัลที่อยู่อาศัย - มีหน้าที่อย่างไร?

โปรแกรมบัตรกำนัลที่พักอาศัยจะเป็นทางเลือกที่พักอาศัยในมือของแต่ละครอบครัว ครอบครัวที่มีรายได้ต่ำมากได้รับการคัดเลือกจาก PHA ให้เข้าร่วมได้รับการสนับสนุนให้พิจารณาตัวเลือกที่พักหลายแห่งเพื่อหาที่พักที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัว ผู้ถือบัตรกำนัลจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับขนาดของหน่วยซึ่งมีสิทธิ์ตามขนาดและองค์ประกอบของครอบครัว

หน่วยที่อยู่อาศัยที่เลือกโดยครอบครัวจะต้องมีระดับสุขภาพและความปลอดภัยที่ยอมรับได้ก่อนที่ PHA จะอนุมัติหน่วย เมื่อเจ้าของบัตรกำนัลพบหน่วยที่ต้องการครอบครองและบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินตามเงื่อนไขการเช่า PHA จะต้องตรวจสอบที่อยู่อาศัยและพิจารณาว่าค่าเช่าที่ร้องขอนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่

PHA กำหนดมาตรฐานการชำระเงินซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ต้องการโดยทั่วไปในการเช่าหน่วยที่อยู่อาศัยราคาปานกลางในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและที่ใช้ในการคำนวณจำนวนเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยที่ครอบครัวจะได้รับ อย่างไรก็ตามมาตรฐานการชำระเงินไม่ จำกัด และไม่มีผลกระทบต่อจำนวนค่าเช่าที่เจ้าของบ้านอาจเรียกเก็บเงินหรือครอบครัวอาจจ่าย ครอบครัวที่ได้รับบัตรกำนัลที่พักสามารถเลือกหน่วยที่มีค่าเช่าต่ำกว่าหรือสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงิน ครอบครัวบัตรกำนัลจะต้องจ่าย 30% ของรายได้รวมสำหรับค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคที่ปรับเป็นรายเดือนและหากค่าเช่าต่อหน่วยสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงินครอบครัวจะต้องจ่ายจำนวนเงินเพิ่มเติม ตามกฎหมายทุกครั้งที่ครอบครัวย้ายไปยังหน่วยใหม่ที่ค่าเช่าสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงินครอบครัวอาจไม่จ่ายเงินมากกว่า 40% ของรายได้ต่อเดือนที่ปรับแล้วของการเช่า

บทบาท - ผู้เช่าเจ้าของบ้านหน่วยงานที่อยู่อาศัยและ HUD

เมื่อ PHA อนุมัติหน่วยที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่มีสิทธิ์แล้วครอบครัวและเจ้าของบ้านจะเซ็นสัญญาเช่าและในเวลาเดียวกันเจ้าของบ้านและ PHA จะลงนามในสัญญาการจ่ายเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยซึ่งมีระยะเวลาเดียวกันกับสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่าทุกคนไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าเจ้าของบ้านและ PHA - มีภาระหน้าที่และความรับผิดชอบภายใต้โปรแกรมใบสำคัญ

ภาระผูกพันของผู้เช่า: เมื่อครอบครัวเลือกยูนิตที่อยู่อาศัยและ PHA อนุมัติยูนิตและสัญญาเช่าครอบครัวจะเซ็นสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี ผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินประกันให้กับเจ้าของบ้าน หลังจากปีแรกเจ้าของบ้านอาจเริ่มสัญญาเช่าใหม่หรืออนุญาตให้ครอบครัวอยู่ในห้องโดยสัญญาเช่าเดือนต่อเดือน

เมื่อครอบครัวเข้าพักอาศัยในบ้านหลังใหม่ครอบครัวคาดว่าจะปฏิบัติตามสัญญาเช่าและข้อกำหนดของโปรแกรมจ่ายส่วนแบ่งค่าเช่าตรงเวลารักษาหน่วยให้อยู่ในสภาพดีและแจ้ง PHA ถึงการเปลี่ยนแปลงรายได้หรือองค์ประกอบของครอบครัว .

ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้าน: บทบาทของเจ้าของบ้านในโปรแกรมบัตรกำนัลคือจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมปลอดภัยและถูกสุขอนามัยให้กับผู้เช่าด้วยค่าเช่าที่สมเหตุสมผล หน่วยที่อยู่อาศัยจะต้องผ่านมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยของโปรแกรมและได้รับการดูแลให้เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านั้นตราบเท่าที่เจ้าของได้รับเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย นอกจากนี้เจ้าของบ้านคาดว่าจะให้บริการตามที่ตกลงไว้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าที่ลงนามกับผู้เช่าและสัญญาที่ลงนามกับ PHA

ภาระหน้าที่ของการเคหะ: PHA จัดการโปรแกรมใบสำคัญในพื้นที่ PHA ให้ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยแก่ครอบครัวซึ่งช่วยให้ครอบครัวสามารถหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้และ PHA ได้ทำสัญญากับเจ้าของบ้านเพื่อจ่ายเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในนามของครอบครัว หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเจ้าของภายใต้สัญญาเช่า PHA มีสิทธิ์ที่จะยุติการจ่ายเงินช่วยเหลือ PHA ต้องตรวจสอบรายได้และองค์ประกอบของครอบครัวอีกครั้งอย่างน้อยทุกปีและต้องตรวจสอบแต่ละหน่วยงานอย่างน้อยทุกปีเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ

บทบาทของ HUD: เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของโครงการนี้ HUD จะจัดหาเงินทุนเพื่อให้ PHAs จ่ายเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในนามของครอบครัว HUD ยังจ่ายค่าธรรมเนียม PHA สำหรับค่าใช้จ่ายในการบริหารโปรแกรม เมื่อมีเงินเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือครอบครัวใหม่ HUD เชิญ PHAs ส่งใบสมัครขอเงินสำหรับบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม จากนั้นจะมีการตรวจสอบใบสมัครและมอบเงินให้กับ PHAs ที่เลือกตามเกณฑ์การแข่งขัน HUD ตรวจสอบการดูแลระบบ PHA ของโปรแกรมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎของโปรแกรมอย่างถูกต้อง