Қисми 8

Ваучерҳои интихоби манзил чист?

Оё ман метавонам муроҷиат кунам? Барномаи ваучер оид ба интихоби манзил барномаи асосии ҳукумати федералӣ барои мусоидат ба оилаҳои хеле камбизоат, пиронсолон ва маъюбон барои гирифтани манзили муносиб, бехатар ва санитарӣ дар бозори хусусӣ мебошад. Азбаски кӯмаки манзилӣ аз номи оила ё шахси алоҳида расонида мешавад, иштирокчиён метавонанд манзилҳои худ, аз ҷумла хонаҳои якошёна, шаҳрҳои истиқоматӣ ва квартираҳоро пайдо кунанд.

Иштирокчӣ дар интихоби манзиле, ки ба талаботҳои барнома мувофиқат мекунад ва ройгон буда наметавонад, танҳо бо воҳидҳои дар лоиҳаҳои манзили ёрирасон ҷойгиршаванда маҳдуд аст.

Ваучерҳои интихоби манзил аз ҷониби муассисаҳои давлатии манзил идора карда мешаванд. PHAs барои идораи барномаи ваучер аз Департаменти ИМА оид ба манзил ва шаҳрсозӣ маблағҳои федералӣ мегиранд.

Оилае, ки ваучерти манзилӣ медиҳад, барои ёфтани воҳиди мувофиқи интихоби оила масъул аст, ки соҳиби он мувофиқи барнома иҷора мегирад. Ин воҳид метавонад манзили ҳозираи оиларо дар бар гирад. Воҳидҳои иҷора бояд ба стандартҳои ҳадди аққали саломатӣ ва бехатарӣ, ки PHA муайян кардааст, ҷавобгӯ бошанд.

Субсидияи манзил аз ҷониби PHA аз номи оилаи иштироккунанда ба иҷорагир мустақиман пардохта мешавад. Сипас оила фарқи байни иҷораи воқеии аз ҷониби иҷорагир пардохтшударо бо маблағе, ки барнома пардохт кардааст, пардохт мекунад. Дар баъзе ҳолатҳо, агар аз ҷониби PHA ваколатдор бошад, оила метавонад ваучери худро барои харидани хонаи хоксор истифода барад.

Оё ман ҳақ ҳастам?

Ҳуқуқи гирифтани ваучераи манзилиро PHA дар асоси даромади умумии солона ва ҳаҷми оила муайян мекунад ва бо шаҳрвандони ИМА ва категорияҳои муайяни ғайрирезидентҳое, ки мақоми муҳоҷират доранд, маҳдуд аст. Умуман, даромади оила набояд аз 50% даромади миёнарав барои минтақа ё метрополияе, ки оила дар он зиндагӣ карданро интихоб кардааст, зиёд бошад. Тибқи қонун, PHA бояд 75 фоизи ваучерти худро ба довталабоне пешниҳод кунад, ки даромадашон аз 30 фоизи даромади миёнаи минтақа зиёд набошад. Сатҳи миёнаи медиавӣ аз ҷониби HUD нашр карда мешавад ва аз рӯи маҳал фарқ мекунад. PHA, ки ба ҷомеаи шумо хидмат мекунад, метавонад ба шумо маҳдудиятҳои даромадро барои минтақа ва шумораи оилаи шумо пешниҳод кунад.

Дар ҷараёни пешниҳоди ариза, PHA маълумот дар бораи даромадҳои оила, дороиҳо ва таркиби оиларо ҷамъ меорад. PHA ин маълумотро бо агентиҳои дигари маҳаллӣ, корфармои шумо ва бонк тафтиш хоҳад кард ва ин маълумотро барои муайян кардани мувофиқат ба барнома ва андозаи пардохти кӯмаки манзилӣ истифода мебарад.

Агар PHA муайян кунад, ки оилаи шумо мувофиқ аст, PHA номи шуморо дар рӯйхати интизорӣ мегузорад, магар он ки агар ба шумо фавран кӯмак расонад. Пас аз расидани номи шумо дар рӯйхати интизорӣ, PHA бо шумо тамос мегирад ва ба шумо ваучери манзил медиҳад.

Афзалиятҳои маҳаллӣ ва рӯйхати интизорӣ - онҳо чӣ гунаанд ва онҳо ба ман чӣ гуна таъсир мерасонанд?

Азбаски талабот ба кӯмаки манзилӣ аксар вақт аз захираҳои маҳдуди дастраси HUD ва агентиҳои маҳаллии манзил зиёдтар аст, муддати тӯлонӣ маъмул аст. Дар асл, як PHA метавонад рӯйхати интизории худро баста шавад, дар сурате ки шумораи бештари оилаҳо дар рӯйхат бошад, нисбат ба он ки дар ояндаи наздик ба онҳо кӯмак расонида шавад.

PHAs метавонанд дар интихоби рӯйхати довталабон аз рӯйхати интизории худ афзалиятҳои маҳаллӣ муқаррар кунанд. Масалан, PHAs метавонад ба оилае афзалият диҳад, ки (1) пиронсолон / маъюбон, (2) оилаи корӣ ё (3) дар қаламрави қудрат кор ё зиндагӣ кунад, танҳо ба чанде аз онҳо. Оилаҳое, ки барои ин гуна афзалиятҳои маҳаллӣ мувофиқат мекунанд, аз дигар оилаҳое, ки ба ягон афзалият мувофиқ нестанд, дар сафи пеш қарор мегиранд. Ҳар як PHA салоҳияти муқаррар намудани афзалиятҳои маҳаллӣ барои инъикоси эҳтиёҷот ба манзил ва афзалиятҳои ҷамоаи мушаххаси худро дорад.

Чиптаҳои манзилӣ - онҳо чӣ гуна амал мекунанд?

Барномаи ваучери интихоби манзил интихоби манзилро дар дасти оилаи алоҳида мегузорад. Аз ҷониби PHA як оилаи дорои сатҳи камдаромад интихоб карда мешавад ва барои иштирок дар баррасии якчанд интихоби манзил барои таъмини манзили беҳтарин барои эҳтиёҷоти оила даъват карда мешавад. Ба дорандаи ваучери манзил дар бораи миқдори воҳиди манзил, ки аз рӯи миқдор ва таркиби оила мувофиқ аст, огоҳ карда мешавад.

Воҳиди манзилие, ки оила интихоб кардааст, бояд то сатҳи тасдиқшудаи саломатӣ ва бехатарӣ пеш аз тасдиқ шудани PHA ин ҳуҷра бошад. Вақте ки соҳиби роҳхат воҳидеро пайдо мекунад, ки онро соҳиб шудан мехоҳад ва бо иҷорагир дар мавриди шартҳои иҷора ба мувофиқа мерасад, PHA бояд манзилро тафтиш кунад ва муайян кунад, ки иҷораи дархостшуда оқилона аст.

PHA стандарти пардохтро муайян мекунад, ки он одатан барои иҷораи хонаи истиқоматӣ дар бозори маҳаллии манзил лозим аст ва он барои ҳисоб кардани ҳаҷми кӯмаки манзилӣ ба оила истифода мешавад. Аммо, меъёри пардохт маҳдуд намешавад ва ба андозаи иҷораи иҷораи замин, ки оила метавонад пардохт кунад, таъсир намерасонад. Оилае, ки ваучери манзилӣ мегирад, метавонад воҳиди дорои иҷораеро, ки аз стандарти пардохтӣ камтар ё аз он болотар аст, интихоб кунад. Оилаи ваучери манзил бояд 30% даромади умумии моҳонаи тасҳеҳшудаи худро барои иҷора ва хизматрасонии коммуналӣ пардохт кунад ва агар иҷораи манзил аз меъёри пардохт зиёд бошад, оила бояд маблағи иловагиро пардохт кунад. Тибқи қонун, вақте ки оила ба воҳиди нав мегузарад, дар ҳоле ки музди он аз меъёри пардохт зиёдтар аст, оила метавонад зиёда аз 40 фоизи даромади моҳонаи худро барои иҷора пардохт накарда бошад.

Нақшҳо - иҷоранишин, соҳиби манзил, оҷонсии манзил ва ҲУД

Пас аз он, ки PHA воҳиди манзилии оилаи мувофиқро тасдиқ мекунад, оила ва соҳиби хона иҷора ва дар айни замон, соҳиби хона ва PHA шартномаи пардохти кӯмаки манзилро ба имзо мерасонанд, ки ба ҳамон мӯҳлати иҷора бастааст. Ин маънои онро дорад, ки ҳама - иҷоранишин, манзил ва PHA - тибқи барномаи ваучер ӯҳдадориҳо ва масъулият доранд.

Ӯҳдадориҳои иҷорагир: Вақте ки оила воҳиди манзилиро интихоб мекунад ва PHA ин воҳид ва иҷораро тасдиқ мекунад, оила бо иҷоранишин на камтар аз як сол шартнома имзо мекунад. Шояд аз иҷоранишин талаб карда шавад, ки ба соҳиби манзил гаравпулӣ супорад. Пас аз соли аввал, соҳиби хона метавонад иҷораи навро оғоз кунад ё иҷозат диҳад, ки оила дар иҷора моҳ ба моҳ дар бахш бимонад.

Ҳангоме ки оила дар хонаи нав қарор мегирад, интизор меравад, ки оила иҷора ва талаботҳои барномаро риоя кунад, ҳиссаи иҷораро сари вақт пардохт кунад, воҳидро дар ҳолати хуб нигоҳ дорад ва дар бораи тағиротҳои даромад ё таркиби оила PHA-ро огоҳ кунад .

Ӯҳдадориҳои манзил: Нақши соҳиби манзил дар барномаи ваучер таъмини манзили муносиб, бехатар ва санитарӣ ба иҷорагир бо иҷораи оқилона мебошад. Воҳиди истиқоматӣ бояд стандартҳои сифати манзилҳои барномаро гузарад ва то он даме, ки соҳиби он кӯмаки манзилӣ гирад, бояд мувофиқи он стандартҳо нигоҳ дошта шавад. Ғайр аз он, дар назар аст, ки соҳиби манзил хидматҳои мувофиқашударо дар доираи иҷораи бо иҷорагирифта ва шартномаи бо PHA басташуда пешниҳод кунад.

Ӯҳдадориҳои идораи манзил: PHA барномаи ваучерро ба таври маҳаллӣ идора мекунад. PHA ба оила кӯмаки манзилӣ медиҳад, ки ба оила барои ёфтани манзили мувофиқ имкон медиҳад ва PHA бо соҳиби хона шартнома бастааст, ки аз номи оила кӯмаки манзилӣ диҳад. Агар соҳиби манзил ӯҳдадориҳои моликиятро дар доираи иҷора иҷро накунад, PHA ҳуқуқ дорад пардохти кӯмакро қатъ кунад. PHA бояд ҳадди аққал ҳар сол даромад ва таркиби оиларо аз нав дида барояд ва ҳар як воҳидро ҳадди аққал солона тафтиш кунад, то мутобиқати он ба стандартҳои ҳадди ақали сифати манзил бошад.

Нақши HUD: Барои пӯшонидани хароҷоти барнома, HUD маблағҳоеро фароҳам меорад, ки ба PHA имкон диҳанд, ки аз номи оилаҳо пардохти кӯмаки манзилиро пардохт кунанд. Ҳуд инчунин PHA-ро барои хароҷоти идоракунии барнома пардохт мекунад. Вақте ки маблағҳои иловагӣ барои кӯмак ба оилаҳои нав пайдо мешаванд, HUD PHAs-ро даъват мекунад, ки барои гирифтани маблағ барои роҳхатҳои иловагии манзил ариза пешниҳод кунанд. Пас аз он дархостҳо баррасӣ ва маблағҳо ба PHA-ҳои интихобшуда дар асоси озмун дода мешаванд. HUD назорат маъмурияти PHA-ро барои таъмини риояи дурусти қоидаҳои барнома назорат мекунад.

Шаҳри Мақомоти манзилии Ислип

ва Town of Islip Housing Affordable Corp.