సెక్షన్ 8 - టౌన్ ఆఫ్ ఇస్లిప్ హౌసింగ్ అథారిటీ

హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్లు అంటే ఏమిటి?

నేను దరఖాస్తు చేయవచ్చా? హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రాం చాలా తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలు, వృద్ధులు మరియు వికలాంగులకు ప్రైవేట్ మార్కెట్లో మంచి, సురక్షితమైన మరియు పారిశుధ్య గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడే సమాఖ్య ప్రభుత్వ ప్రధాన కార్యక్రమం. కుటుంబం లేదా వ్యక్తి తరపున గృహ సహాయం అందించబడినందున, పాల్గొనేవారు ఒకే కుటుంబ గృహాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లతో సహా వారి స్వంత గృహాలను కనుగొనగలుగుతారు.

ప్రోగ్రామ్ యొక్క అవసరాలను తీర్చగల మరియు సబ్సిడీతో కూడిన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో ఉన్న యూనిట్లకు మాత్రమే పరిమితం కాని గృహనిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవడానికి పాల్గొనేవారు ఉచితం.

హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్‌లను స్థానికంగా పబ్లిక్ హౌసింగ్ ఏజెన్సీలు (పిహెచ్‌ఏ) నిర్వహిస్తాయి. వోచర్ కార్యక్రమాన్ని నిర్వహించడానికి PHA లు US హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం (HUD) నుండి సమాఖ్య నిధులను పొందుతాయి.

హౌసింగ్ వోచర్ జారీ చేయబడిన ఒక కుటుంబం కుటుంబ ఎంపికకు తగిన హౌసింగ్ యూనిట్‌ను కనుగొనటానికి బాధ్యత వహిస్తుంది, అక్కడ యజమాని ప్రోగ్రాం కింద అద్దెకు ఇవ్వడానికి అంగీకరిస్తాడు. ఈ యూనిట్‌లో కుటుంబం యొక్క ప్రస్తుత నివాసం ఉండవచ్చు. PHA నిర్ణయించిన ప్రకారం అద్దె యూనిట్లు ఆరోగ్యం మరియు భద్రత యొక్క కనీస ప్రమాణాలను కలిగి ఉండాలి.

పాల్గొనే కుటుంబం తరపున పిహెచ్‌ఎ నేరుగా భూస్వామికి హౌసింగ్ సబ్సిడీ చెల్లిస్తారు. అప్పుడు కుటుంబం భూస్వామి వసూలు చేసే అసలు అద్దెకు మరియు ప్రోగ్రామ్ ద్వారా సబ్సిడీ మొత్తానికి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని చెల్లిస్తుంది. కొన్ని పరిస్థితులలో, PHA చే అధికారం ఉంటే, ఒక కుటుంబం నిరాడంబరమైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి దాని వోచర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.

నాకు అర్హత ఉందా?

హౌసింగ్ వోచర్‌కు అర్హత మొత్తం వార్షిక స్థూల ఆదాయం మరియు కుటుంబ పరిమాణం ఆధారంగా PHA చే నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ఇది US పౌరులకు మరియు అర్హత కలిగిన ఇమ్మిగ్రేషన్ హోదా కలిగిన పౌరులు కాని వర్గాలకు పరిమితం చేయబడింది. సాధారణంగా, కుటుంబం యొక్క ఆదాయం కౌంటీ లేదా మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతానికి మధ్యస్థ ఆదాయంలో 50% మించకూడదు, దీనిలో కుటుంబం నివసించడానికి ఎంచుకుంటుంది. చట్టం ప్రకారం, ఒక PHA తన వోచర్‌లో 75 శాతం దరఖాస్తుదారులకు ఏరియా మధ్యస్థ ఆదాయంలో 30 శాతం మించకూడదు. మధ్యస్థ ఆదాయ స్థాయిలు HUD చే ప్రచురించబడతాయి మరియు స్థానం ప్రకారం మారుతూ ఉంటాయి. మీ సంఘానికి సేవ చేస్తున్న PHA మీ ప్రాంతం మరియు కుటుంబ పరిమాణానికి ఆదాయ పరిమితులను అందిస్తుంది.

దరఖాస్తు ప్రక్రియలో, PHA కుటుంబ ఆదాయం, ఆస్తులు మరియు కుటుంబ కూర్పుపై సమాచారాన్ని సేకరిస్తుంది. PHA ఈ సమాచారాన్ని ఇతర స్థానిక ఏజెన్సీలు, మీ యజమాని మరియు బ్యాంకుతో ధృవీకరిస్తుంది మరియు ప్రోగ్రామ్ అర్హతను మరియు హౌసింగ్ సాయం చెల్లింపు మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి సమాచారాన్ని ఉపయోగిస్తుంది.

మీ కుటుంబానికి అర్హత ఉందని PHA నిర్ధారిస్తే, PHA మీ పేరును వెయిటింగ్ లిస్టులో ఉంచుతుంది, అది మీకు వెంటనే సహాయం చేయలేకపోతే. వెయిటింగ్ జాబితాలో మీ పేరు చేరుకున్న తర్వాత, PHA మిమ్మల్ని సంప్రదించి మీకు హౌసింగ్ వోచర్‌ను ఇస్తుంది.

స్థానిక ప్రాధాన్యతలు మరియు వెయిటింగ్ జాబితా - అవి ఏమిటి మరియు అవి నన్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి?

గృహ సహాయం కోసం డిమాండ్ తరచుగా HUD మరియు స్థానిక హౌసింగ్ ఏజెన్సీలకు అందుబాటులో ఉన్న పరిమిత వనరులను మించి ఉంటుంది కాబట్టి, దీర్ఘ నిరీక్షణ కాలం సాధారణం. వాస్తవానికి, సమీప భవిష్యత్తులో సహాయం చేయగలిగే దానికంటే ఎక్కువ కుటుంబాలు జాబితాలో ఉన్నప్పుడు PHA దాని వెయిటింగ్ జాబితాను మూసివేయవచ్చు.

PHA లు దాని వెయిటింగ్ జాబితా నుండి దరఖాస్తుదారులను ఎన్నుకోవటానికి స్థానిక ప్రాధాన్యతలను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, (1) వృద్ధులు / వికలాంగులు, (2) పని చేసే కుటుంబం, లేదా (3) అధికార పరిధిలో నివసిస్తున్న లేదా పనిచేసే కుటుంబానికి PHA లు ప్రాధాన్యత ఇవ్వవచ్చు. అటువంటి స్థానిక ప్రాధాన్యతలకు అర్హత సాధించిన కుటుంబాలు జాబితాలో ఉన్న ఇతర కుటుంబాల కంటే ఎటువంటి ప్రాధాన్యతకు అర్హత లేని కుటుంబాల కంటే ముందుకు వెళ్తాయి. ప్రతి PHA దాని ప్రత్యేక సమాజం యొక్క గృహ అవసరాలు మరియు ప్రాధాన్యతలను ప్రతిబింబించేలా స్థానిక ప్రాధాన్యతలను ఏర్పాటు చేసే విచక్షణను కలిగి ఉంటుంది.

హౌసింగ్ వోచర్లు - అవి ఎలా పనిచేస్తాయి?

హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రామ్ హౌసింగ్ ఎంపికను వ్యక్తిగత కుటుంబం చేతిలో ఉంచుతుంది. పాల్గొనడానికి చాలా తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాన్ని PHA చేత ఎంపిక చేయబడుతుంది, కుటుంబ అవసరాలకు ఉత్తమమైన గృహనిర్మాణాన్ని పొందటానికి అనేక గృహ ఎంపికలను పరిగణలోకి తీసుకోవాలని ప్రోత్సహిస్తారు. హౌసింగ్ వోచర్ హోల్డర్ కుటుంబ పరిమాణం మరియు కూర్పు ఆధారంగా అర్హత ఉన్న యూనిట్ పరిమాణం గురించి సలహా ఇస్తారు.

PHA యూనిట్ను ఆమోదించడానికి ముందు కుటుంబం ఎంచుకున్న హౌసింగ్ యూనిట్ ఆరోగ్యం మరియు భద్రత యొక్క ఆమోదయోగ్యమైన స్థాయిని కలిగి ఉండాలి. వోచర్ హోల్డర్ అది ఆక్రమించాలనుకునే ఒక యూనిట్‌ను కనుగొని, లీజు నిబంధనలపై భూస్వామితో ఒక ఒప్పందానికి చేరుకున్నప్పుడు, PHA తప్పనిసరిగా నివాస స్థలాన్ని పరిశీలించి, కోరిన అద్దె సహేతుకమైనదని నిర్ధారించాలి.

PHA చెల్లింపు ప్రమాణాన్ని నిర్ణయిస్తుంది, ఇది స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్లో మధ్యస్తంగా ధర కలిగిన నివాస యూనిట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవడానికి సాధారణంగా అవసరమవుతుంది మరియు ఇది ఒక కుటుంబానికి లభించే గృహ సహాయం మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. అయితే చెల్లింపు ప్రమాణం పరిమితం కాదు మరియు భూస్వామి వసూలు చేసే అద్దె మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేయదు లేదా కుటుంబం చెల్లించవచ్చు. హౌసింగ్ వోచర్‌ను స్వీకరించే కుటుంబం చెల్లింపు ప్రమాణం కంటే తక్కువ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దెతో యూనిట్‌ను ఎంచుకోవచ్చు. హౌసింగ్ వోచర్ కుటుంబం అద్దె మరియు యుటిలిటీల కోసం నెలవారీ సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయంలో 30% చెల్లించాలి మరియు యూనిట్ అద్దె చెల్లింపు ప్రమాణం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే కుటుంబం అదనపు మొత్తాన్ని చెల్లించాలి. చట్టం ప్రకారం, అద్దె చెల్లింపు ప్రమాణాన్ని మించిన కొత్త యూనిట్‌కు ఒక కుటుంబం మారినప్పుడల్లా, కుటుంబం దాని సర్దుబాటు చేసిన నెలవారీ ఆదాయంలో 40 శాతానికి మించి అద్దెకు చెల్లించకపోవచ్చు.

పాత్రలు - అద్దెదారు, భూస్వామి, హౌసింగ్ ఏజెన్సీ మరియు HUD

ఒక అర్హతగల కుటుంబ గృహ విభాగాన్ని ఒక PHA ఆమోదించిన తర్వాత, కుటుంబం మరియు భూస్వామి ఒక లీజుపై సంతకం చేస్తారు మరియు అదే సమయంలో, భూస్వామి మరియు PHA లీజుకు సమానమైన కాలానికి నడుస్తున్న గృహ సహాయ చెల్లింపుల ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు. దీని అర్థం ప్రతి ఒక్కరికి - అద్దెదారు, భూస్వామి మరియు పిహెచ్‌ఎ - వోచర్ ప్రోగ్రాం కింద బాధ్యతలు మరియు బాధ్యతలు ఉన్నాయి.

అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలు: ఒక కుటుంబం హౌసింగ్ యూనిట్‌ను ఎన్నుకున్నప్పుడు, మరియు PHA యూనిట్ మరియు లీజును ఆమోదించినప్పుడు, కుటుంబం కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు భూస్వామితో లీజుకు సంతకం చేస్తుంది. అద్దెదారు భూస్వామికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మొదటి సంవత్సరం తరువాత, భూస్వామి కొత్త లీజును ప్రారంభించవచ్చు లేదా ఒక నెల నుండి నెల లీజుకు కుటుంబాన్ని యూనిట్‌లో ఉండటానికి అనుమతించవచ్చు.

కుటుంబం క్రొత్త ఇంటిలో స్థిరపడినప్పుడు, కుటుంబం లీజు మరియు ప్రోగ్రామ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటుందని, దాని అద్దె వాటాను సకాలంలో చెల్లించాలని, యూనిట్‌ను మంచి స్థితిలో నిర్వహించాలని మరియు ఆదాయంలో లేదా కుటుంబ కూర్పులో ఏవైనా మార్పుల గురించి PHA కి తెలియజేయాలని భావిస్తున్నారు. .

భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు: వోచర్ కార్యక్రమంలో భూస్వామి పాత్ర అద్దెదారునికి తగిన, సురక్షితమైన మరియు ఆరోగ్య గృహాలను సహేతుకమైన అద్దెకు ఇవ్వడం. నివాస యూనిట్ తప్పనిసరిగా ప్రోగ్రామ్ యొక్క హౌసింగ్ క్వాలిటీ ప్రమాణాలను పాస్ చేయాలి మరియు యజమాని హౌసింగ్ సాయం చెల్లింపులను స్వీకరించినంత కాలం ఆ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. అదనంగా, అద్దెదారుతో సంతకం చేసిన లీజులో భాగంగా మరియు పిహెచ్‌ఎతో సంతకం చేసిన ఒప్పందంలో భాగంగా అంగీకరించిన సేవలను భూస్వామి అందించాలని భావిస్తున్నారు.

హౌసింగ్ అథారిటీ యొక్క బాధ్యతలు: PHA స్థానికంగా వోచర్ కార్యక్రమాన్ని నిర్వహిస్తుంది. PHA ఒక కుటుంబానికి గృహనిర్మాణ సహాయాన్ని అందిస్తుంది, ఇది కుటుంబానికి తగిన గృహనిర్మాణాన్ని పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది మరియు కుటుంబం తరపున గృహ సహాయం చెల్లింపులను అందించడానికి PHA భూస్వామితో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటుంది. లీజు కింద యజమాని యొక్క బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో భూస్వామి విఫలమైతే, సహాయం చెల్లింపులను ముగించే హక్కు PHA కి ఉంది. PHA కనీసం సంవత్సరానికి కుటుంబ ఆదాయాన్ని మరియు కూర్పును పున ex పరిశీలించాలి మరియు ప్రతి యూనిట్ కనీస గృహ నాణ్యత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి కనీసం ఏటా కనీసం తనిఖీ చేయాలి.

HUD యొక్క పాత్ర: కార్యక్రమం యొక్క వ్యయాన్ని భరించటానికి, కుటుంబాల తరపున PHA లకు గృహ సహాయం చెల్లింపులు చేయడానికి HUD నిధులను అందిస్తుంది. ప్రోగ్రామ్ నిర్వహణ ఖర్చులకు HUD కూడా PHA కి రుసుము చెల్లిస్తుంది. కొత్త కుటుంబాలకు సహాయం చేయడానికి అదనపు నిధులు అందుబాటులోకి వచ్చినప్పుడు, అదనపు హౌసింగ్ వోచర్‌ల కోసం నిధుల కోసం దరఖాస్తులను సమర్పించడానికి HUD PHA లను ఆహ్వానిస్తుంది. అప్పుడు దరఖాస్తులు సమీక్షించబడతాయి మరియు పోటీ ప్రాతిపదికన ఎంపిక చేసిన పిహెచ్‌ఏలకు నిధులు ఇవ్వబడతాయి. ప్రోగ్రామ్ నియమాలు సరిగ్గా పాటించబడతాయని నిర్ధారించడానికి ప్రోగ్రామ్ యొక్క PHA పరిపాలనను HUD పర్యవేక్షిస్తుంది.

టౌన్ ఆఫ్ ఇస్లిప్ హౌసింగ్ అథారిటీ

మరియు టౌన్ ఆఫ్ ఇస్లిప్ అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ కార్పొరేషన్.

విభాగం 8