பிரிவு 8

வீட்டு தேர்வு வவுச்சர்கள் என்றால் என்ன?

வீட்டுத் தேர்வு வவுச்சர்கள் உண்மைத் தாள்

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் அலுவலகம் | HUD.gov / அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD)

போர்ட்டபிலிட்டி தொடர்பு பணியாளர்கள், வாடகை மானியத் திட்ட தொழில்நுட்ப வல்லுநர் x213 PORTABILITY தொடர்பு

நான் விண்ணப்பிக்கலாமா? வீட்டுவசதி தேர்வு வவுச்சர் திட்டம் என்பது மத்திய அரசாங்கத்தின் மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்றோருக்கு தனியார் சந்தையில் ஒழுக்கமான, பாதுகாப்பான மற்றும் சுகாதாரமான வீடுகளை வழங்க உதவுவதற்கான முக்கிய திட்டமாகும். குடும்பம் அல்லது தனிநபர் சார்பாக வீட்டு உதவி வழங்கப்படுவதால், பங்கேற்பாளர்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் குடியிருப்புகள் உட்பட தங்கள் சொந்த வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியும்.

பங்கேற்பாளர் திட்டத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் எந்தவொரு வீட்டுவசதியையும் தேர்வு செய்ய இலவசம் மற்றும் மானிய விலையில் வீட்டுத் திட்டங்களில் அமைந்துள்ள அலகுகளுக்கு மட்டும் அல்ல.

வீட்டுவசதி தேர்வு வவுச்சர்கள் பொது வீட்டுவசதி நிறுவனங்களால் (PHA கள்) உள்நாட்டில் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. வவுச்சர் திட்டத்தை நிர்வகிக்க அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையிலிருந்து (HUD) PHA கள் கூட்டாட்சி நிதியைப் பெறுகின்றன.

வீட்டு வவுச்சர் வழங்கப்பட்ட ஒரு குடும்பம், குடும்பத்தின் விருப்பப்படி பொருத்தமான வீட்டு அலகு ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு பொறுப்பாகும், அங்கு உரிமையாளர் திட்டத்தின் கீழ் வாடகைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார். இந்த அலகு குடும்பத்தின் தற்போதைய குடியிருப்பை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். PHA ஆல் நிர்ணயிக்கப்பட்டபடி, வாடகை அலகுகள் சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பின் குறைந்தபட்ச தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

பங்கேற்கும் குடும்பத்தின் சார்பாக PHA ஆல் நேரடியாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு வீட்டு மானியம் வழங்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளரால் வசூலிக்கப்படும் உண்மையான வாடகைக்கும், திட்டத்தால் மானியமாக வழங்கப்படும் தொகைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை குடும்பம் செலுத்துகிறது. சில சூழ்நிலைகளில், PHA ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், ஒரு குடும்பம் அதன் வவுச்சரைப் பயன்படுத்தி ஒரு சாதாரண வீட்டை வாங்கலாம்.

நான் தகுதியானவன்?

வீட்டு வவுச்சருக்கான தகுதி மொத்த வருடாந்திர மொத்த வருமானம் மற்றும் குடும்ப அளவின் அடிப்படையில் PHA ஆல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் இது அமெரிக்க குடிமக்களுக்கும், குடியேற்ற அந்தஸ்தைக் கொண்ட குடிமக்கள் அல்லாதவர்களின் குறிப்பிட்ட வகைகளுக்கும் மட்டுமே. பொதுவாக, குடும்பம் வாழத் தேர்ந்தெடுக்கும் மாவட்ட அல்லது பெருநகரப் பகுதிக்கான குடும்ப வருமானம் சராசரி வருமானத்தில் 50% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. சட்டப்படி, ஒரு PHA அதன் வவுச்சரில் 75 சதவீதத்தை விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வழங்க வேண்டும், அதன் வருமானம் பகுதி சராசரி வருமானத்தில் 30 சதவீதத்தை தாண்டாது. சராசரி வருமான நிலைகள் HUD ஆல் வெளியிடப்படுகின்றன மற்றும் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன. உங்கள் சமூகத்திற்கு சேவை செய்யும் PHA உங்கள் பகுதி மற்றும் குடும்ப அளவுக்கான வருமான வரம்புகளை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

விண்ணப்ப செயல்பாட்டின் போது, ​​PHA குடும்ப வருமானம், சொத்துக்கள் மற்றும் குடும்ப அமைப்பு பற்றிய தகவல்களை சேகரிக்கும். PHA இந்த தகவலை பிற உள்ளூர் ஏஜென்சிகள், உங்கள் முதலாளி மற்றும் வங்கியுடன் சரிபார்க்கும், மேலும் நிரல் தகுதி மற்றும் வீட்டு உதவி கட்டணத்தின் அளவை தீர்மானிக்க தகவல்களைப் பயன்படுத்தும்.

உங்கள் குடும்பம் தகுதியுடையது என்பதை PHA தீர்மானித்தால், உடனடியாக உங்களுக்கு உதவ முடியாவிட்டால், PHA உங்கள் பெயரை காத்திருப்பு பட்டியலில் வைக்கும். காத்திருப்பு பட்டியலில் உங்கள் பெயர் அடைந்ததும், PHA உங்களைத் தொடர்புகொண்டு வீட்டு வவுச்சரை உங்களுக்கு வழங்கும்.

உள்ளூர் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் காத்திருப்பு பட்டியல் - அவை என்ன, அவை என்னை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன?

வீட்டு உதவிக்கான கோரிக்கை பெரும்பாலும் HUD மற்றும் உள்ளூர் வீட்டு முகவர் நிறுவனங்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய வரையறுக்கப்பட்ட வளங்களை மீறுவதால், நீண்ட காத்திருப்பு காலம் பொதுவானது. உண்மையில், எதிர்காலத்தில் உதவக்கூடியதை விட அதிகமான குடும்பங்கள் பட்டியலில் இருக்கும்போது ஒரு PHA அதன் காத்திருப்பு பட்டியலை மூடக்கூடும்.

PHA கள் அதன் காத்திருப்பு பட்டியலில் இருந்து விண்ணப்பதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உள்ளூர் விருப்பங்களை நிறுவலாம். எடுத்துக்காட்டாக, (1) முதியவர்கள் / ஊனமுற்றோர், (2) உழைக்கும் குடும்பம், அல்லது (3) அதிகார வரம்பில் வசிக்கும் அல்லது பணிபுரியும் ஒரு குடும்பத்திற்கு PHA க்கள் முன்னுரிமை அளிக்கலாம். அத்தகைய உள்ளூர் விருப்பங்களுக்கு தகுதிபெறும் குடும்பங்கள் எந்தவொரு விருப்பத்திற்கும் தகுதி பெறாத பட்டியலில் உள்ள மற்ற குடும்பங்களை விட முன்னேறுகின்றன. ஒவ்வொரு PHA க்கும் அதன் குறிப்பிட்ட சமூகத்தின் வீட்டுத் தேவைகள் மற்றும் முன்னுரிமைகள் பிரதிபலிக்க உள்ளூர் விருப்பங்களை நிறுவுவதற்கான விருப்பம் உள்ளது.

வீட்டு வவுச்சர்கள் - அவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன?

வீட்டுவசதி தேர்வு வவுச்சர் திட்டம் தனிப்பட்ட குடும்பத்தின் கைகளில் வீட்டுவசதி தேர்வை வைக்கிறது. பங்கேற்க மிகவும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பம் PHA ஆல் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது, குடும்ப தேவைகளுக்கு சிறந்த வீட்டுவசதிகளைப் பெறுவதற்கு பல வீட்டுத் தேர்வுகளை பரிசீலிக்க ஊக்குவிக்கப்படுகிறது. ஒரு வீட்டு வவுச்சர் வைத்திருப்பவர் குடும்ப அளவு மற்றும் கலவையின் அடிப்படையில் தகுதியான அலகு அளவைப் பற்றி அறிவுறுத்தப்படுகிறார்.

குடும்பத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி அலகு PHA அலகுக்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்பு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஆரோக்கியத்தையும் பாதுகாப்பையும் சந்திக்க வேண்டும். வவுச்சர் வைத்திருப்பவர் அது ஆக்கிரமிக்க விரும்பும் ஒரு யூனிட்டைக் கண்டுபிடித்து, குத்தகை விதிமுறைகள் தொடர்பாக நில உரிமையாளருடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டும்போது, ​​PHA குடியிருப்பை ஆய்வு செய்து கோரப்பட்ட வாடகை நியாயமானதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

உள்ளூர் வீட்டுச் சந்தையில் மிதமான விலையுள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க பொதுவாகத் தேவைப்படும் தொகை மற்றும் ஒரு குடும்பம் பெறும் வீட்டு உதவிகளின் அளவைக் கணக்கிடப் பயன்படும் கட்டணத் தரத்தை PHA தீர்மானிக்கிறது. இருப்பினும், கட்டணத் தரம் வரம்பிடாது மற்றும் நில உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகைத் தொகையை பாதிக்காது அல்லது குடும்பம் செலுத்தலாம். வீட்டு வவுச்சரைப் பெறும் ஒரு குடும்பம் கட்டணத் தரத்திற்குக் கீழே அல்லது அதற்கு மேல் உள்ள வாடகையுடன் ஒரு யூனிட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். வீட்டு வவுச்சர் குடும்பம் அதன் மாதாந்திர சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானத்தில் 30% வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளுக்காக செலுத்த வேண்டும், மேலும் யூனிட் வாடகை கட்டணம் தரத்தை விட அதிகமாக இருந்தால் குடும்பம் கூடுதல் தொகையை செலுத்த வேண்டும். சட்டப்படி, ஒரு குடும்பம் புதிய அலகுக்கு வாடகை செலுத்தும் தரத்தை மீறும் போதெல்லாம், குடும்பம் அதன் சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானத்தில் 40 சதவீதத்திற்கு மேல் வாடகைக்கு செலுத்தக்கூடாது.

பாத்திரங்கள் - குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர், வீட்டு நிறுவனம் மற்றும் HUD

ஒரு தகுதிவாய்ந்த குடும்பத்தின் வீட்டு அலகுக்கு ஒரு PHA ஒப்புதல் அளித்தவுடன், குடும்பமும் நில உரிமையாளரும் ஒரு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுகிறார்கள், அதே நேரத்தில், நில உரிமையாளரும் PHA யும் குத்தகைக்கு அதே காலத்திற்கு இயங்கும் வீட்டு உதவி கொடுப்பனவு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். இதன் பொருள் அனைவருக்கும் - குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் மற்றும் PHA - வவுச்சர் திட்டத்தின் கீழ் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன.

குத்தகைதாரரின் கடமைகள்: ஒரு குடும்பம் ஒரு வீட்டு அலகு ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​மற்றும் PHA அலகு மற்றும் குத்தகைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும்போது, ​​குடும்பம் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு நில உரிமையாளருடன் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுகிறது. குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். முதல் வருடம் கழித்து நில உரிமையாளர் ஒரு புதிய குத்தகையைத் தொடங்கலாம் அல்லது ஒரு மாதத்திலிருந்து ஒரு மாத குத்தகைக்கு குடும்பத்தை யூனிட்டில் தங்க அனுமதிக்கலாம்.

குடும்பம் ஒரு புதிய வீட்டில் குடியேறும்போது, ​​குடும்பம் குத்தகை மற்றும் நிரல் தேவைகளுக்கு இணங்குவதாகவும், அதன் வாடகை பங்கை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதாகவும், யூனிட்டை நல்ல நிலையில் பராமரிப்பதாகவும், வருமானம் அல்லது குடும்ப அமைப்பில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் PHA க்கு அறிவிக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. .

நில உரிமையாளரின் கடமைகள்: வவுச்சர் திட்டத்தில் நில உரிமையாளரின் பங்கு ஒரு வாடகைதாரருக்கு நியாயமான வாடகைக்கு ஒழுக்கமான, பாதுகாப்பான மற்றும் சுகாதார வீடுகளை வழங்குவதாகும். குடியிருப்பு அலகு திட்டத்தின் வீட்டுத் தரத் தரங்களை கடக்க வேண்டும் மற்றும் உரிமையாளர் வீட்டு உதவி கொடுப்பனவுகளைப் பெறும் வரை அந்தத் தரங்களுக்கு ஏற்ப பராமரிக்கப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, குத்தகைதாரருடன் கையெழுத்திடப்பட்ட குத்தகை மற்றும் PHA உடன் கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட சேவைகளை நில உரிமையாளர் வழங்குவார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் கடமைகள்: PHA வவுச்சர் திட்டத்தை உள்நாட்டில் நிர்வகிக்கிறது. PHA ஒரு குடும்பத்திற்கு வீட்டுவசதி உதவியை வழங்குகிறது, இது குடும்பத்திற்கு பொருத்தமான வீடுகளைத் தேட உதவுகிறது மற்றும் குடும்பத்தின் சார்பாக வீட்டு உதவித் தொகையை வழங்க நில உரிமையாளருடன் PHA ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது. குத்தகையின் கீழ் உரிமையாளரின் கடமைகளை பூர்த்தி செய்ய நில உரிமையாளர் தவறினால், உதவித் தொகையை நிறுத்த PHA க்கு உரிமை உண்டு. PHA குடும்பத்தின் வருமானம் மற்றும் கலவையை குறைந்தபட்சம் ஆண்டுதோறும் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும், மேலும் ஒவ்வொரு யூனிட்டையும் குறைந்தபட்சம் வீட்டுவசதி தர நிர்ணயங்களை பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்ய குறைந்தபட்சம் ஆண்டுதோறும் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

HUD இன் பங்கு: திட்டத்தின் செலவை ஈடுசெய்ய, குடும்பங்களின் சார்பாக PHA க்கள் வீட்டு உதவித் தொகையைச் செலுத்த HUD நிதி வழங்குகிறது. திட்டத்தை நிர்வகிப்பதற்கான செலவுகளுக்கான கட்டணத்தையும் HUD PHA க்கு செலுத்துகிறது. புதிய குடும்பங்களுக்கு உதவ கூடுதல் நிதி கிடைக்கும்போது, ​​கூடுதல் வீட்டு வவுச்சர்களுக்கான நிதிகளுக்கான விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிக்க HUD PHA களை அழைக்கிறது. பின்னர் விண்ணப்பங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட PHA களுக்கு போட்டி அடிப்படையில் நிதி வழங்கப்படுகிறது. நிரல் விதிகள் முறையாக பின்பற்றப்படுவதை உறுதிசெய்ய திட்டத்தின் PHA நிர்வாகத்தை HUD கண்காணிக்கிறது.