Sehemu ya 8 - Mji wa Mamlaka ya Makazi ya Islip

Je! Vocha za uchaguzi wa nyumba ni nini?

NAWEZA KUOMBA? Programu ya vocha ya kuchagua nyumba ni mpango kuu wa serikali ya shirikisho kwa kusaidia familia zenye kipato cha chini, wazee, na walemavu kumudu makazi bora, salama, na ya usafi katika soko la kibinafsi. Kwa kuwa msaada wa makazi hutolewa kwa niaba ya familia au mtu binafsi, washiriki wanaweza kupata nyumba zao, pamoja na nyumba za familia moja, nyumba za miji na vyumba.

Mshiriki yuko huru kuchagua nyumba yoyote inayokidhi mahitaji ya mpango huo na sio mdogo kwa vitengo vilivyo katika miradi ya nyumba iliyodhaminiwa.

Vocha za kuchagua makazi zinasimamiwa kwa karibu na mashirika ya makazi ya umma (PHAs). PHAs hupokea fedha za serikali kutoka Idara ya Makazi na Maendeleo ya Mjini ya Merika (US) kusimamia mpango wa vocha.

Familia ambayo hutolewa vocha ya nyumba inawajibika kutafuta kitengo cha makazi kinachofaa cha chaguo la familia ambapo mmiliki anakubali kukodisha chini ya mpango huo. Kitengo hiki kinaweza kujumuisha makazi ya sasa ya familia. Vitengo vya kukodisha lazima vifikie viwango vya chini vya afya na usalama, kama inavyoamuliwa na PHA.

Ruzuku ya nyumba hulipwa kwa mwenye nyumba moja kwa moja na PHA kwa niaba ya familia inayoshiriki. Familia hiyo hulipa tofauti kati ya kodi halisi inayotozwa na mwenye nyumba na kiasi kinachofadhiliwa na mpango huo. Katika hali fulani, ikiwa imeidhinishwa na PHA, familia inaweza kutumia hati yake kununua nyumba ya kawaida.

Ninafaa?

Ustahiki wa vocha ya makazi huamua na PHA kulingana na jumla ya mapato ya kila mwaka na saizi ya familia na imepunguzwa kwa raia wa Merika na vikundi maalum vya wasio raia ambao wana hadhi inayofaa ya uhamiaji. Kwa ujumla, mapato ya familia hayawezi kuzidi 50% ya mapato ya wastani kwa kaunti au eneo la jiji ambalo familia inachagua kuishi. Kwa sheria, PHA lazima itoe asilimia 75 ya vocha yake kwa waombaji ambao mapato yao hayazidi asilimia 30 ya mapato ya wastani ya eneo hilo. Viwango vya mapato ya wastani huchapishwa na HUD na hutofautiana kulingana na eneo. PHA inayohudumia jamii yako inaweza kukupa mipaka ya mapato kwa eneo lako na saizi ya familia.

Wakati wa mchakato wa maombi, PHA itakusanya habari juu ya mapato ya familia, mali, na muundo wa familia. PHA itathibitisha habari hii na mashirika mengine ya ndani, mwajiri wako na benki, na itatumia habari hiyo kuamua kustahiki kwa mpango na kiasi cha malipo ya usaidizi wa makazi.

Ikiwa PHA itaamua kuwa familia yako inastahiki, PHA itaweka jina lako kwenye orodha ya kungojea, isipokuwa ikiwa inaweza kukusaidia mara moja. Mara jina lako litafikiwa kwenye orodha ya kungojea, PHA itawasiliana nawe na kukupa hati ya makazi.

Mapendeleo ya mitaa na orodha ya kusubiri - ni nini na zinaniathirije?

Kwa kuwa mahitaji ya msaada wa makazi mara nyingi huzidi rasilimali chache zinazopatikana kwa HUD na mashirika ya makazi ya ndani, vipindi vya muda mrefu vya kusubiri ni kawaida. Kwa kweli, PHA inaweza kufunga orodha yake ya kusubiri wakati ina familia nyingi kwenye orodha kuliko inaweza kusaidiwa katika siku za usoni.

PHA zinaweza kuanzisha upendeleo wa karibu wa kuchagua waombaji kutoka kwenye orodha yake ya kungojea. Kwa mfano, PHA zinaweza kutoa upendeleo kwa familia ambayo ni (1) wazee / walemavu, (2) familia inayofanya kazi, au (3) wanaoishi au wanafanya kazi katika mamlaka, kwa kutaja wachache. Familia zinazostahiki upendeleo wowote wa mahali hapo husogea mbele ya familia zingine kwenye orodha ambazo hazistahili upendeleo wowote. Kila PHA ina busara ya kuanzisha upendeleo wa ndani kuonyesha mahitaji na vipaumbele vya makazi ya jamii yake.

Vocha za nyumba - zinafanyaje kazi?

Programu ya vocha ya uchaguzi wa nyumba inaweka uchaguzi wa nyumba mikononi mwa familia ya mtu binafsi. Familia yenye kipato cha chini sana huchaguliwa na PHA kushiriki inatiwa moyo kuzingatia chaguzi kadhaa za makazi ili kupata makazi bora kwa mahitaji ya familia. Mmiliki wa hati ya nyumba anashauriwa saizi ya kitengo ambayo inastahiki kulingana na saizi ya familia na muundo.

Sehemu ya makazi iliyochaguliwa na familia lazima ifikie kiwango kinachokubalika cha afya na usalama kabla ya PHA kupitisha kitengo hicho. Wakati mmiliki wa vocha atakapopata kitengo ambacho anataka kuchukua na kufikia makubaliano na mwenye nyumba juu ya masharti ya kukodisha, PHA lazima ichunguze nyumba hiyo na kuamua kwamba kodi iliyo ombi ni sawa.

PHA huamua kiwango cha malipo ambayo ni kiasi kinachohitajika kukodisha kitengo cha makazi cha bei ya chini katika soko la makazi ya mahali hapo na ambayo hutumiwa kuhesabu kiasi cha msaada wa nyumba ambayo familia itapata. Walakini kiwango cha malipo hakina kikomo na hakiathiri kiwango cha kodi ambayo mwenye nyumba anaweza kulipa au familia inaweza kulipa. Familia inayopokea hati ya makazi inaweza kuchagua kitengo na kodi ambayo iko chini au juu ya kiwango cha malipo. Familia ya vocha ya nyumba lazima ilipe 30% ya mapato yake ya kila mwezi yaliyorekebishwa kwa kodi na huduma, na ikiwa kodi ya kitengo ni kubwa kuliko kiwango cha malipo familia inahitajika kulipa kiasi cha ziada. Kwa sheria, wakati wowote familia ikihamia kwa sehemu mpya ambapo kodi inazidi kiwango cha malipo, familia haiwezi kulipa zaidi ya asilimia 40 ya mapato yake ya kila mwezi ya kukodisha.

Majukumu - mpangaji, mwenye nyumba, wakala wa nyumba na HUD

Mara PHA inapoidhinisha kitengo cha makazi kinachostahiki cha familia, familia na mwenye nyumba husaini kukodisha na, wakati huo huo, mwenye nyumba na PHA husaini kandarasi ya malipo ya msaada wa nyumba ambayo inaendesha kwa muda sawa na kukodisha. Hii inamaanisha kuwa kila mtu - mpangaji, mwenye nyumba na PHA - ana majukumu na majukumu chini ya programu ya vocha.

Wajibu wa Mpangaji: Wakati familia inachagua kitengo cha makazi, na PHA inakubali kitengo na kukodisha, familia inasaini kukodisha na mwenye nyumba kwa angalau mwaka mmoja. Mpangaji anaweza kuhitajika kulipa amana ya usalama kwa mwenye nyumba. Baada ya mwaka wa kwanza mwenye nyumba anaweza kuanzisha kukodisha mpya au kuruhusu familia kubaki kwenye kitengo kwa kukodisha kwa mwezi hadi mwezi.

Wakati familia imetulia katika nyumba mpya, familia inatarajiwa kufuata kukodisha na mahitaji ya mpango, kulipa sehemu yake ya kodi kwa wakati, kudumisha kitengo hicho katika hali nzuri na kumjulisha PHA mabadiliko yoyote ya mapato au muundo wa familia .

Wajibu wa mwenye nyumba: Jukumu la mwenye nyumba katika mpango wa vocha ni kutoa nyumba bora, salama, na ya usafi kwa mpangaji kwa kodi inayofaa. Kitengo cha makao kinapaswa kupitisha viwango vya ubora wa makazi ya programu hiyo na kudumishwa hadi viwango hivyo mradi mmiliki anapokea malipo ya msaada wa nyumba. Kwa kuongeza, mwenye nyumba anatarajiwa kutoa huduma zilizokubaliwa kama sehemu ya kukodisha iliyosainiwa na mpangaji na mkataba uliosainiwa na PHA.

Wajibu wa Mamlaka ya Nyumba: PHA inasimamia programu ya vocha kijijini. PHA hutoa familia msaada wa makazi ambao unaiwezesha familia kutafuta nyumba inayofaa na PHA inaingia mkataba na mwenye nyumba kutoa malipo ya msaada wa nyumba kwa niaba ya familia. Ikiwa mwenye nyumba atashindwa kukidhi majukumu ya mmiliki chini ya kukodisha, PHA ana haki ya kukomesha malipo ya msaada. PHA lazima ichunguze tena mapato na muundo wa familia angalau kila mwaka na inapaswa kukagua kila kitengo angalau kila mwaka ili kuhakikisha kuwa inakidhi viwango vya chini vya ubora wa makazi.

Wajibu wa HUD: Ili kufidia gharama za programu hiyo, HUD hutoa pesa kuruhusu PHAs kufanya malipo ya msaada wa nyumba kwa niaba ya familia. HUD pia hulipa PHA ada kwa gharama za kusimamia programu hiyo. Wakati fedha za ziada zinapatikana kusaidia familia mpya, HUD inakaribisha PHAs kuwasilisha maombi ya fedha za vocha za ziada za nyumba. Maombi hukaguliwa tena na pesa kutolewa kwa PHA zilizochaguliwa kwa ushindani. HUD inasimamia usimamizi wa PHA wa programu kuhakikisha sheria za programu zinafuatwa vizuri.

Jiji la Islip Mamlaka ya Makazi

na Town of Islip Affordable Housing Corp.

Sehemu 8