Naon ari bau pilihan pilihan perumahan?

Lembar Fakta Voucher Pilihan Perumahan

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Kantor Perumahan Pilihan Voucher | HUD.gov / Departemen Perumahan sareng Pangwangunan Perkotaan AS (HUD)

PORTABILITAS KONTAK Staf, Teknisi Program Subsidi Sewa,  x213 PELABURAN Hubungan

BISA AKU NALOS? Program voucher pilihan perumahan mangrupikeun program utama pamaréntahan féderal pikeun ngabantosan kulawarga-kulawarga berpenghasilan rendah, manula, sareng cacat pikeun nyayogikeun perumahan anu pantes, aman, sareng saniter di pasar swasta. Kusabab bantosan perumahan disayogikeun atas nami kulawarga atanapi perorangan, pamilon tiasa mendakan perumahan masing-masing, kalebet bumi kulawarga, imah kota sareng apartemen.

Pamilon éta bébas milih naon waé perumahan anu memenuhi syarat program sareng henteu dugi ka unit-unit anu aya dina proyék perumahan disubsidi.

Voucher pilihan perumahan dikaluarkeun sacara lokal ku lembaga perumahan umum (PHA). PHA nampi dana féderal ti Departemen Perumahan sareng Pangembangan Urban (HUD) Amérika Serikat pikeun ngatur program voucher.

Kulawarga anu dikaluarkeun voucher perumahan tanggel waler pikeun milarian unit padumukan anu cocog sareng pilihan kulawarga dimana anu gaduhna satuju nyéwa dina program. Unit ieu tiasa kalebet tempat cicing kulawarga ayeuna. Unit panyéwaan kedah nyumponan standar kaséhatan minimal sareng minimum, sakumaha ditangtoskeun ku PHA.

Subsidi perumahan mayar ka tuan tanah langsung ku PHA atas nama kulawarga milu. Kulawarga teras mayar bédana antara nyéwa nyewa anu ditagihkeun ku tuan tanah sareng jumlah anu disubsidi ku program. Dina kaayaan anu tangtu, upami diidinan ku PHA, kulawarga tiasa nganggo voucher kanggo mésér bumi anu lumayan.

Dupi abdi layak?

Kelayakan pikeun voucher perumahan ditangtukeun ku PHA dumasar kana total penghasilan kotor taunan sareng ukuran kulawarga sareng diwatesan pikeun warga Amérika Serikat sareng kategori anu ditetepkeun sanés warga sanés anu ngagaduhan status imigrasi anu layak. Sacara umum, penghasilan kulawarga henteu tiasa ngaleuwihan 50% tina penghasilan rata-rata pikeun kabupaten atanapi daérah metropolitan tempat kulawarga milih cicing. Ku hukum, PHA kedah nyayogikeun 75 persén voucher na ka pelamar anu panghasilan na henteu ngaleuwihan 30 persén tina penghasilan rata-rata daérah. Tingkat panghasilan rata-rata diterbitkeun ku HUD sareng dibeda-beda dumasar lokasi. PHA anu ngalayanan komunitas anjeun tiasa nyayogikeun anjeun wates pendapatan pikeun daérah sareng ukuran kulawarga anjeun.

Salila prosés aplikasi, PHA bakal ngumpulkeun inpormasi ngeunaan pendapatan kulawarga, aset, sareng komposisi kulawarga. PHA bakal pariksa tanda inpormasi ieu sareng lembaga lokal sanés, dunungan sareng bank anjeun, sareng bakal ngagunakeun inpormasi pikeun nangtoskeun kualitas program sareng jumlah pamayaran bantuan perumahan.

Upami PHA nangtoskeun yén kulawarga anjeun layak, PHA bakal nempatkeun nami anjeun dina daptar anu ngantosan, kacuali anjeun tiasa nulungan anjeun langsung. Sakali nami anjeun dihontal dina daptar anu ngantosan, PHA bakal ngahubungi anjeun sareng ngaluarkeun baucer perumahan ka anjeun.

Pilihan lokal sareng daptar ngantosan - naon ari aranjeunna sareng kumaha pangaruhna ka kuring?

Kusabab paménta bantosan perumahan sering ngaleuwihan sumber daya kawates anu aya pikeun HUD sareng lembaga perumahan lokal, panjang waktos ngantosan umum. Kanyataanna, PHA tiasa nutup daptar ngantosan upami gaduh seueur kulawarga dina daptar tibatan tiasa dibantuan dina waktos anu caket.

PHA tiasa netepkeun kahoyong lokal kanggo milih pelamar ti daptar anu ngantosan. Salaku conto, PHA tiasa masihan langkung sering ka kulawarga anu aya (1) sepuh / cacad, (2) kulawarga anu damel, atanapi (3) hirup atanapi damel di yurisdiksi, ngan ukur sababaraha nami. Kulawarga anu cocog pikeun kahoyong lokal sapertos kitu maju ka payuneun kulawarga sanés dina daptar anu henteu cocog sareng anu dipikaresep. Unggal PHA ngagaduhan kawijaksanaan pikeun netepkeun kahoyong lokal pikeun ngagambarkeun kabutuhan perumahan sareng prioritas komunitas tinangtu.

Voucher perumahan - kumaha fungsina?

Program voucher pilihan perumahan nempatkeun pilihan perumahan dina panangan kulawarga individu. Kulawarga anu berpendapatan rendah dipilih ku PHA pikeun ilubiung didorong pikeun mertimbangkeun sababaraha pilihan perumahan pikeun ngamankeun perumahan pangsaéna pikeun kaperluan kulawarga. Panyekel baucer perumahan disarankan ngeunaan ukuran unit dimana éta cocog dumasar kana ukuran kulawarga sareng komposisi.

Unit perumahan anu dipilih ku kulawarga kedah nyumponan tingkat kasehatan sareng kaamanan anu ditampi sateuacan PHA tiasa nyatujuan unit. Nalika wadah baucar mendakan unit anu ngaharepkeun pikeun ngeusian hiji sareng ngahontal perjangjian sareng tuan tanah pikeun istilah pemajakan, PHA kedah mariksa tempat pamondokan sareng nangtukeun yén nyéwa anu dipénta éta lumrah.

PHA nangtukeun standar pamayaran anu jumlah umumna diperyogikeun pikeun nyéwa unit padumukan anu moderen anu harga di pasar perumahan lokal sareng anu dianggo kanggo ngitung jumlah bantuan perumahan anu bakal katampi. Tapi, standar pamayaran henteu terbatas sareng henteu mangaruhan jumlah nyéwa tuan tanah anu tiasa dieusi atanapi kulawarga tiasa mayar. Kulawarga anu nampi voucer perumahan tiasa milih unit anu diséwa handap atanapi luhur standar pamayaran. Kulawarga voucher perumahan kedah mayar 30% tina pendapatan reged bulanan anu diséwa bulananna pikeun nyéwa sareng utilitas, sareng upami nyéwa unit langkung ageung dibandingkeun standar pamayaran kulawarga diperyogikeun pikeun mayar jumlah tambahan. Ku hukum, iraha waé kulawarga angkat ka unit énggal anu nyéwa langkungna standar pamayaran, kulawarga henteu tiasa mayar langkung ti 40 persén panghasilan bulanan anu diséwa.

Peran - panyewa, tuan tanah, lembaga perumahan sareng HUD

Sakali PHA nyatujuan unit perumahan kulawarga anu layak, kulawarga sareng tuan tanah nandatanganan kontrakan sareng, dina waktos anu sami, tuan tanah sareng PHA nandatanganan kontrak pambayaran bantosan perumahan anu dijalankeun pikeun istilah anu sami sareng kontrakan. Ieu ngandung hartos yén sadayana - panyewa, tuan tanah sareng PHA - ngagaduhan kawajiban sareng tanggung jawab dina program voucher.

Kawajiban Tenant: Nalika kulawarga milih unit perumahan, sareng PHA nyatujuan unit sareng kontrakan, kulawarga nandatangan kontrakan sareng tuan tanah sakitar sahenteuna sataun. Nu nyéwa tiasa diperyogikeun mayar setoran ka tuan tanah. Saatos taun kahiji tuan tanah tiasa ngagentoskeun ngajakan énggal atanapi ngantepkeun kulawarga tetep di unit dina séwa bulan-ka-bulan.

Nalika kulawarga ditetepkeun di hiji imah énggal, kulawarga diperkirakeun pikeun patuh ngajakan sareng syarat program, mayar nyéwa sewaan waktosna, ngajaga unit dina kaayaan anu saé sareng ngabéjaan PHA tina sagala perobosan pendapatan atanapi komposisi kulawarga .

Kawajiban Juragan Tanah: Peran tuan tanah dina program voucher nyaéta nyayogikeun perumahan anu pantes, aman, sareng kabersihan pikeun panyewa dina nyéwa anu wajar. Unit padumukan kedah lulus standar kualitas perumahan program sareng dijaga dugi ka standar éta salami anu bogana nampi pambayaran bantosan perumahan. Salaku tambahan, tuan tanah diarepkeun nyayogikeun jasa anu disatujuan salaku bagian tina kontrakan anu ditandatanganan sareng panyewa sareng kontrak anu ditandatanganan sareng PHA.

Kawajiban Otoritas Perumahan: PHA ngatur program voucher sacara lokal. PHA nyayogikeun kulawarga sareng bantosan perumahan anu ngamungkinkeun kulawarga milarian padumukan anu cocog sareng PHA damel kontrak sareng tuan tanah kanggo nyayogikeun pambayaran bantosan perumahan atas nami kulawarga. Upami tuan tanah gagal nyumponan kawajiban anu kagungan dina kontrakan, PHA ngagaduhan hak pikeun ngeureunkeun pamayaran bantosan. PHA kedah nalungtik deui panghasilan sareng komposisi kulawarga sahenteuna taunan sareng kedah mariksa unggal unit sahenteuna unggal taun pikeun mastikeun yén éta minuhan standar kualitas perumahan minimum.

Peran HUD: Kanggo nutupan biaya program, HUD nyayogikeun dana pikeun ngantepkeun PHA kanggo mayar pambayaran perumahan atas nama kulawarga. HUD ogé mayar PHA kanggo biaya administrasi program. Nalika dana tambahan sayogi pikeun ngabantosan kulawarga énggal, HUD ngundang PHA kanggo ngalebetkeun aplikasi pikeun dana pikeun voucher perumahan tambahan. Aplikasi teras marios sareng dana dipasihkeun ka PHA anu dipilih dina dasar kalapa. HUD ngawas administrasi PHA program pikeun mastikeun aturan program dituturkeun leres.