Одељак 8 - Град Ислип Стамбена управа

Шта су ваучери за избор станова?

ДА ЛИ СЕ МОЖЕМ ПРИЈАВИТИ? Програм ваучера за избор стана главни је програм савезне владе за помоћ породицама са врло малим приходима, старијим особама и инвалидима да приуште достојанствен, сигуран и санитарни смештај на приватном тржишту. Будући да се помоћ у стамбеном збрињавању пружа у име породице или појединца, учесници могу сами да пронађу стан, укључујући породичне куће, градске куће и станове.

Учесник је слободан да одабере свако становање које испуњава услове програма и није ограничено на јединице које се налазе у субвенционисаним стамбеним пројектима.

Купоне за избор стана локално управљају јавне стамбене агенције (ПХА). ПХА-и добијају савезна средства од Министарства становања и урбаног развоја САД-а (ХУД) за администрацију програма ваучера.

Породица којој је издат ваучер за становање одговорна је за проналажење одговарајуће стамбене јединице по избору породице када се власник сложи да изнајми по програму. Ова јединица може обухватати пребивалиште породице. Јединице за изнајмљивање морају испуњавати минималне стандарде здравља и сигурности, како их утврђује ЗЗЈЗ.

Стамбена субвенција изнајмљивачу директно плаћа ПХА у име породице која учествује. Породица тада плаћа разлику између стварне кирије коју је станодавац наплатио и износа субвенционисаног програма. Под одређеним околностима, ако то одобри ПХА, породица може да искористи свој ваучер за куповину скромне куће.

Да ли имам право?

Прихватљивост ваучера за становање утврђује ПХА на основу укупног годишњег бруто дохотка и величине породице и ограничена је на америчке држављане и одређене категорије недржављана који имају квалификовани имиграциони статус. Генерално, приход породице не сме бити већи од 50% средњег прихода за жупанију или градско подручје у коме породица одлучује да живи. По закону, ЈЗУ мора да обезбеди 75 процената свог ваучера подносиоцима захтева чији приходи не прелазе 30 процената средњег прихода на површини. Средњи ниво прихода објављује ХУД и разликује се у зависности од локације. ПХА који служи вашој заједници може вам пружити ограничења прихода за ваше подручје и величину породице.

Током процеса пријаве, ПХА ће прикупљати информације о породичном дохотку, имовини и саставу породице. ПХА ће ове информације верификовати код других локалних агенција, вашег послодавца и банке и користиће их за утврђивање подобности програма и висине исплате помоћи за становање.

Ако ПХА утврди да ваша породица испуњава услове, ПХА ће ваше име ставити на листу чекања, осим ако није у могућности да вам одмах помогне. Када се ваше име досегне на листи чекања, ПХА ће вас контактирати и издати вам ваучер за становање.

Локалне преференције и листа чекања - шта су то и како утичу на мене?

Будући да потражња за стамбеном помоћи често прелази ограничене ресурсе који су на располагању ХУД-у и локалним стамбеним агенцијама, дуги периоди чекања су уобичајени. У ствари, ПХА може затворити своју листу чекања ако на списку буде више породица него што ће им моћи помоћи у блиској будућности.

ПХА-и могу утврдити локалне преференције за одабир кандидата са листе чекања. На пример, ПХА-ови могу дати предност породици која је (1) старија / инвалидна, (2) радна породица, или (3) која живи или ради у надлежности, само да их набројим. Породице које испуњавају услове за такве локалне преференције напредују од осталих породица на списку које не испуњавају ниједну предност. Свака ПХА има дискреционо право да утврди локалне преференције које ће одражавати стамбене потребе и приоритете њене посебне заједнице.

Купони за становање - како функционишу?

Програм купона за избор стана избор смјештаја је у рукама поједине породице. ПХА је изабрала породицу са веома малим примањима да би се учествовало подстиче да размотре неколико стамбених избора како би обезбедили најбољи смештај за породичне потребе. Власнику бона се обавештава о величини јединице за коју је прихватљив на основу величине породице и састава.

Стамбена јединица коју је изабрала породица мора да задовољи прихватљив ниво здравља и безбедности пре него што ПХА може да одобри јединицу. Када власник купона пронађе јединицу коју жели да заузме и постигне договор са закуподавцем о условима закупа, ПХА мора да прегледа стан и утврди да је тражена најамнина разумна.

ПХА одређује стандард плаћања који је опћенито потребан за изнајмљивање стамбеног објекта умјерених цијена на локалном тржишту становања и који се користи за израчунавање висине стамбене помоћи коју ће породица добити. Међутим, стандард плаћања не ограничава и не утиче на износ закупнине коју станодавац може наплатити или породица може да плати. Породица која добије ваучер за становање може одабрати јединицу са станарином која је испод или изнад стандарда плаћања. Породица купопродајног бона мора плаћати 30% свог месечно прилагођеног бруто прихода за најамнину и комуналије, а уколико је јединична кирија већа од стандарда плаћања, породица је обавезна да плати додатни износ. По закону, кад год се породица пресели у нову јединицу у којој најамнина прелази стандард плаћања, породица не може платити више од 40 процената свог месечног прилагођеног дохотка за закуп.

Улоге - станар, станодавац, стамбена агенција и ХУД

Када ПХА одобри стамбену јединицу прихватљиве породице, породица и станодавац потписују уговор о закупу, а истовремено станодавац и ПХА потписују уговор о исплати стамбене помоћи који важи за исти период као и закуп. То значи да сви - станар, станодавац и ПХА - имају обавезе и одговорности у оквиру програма ваучера.

Обавезе станара: Када породица одабере стамбену јединицу, а ЗЗЈЗ одобри смештај и закуп, породица потписује уговор о закупу са станодавцем на најмање годину дана. Од станара се може тражити да уплати депозит станодавцу. После прве године станодавац може да покрене нови закуп или да дозволи породици да остане у јединици на месечном закупу.

Када се породица насели у новом дому, очекује се да ће се породица придржавати закупа и програмских захтева, на време плаћати свој део закупнине, одржавати смештај у добром стању и обавештавати ПХА о свим променама у приходу или саставу породице. .

Обавезе станодавца: Улога станодавца у програму ваучера је да станару обезбеди пристојан, сигуран и санитарни смештај уз разумну кирију. Стамбена јединица мора проћи стандарде квалитета стамбеног програма и одржавати се у складу са тим стандардима све док власник прима исплате за помоћ у становању. Поред тога, од станодавца се очекује да пружа услуге за које је договорено као део закупа потписаног са станаром и уговора потписаног са ПХА.

Обавезе стамбене управе: ПХА администрира програм ваучера локално. ПХА пружа породици помоћ у стамбеном збрињавању која омогућава породици да потражи одговарајући стан, а ПХА склапа уговор са станодавцем да у име породице пружа исплате за помоћ у становању. Ако станодавац не испуни обавезе власника по закупу, ЗЈЗ има право да укине исплате помоћи. ПХА мора преиспитати породични приход и састав најмање једном годишње и мора прегледати сваку јединицу најмање једном годишње како би се осигурало да испуњава минималне стандарде квалитета становања.

Улога ХУД-а: За покривање трошкова програма, ХУД обезбеђује средства која омогућавају ЈЗУ да врше исплате помоћи у стану у име породица. ХУД такође плаћа ПХА накнаду за трошкове администрирања програма. Када додатна средства постану доступна за помоћ новим породицама, ХУД позива здравствене службе да поднесу захтеве за средства за додатне бонове за становање. Затим се пријаве разматрају и додељују средства одабраним ЛЗЗ на конкурентној основи. ХУД надгледа ПХА администрацију програма како би се осигурало да се програмска правила правилно поштују.

Градска управа града Ислипа

и Град Ислип Аффордабле Хоусинг Цорп.

секција КСНУМКС