Seksioni 8

Cilat janë kuponat e zgjedhjes së banesave?

A MUND T Ap aplikoj? Programi i kuponit të zgjedhjes së banesave është programi kryesor i qeverisë federale për të ndihmuar familjet me të ardhura shumë të ulta, të moshuarit dhe personat me aftësi të kufizuara për të përballuar strehim të denjë, të sigurt dhe sanitar në tregun privat. Meqenëse ndihma për strehimin ofrohet në emër të familjes ose individit, pjesëmarrësit janë në gjendje të gjejnë strehimin e tyre, përfshirë shtëpitë me një familje, shtëpitë e qytetit dhe apartamentet.

Pjesëmarrësi është i lirë të zgjedhë çdo strehim që plotëson kërkesat e programit dhe nuk është i kufizuar në njësi të vendosura në projekte të strehimit të subvencionuar.

Kuponat e zgjedhjes së banesave administrohen në vend nga agjensitë publike të strehimit (PHA). PHA marrin fonde federale nga Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) për të administruar programin e kuponave.

Një familje që i lëshohet një kupon strehimi është përgjegjëse për të gjetur një njësi strehimi të përshtatshme, sipas zgjedhjes së familjes, kur pronari bie dakord të marrë me qira në bazë të programit. Kjo njësi mund të përfshijë vendbanimin e tanishëm të familjes. Njësitë e qirasë duhet të përmbushin standardet minimale të shëndetit dhe sigurisë, siç përcaktohet nga PHA.

Një subvencion strehimi i paguhet qiradhënësit direkt nga PHA në emër të familjes pjesëmarrëse. Familja paguan më pas ndryshimin midis qirasë aktuale të ngarkuar nga qiradhënësi dhe shumës së subvencionuar nga programi. Në rrethana të caktuara, nëse autorizohet nga PHA, një familje mund të përdorë kupon e saj për të blerë një shtëpi modeste.

A kam të drejtë?

Pranueshmëria për një kupon strehimi përcaktohet nga PHA bazuar në të ardhurat totale vjetore bruto dhe madhësinë e familjes dhe është e kufizuar në shtetasit e SH.B.A.-së dhe kategoritë e specifikuara të jo-qytetarëve që kanë statusin e imigracionit të pranueshëm. Në përgjithësi, të ardhurat e familjes nuk mund të kalojnë 50% të të ardhurave mesatare për qarkun ose zonën metropolitane në të cilën familja zgjedh të jetojë. Sipas ligjit, një PHA duhet të sigurojë 75 përqind të kuponit të saj për aplikantët të ardhurat e të cilëve nuk kalojnë 30 përqind të të ardhurave mesatare të zonës. Nivelet mesatare të të ardhurave publikohen nga HUD dhe ndryshojnë sipas vendndodhjes. PHA që i shërben komunitetit tuaj mund t'ju sigurojë kufijtë e të ardhurave për zonën tuaj dhe madhësinë e familjes.

Gjatë procesit të aplikimit, PHA do të mbledhë informacione mbi të ardhurat e familjes, pasuritë dhe përbërjen e familjes. PHA do të verifikojë këtë informacion me agjencitë e tjera lokale, punëdhënësin tuaj dhe bankën, dhe do të përdorë informacionin për të përcaktuar pranueshmërinë e programit dhe shumën e pagesës së ndihmës për strehim.

Nëse PHA përcakton që familja juaj ka të drejtë, PHA do ta vendos emrin tuaj në një listë pritjeje, përveç nëse është në gjendje t'ju ndihmojë menjëherë. Pasi të keni arritur emrin në listën e pritjes, PHA do t'ju kontaktojë dhe do t'ju lëshojë një kupon strehimi.

Preferencat lokale dhe lista e pritjes - cilat janë ato dhe si ndikojnë tek unë?

Meqenëse kërkesa për ndihmë strehimi shpesh tejkalon burimet e kufizuara në dispozicion të HUD dhe agjencive lokale të strehimit, periudhat e gjata të pritjes janë të zakonshme. Në fakt, një PHA mund të mbyllë listën e pritjes kur ka më shumë familje në listë sesa mund të ndihmohet në të ardhmen e afërt.

PHA-të mund të krijojnë preferenca lokale për zgjedhjen e aplikantëve nga lista e pritjes së saj. Për shembull, PHA-të mund t'i japin përparësi një familjeje e cila është (1) e moshuar / paaftësi, (2) një familje që punon, ose (3) që jeton ose punon në juridiksion, vetëm për të përmendur disa. Familjet që kualifikohen për ndonjë preferencë të tillë lokale lëvizin përpara familjeve të tjera në listë që nuk kualifikohen për ndonjë preferencë. Do PHA ka diskrecionin të krijojë preferencat lokale për të pasqyruar nevojat e strehimit dhe përparësitë e komunitetit të saj të veçantë.

Kuponat e strehimit - si funksionojnë ato?

Programi i kuponit të zgjedhjes së strehimit vendos zgjedhjen e banesave në duart e familjes individuale. Një familje me të ardhura shumë të ulëta është zgjedhur nga PHA për të marrë pjesë është e inkurajuar të marrë në konsideratë disa zgjedhje strehimi për të siguruar strehimin më të mirë për nevojat e familjes. Një mbajtës i një kupon strehimi këshillohet për madhësinë e njësisë për të cilën ka të drejtë në bazë të madhësisë së familjes dhe përbërjes.

Njësia e strehimit e zgjedhur nga familja duhet të përmbushë një nivel të pranueshëm të shëndetit dhe sigurisë përpara se PHA të aprovojë njësinë. Kur mbajtësi i kuponit gjen një njësi që dëshiron të pushtojë dhe arrin një marrëveshje me pronarin mbi kushtet e qirasë, PHA duhet të inspektojë banesën dhe të përcaktojë që qiraja e kërkuar është e arsyeshme.

PHA përcakton një standard pagese që është shuma e nevojshme në përgjithësi për të marrë me qira një njësi banimi me çmim mesatar në tregun lokal të strehimit dhe që përdoret për të llogaritur sasinë e ndihmës për strehim që një familje do të marrë. Sidoqoftë, standardi i pagesës nuk kufizon dhe nuk ndikon në sasinë e qirasë që një qiradhënës mund të ngarkojë ose familja mund të paguajë. Një familje e cila merr një kupon strehimi mund të zgjedhë një njësi me qira që është nën ose mbi standardin e pagesës. Familja e kuponit të strehimit duhet të paguajë 30% të të ardhurave bruto të rregulluara mujore për qiranë dhe shërbimet, dhe nëse qiraja e njësisë është më e madhe se standardi i pagesës, familja kërkohet të paguajë shumën shtesë. Sipas ligjit, sa herë që një familje lëviz në një njësi të re, ku qiraja tejkalon standardin e pagesës, familja mund të mos paguajë më shumë se 40 përqind të të ardhurave të saj mujore të rregulluara për qira.

Rolet - qiramarrësi, pronari, agjencia e strehimit dhe HUD

Sapo një PHA të miratojë njësinë e strehimit të një familjeje të pranueshme, familja dhe pronari nënshkruajnë një qira dhe, në të njëjtën kohë, pronari dhe PHA nënshkruajnë një kontratë pagese të ndihmës së strehimit që zgjat për të njëjtin afat me qiranë. Kjo do të thotë që të gjithë - qiramarrësi, pronari dhe PHA - kanë detyrime dhe përgjegjësi sipas programit të kuponit.

Detyrimet e qiramarrësit: Kur një familje zgjedh një njësi strehimi dhe PHA miraton njësinë dhe qiranë, familja nënshkruan një qira me pronarin për të paktën një vit. Qiramarrësit mund t'i kërkohet t'i paguajë një depozitë sigurie pronarit. Pas vitit të parë, pronari mund të fillojë një qira të re ose të lejojë familjen të qëndrojë në njësi me qira nga muaji në muaj.

Kur familja vendoset në një shtëpi të re, familja pritet të respektojë qiranë dhe kërkesat e programit, të paguajë me kohë pjesën e saj të qirasë, të mirëmbajë njësinë në gjendje të mirë dhe të njoftojë PHA për çdo ndryshim në të ardhura ose përbërjen e familjes .

Detyrimet e pronarit: Roli i pronarit në programin e kuponit është të sigurojë strehim të denjë, të sigurt dhe sanitar për një qiramarrës me një qira të arsyeshme. Njësia e banimit duhet të kalojë standardet e cilësisë së strehimit të programit dhe të mbahet deri në ato standarde për sa kohë që pronari merr pagesa të ndihmës së strehimit. Përveç kësaj, pronari pritet të ofrojë shërbimet e dakorduara si pjesë e qirasë së nënshkruar me qiramarrësin dhe kontratën e nënshkruar me PHA.

Detyrimet e Autoritetit të Strehimit: PHA administron programin e kuponit në nivel lokal. PHA siguron një familje me ndihmën e strehimit që i mundëson familjes të kërkojë strehim të përshtatshëm dhe PHA lidh një kontratë me pronarin për të siguruar pagesa të ndihmës së strehimit në emër të familjes. Nëse pronari nuk i përmbush detyrimet e pronarit sipas qirasë, PHA ka të drejtë të ndërpresë pagesat e ndihmës. PHA duhet të rishikojë të ardhurat dhe përbërjen e familjes të paktën çdo vit dhe duhet të inspektojë secilën njësi të paktën çdo vit për të siguruar që ajo plotëson standardet minimale të cilësisë së strehimit.

Roli i HUD: Për të mbuluar koston e programit, HUD siguron fonde për të lejuar PHA të bëjnë pagesa të ndihmës së strehimit në emër të familjeve. HUD gjithashtu paguan PHA një tarifë për kostot e administrimit të programit. Kur fondet shtesë bëhen të disponueshme për të ndihmuar familjet e reja, HUD fton PHA-të të paraqesin aplikime për fonde për kupona shtesë të strehimit. Aplikimet pastaj rishikohen dhe fondet u akordohen PHA-ve të zgjedhura mbi baza konkurruese. HUD monitoron administrimin e programit PHA për të siguruar që rregullat e programit të ndiqen siç duhet.

Qyteti i Autoritetit të Strehimit Islip

dhe Town of Islip Affordable Housing Corp.