Oddelek 8

Kaj so stanovanjski boni?

SE LAHKO PRIJAVIM? Program kuponov za izbiro stanovanja je glavni program zvezne vlade za pomoč družinam z nizkimi dohodki, starejšim in invalidom pri zagotavljanju dostojnih, varnih in sanitarnih stanovanj na zasebnem trgu. Ker se stanovanjska pomoč zagotavlja v imenu družine ali posameznika, lahko udeleženci poiščejo svoja stanovanja, vključno z enodružinskimi hišami, mestnimi hišami in stanovanji.

Udeleženec lahko izbere katero koli stanovanje, ki ustreza zahtevam programa in ni omejeno na enote, ki se nahajajo v subvencioniranih stanovanjskih projektih.

Vavčerje za izbiro stanovanja lokalno upravljajo javne stanovanjske agencije (PHA). PHA prejmejo zvezna sredstva od ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD) za upravljanje programa bonov.

Družina, ki ji je izdan stanovanjski bon, je odgovorna za iskanje ustrezne stanovanjske enote po izbiri družine, kadar se lastnik strinja z najemom po programu. Ta enota lahko vključuje trenutno prebivališče družine. Najemniške enote morajo izpolnjevati minimalne standarde varnosti in zdravja, kot jih določa PHA.

Stanovanjsko subvencijo najemodajalec plača najemodajalcu neposredno v imenu sodelujoče družine. Družina nato plača razliko med dejansko najemnino, ki jo zaračuna najemodajalec, in zneskom, ki ga subvencionira program. V določenih okoliščinah lahko družina, če to dovoli PZS, uporabi svoj bon za nakup skromnega stanovanja.

Ali sem upravičen?

Upravičenost do stanovanjskega bona določa PHA na podlagi skupnega letnega bruto dohodka in velikosti družine ter je omejena na državljane ZDA in določene kategorije nedržavljanov, ki imajo status upravičenega priseljevanja. Na splošno dohodek družine ne sme presegati 50% srednjega dohodka za okrožje ali metropolitansko območje, v katerem se družina odloči živeti. Po zakonu mora PHA zagotoviti 75 odstotkov svojega kupona prosilcem, katerih dohodki ne presegajo 30 odstotkov povprečnega dohodka na območju. Srednje stopnje dohodka objavi HUD in se razlikujejo glede na lokacijo. PHA, ki služi vaši skupnosti, vam lahko zagotovi omejitve dohodka za vaše območje in velikost družine.

V postopku prijave bo PHA zbiral podatke o družinskih dohodkih, premoženju in sestavi družine. PHA bo te podatke preveril pri drugih lokalnih agencijah, delodajalcu in banki ter jih uporabil za določitev upravičenosti do programa in zneska plačila stanovanjske pomoči.

Če PHA ugotovi, da je vaša družina primerna, bo PHA vaše ime uvrstila na čakalni seznam, razen če vam ne more takoj pomagati. Ko bo vaše ime doseženo na čakalnem seznamu, vas bo PHA poklical in vam izdal kupon za stanovanje.

Lokalne nastavitve in čakalni seznam - kaj so in kako vplivajo name?

Ker povpraševanje po stanovanjski pomoči pogosto presega omejene vire HUD-a in lokalnih stanovanjskih agencij, so pogoste dolge čakalne dobe. Dejansko lahko PHA zapre svoj čakalni seznam, če ima na njem več družin, kot jim lahko pomaga v bližnji prihodnosti.

PHA lahko določijo lokalne nastavitve za izbiro prosilcev s svojega čakalnega seznama. Na primer, PHA lahko dajo prednost družini, ki je (1) starejši / invalid, (2) delovna družina ali (3) živi ali dela v pristojnosti, če jih naštejem le nekaj. Družine, ki izpolnjujejo pogoje za kakršne koli tovrstne lokalne ugodnosti, se premaknejo pred druge družine na seznamu, ki niso upravičene do nobenih preferenc. Vsak PHA ima diskrecijsko pravico, da določi lokalne preference, ki bodo ustrezale stanovanjskim potrebam in prednostnim nalogam svoje skupnosti.

Kuponi za stanovanja - kako delujejo?

Program kupona za izbiro stanovanja je izbiro stanovanja v rokah posamezne družine. PZZ izbere družino z zelo nizkimi dohodki, ki jo je treba spodbujati, da preuči več stanovanjskih odločitev, da bi zagotovila najboljše stanovanje za družinske potrebe. Imetniku stanovanjskega bona se svetuje velikost enote, za katero je upravičena, glede na velikost družine in sestavo.

Bivalna enota, ki jo je izbrala družina, mora izpolnjevati sprejemljivo raven zdravja in varnosti, preden PHA lahko enoto odobri. Ko imetnik bona najde enoto, ki jo želi zasesti, in doseže dogovor z najemodajalcem glede najemnih pogojev, mora PHA pregledati stanovanje in ugotoviti, ali je zahtevana najemnina smiselna.

PHA določa plačilni standard, ki je običajno potreben za najem stanovanja z zmernimi cenami na lokalnem stanovanjskem trgu, ki se uporablja za izračun zneska stanovanjske pomoči, ki ga bo prejela družina. Vendar pa plačilni standard ne omejuje in ne vpliva na višino najemnine, ki jo lahko najame najemodajalec ali družina. Družina, ki prejme stanovanjski bon, lahko izbere enoto z najemnino, ki je nižja od plačilnega standarda. Družina stanovanjskih bonov mora plačati 30% mesečnega prilagojenega bruto dohodka za najemnino in gospodarske javne službe, če je najemnina na enoto višja od standarda plačila, mora družina plačati dodaten znesek. Po zakonu, kadar se družina preseli v novo enoto, kjer najemnina presega plačilni standard, družina ne sme plačati več kot 40 odstotkov prilagojenega mesečnega dohodka za najemnino.

Vloge - najemnik, najemodajalec, stanovanjska agencija in HUD

Ko PHA odobri primerno družinsko stanovanjsko enoto, družina in najemodajalec podpišeta najemno pogodbo, hkrati pa najemodajalec in PHA podpišeta pogodbo o plačilu stanovanjske pomoči, ki velja za isti čas kot najem. To pomeni, da imajo vsi - najemnik, najemodajalec in PHA - obveznosti in odgovornosti v okviru programa bonov.

Obveznosti najemnika: Ko družina izbere stanovanjsko enoto in JZZ odobri enoto in najem, družina z najemodajalcem podpiše najem za najmanj eno leto. Od najemnika se lahko zahteva, da najemodajalcu plača varščino. Po prvem letu lahko najemodajalec sproži nov najem ali dovoli družini, da ostane v enoti v mesečnem najemu.

Ko se družina naseli v novem domu, se pričakuje, da bo družina spoštovala najemne in programske zahteve, pravočasno plačala svoj delež najemnine, vzdrževala enoto v dobrem stanju in obvestila PHA o vseh spremembah dohodka ali sestave družine .

Obveznosti najemodajalca: Vloga najemodajalca v programu kuponov je zagotoviti najemniku dostojno, varno in sanitarno bivališče po razumni najemnini. Stanovanjska enota mora izpolnjevati standarde kakovosti stanovanja programa in biti v skladu s temi standardi, dokler lastnik prejema plačila za stanovanjsko pomoč. Poleg tega naj bi najemodajalec opravljal storitve, za katere se je dogovoril v okviru najema, podpisanega z najemnikom in pogodbe, podpisane s PHA.

Obveznosti stanovanjske uprave: PHA program vavčerjev upravlja lokalno. PHA družini zagotavlja stanovanjsko pomoč, ki družini omogoča iskanje primernih stanovanj, PHA pa z najemodajalcem sklene pogodbo o plačilu stanovanjske pomoči v imenu družine. Če najemodajalec ne izpolni lastnikovih obveznosti iz najema, ima PHA pravico do ukinitve plačil pomoči. PHA mora vsaj enkrat letno preučiti dohodek in sestavo družine ter vsaj enkrat letno pregledati vsako enoto, da se prepriča, ali ustreza minimalnim standardom kakovosti stanovanja.

Vloga HUD-a: HUD zagotavlja sredstva za pokritje stroškov programa, da lahko PHA izvajajo plačila stanovanjske pomoči v imenu družin. HUD plača PHA tudi pristojbino za stroške upravljanja programa. Ko bodo na voljo dodatna sredstva za pomoč novim družinam, HUD pozove ZZZ, da oddajo vloge za sredstva za dodatna stanovanjska kupona. Nato se prijave pregledajo in sredstva izbranim ZZZ se dodelijo na konkurenčni osnovi. HUD spremlja PHA upravljanje programa, da se zagotovi pravilno upoštevanje pravil programa.

Stanovalna uprava mesta Islip

in Town of Islip Affordable Housing Corp.