Oddiel 8

Čo sú poukazy na výber ubytovania?

Môžem sa prihlásiť? Poukazový program na výber ubytovania je federálny vládny program na pomoc rodinám s nízkym príjmom, starším ľuďom a zdravotne postihnutým osobám, aby si mohli na súkromnom trhu dovoliť slušné, bezpečné a sanitárne bývanie. Pretože pomoc pri bývaní sa poskytuje v mene rodiny alebo jednotlivca, účastníci si môžu nájsť svoje vlastné bývanie vrátane rodinných domov, mestských domov a bytov.

Účastník si môže zvoliť akékoľvek bývanie, ktoré spĺňa požiadavky programu a nie je obmedzené na jednotky nachádzajúce sa v dotovaných projektoch bývania.

Poukážky na výber bývania spravujú miestne agentúry pre bývanie (PHA). Agentúry PHA dostávajú federálne prostriedky od Ministerstva bývania a rozvoja miest USA (HUD) na správu programu poukážok.

Rodina, ktorej je vydaný poukaz na bývanie, je zodpovedná za nájdenie vhodnej bytovej jednotky podľa výberu rodiny, ak vlastník súhlasí s nájmom v rámci programu. Táto jednotka môže obsahovať súčasné bydlisko rodiny. Nájomné jednotky musia vyhovovať minimálnym normám ochrany zdravia a bezpečnosti stanoveným PHA.

Dotáciu na bývanie vypláca prenajímateľ priamo PHA v mene zúčastnenej rodiny. Rodina potom zaplatí rozdiel medzi skutočným nájomným účtovaným prenajímateľom a čiastkou dotovanou na program. Ak to PHA povolí, rodina môže za určitých okolností použiť svoj kupón na nákup skromného domu.

Mám nárok?

Oprávnenosť na poukážku na bývanie určuje PHA na základe celkového ročného hrubého príjmu a veľkosti rodiny a je obmedzená na občanov USA a určené kategórie osôb bez občianstva, ktoré majú oprávnený imigračný status. Všeobecne platí, že príjem rodiny nesmie prekročiť 50% stredného príjmu v kraji alebo metropolitnej oblasti, v ktorej sa rodina rozhodla žiť. Podľa zákona musí ÚVZ poskytnúť 75 percent svojho poukazu žiadateľom, ktorých príjem nepresahuje 30 percent stredného príjmu oblasti. Stredné úrovne príjmu zverejňuje HUD a líšia sa podľa miesta. Úrad PHA slúžiaci vašej komunite vám môže poskytnúť limity príjmu pre vašu oblasť a veľkosť rodiny.

Počas procesu žiadosti bude PHA zhromažďovať informácie o príjmoch z rodiny, majetku a zložení rodiny. PHA tieto informácie overí u iných miestnych agentúr, u svojho zamestnávateľa a banky a použije ich na určenie oprávnenosti programu a výšky platby na pomoc pri bývaní.

Ak PHA zistí, že vaša rodina je spôsobilá, PHA zapíše vaše meno do čakacej listiny, pokiaľ vám nebude schopná okamžite pomôcť. Akonáhle sa vaše meno dostane na čakaciu listinu, PHA vás bude kontaktovať a vydá vám poukážku na bývanie.

Miestne preferencie a poradovník čakateľov - čo sú to a ako na mňa pôsobia?

Keďže dopyt po pomoci pri bývaní často prevyšuje obmedzené zdroje, ktoré má úrad HUD a miestne bytové agentúry k dispozícii, dlhé čakacie lehoty sú bežné. V skutočnosti môže PHA uzavrieť zoznam čakateľov, ak má na zozname viac rodín, ako je možné v blízkej budúcnosti pomôcť.

PHA môžu ustanoviť miestne preferencie na výber žiadateľov zo svojho čakacej listiny. Napríklad PHA môžu dať prednosť rodine, ktorá je (1) staršia / zdravotne postihnutá, (2) pracujúca rodina alebo (3) žije alebo pracuje v jurisdikcii, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Rodiny, ktoré sa kvalifikujú na takéto miestne preferencie, napredujú pred ostatnými rodinami na zozname, ktoré nespĺňajú podmienky na preferencie. Každá PHA má právo stanoviť miestne preferencie, ktoré odrážajú potreby bývania a priority konkrétnej komunity.

Poukazy na bývanie - ako fungujú?

Program poukazov na výber ubytovania umiestňuje výber bývania do rúk jednotlivej rodiny. PHA vyberie rodinu s veľmi nízkymi príjmami, do ktorej sa má zapojiť. Odporúča sa, aby zvážila niekoľko možností bývania s cieľom zabezpečiť najlepšie bývanie pre rodinné potreby. Držiteľovi poukážky na bývanie sa oznámi veľkosť jednotky, pre ktorú je oprávnený, na základe veľkosti a zloženia rodiny.

Bytová jednotka vybraná rodinou musí spĺňať prijateľnú úroveň ochrany zdravia a bezpečnosti predtým, ako ju PHA schváli. Ak držiteľ dokladu nájde jednotku, ktorú chce obsadiť, a dosiahne dohodu s prenajímateľom o podmienkach nájmu, PHA musí skontrolovať obydlie a určiť, či je požadovaný nájom primeraný.

PHA určuje platobný štandard, ktorý je všeobecne potrebnou sumou na nájomné bytové jednotky za miernu cenu na miestnom trhu s bývaním a ktorý sa používa na výpočet výšky pomoci na bývanie, ktorú rodina dostane. Platobný štandard však neobmedzuje a nemá vplyv na výšku nájomného, ktoré môže prenajímateľ účtovať alebo rodinu. Rodina, ktorá dostane poukážku na bývanie, si môže vybrať jednotku s nájomným, ktoré je nižšie alebo vyššie ako platobný štandard. Rodina poukážok na bývanie musí platiť 30% svojho mesačného upraveného hrubého príjmu za nájom a služby a ak je jednotkové nájomné vyššie ako štandard platby, rodina je povinná zaplatiť dodatočnú sumu. Podľa zákona, kedykoľvek sa rodina presťahuje do novej jednotky, kde nájomné presahuje platobný štandard, rodina nesmie platiť viac ako 40 percent svojho upraveného mesačného príjmu za nájom.

Úlohy - nájomca, prenajímateľ, bytová agentúra a HUD

Len čo úrad PHA schváli bytovú jednotku oprávnenej rodiny, rodina a prenajímateľ podpíšu nájomnú zmluvu a súčasne prenajímateľ a úrad PHA podpíšu zmluvu o platbách pomoci pri bývaní, ktorá platí na rovnaké obdobie ako nájomná zmluva. To znamená, že všetci - nájomca, prenajímateľ aj PHA - majú v rámci poukazového programu povinnosti a zodpovednosti.

Povinnosti nájomcu: Keď si rodina vyberie bytovú jednotku a úrad PHA ju schváli a prenajme, podpíše nájomnú zmluvu s prenajímateľom najmenej na jeden rok. Nájomca môže byť vyzvaný k zaplateniu bezpečnostnej zálohy prenajímateľovi. Po prvom roku môže prenajímateľ iniciovať nový nájom alebo umožniť rodine zostať v jednotke na základe mesačného nájmu.

Ak sa rodina usadí v novom dome, očakáva sa, že splní nájomné a programové požiadavky, zaplatí svoj podiel z nájomného včas, udržuje jednotku v dobrom stave a informuje PHA o akýchkoľvek zmenách v príjmoch alebo zložení rodiny. ,

Povinnosti prenajímateľa: Úlohou prenajímateľa v poukážkovom programe je poskytnúť nájomcovi slušné, bezpečné a sanitárne bývanie za rozumné nájomné. Obytná jednotka musí vyhovovať štandardom kvality bývania programu a musí byť udržiavaná v súlade s týmito normami, pokiaľ vlastník dostane platby za pomoc s bývaním. Ďalej sa očakáva, že prenajímateľ poskytne služby dohodnuté v rámci nájmu podpísaného s nájomcom a zmluvy podpísanej s PHA.

Povinnosti bytového úradu: PHA spravuje poukazový program lokálne. ÚVZ poskytuje rodine pomoc s bývaním, ktorá umožňuje rodine hľadať vhodné bývanie, a ÚVZ uzatvára s prenajímateľom zmluvu o zabezpečení platieb za pomoc v mene rodiny. Ak prenajímateľ nesplní povinnosti vlastníka z prenájmu, PHA má právo ukončiť platby pomoci. ÚVZ musí najmenej raz ročne prehodnocovať príjem a zloženie rodiny a musí najmenej raz ročne skontrolovať každú jednotku, aby sa zabezpečilo, že spĺňa minimálne štandardy kvality bývania.

Úloha HUD: Na pokrytie nákladov na program poskytuje HUD finančné prostriedky, ktoré umožňujú úradom PHA uskutočňovať platby za pomoc s bývaním v mene rodín. HUD tiež platí PHA poplatok za náklady na správu programu. Keď budú k dispozícii ďalšie finančné prostriedky na pomoc novým rodinám, HUD vyzýva úrady PHA, aby predložili žiadosti o finančné prostriedky na ďalšie poukazy na bývanie. Žiadosti sa potom posúdia a finančné prostriedky sa pridelia vybraným PHA na konkurenčnom základe. HUD monitoruje správu programu PHA, aby zabezpečil správne dodržiavanie pravidiel programu.

Úrad pre bývanie mesta Islip

a Mesto Islip Cenovo dostupné bývanie Corp.