නිවාස තේරීමේ වවුචර් යනු කුමක්ද?
නිවාස තේරීම් වවුචර් තොරතුරු පත්‍රිකාව
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
නිවාස තේරීම් වවුචර් කාර්යාලය | HUD.gov / එක්සත් ජනපද නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD)
අතේ ගෙන යා හැකි සම්බන්ධතා කාර්ය මණ්ඩලය, කුලී සහනාධාර වැඩසටහන් කාර්මික ශිල්පියා, x213 PORTABILITY සම්බන්ධතා
මට අයදුම් කළ හැකිද? නිවාස තේරීමේ වවුචර් වැඩසටහන යනු ෆෙඩරල් රජයේ ඉතා අඩු ආදායම්ලාභී පවුල්වලට, වැඩිහිටියන්ට සහ ආබාධිත පුද්ගලයින්ට පුද්ගලික වෙළඳපොලේ යහපත්, ආරක්ෂිත සහ සනීපාරක්ෂක නිවාස ලබා දීමට උපකාර කිරීමේ ප්‍රධාන වැඩසටහනයි. පවුල හෝ පුද්ගලයා වෙනුවෙන් නිවාස ආධාර ලබා දී ඇති හෙයින්, සහභාගිවන්නන්ට තනි පවුල් නිවාස, නගර නිවාස සහ මහල් නිවාස ඇතුළුව ඔවුන්ගේම නිවාස සොයා ගත හැකිය.
වැඩසටහනේ අවශ්‍යතා සපුරාලන ඕනෑම නිවාසයක් තෝරා ගැනීමට සහභාගිවන්නාට නිදහස ඇති අතර සහනාධාර නිවාස ව්‍යාපෘතිවල පිහිටි ඒකකවලට පමණක් සීමා නොවේ.
නිවාස තේරීමේ වවුචර් දේශීය නිවාස පරිපාලනය කරනු ලබන්නේ පොදු නිවාස ඒජන්සි (PHAs) විසිනි. වවුචර් වැඩසටහන පරිපාලනය කිරීම සඳහා එක්සත් ජනපද නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුවෙන් (HUD) PHA වලට ෆෙඩරල් අරමුදල් ලැබේ.
නිවාස වවුචරයක් නිකුත් කරන පවුලක් පවුලේ කැමැත්ත පරිදි සුදුසු නිවාස ඒකකයක් සොයා ගැනීමේ වගකීම දරයි. මෙම ඒකකයට පවුලේ වර්තමාන පදිංචිය ඇතුළත් විය හැකිය. පීඑච්ඒ විසින් තීරණය කරනු ලබන පරිදි කුලී ඒකක සෞඛ්‍ය හා ආරක්ෂාව පිළිබඳ අවම ප්‍රමිතීන් සපුරාලිය යුතුය.
සහභාගී වන පවුල වෙනුවෙන් නිවාස සහනාධාරය පීඑච්ඒ විසින් සෘජුවම ඉඩම් හිමියාට ගෙවනු ලැබේ. පසුව පවුල විසින් ඉඩම් හිමියා විසින් අය කරනු ලබන සැබෑ කුලිය සහ වැඩසටහන මඟින් සහනාධාර මුදල අතර වෙනස ගෙවනු ලැබේ. යම් යම් තත්වයන් යටතේ, පීඑච්ඒ විසින් බලය පවරනු ලැබුවහොත්, පවුලකට නිහතමානී නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා එහි වවුචරය භාවිතා කළ හැකිය.
මට සුදුසුකම් තිබේද?
නිවාස වවුචරයක් සඳහා සුදුසුකම් මුළු වාර්ෂික දළ ආදායම සහ පවුල් ප්‍රමාණය මත පදනම්ව PHA විසින් තීරණය කරනු ලබන අතර එය එක්සත් ජනපද පුරවැසියන්ට පමණක් සීමා වන අතර සුදුසුකම් ලත් සංක්‍රමණික තත්ත්වයක් ඇති පුරවැසියන් නොවන විශේෂිත කාණ්ඩවලට සීමා වේ. පොදුවේ ගත් කල, පවුල ජීවත් වීමට තෝරා ගන්නා රට හෝ අගනගර ප්‍රදේශය සඳහා පවුලේ ආදායම මධ්‍ය ආදායමෙන් 50% නොඉක්මවිය හැකිය. නීතියට අනුව, පීඑච්ඒ විසින් එහි වවුචරයෙන් සියයට 75 ක් ප්‍රදේශයේ මධ්‍ය ආදායමෙන් සියයට 30 නොඉක්මවන අයදුම්කරුවන්ට ලබා දිය යුතුය. මධ්‍ය ආදායම් මට්ටම් HUD විසින් ප්‍රකාශයට පත් කරනු ලබන අතර ස්ථානය අනුව වෙනස් වේ. ඔබේ ප්‍රජාවට සේවය කරන පීඑච්ඒ මඟින් ඔබේ ප්‍රදේශය සහ පවුලේ ප්‍රමාණය සඳහා ආදායම් සීමාවන් ලබා දිය හැකිය.
අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය අතරතුර, PHA විසින් පවුලේ ආදායම, වත්කම් සහ පවුල් සංයුතිය පිළිබඳ තොරතුරු රැස් කරනු ඇත. පීඑච්ඒ විසින් මෙම තොරතුරු වෙනත් දේශීය ආයතන, ඔබේ සේවායෝජකයා සහ බැංකුව සමඟ සත්‍යාපනය කරනු ඇති අතර වැඩසටහන් සුදුසුකම් සහ නිවාස ආධාර ගෙවීමේ ප්‍රමාණය තීරණය කිරීමට තොරතුරු භාවිතා කරනු ඇත.
ඔබගේ පවුලට සුදුසුකම් ඇති බව PHA විසින් තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබට වහාම සහාය වීමට නොහැකි නම්, PHA ඔබගේ නම පොරොත්තු ලේඛනයක තබනු ඇත. පොරොත්තු ලේඛනයට ඔබේ නම ලැබුණු පසු, PHA ඔබ හා සම්බන්ධ වී ඔබට නිවාස වවුචරයක් නිකුත් කරනු ඇත.
දේශීය මනාපයන් සහ පොරොත්තු ලේඛනය - ඒවා මොනවාද සහ ඒවා මට බලපාන්නේ කෙසේද?
නිවාස ආධාර සඳහා ඇති ඉල්ලුම බොහෝ විට HUD සහ ප්‍රාදේශීය නිවාස ඒජන්සි සඳහා ඇති සීමිත සම්පත් ඉක්මවා යන බැවින් දිගු කාලයක් බලා සිටීම සාමාන්‍ය දෙයකි. ඇත්ත වශයෙන්ම, නුදුරු අනාගතයේ දී උපකාර කළ හැකි ප්‍රමාණයට වඩා පවුල් ලැයිස්තුවක් ඇති විට PHA විසින් එහි පොරොත්තු ලේඛනය වසා දැමිය හැකිය.
PHAs විසින් එහි පොරොත්තු ලේඛනයෙන් අයදුම්කරුවන් තෝරා ගැනීම සඳහා දේශීය මනාපයන් ස්ථාපිත කළ හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, (1) වැඩිහිටි / ආබාධිත, (2) වැඩ කරන පවුලක්, හෝ (3) අධිකරණ බලයේ ජීවත්වන හෝ වැඩ කරන පවුලකට PHAs මනාපයක් ලබා දිය හැකිය. එවැනි දේශීය මනාපයන් සඳහා සුදුසුකම් ලබන පවුල් ලැයිස්තුවේ සිටින වෙනත් පවුල්වලට වඩා කිසිදු මනාපයක් සඳහා සුදුසුකම් නොලබන පවුල් ඉදිරියෙන් සිටී. සෑම පීඑච්ඒ ආයතනයකටම තම ප්‍රජාවේ නිවාස අවශ්‍යතා සහ ප්‍රමුඛතා පිළිබිඹු කිරීම සඳහා දේශීය මනාපයන් ස්ථාපිත කිරීමේ අභිමතය ඇත.
නිවාස වවුචර් - ඒවා ක්‍රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?
නිවාස තේරීමේ වවුචර් වැඩසටහන මඟින් නිවාස තෝරා ගැනීම තනි පවුලකට භාර දේ. ඉතා අඩු ආදායම්ලාභී පවුලක් PHA විසින් තෝරා ගනු ලබන අතර පවුලේ අවශ්‍යතා සඳහා හොඳම නිවාස ලබා ගැනීම සඳහා නිවාස තේරීම් කිහිපයක් සලකා බැලීමට උනන්දු කරනු ලැබේ. නිවාස ප්‍රමාණය වවුචර දරන්නෙකුට පවුලේ ප්‍රමාණය හා සංයුතිය මත පදනම්ව සුදුසුකම් ලබන ඒකක ප්‍රමාණය පිළිබඳව උපදෙස් දෙනු ලැබේ.
PHA විසින් ඒකකය අනුමත කිරීමට පෙර පවුල විසින් තෝරා ගන්නා ලද නිවාස ඒකකය පිළිගත හැකි සෞඛ්‍ය සහ ආරක්ෂාව සපුරාලිය යුතුය. වවුචරය දරන්නා විසින් එය අත්පත් කර ගැනීමට කැමති ඒකකයක් සොයාගෙන කල්බදු කොන්දේසි මත ඉඩම් හිමියා සමඟ ගිවිසුමකට එළඹෙන විට, පීඑච්ඒ විසින් වාසස්ථානය පරීක්ෂා කර ඉල්ලූ කුලිය සාධාරණද යන්න තීරණය කළ යුතුය.
PHA විසින් ගෙවීම් ප්‍රමිතියක් තීරණය කරනුයේ දේශීය නිවාස වෙළඳපොලේ මධ්‍යස්ථ මිල ගණන් සහිත නිවාස ඒකකයක් කුලියට ගැනීම සඳහා සාමාන්‍යයෙන් අවශ්‍ය වන මුදල වන අතර එය පවුලකට ලැබෙන නිවාස ආධාර ප්‍රමාණය ගණනය කිරීමට යොදා ගනී. කෙසේ වෙතත් ගෙවීම් ප්‍රමිතිය සීමා නොවන අතර ඉඩම් හිමියෙකු අය කළ හැකි කුලී ප්‍රමාණයට හෝ පවුලට ගෙවිය හැකිය. නිවාස වවුචරයක් ලබා ගන්නා පවුලකට ගෙවීම් ප්‍රමිතියට වඩා අඩු හෝ ඊට වැඩි කුලියක් සහිත ඒකකයක් තෝරා ගත හැකිය. නිවාස වවුචර් පවුල කුලී සහ උපයෝගිතා සඳහා මාසිකව සකස් කළ දළ ආදායමෙන් 30% ක් ගෙවිය යුතු අතර, ඒකක කුලිය ගෙවීම් ප්‍රමිතියට වඩා වැඩි නම් පවුලට අමතර මුදල ගෙවිය යුතුය. නීතිය අනුව, පවුලක් ගෙවීම් ප්‍රමිතිය ඉක්මවා යන නව ඒකකයකට ගිය විට, පවුල විසින් සකස් කරන ලද මාසික ආදායමෙන් සියයට 40 කට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයක් කුලිය සඳහා නොගෙවනු ඇත.
කාර්යභාරයන් - කුලී නිවැසියා, ඉඩම් හිමියා, නිවාස ඒජන්සිය සහ එච්.යූ.ඩී.
PHA විසින් සුදුසුකම් ලත් පවුලේ නිවාස ඒකකයක් අනුමත කළ පසු, පවුල සහ ඉඩම් හිමියා ලීසිං එකකට අත්සන් කරන අතර, ඒ සමඟම, ඉඩම් හිමියා සහ පීඑච්ඒ විසින් නිවාස ආධාර ගෙවීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්නේ ලීසිං සඳහා එකම කාල සීමාවක් සඳහාය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ වවුචර් වැඩසටහන යටතේ කුලී නිවැසියන්, ඉඩම් හිමියා සහ පීඑච්ඒ යන සියල්ලන්ටම වගකීම් සහ වගකීම් ඇති බවයි.
කුලී නිවැසියන්ගේ වගකීම්: පවුලක් නිවාස ඒකකයක් තෝරා ගන්නා විට සහ පීඑච්ඒ ඒකකය සහ බදු දීම අනුමත කරන විට, පවුල අවම වශයෙන් වසරක්වත් ඉඩම් හිමියා සමඟ බද්දට අත්සන් කරයි. කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ගෙවීමට අවශ්‍ය විය හැකිය. පළමු වසරෙන් පසු ඉඩම් හිමියාට නව ලීසිං එකක් ආරම්භ කිරීමට හෝ මාසයක් සිට මාසයකට කල්බදු ක්‍රමය මත පවුලට ඒකකයේ රැඳී සිටීමට ඉඩ දිය හැකිය.
පවුල නව නිවසක පදිංචි වූ විට, පවුල බදු සහ වැඩසටහන් අවශ්‍යතාවයන්ට අනුකූලව කටයුතු කිරීම, නියමිත වේලාවට එහි කුලිය ගෙවීම, ඒකකය හොඳ තත්ත්වයේ පවත්වා ගැනීම සහ ආදායමේ හෝ පවුල් සංයුතියේ යම් වෙනසක් පිළිබඳව PHA වෙත දැනුම් දීම අපේක්ෂා කෙරේ. .
ඉඩම් හිමියාගේ වගකීම්: වවුචර් වැඩසටහනේ ඉඩම් හිමියාගේ කාර්යභාරය වන්නේ කුලී නිවැසියෙකුට සාධාරණ කුලියකට යහපත්, ආරක්ෂිත සහ සනීපාරක්ෂක නිවාස ලබා දීමයි. වාසස්ථාන ඒකකය වැඩසටහනේ නිවාස තත්ත්ව ප්‍රමිතීන් සමත් විය යුතු අතර හිමිකරුට නිවාස ආධාර ගෙවීම් ලැබෙන තාක් කල් එම ප්‍රමිතීන්ට අනුකූලව පවත්වා ගත යුතුය. ඊට අමතරව, කුලී නිවැසියා සමඟ අත්සන් කරන ලද ලීසිං සහ පීඑච්ඒ සමඟ අත්සන් කළ ගිවිසුමේ කොටසක් ලෙස එකඟ වූ සේවාවන් ඉඩම් හිමියා විසින් ලබා දීමට අපේක්ෂා කෙරේ.
නිවාස අධිකාරියේ වගකීම්: පීඑච්ඒ විසින් වවුචර් වැඩසටහන දේශීයව පරිපාලනය කරයි. පීඑච්ඒ විසින් පවුලකට නිවාස ආධාර ලබා දෙන අතර එමඟින් පවුලට සුදුසු නිවාස ලබා ගැනීමට හැකි වන අතර පවුල වෙනුවෙන් නිවාස ආධාර ගෙවීම් ලබා දීම සඳහා පීඑච්ඒ ඉඩම් හිමියා සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කරයි. කල්බදු ක්‍රමය යටතේ අයිතිකරුගේ වගකීම් ඉටු කිරීමට ඉඩම් හිමියා අපොහොසත් වුවහොත්, ආධාර ගෙවීම් අවසන් කිරීමට පීඑච්ඒ හට අයිතිය ඇත. පීඑච්ඒ අවම වශයෙන් වාර්ෂිකව පවුලේ ආදායම සහ සංයුතිය නැවත පරීක්ෂා කළ යුතු අතර අවම නිවාස ගුණාත්මක ප්‍රමිතීන්ට අනුකූලදැයි සහතික කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් වාර්ෂිකව සෑම ඒකකයක්ම පරීක්ෂා කළ යුතුය.
HUD හි කාර්යභාරය: වැඩසටහනේ පිරිවැය පියවා ගැනීම සඳහා, HUD විසින් පවුල් වෙනුවෙන් නිවාස ආධාර ගෙවීම් කිරීමට PHAs හට ඉඩ ලබා දේ. වැඩසටහන පරිපාලනය කිරීමේ පිරිවැය සඳහා HUD විසින් PHA සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවනු ලැබේ. නව පවුල්වලට උපකාර කිරීම සඳහා අමතර අරමුදල් ලබා ගත හැකි වූ විට, අතිරේක නිවාස වවුචර සඳහා අරමුදල් සඳහා අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කරන ලෙස HUD පීඑච්ඒ වෙත ආරාධනා කරයි. අයදුම්පත් සමාලෝචනය කර තරඟකාරී පදනමක් මත තෝරාගත් පීඑච්ඒ සඳහා අරමුදල් ප්‍රදානය කෙරේ. වැඩසටහන් නීති නිසි ලෙස පිළිපැදීම සහතික කිරීම සඳහා වැඩසටහනේ PHA පරිපාලනය HUD අධීක්ෂණය කරයි.