Раздел 8

Какие ваучеры на выбор жилья?

Могу ли я подать заявку? Ваучерная программа на выбор жилья - это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в поиске достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

Участник может свободно выбирать любое жилье, которое соответствует требованиям программы и не ограничивается единицами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.

Ваучеры на выбор жилья администрируются на местном уровне государственными жилищными агентствами. PHAs получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.

Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящего жилья по выбору семьи, если владелец соглашается арендовать его в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые квартиры должны соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным PHA.

Жилищная субсидия выплачивается арендодателю напрямую PHA от имени участвующей семьи. Затем семья платит разницу между фактической арендной платой арендодателя и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если санкционировано PHA, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.

Имею ли я право?

Право на получение жилищного ваучера определяется PHA на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничивается гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% среднего дохода округа или муниципального района, в котором семья решает жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, доход которых не превышает 30 процентов от среднего дохода по региону. Медианные уровни дохода публикуются HUD и различаются в зависимости от местоположения. PHA, обслуживающая ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего района и размера семьи.

Во время подачи заявления PHA будет собирать информацию о доходах семьи, имуществе и составе семьи. PHA проверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком, и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и размера выплаты помощи на жилье.

Если PHA определит, что ваша семья соответствует критериям, PHA внесет ваше имя в список ожидания, если только он не сможет помочь вам немедленно. Как только ваше имя будет указано в списке ожидания, PHA свяжется с вами и выдаст вам жилищный ваучер.

Местные предпочтения и лист ожидания - что это такое и как они влияют на меня?

Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, PHA может закрыть свой список ожидания, когда в списке будет больше семей, чем может быть оказано содействие в ближайшем будущем.

PHAs могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из своего списка ожидания. Например, PHA может отдать предпочтение семье, которая (1) является пожилой / инвалидом, (2) работающей семьей или (3) живет или работает в юрисдикции, и это только некоторые из них. Семьи, которые имеют право на любые такие местные предпочтения, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо предпочтения. Каждый PHA имеет право устанавливать местные предпочтения, чтобы отразить потребности в жилье и приоритеты своего конкретного сообщества.

Жилищные ваучеры - как они действуют?

Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. PHA выбирает семью с очень низким доходом для участия, поэтому рекомендуется рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить лучшее жилье для семейных нужд. Держателю ваучера на жилье сообщается о размере единицы, на которую он имеет право, исходя из размера семьи и состава.

Жилищная единица, выбранная семьей, должна соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем PHA сможет одобрить эту единицу. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он желает занять, и достигает соглашения с арендодателем на условиях аренды, PHA должен осмотреть жилище и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

PHA определяет стандарт оплаты, который является суммой, обычно необходимой для аренды жилой единицы по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или может заплатить семья. Семья, которая получает ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой, которая ниже или выше стандарта оплаты. Семья, получающая жилищный ваучер, должна платить 30% от своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, а если арендная плата за квартиру превышает норматив оплаты, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает стандарт оплаты, семья не может платить за аренду более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода.

Роли - арендатор, домовладелец, жилищное агентство и HUD

Как только АГЖС одобряет жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и домовладелец подписывают договор аренды, и в то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи, который действует на тот же срок, что и договор аренды. Это означает, что каждый - арендатор, домовладелец и АГЖС - имеет обязательства и обязанности в соответствии с программой ваучеров.

Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилую единицу, а АГЖС утверждает ее и аренду, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье остаться в квартире на помесячной аренде.

Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать условия аренды и требования программы, своевременно вносить свою долю арендной платы, содержать устройство в хорошем состоянии и уведомлять PHA о любых изменениях в доходе или составе семьи. ,

Обязанности арендодателя: роль арендодателя в ваучерной программе заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и санитарного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с АГЖС.

Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье искать подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с домовладельцем о предоставлении жилищной помощи от имени семьи. Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должен пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.

Роль HUD: для покрытия расходов по программе HUD предоставляет средства, позволяющие PHA производить выплаты жилищной помощи от имени семей. HUD также оплачивает PHA расходы на администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для оказания помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств на дополнительные жилищные ваучеры. Затем заявки рассматриваются, и выбранным PHA на конкурсной основе выделяются средства. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы гарантировать правильное соблюдение правил программы.

Жилищное управление города Айлип

и Корпорация доступного жилья города Айлип.