Seção 8

O que são comprovantes de escolha de moradia?

Posso me inscrever? O programa de vale-compra de moradia é o principal programa do governo federal para ajudar famílias de muito baixa renda, idosos e pessoas com deficiência a pagar por moradia digna, segura e higiênica no mercado privado. Uma vez que o auxílio-moradia é prestado em nome da família ou do indivíduo, os participantes podem encontrar sua própria moradia, incluindo casas unifamiliares, moradias geminadas e apartamentos.

O participante é livre para escolher qualquer moradia que atenda aos requisitos do programa e não se limita às unidades localizadas em projetos habitacionais subsidiados.

Os comprovantes de escolha de moradia são administrados localmente pelas agências públicas de habitação (PHAs). Os PHAs recebem fundos federais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA para administrar o programa de vouchers.

A família que recebe um vale-moradia é responsável por encontrar uma unidade habitacional adequada à escolha da família, onde o proprietário concorda em alugar pelo programa. Esta unidade pode incluir a residência atual da família. As unidades de aluguel devem atender aos padrões mínimos de saúde e segurança, conforme determinado pelo PHA.

Um subsídio habitacional é pago ao proprietário diretamente pela PHA em nome da família participante. A família paga a diferença entre o aluguel real cobrado pelo proprietário e o valor subsidiado pelo programa. Sob certas circunstâncias, se autorizada pela PHA, uma família pode usar seu voucher para comprar uma casa modesta.

Eu sou elegível?

A elegibilidade para um voucher de moradia é determinada pela PHA com base na renda bruta anual total e tamanho da família e é limitada a cidadãos dos EUA e categorias específicas de não cidadãos que têm status de imigração qualificado. Em geral, a renda familiar não pode exceder 50% da renda mediana do município ou região metropolitana em que a família opta por morar. Por lei, um PHA deve fornecer 75 por cento de seu voucher aos requerentes cuja renda não exceda 30 por cento da renda média da área. Os níveis de renda média são publicados pelo HUD e variam de acordo com o local. O PHA que atende a sua comunidade pode fornecer os limites de renda para sua área e tamanho da família.

Durante o processo de inscrição, o PHA coletará informações sobre renda, bens e composição familiar. O PHA verificará essas informações com outras agências locais, seu empregador e banco e usará as informações para determinar a elegibilidade do programa e o valor do pagamento da assistência à moradia.

Se o PHA determinar que sua família é elegível, o PHA colocará seu nome em uma lista de espera, a menos que possa ajudá-lo imediatamente. Quando seu nome for alcançado na lista de espera, o PHA entrará em contato com você e emitirá um comprovante de moradia.

Preferências locais e lista de espera - o que são e como me afetam?

Como a demanda por assistência habitacional geralmente excede os recursos limitados disponíveis para o HUD e as agências locais de habitação, longos períodos de espera são comuns. De fato, um PHA pode fechar sua lista de espera quando tiver mais famílias na lista do que pode ser assistido em um futuro próximo.

Os PHAs podem estabelecer preferências locais para selecionar candidatos da sua lista de espera. Por exemplo, os PHAs podem dar preferência a uma família que é (1) idosa / deficiente, (2) uma família trabalhadora ou (3) vive ou trabalha na jurisdição, apenas para citar alguns. As famílias que se qualificam para essas preferências locais passam à frente de outras famílias da lista que não se qualificam para nenhuma preferência. Cada PHA tem o poder de estabelecer preferências locais para refletir as necessidades e prioridades de habitação de sua comunidade específica.

Vales-habitação - como funcionam?

O programa de comprovante de escolha de moradia coloca a escolha da moradia nas mãos de cada família. Uma família de baixa renda é selecionada pela PHA para participar e é incentivada a considerar várias opções de moradia para garantir a melhor moradia para as necessidades da família. O titular de um comprovante de moradia é informado do tamanho da unidade para a qual é elegível, com base no tamanho e na composição da família.

A unidade de alojamento selecionada pela família deve atender a um nível aceitável de saúde e segurança antes que o PHA possa aprovar a unidade. Quando o titular do voucher encontra uma unidade que deseja ocupar e chega a um acordo com o proprietário sobre os termos do arrendamento, o PHA deve inspecionar a residência e determinar que o aluguel solicitado é razoável.

O PHA determina um padrão de pagamento que é o valor geralmente necessário para alugar uma unidade de habitação com preço moderado no mercado imobiliário local e que é usado para calcular o valor da assistência habitacional que uma família receberá. No entanto, o padrão de pagamento não limita e não afeta o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar ou que a família pode pagar. Uma família que recebe um comprovante de moradia pode selecionar uma unidade com um aluguel abaixo ou acima do padrão de pagamento. A família de comprovantes de habitação deve pagar 30% de sua renda bruta mensal ajustada por aluguel e serviços públicos e, se o aluguel unitário for maior que o padrão de pagamento, a família será obrigada a pagar o valor adicional. Por lei, sempre que uma família se muda para uma nova unidade em que o aluguel excede o padrão de pagamento, a família não pode pagar mais de 40% de sua renda mensal ajustada pelo aluguel.

Funções - o inquilino, o proprietário, a agência habitacional e o HUD

Assim que um PHA aprova a unidade habitacional de uma família qualificada, a família e o locador assinam um contrato de locação e, ao mesmo tempo, o locador e o PHA assinam um contrato de pagamento de auxílio-moradia que é válido pelo mesmo período do aluguel. Isso significa que todos - inquilino, senhorio e PHA - têm obrigações e responsabilidades de acordo com o programa de vouchers.

Obrigações do inquilino: Quando uma família seleciona uma unidade habitacional e o PHA aprova a unidade e o aluguel, a família assina um contrato de arrendamento com o locador por pelo menos um ano. O inquilino pode ser obrigado a pagar uma caução ao senhorio. Após o primeiro ano, o locador pode iniciar um novo contrato ou permitir que a família permaneça na unidade em um contrato mensal.

Quando a família é estabelecida em uma nova casa, espera-se que a família cumpra os requisitos de arrendamento e programa, pague sua parte do aluguel dentro do prazo, mantenha a unidade em boas condições e notifique o PHA sobre qualquer alteração na renda ou na composição da família .

Obrigações do locador: O papel do locador no programa de vouchers é fornecer moradia decente, segura e sanitária para o locatário por um aluguel razoável. A unidade habitacional deve passar pelos padrões de qualidade habitacional do programa e ser mantida dentro desses padrões enquanto o proprietário receber o pagamento do auxílio-moradia. Além disso, espera-se que o locador forneça os serviços acordados como parte do arrendamento assinado com o inquilino e do contrato assinado com a PHA.

Obrigações da Autoridade de Habitação: A PHA administra o programa de vouchers localmente. O PHA fornece assistência habitacional a uma família que permite que ela busque uma moradia adequada e o PHA celebra um contrato com o proprietário para fornecer pagamentos de auxílio habitacional em nome da família. Se o proprietário não cumprir as obrigações do proprietário nos termos do contrato de arrendamento, a PHA tem o direito de rescindir os pagamentos de assistência. O PHA deve reexaminar a renda e a composição da família pelo menos uma vez por ano e deve inspecionar cada unidade pelo menos uma vez por ano para garantir que atenda aos padrões mínimos de qualidade da moradia.

Função do HUD: Para cobrir o custo do programa, o HUD fornece fundos para permitir que os PHAs façam pagamentos de auxílio-moradia em nome das famílias. O HUD também paga ao PHA uma taxa pelos custos de administração do programa. Quando fundos adicionais são disponibilizados para ajudar novas famílias, o HUD convida as PHAs a enviarem pedidos de fundos para vales-moradia adicionais. Os pedidos são então analisados e os fundos atribuídos aos PHAs selecionados em uma base competitiva. O HUD monitora a administração do programa de PHA para garantir que as regras do programa sejam seguidas corretamente.

Autoridade de Habitação da Cidade de Islip

e cidade de Islip Affordable Housing Corp.