برخه 8 - د اسیلپ هاؤسنگ اتھارټ ټاون

د کور انتخاب انتخابونه کوم دي؟

ایا زه غوښتنه کولای شم؟ د کور انتخاب انتخاب پروګرام د فدرالي حکومت لوی پروګرام دی چې د خورا لږ عاید لرونکي کورنیو ، بوډاانو ، او معلولینو سره په خصوصي بازار کې د ښه ، خوندي او حفظ الصحه کولو کورونو چمتو کولو کې مرسته کوي. لکه څنګه چې د کور مرستې د کورنۍ یا فرد په استازیتوب چمتو کیږي ، برخه اخیستونکي کولی شي خپل کورونه ومومي ، پشمول د یوې کورنۍ کورونه ، ښارګوټي او اپارتمانونه.

برخه اخیستونکی د هر هغه استوګنځای غوره کولو لپاره وړیا دی چې د برنامې اړتیاوې پوره کوي او په متناسب هستوګنې پروژو کې واحدونو پورې محدود ندي.

د هستوګنې انتخاب ویچچرونه د ځایي خلکو لخوا د عامه کور جوړونې ادارې (PHAs) لخوا اداره کیږي. PHAs د متحده ایالاتو د کور جوړونې او ښار جوړونې څانګې (HUD) څخه فدرالي مرستې ترلاسه کوي ترڅو د دې پروګرام تنظیم کړي.

هغه کورنۍ چې د کور استوګنځي خپره شوې د کورنۍ د انتخاب مناسب هستوګنې واحد موندلو مسولیت لري چیرې چې مالک یې د برنامه لاندې کرایه کولو سره موافق وي. پدې واحد کې ممکن د کورنۍ موجوده استوګنځی شامل وي. د کرایې واحدونه باید د روغتیا او خوندیتوب لږترلږه معیارونه پوره کړي ، لکه څنګه چې د PHA لخوا ټاکل شوي.

د کور تادیه د ځمکې مالک ته مستقیم د PHA لخوا د برخه اخیستونکې کورنۍ لخوا ورکړل کیږي. وروسته بیا کورنۍ د کور مالک لخوا اخیستل شوي اصلي کرایې او د برنامو لخوا تادیه شوي مقدار ترمنځ توپیر تادیه کوي. په ځانګړو شرایطو کې ، که چیرې د PHA لخوا تایید شوی وي ، یوه کورنۍ ممکن خپل واوچر د یو معمولي کور پیرود لپاره وکاروي.

ایا زه مستحق یم؟

د هستوګنې تحصیل لپاره شرایط د PHA لخوا د کلني ناخالص عاید او کورنۍ اندازې پراساس ټاکل کیږي او د متحده ایالاتو اتباعو او د غیر اتباعو ځانګړې کټګورۍ پورې محدود دي چې د کډوالۍ وړ شرایط لري. په عموم کې ، د کورنۍ عاید ممکن د کاونټي یا میټرو پولیټین ساحې لپاره د مینځنۍ عاید 50 exceed څخه زیات نشي چیرې چې کورنۍ د ژوند کولو لپاره ټاکي. د قانون له مخې ، یو PHA باید خپل واوچر 75 سلنه غوښتونکي ته چمتو کړي چې عاید یې د ساحې مینځنۍ عاید 30 XNUMX څخه ډیر نه وي. د میډیا عاید کچه د HUD لخوا خپره شوې او د موقعیت سره توپیر لري. ستاسو د ټولنې خدمت کونکي PHA کولی شي تاسو ته ستاسو د سیمې او کورنۍ اندازې لپاره عاید حدونه چمتو کړي.

د غوښتنلیک پروسې په جریان کې ، PHA به د کورنۍ عاید ، شتمنیو ، او کورنۍ جوړښت په اړه معلومات راټول کړي. PHA به دا معلومات د نورو ځایی ادارو ، ستاسو کار ګمارونکي او بانک سره تایید کړي ، او د معلوماتو وړتیا به د برنامې وړتیا او د کور مرستې مرستې تادیې اندازه کولو لپاره وکاروي.

که چیرې پی ایچ اے دا مشخص کړي چې ستاسو کورنۍ وړ ده ، نو PHA به ستاسو نوم په انتظار لیست کې واچوي ، پرته لدې چې دا وړ وي چې سمدستي ستاسو سره مرسته وکړي. یوځل چې ستاسو نوم د انتظار لیست ته ورسیږي ، د PHA به تاسو سره اړیکه ونیسي او تاسو ته به د هستوګن ځای برابر کړي.

ځایی ترجیحات او د انتظار لیست - دوی څه دي او دوی څنګه ماته اغیزه کوي؟

له هغه ځایه چې د کور مرستې غوښتنه اکثرا د HUD او ځایي هستوګنې ادارو ته محدودو سرچینو څخه زیات وي ، نو د انتظار اوږدې مودې عام دي. په حقیقت کې ، یو PHA ممکن د هغه انتظار لیست وتړي کله چې پدې لیست کې ډیرې کورنۍ وي په پرتله نږدې راتلونکي کې مرسته ورسره وي.

PHAs ممکن د دې انتظار لیست څخه د غوښتونکو غوره کولو لپاره ځایی توبونه رامینځته کړي. د مثال په توګه ، PHAs ممکن هغه کورنۍ ته لومړیتوب ورکړي چې (1) زوړ / معلول ، (2) کاري کورنۍ ، یا (3) ژوند کوي یا په قضاوت کې کار کوي ، یوازې د څو تنو نومول. هغه کورنۍ چې د داسې سیمه ایزو غوره توبونو لپاره وړ دي په لیست کې د نورو کورنیو څخه مخکې ځي څوک چې د هیڅ غوره توب لپاره شرایط نلري. هر PHA امتیاز لري چې د ځای لومړیتوبونه رامینځته کړي ترڅو د کور اړتیاوې او د هغې ځانګړې ټولنې لومړیتوبونه منعکس کړي.

د هستوګن ځایونه - دا څنګه فعالیت کوي؟

د هستوګنې انتخاب واؤچر برنامه د کور انتخاب د انفرادي کورنۍ په لاس کې نیسي. د PHA لخوا خورا ټیټ عاید لرونکی کورنۍ غوره کیږي چې برخه واخلي ترڅو وهڅول شي څو د کور اړتیاو لپاره غوره کور خوندي کولو لپاره د کور ډیری انتخابونو ته پام وکړي. د هستوګنې حوض لرونکي ته د واحد واحد اندازې وړاندیز کیږي چې د کوم لپاره دا د کورنۍ اندازې او ترکیب پراساس وړ دی.

د کورنۍ لخوا ټاکل شوي د کور واحد باید د روغتیا او خوندیتوب یوه منل شوې کچې سره پوره کړي مخکې لدې چې PHA واحد ته دا تصویب کړي. کله چې د لاؤزر خاوند داسې یو واحد ومومي چې غواړي دا قبضه کړي او د اجارې د شرایطو سره سم د کور مالک سره یوې موافقې ته ورسیږي ، پی ایچ اے باید د استوګنې معاینه وکړي او معلومه کړي چې غوښتل شوی کرایه مناسب ده.

PHA د تادیاتو معیار ټاکي چې دا په عموم ډول هغه اندازه ده چې د ځایي هستوګنې په بازار کې د معتبره کور استوګنې واحد کرایه کولو لپاره ورته اړتیا ده او دا د کور د مرستې مقدار محاسبه کولو لپاره کارول کیږي چې یوه کورنۍ به یې ترلاسه کړي. په هرصورت ، د تادیې معیار محدود ندی او د کور مالک د کرایې مقدار باندې اغیزه نلري یا کورنۍ ممکن تادیه وکړي. هغه کورنۍ چې د کور استوګنځي ترلاسه کوي کولی شي د کرایې سره واحد وټاکي چې د تادیې معیار څخه ښکته یا پورته وي. د هاؤسین ګذر کورنۍ باید د خپل میاشتني ترمیم شوي ناخالص عاید 30 40 pay د کرایې او املاکو لپاره تادیه کړي ، او که د واحد واحد کرایه د تادیاتو معیار څخه لوړه وي نو کورنۍ اړتیا لري چې اضافي پیسې ورکړي. د قانون له مخې ، هرکله چې یوه کورنۍ نوي واحد ته ځي چیرې چې کرایه د تادیاتو معیار څخه لوړه وي ، کورنۍ ممکن د خپل کرایه شوي میاشتني عاید XNUMX سلنه څخه د کرایې لپاره تادیه نکړي.

نقش - کرایه کونکی ، د کور مالک ، د کور اداره او HUD

یوځل چې PHA د وړ کورنۍ هستوګنې واحد تصویب کړي ، کورنۍ او د مالک مالک اجاره لیک لاسلیک کوي او په ورته وخت کې د ځمکې مالک او د PHA کور د کور مرستې تمویل تړون لاسلیک کوي چې د اجارې په توګه ورته شرایط پرمخ وړي. د دې معنی دا ده چې هرڅوک - کرایه کونکی ، د ځمکې مالک او PHA - د واوچر برنامې لاندې مکلفیتونه او مسؤلیتونه لري.

د کرایه کونکي مکلفیتونه: کله چې یوه کورنۍ د هستوګنې واحد ټاکي ، او د PHA واحد یې اجاره او اجاره ورکوي ، کورنۍ لږترلږه د یو کال لپاره د کور مالک سره اجاره لاسلیک کوي. کرایه اخیستونکی باید د ځمکې مالک ته د امنیت امانت تادیه کولو ته اړتیا ولري. د لومړي کال وروسته د کور مالک ممکن نوی اجاره پیل کړي یا کورنۍ ته اجازه ورکړي چې په میاشت کې په میاشت اجاره کې واحد کې پاتې شي.

کله چې کورنۍ په نوي کور کې میشته شي ، نو کورنۍ به د اجارې او برنامه اړتیاو سره مطابقت ولري ، د خپل کرایه برخه به په مناسب وخت کې تادیه کړي ، واحد په ښه حالت کې وساتي او د عاید یا کورنۍ جوړښت کې د کوم بدلون په اړه PHA ته خبر ورکړي. .

د کور مالک مکلفیتونه: د لاؤچر برنامې کې د ځمکې مالک رول په مناسب کرایه کې کرایه کونکي ته د سالم ، خوندي او حفظ الصحې کور چمتو کول دي. د استوګنې واحد باید د برنامې د کور جوړولو کیفیت معیارونه تیر کړي او تر هغه وخته پورې دې معیارونو پورې ساتل کیږي ترڅو چې مالک د کور مرستې تادیات ترلاسه کړي. سربیره پردې ، د ځمکې مالک څخه تمه کیږي چې د اجارې اجارې برخې په توګه چې د کرایه کونکي سره لاسلیک شوی او د PHA سره لاسلیک شوی تړون چمتو کړي.

د هاؤسنگ اتھارټی مکلفیتونه: PHA په سیمه ایزه کچه د ویچر پروګرام اداره کوي. PHA یوې کورنۍ سره د کور مرستې چمتو کوي چې کورنۍ ته دا وړتیا ورکوي چې مناسب کور وګوري او PHA د کور مالک سره داسې یو تړون وکړي چې د کورنۍ په استازیتوب د کور مرستې تادیه چمتو کړي. که چیرې د کور مالک د اجارې لاندې د مالک مکلفیتونه پوره نشي ، نو PHA حق لري د مرستې تادیات پای ته ورسوي. PHA باید د کورنۍ عاید او جوړښت لږترلږه په کال کې بیا معاینه کړي او باید لږترلږه هر یونټ معاینه کړي ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې دا د کور لږترلږه کیفیت معیارونه پوره کوي.

د HUD رول: د برنامې لګښت پوښلو لپاره ، HUD د PHAs ته د فنډ برابروي ترڅو د کورنیو په استازیتوب د کور مرستې تادیه کړي. HUD د PHA څخه د برنامې اداره کولو لګښتونه هم ورکوي. کله چې اضافي فنډونه د نوي کورنیو سره مرستې لپاره چمتو شي ، HUD PHAs ته بلنه ورکوي ترڅو د کور لپاره اضافي کورونو لپاره فنډونو لپاره غوښتنلیکونه وسپاري. بیا غوښتنلیکونه بیا کتل کیږي او ټاکل شوي پی ایچ ای ته د سیالۍ پر بنسټ فنډونه ورکول کیږي. HUD د برنامې د PHA اداره نظارت کوي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د برنامې قواعد په سمه توګه پیروي کیږي.