Sekcja 8

Co to są kupony na wybór zakwaterowania?

CZY MOGĘ SIĘ ZŁOŻYĆ? Program kuponów na wybór mieszkania to główny program rządu federalnego mający na celu pomoc rodzinom o bardzo niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym w zakupie na rynku prywatnym przyzwoitych, bezpiecznych i higienicznych mieszkań. Ponieważ pomoc mieszkaniowa udzielana jest w imieniu rodziny lub osoby fizycznej, uczestnicy mają możliwość znalezienia własnego mieszkania, w tym domów jednorodzinnych, kamienic i mieszkań.

Uczestnik może wybrać dowolne mieszkanie, które spełnia wymagania programu i nie ogranicza się do jednostek zlokalizowanych w dotowanych projektach mieszkaniowych.

Kuponami na wybór zakwaterowania zarządza się lokalnie przez publiczne agencje mieszkaniowe (PHA). PHA otrzymują fundusze federalne z amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) na administrowanie programem kuponów.

Rodzina, której wydano bon mieszkaniowy, jest odpowiedzialna za znalezienie odpowiedniego lokalu mieszkalnego wybranego przez rodzinę, w którym właściciel zgadza się na wynajem w ramach programu. Jednostka ta może obejmować obecne miejsce zamieszkania rodziny. Lokale na wynajem muszą spełniać minimalne standardy BHP określone przez PHA.

Dodatek mieszkaniowy jest wypłacany właścicielowi bezpośrednio przez PHA w imieniu rodziny uczestniczącej. Następnie rodzina płaci różnicę między faktycznym czynszem pobieranym przez wynajmującego a kwotą subsydiowaną przez program. W pewnych okolicznościach, jeśli zezwolą na to PHA, rodzina może wykorzystać swój kupon do zakupu skromnego domu.

Czy jestem uprawniony?

Uprawnienie do kuponu mieszkaniowego jest określane przez PHA na podstawie całkowitego rocznego dochodu brutto i wielkości rodziny i jest ograniczone do obywateli USA i określonych kategorii osób niebędących obywatelami, które mają kwalifikujący się status imigracyjny. Ogólnie rzecz biorąc, dochód rodziny nie może przekraczać 50% średniego dochodu hrabstwa lub obszaru metropolitalnego, w którym rodzina decyduje się mieszkać. Zgodnie z prawem, PHA musi przekazać 75 procent swojego vouchera kandydatom, których dochody nie przekraczają 30 procent średniego dochodu obszaru. Średnie poziomy dochodów są publikowane przez HUD i różnią się w zależności od lokalizacji. PHA obsługujący twoją społeczność może określić limity dochodu dla twojej okolicy i wielkości rodziny.

Podczas procesu aplikacyjnego PHA będzie zbierać informacje o dochodach rodziny, majątku i składzie rodziny. PHA zweryfikuje te informacje z innymi lokalnymi agencjami, twoim pracodawcą i bankiem, i wykorzysta te informacje w celu ustalenia kwalifikowalności programu i kwoty wypłaty pomocy mieszkaniowej.

Jeśli PHA ustali, że twoja rodzina jest uprawniona, PHA umieści twoje nazwisko na liście oczekujących, chyba że będzie w stanie ci natychmiast pomóc. Gdy twoje nazwisko znajdzie się na liście oczekujących, PHA skontaktuje się z Tobą i wyda Ci kupon mieszkaniowy.

Lokalne preferencje i lista oczekujących - czym one są i jak wpływają na mnie?

Ponieważ zapotrzebowanie na pomoc mieszkaniową często przekracza ograniczone zasoby dostępne dla HUD i lokalnych agencji mieszkaniowych, długie okresy oczekiwania są częste. W rzeczywistości, PHA może zamknąć swoją listę oczekujących, gdy ma na liście więcej rodzin niż jest to możliwe w najbliższej przyszłości.

PHA mogą ustalić lokalne preferencje dotyczące wyboru kandydatów z listy oczekujących. Na przykład PHA mogą dać pierwszeństwo rodzinie, która jest (1) starsza / niepełnosprawna, (2) pracująca rodzina lub (3) mieszka lub pracuje w jurysdykcji, żeby wymienić tylko kilka. Rodziny, które kwalifikują się do takich lokalnych preferencji, wyprzedzają inne rodziny na liście, które nie kwalifikują się do żadnych preferencji. Każdy PHA ma swobodę ustalenia lokalnych preferencji odzwierciedlających potrzeby mieszkaniowe i priorytety danej społeczności.

Bony mieszkaniowe - jak działają?

Program kuponów na wybór zakwaterowania umieszcza wybór mieszkania w rękach indywidualnej rodziny. PHA wybiera rodzinę o bardzo niskich dochodach, do udziału zachęca się do rozważenia kilku możliwości zakwaterowania w celu zapewnienia najlepszego zakwaterowania dla potrzeb rodziny. Posiadacz bonu mieszkaniowego jest informowany o wielkości jednostki, do której jest uprawniony na podstawie wielkości rodziny i składu.

Jednostka mieszkaniowa wybrana przez rodzinę musi spełniać akceptowalny poziom zdrowia i bezpieczeństwa, zanim PHA będzie mogła zatwierdzić jednostkę. Kiedy posiadacz kuponu znajdzie lokal, który chce zająć i osiągnie porozumienie z wynajmującym w sprawie warunków najmu, PHA musi sprawdzić mieszkanie i ustalić, czy żądany czynsz jest uzasadniony.

PHA określa standard płatności, który jest kwotą ogólnie potrzebną do wynajęcia mieszkania o umiarkowanych cenach na lokalnym rynku mieszkaniowym i który jest wykorzystywany do obliczenia kwoty pomocy mieszkaniowej, którą otrzyma rodzina. Jednak standard płatności nie ogranicza i nie wpływa na wysokość czynszu, który wynajmujący może pobierać lub rodzina może zapłacić. Rodzina, która otrzyma kupon mieszkaniowy, może wybrać jednostkę z czynszem, który jest poniżej lub powyżej standardu płatności. Rodzina kuponów mieszkaniowych musi płacić 30% swojego miesięcznego skorygowanego dochodu brutto z tytułu czynszu i mediów, a jeśli czynsz jednostkowy jest wyższy niż standard płatności, rodzina jest zobowiązana do zapłaty dodatkowej kwoty. Zgodnie z prawem, ilekroć rodzina przenosi się do nowej jednostki, w której czynsz przekracza standard płatności, rodzina nie może zapłacić więcej niż 40 procent skorygowanego miesięcznego dochodu z czynszu.

Role - najemca, właściciel, agencja mieszkaniowa i HUD

Po zatwierdzeniu przez PAH lokalu mieszkalnego kwalifikującej się rodziny, rodzina i wynajmujący podpisują umowę najmu, a jednocześnie właściciel i PAA podpisują umowę na spłatę pomocy mieszkaniowej, która obowiązuje na taki sam okres jak najem. Oznacza to, że każdy - najemca, wynajmujący i PAH - ma obowiązki i obowiązki wynikające z programu voucherów.

Obowiązki najemcy: Kiedy rodzina wybiera lokal mieszkalny, a PAA zatwierdza lokal i dzierżawę, rodzina podpisuje z wynajmującym umowę najmu na co najmniej rok. Najemca może być zobowiązany do wpłacenia wynajmującemu kaucji. Po pierwszym roku wynajmujący może zainicjować nową umowę najmu lub pozwolić rodzinie pozostać w lokalu na okres najmu z miesiąca na miesiąc.

Kiedy rodzina zostaje osiedlona w nowym domu, oczekuje się, że rodzina będzie przestrzegać warunków najmu i programu, spłacać na czas swój udział w czynszu, utrzymywać jednostkę w dobrym stanie i powiadamiać PHA o wszelkich zmianach w dochodach lub składzie rodziny .

Obowiązki wynajmującego: rolą wynajmującego w programie voucherów jest zapewnienie najemcy przyzwoitych, bezpiecznych i higienicznych mieszkań za rozsądną cenę czynszu. Mieszkanie musi spełniać określone w programie standardy jakości mieszkań i być utrzymywane na tych standardach, o ile właściciel otrzymuje pomoc mieszkaniową. Ponadto wynajmujący ma świadczyć usługi uzgodnione w ramach umowy najmu podpisanej z najemcą oraz umowy podpisanej z PAH.

Obowiązki władz mieszkaniowych: PAA zarządza lokalnie programem kuponów. PAA zapewnia rodzinie pomoc mieszkaniową, która umożliwia rodzinie znalezienie odpowiedniego mieszkania, a PAH zawiera z wynajmującym umowę o świadczenie pomocy mieszkaniowej w imieniu rodziny. W przypadku niewywiązania się przez wynajmującego ze zobowiązań właściciela wynikających z najmu, PAH ma prawo do wypowiedzenia opłat pomocowych. PHA musi ponownie zbadać dochód i skład rodziny co najmniej raz w roku i musi co najmniej raz w roku kontrolować każdą jednostkę, aby upewnić się, że spełnia minimalne standardy jakości mieszkania.

Rola HUD: Aby pokryć koszty programu, HUD zapewnia fundusze umożliwiające PAH dokonywanie płatności pomocy mieszkaniowej w imieniu rodzin. HUD płaci również PAH opłatę za koszty obsługi programu. Gdy dostępne będą dodatkowe fundusze na pomoc dla nowych rodzin, HUD zaprasza PHA do składania wniosków o fundusze na dodatkowe bony mieszkaniowe. Wnioski są następnie weryfikowane, a fundusze przyznawane wybranym PHA na zasadach konkursowych. HUD monitoruje administrowanie programem przez PHA, aby zapewnić prawidłowe przestrzeganie reguł programu.

Urząd Mieszkalnictwa Islip

i miasto Islip Affordable Housing Corp.