Gawo 8

Kodi mavoti osankha nyumba ndi ati?

NDINGATANI? Dongosolo la mavocha osankha nyumba ndi pulogalamu yayikulu yaboma yothandizira mabanja omwe amalandira ndalama zochepa, okalamba, ndi olumala kuti azitha kupeza nyumba zabwino, zotetezeka, komanso zaukhondo mumsika waboma. Popeza thandizo la nyumba limaperekedwa m'malo mwa banja kapena munthu aliyense, ophunzira amatha kupeza nyumba zawo, kuphatikiza nyumba za banja limodzi, nyumba zamatawuni ndi nyumba.

Wophunzirayo ali ndi ufulu wosankha nyumba iliyonse yomwe ikukwaniritsa zofunikira za mwambowu ndipo sikuchepera magawo omwe ali pantchito zanyumba zothandizira.

Ma voti osankha nyumba amayendetsedwa ndi mabungwe ananyumba zanyumba (PHAs). A PHAs amalandila ndalama kuchokera ku dipatimenti yaku US yaku Nyumba ndi Urban Development (HUD) kuti ayang'anire pulogalamu ya voti.

Banja lomwe limapatsidwa voucha yanyumba lili ndiudindo wopeza nyumba yoyenera banja momwe mwini angavomere kubwereka pulogalamuyo. Chigawochi chitha kuphatikizira nyumba zomwe banja limakhala. Malo obwereketsa amayenera kukhala ndi miyezo yaying'ono yathanzi ndi chitetezo, malinga ndi PHA.

Ndalama zanyumba zimalipiridwa kwa eni nyumba mwachindunji ndi PHA m'malo mwa banja lomwe likutengapo mbali. Kenako banjali limalipira kusiyana pakati pa renti yomwe eni ake amafesa ndi ndalama zomwe pulogalamuyo imapereka. Nthawi zina, ngati chovomerezeka ndi PHA, banja lingagwiritse ntchito chiphaso chawo kugula nyumba yochepa.

Ndili woyenera?

Kuyenerera kwa voucher yanyumba kumatsimikiziridwa ndi PHA kutengera ndalama zonse zapachaka komanso kukula kwa mabanja ndipo ndizochepa kwa nzika zaku US ndi magulu omwe sanatchulidwe omwe ali ndi mwayi woyenera kulowa m'dziko lina. Mwambiri, ndalama zomwe banja limapeza sizingadutse 50% ya ndalama zapakati pazigawo kapena mzinda womwe banja limasankha kukhalamo. Mwalamulo, PHA iyenera kupereka 75% ya vocha yake kwa omwe adzalembetse omwe ndalama zawo sizipitilira 30% ya ndalama zapakati. Magawo apakati amkati amafalitsidwa ndi HUD ndipo amasiyanasiyana malinga ndi malo. PHA yothandiza mdera lanu imatha kukupatsirani malire azomwe mungapeze m'dera lanu komanso kukula kwa banja lanu.

Mukamagwiritsira ntchito ntchito, PHA idzatenga zidziwitso zokhudzana ndi chuma cha mabanja, katundu, kapangidwe ka mabanja. PHA ikutsimikizira izi ndi mabungwe ena am'deralo, abwana anu ndi banki, ndipo adzagwiritsa ntchito chidziwitsocho kuti azindikire kuyenerera kwa pulogalamuyi komanso kuchuluka kwa zolipirira thandizo munyumba.

Ngati PHA ikuwona kuti banja lanu ndi loyenera, PHA iyika dzina lanu pamndandanda wodikirira, pokhapokha ngati ikutha kukuthandizani mwachangu. Dzinalo likangopezeka mndandanda wodikirira, PHA ikulumikizani ndikupatsani chiphaso cha nyumba.

Zokonda kwanuko ndi mndandanda wamaulendo - ndi chiyani ndipo zimandikhudza bwanji?

Popeza kufunikira kwa chithandizo chanyumba nthawi zambiri kumaposa zinthu zochepa zomwe zimapezeka ku HUD ndi mabungwe am'deralo, nthawi yayitali yodikirira ndiyofala. M'malo mwake, PHA imatha kutseka mndandanda wake wodikira ikakhala ndi mabanja ambiri pamndandanda kuposa omwe angathandizidwe posachedwa.

Ma PHA atha kukhazikitsa zokonda zamderali posankha ofuna kugwiritsa ntchito pamndandanda wawo wodikirira. Mwachitsanzo, ma PHA atha kupereka zokonda ku banja lomwe ndi (1) okalamba / olumala, (2) banja logwira ntchito, kapena (3) akukhala kapena akugwira ntchito kumalo ena, kungotchula ochepa. Mabanja omwe ali oyenererana ndi zokonda zam'deralo amapita patsogolo pa mabanja ena pamndandanda omwe sanayenere kukondedwa. PHA iliyonse imakhala ndi nzeru kukhazikitsa zomwe ingakonde kuti iwonetse zosowa zanyumba ndi zofunika kuchita mdera lake.

Ma vocha a nyumba - zimagwira ntchito bwanji?

Pulogalamu yakuphika yosankhira nyumba imapereka kusankha kwa nyumba m'manja mwa banja. Banja lomwe limalandira ndalama zochepa limasankhidwa ndi PHA kutenga nawo mbali limalimbikitsidwa kuti liganizire zosankha zingapo zanyumba kuti nyumba zabwino zithandizire banja. Wopereka voti yanyumba amalangizidwa za kukula komwe amayenera kukhala nako malinga ndi kukula kwa mabanja ndi kapangidwe kake.

Nyumba yomwe yasankhidwa ndi banja iyenera kukhala ndi gawo lovomerezeka laumoyo komanso chitetezo PHA isanavomereze gawoli. Wosunga vokosayo akapeza gawo lomwe akufuna kukhala nalo ndikugwirizana ndi mwininyumbayo pamalamulo omwe abwereke, PHA iyenera kuyang'ana nyumbayo ndikuwona kuti renti yomwe yapempha ndiyabwino.

PHA imasankha mtengo wolipirira ndalama zomwe zimagwiritsidwa ntchito kubwereketsa mitengo yochepa pamsika wam'deralo ndipo imagwiritsidwa ntchito kuwerengera kuchuluka kwa thandizo lomwe banja lidzalandire. Komabe mtengo wolipirira suwononga ndipo suwakhudza kuchuluka kwa renti yomwe mwininyumba angalipire kapena banja lingalipire. Banja lomwe limalandira chiphaso cha nyumba limatha kusankha cholembera ndi renti yomwe ili pansipa kapena pamwamba pa mtengo wolipirira. Banja la voti yanyumba liyenera kulipira 30% ya ndalama zonse zomwe limasinthidwa pamwezi kwa renti ndi zinthu zina, ndipo ngati rentiyo ndi yayikulu kuposa njira yolipirira banja limayenera kulipira ndalama zina. Mwalamulo, banja lililonse likasamukira kumalo ena kumene renti imaposa ndalama zolipirira, banjali silingalipire zoposa 40% ya ndalama zomwe limasinthidwa pamwezi kuti zibwereke.

Maudindo - lendi, mwininyumba, bungwe lazanyumba ndi HUD

PHA ikavomereza nyumba zoyenerera za mabanja, banja ndi mwininyumba asayina pangano ndipo, nthawi yomweyo, mwininyumba ndi PHA asayina mgwirizano wolipirira nyumba womwe umagwira chimodzimodzi ndi pangano. Izi zikutanthauza kuti aliyense - lendi, mwininyumba ndi PHA - ali ndi udindo ndiudindo pansi pa pulogalamu ya vocha.

Udindo wa Wobwereka: Banja likasankha nyumba, ndipo PHA ivomereza nyumbayo ndi kubwereketsa, banjali limasainirana pangano ndi mwininyumba kwa chaka chimodzi. Wobwereketsayo angafunike kuti azilipira chiphaso kwa mwininyumba. Pambuyo pa chaka choyamba mwininyumbayo atha kubwereketsa nyumba yatsopano kapena kuloleza banja kuti likhalebe mgwirizanowu pamwezi umodzi.

Banja likakhazikika m'nyumba yatsopano, banjali likuyembekezeka kuti ligwirizane ndi kubwereketsa komanso zofunikira pa pulogalamuyo, kulipira gawo lake panthawiyi, kusungitsa malo awo moyenera ndikuwadziwitsa PHA kusintha kulikonse kwa ndalama kapena mawonekedwe am'banja .

Udindo wa Mwininyumba: Udindo wa mwininyumba mu pulogalamu ya vocha ndi kupereka nyumba zabwino, zotetezeka, komanso zaukhondo kwa wobwereka pa renti yoyenera. Malo okhala ayenera kupititsa patsogolo pulogalamuyi ndikukhala oyenera malinga ndi momwe eni ake alandirira ndalama zothandizira. Kuphatikiza apo, mwininyumbayo akuyembekezeka kupereka ntchito zomwe anavomera monga gawo la mgwirizano womwe udasainidwa ndi wobwereketsa komanso mgwirizano womwe udasainidwa ndi PHA.

Zoyenera Kuchita ndi Nyumba: PHA imayang'anira pulogalamu ya vocha kwanuko. PHA imapatsa banja chithandizo chanyumba chomwe chimathandiza banjali kupeza nyumba zoyenera ndipo PHA imachita mgwirizano ndi mwininyumba kuti apereke ndalama zothandizira nyumba m'malo mwa banja. Ngati mwininyumbayo sakwaniritsa zomwe mwini wake akukwaniritsa, PHA ili ndi ufulu wochotsa ndalama zothandizira. PHA iyenera kuyang'ananso ndalama zomwe banja limapeza komanso kapangidwe kake chaka chilichonse ndipo iyenera kuyendera gawo lililonse pachaka kuti liwonetsetse kuti likukwaniritsa miyezo yocheperako yanyumba.

Udindo wa HUD: Pofuna kubweza mtengo wa pulogalamuyi, HUD imapereka ndalama zololeza ma PHA kuti azilipira ndalama zothandizira mabanja m'malo mwa mabanja. HUD imalipiranso PHA chindapusa pamitengo yothandizira pulogalamuyi. Ndalama zowonjezera zikapezeka kuti zithandizire mabanja atsopano, HUD imapempha ma PHA kuti apereke fomu yofunsira ndalama zowonjezera ma vocha. Mapulogalamuwa amawunikidwanso ndipo ndalama zimaperekedwa kwa ma PHA osankhidwa pamipikisano. A HUD amayang'anira kayendetsedwe ka PHA ka pulogalamuyi kuti awonetsetse kuti malamulo a pulogalamuyo akutsatiridwa bwino.

Town of Islip Nyumba Yophatikiza

ndi Town of Islip Affordable Housing Corp.