Seksjon 8 - Byen Islip Housing Authority

Hva er kuponger for valg av bolig?

KAN jeg søke? Programmet for valg av boligkuponger er den føderale regjeringens største program for å hjelpe familier med lav inntekt, eldre og funksjonshemmede til å ha råd til anstendige, trygge og sanitære boliger i det private markedet. Siden bostøtte gis på vegne av familien eller individet, kan deltakerne finne sin egen bolig, inkludert eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Deltakeren står fritt til å velge bolig som oppfyller kravene i programmet og er ikke begrenset til enheter lokalisert i subsidierte boligprosjekter.

Kuponger for valg av bolig administreres lokalt av offentlige boligbyråer (PHA). PHA-ene mottar føderale midler fra det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) for å administrere kupongprogrammet.

En familie som får utstedt en boligkupong, er ansvarlig for å finne en passende boenhet etter familiens valg der eieren godtar å leie under programmet. Denne enheten kan omfatte familiens nåværende bolig. Utleieenheter må oppfylle minimumsstandarder for helse og sikkerhet, som bestemt av PHA.

Et boligtilskudd utbetales til utleier direkte av PHA på vegne av den deltakende familien. Familien betaler deretter forskjellen mellom den faktiske leien som belastes av utleier og beløpet som er subsidiert av programmet. Under visse omstendigheter, hvis autorisert av PHA, kan en familie bruke bilaget for å kjøpe et beskjedent hjem.

Er jeg kvalifisert?

Kvalifikasjon for et boligkupong bestemmes av PHA basert på den totale årlige bruttoinntekten og familiestørrelsen, og er begrenset til amerikanske borgere og spesifiserte kategorier av ikke-borgere som har kvalifisert innvandringsstatus. Generelt kan familiens inntekt ikke overstige 50% av medianinntekten for fylket eller storbyområdet der familien velger å bo. Ifølge loven må en PHA gi 75 prosent av kupongen til søkere hvis inntekt ikke overstiger 30 prosent av arealmedianinntekten. Medianinntektsnivået er publisert av HUD og varierer etter sted. PHA som betjener samfunnet ditt, kan gi deg inntektsgrenser for ditt område og familiestørrelse.

I løpet av søknadsprosessen vil PHA samle informasjon om familieinntekt, eiendeler og familiesammensetning. PHA vil verifisere denne informasjonen med andre lokale byråer, din arbeidsgiver og bank, og vil bruke informasjonen til å bestemme programmets kvalifisering og størrelsen på betalingen for bolighjelp.

Hvis PHA bestemmer at familien er kvalifisert, vil PHA sette navnet ditt på en venteliste, med mindre det er i stand til å hjelpe deg umiddelbart. Når navnet ditt er nådd på ventelisten, vil PHA kontakte deg og gi deg en boligkupong.

Lokale preferanser og venteliste - hva er de og hvordan påvirker de meg?

Siden etterspørselen etter bolighjelp ofte overstiger de begrensede ressursene som er tilgjengelige for HUD og de lokale boligbyråene, er lange ventetider vanlige. Faktisk kan en PHA stenge ventelisten sin når den har flere familier på listen enn som kan få hjelp i løpet av en nær fremtid.

PHAs kan etablere lokale preferanser for valg av søkere fra sin venteliste. For eksempel kan PHA-er gi en preferanse til en familie som er (1) eldre / funksjonshemmede, (2) en arbeidsfamilie, eller (3) som bor eller jobber i jurisdiksjonen, bare for å nevne noen. Familier som kvalifiserer for slike lokale preferanser, beveger seg foran andre familier på listen som ikke kvalifiserer for noen preferanse. Hver PHA har skjønn å etablere lokale preferanser for å gjenspeile boligbehov og prioriteringer i det spesielle samfunnet.

Huskuponger - hvordan fungerer de?

Kupongprogrammet for boligvalg plasserer valget av bolig i hendene til den enkelte familie. En familie med svært lav inntekt er valgt av PHA for å delta og oppfordres til å vurdere flere boligvalg for å sikre den beste boligen for familiens behov. En boligkuponghaver informeres om enhetsstørrelsen den er kvalifisert for basert på familiestørrelse og sammensetning.

Boenheten som er valgt av familien, må oppfylle et akseptabelt nivå av helse og sikkerhet før PHA kan godkjenne enheten. Når bilagseieren finner en enhet som den ønsker å okkupere og oppnår en avtale med utleier om leievilkårene, må PHA inspisere boligen og fastslå at den ønskede leien er rimelig.

PHA bestemmer en betalingsstandard som er beløpet som vanligvis trengs for å leie en moderat priset boenhet i det lokale boligmarkedet, og som brukes til å beregne mengden bolighjelp en familie vil motta. Imidlertid begrenser ikke betalingsstandarden og påvirker ikke leiebeløpet en utleier kan kreve, eller familien kan betale. En familie som mottar et boligkupong, kan velge en enhet med en leie som ligger under eller over betalingsstandarden. Huskupongfamilien må betale 30% av den månedlige justerte bruttoinntekten for husleie og verktøy, og hvis enhetsleien er større enn betalingsstandarden er familien pålagt å betale tilleggsbeløpet. Når loven flytter til en ny enhet der husleien overstiger betalingsstandarden, kan loven ikke betale mer enn 40 prosent av den justerte månedlige inntekten for leie.

Roller - leietaker, utleier, boligbyrå og HUD

Når en PHA godkjenner en kvalifisert families boligenhet, signerer familien og utleieren en leieavtale, og på samme tid signerer utleieren og PHA en betalingsavtale for boligassistanse som gjelder for samme periode som leiekontrakten. Dette betyr at alle - leietaker, utleier og PHA - har forpliktelser og ansvar under kupongprogrammet.

Leiers forpliktelser: Når en familie velger en boenhet, og PHA godkjenner enheten og leieavtalen, signerer familien en leieavtale med utleieren i minst ett år. Leietaker kan bli pålagt å betale et depositum til utleier. Etter det første året kan utleier starte en ny leieavtale eller la familien forbli i enheten på en måned til måned leiekontrakt.

Når familien bosettes i et nytt hjem, forventes det at familien overholder leiekontrakten og programkravene, betaler sin andel av husleien i tide, opprettholder enheten i god stand og gir PHA beskjed om endringer i inntekt eller familiesammensetning .

Utleiers forpliktelser: Utleierens rolle i kupongprogrammet er å tilby anstendige, trygge og sanitære boliger til en leietaker til en rimelig leie. Boenheten må oppfylle programmets kvalitetsstandarder for boliger og opprettholdes til disse standardene så lenge eieren mottar utbetalinger til boligassistanse. I tillegg forventes det at utleier leverer tjenestene som er avtalt som en del av leiekontrakten som er signert med leietaker og kontrakten signert med PHA.

Husmyndighetens forpliktelser: PHA administrerer kupongprogrammet lokalt. PHA gir en familie boligassistanse som gjør det mulig for familien å oppsøke passende bolig, og PHA inngår en kontrakt med utleieren om å gi utbetalinger til boligassistanse på vegne av familien. Hvis utleieren ikke oppfyller eierens forpliktelser i henhold til leieavtalen, har PHA rett til å avslutte bistandsutbetalinger. PHA må undersøke familiens inntekt og sammensetning på nytt minst årlig og må inspisere hver enhet minst årlig for å sikre at den oppfyller minimumsstandarder for boligkvalitet.

HUDs rolle: For å dekke kostnadene ved programmet, skaffer HUD midler for å la PHA-er betale husstøtte på vegne av familiene. HUD betaler også PHA et gebyr for kostnadene ved administrasjon av programmet. Når ekstra midler blir tilgjengelige for å hjelpe nye familier, inviterer HUD PHAer til å sende inn søknader om midler til ekstra boligkuponger. Søknader blir deretter vurdert og midler tildelt de valgte PHAene på konkurransedyktig basis. HUD overvåker PHA-administrasjonen av programmet for å sikre at programmets regler følges riktig.

Byen Islip Housing Authority

og Town of Islip Affordable Housing Corp.

§ 8