sectie 8

Wat zijn woonkeuzevouchers?

Factsheet Woonkeuzevouchers (https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8)

Bureau van Huisvesting Keuze Vouchers | HUD.gov / Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD)


PORTABILITEIT CONTACT Personeel, technicus huursubsidieprogramma x213 DRAAGBAARHEID Contact


KAN ik solliciteren? Het voucherprogramma voor huisvestingskeuzes is het belangrijkste programma van de federale overheid om gezinnen met zeer lage inkomens, ouderen en gehandicapten te helpen om fatsoenlijke, veilige en hygiënische huisvesting op de particuliere markt te betalen. Omdat hulp bij huisvesting wordt verleend namens het gezin of individu, kunnen deelnemers hun eigen huisvesting vinden, inclusief eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen.

Het staat de deelnemer vrij om woningen te kiezen die aan de eisen van het programma voldoen en is niet beperkt tot eenheden die zich in gesubsidieerde woningbouwprojecten bevinden.

Huisvestingskeuzevouchers worden lokaal beheerd door openbare huisvestingsinstanties (PHA's). De PHA's ontvangen federale fondsen van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) om het voucherprogramma te beheren.

Een gezin dat een woonvoucher krijgt, is verantwoordelijk voor het vinden van een geschikte wooneenheid naar keuze van het gezin, waarbij de eigenaar ermee instemt te huren onder het programma. Deze eenheid kan de huidige woning van het gezin omvatten. Huureenheden moeten voldoen aan de minimumnormen voor gezondheid en veiligheid, zoals bepaald door de PHA.

Een huisvestingssubsidie ​​wordt namens de deelnemende familie rechtstreeks door de PHA aan de verhuurder betaald. Het gezin betaalt vervolgens het verschil tussen de werkelijke huurprijs die de verhuurder in rekening brengt en het door het programma gesubsidieerde bedrag. Onder bepaalde omstandigheden kan een gezin, indien goedgekeurd door de PHA, zijn voucher gebruiken om een ​​bescheiden huis te kopen.

Ben ik in aanmerking?

Of u in aanmerking komt voor een woonvoucher wordt bepaald door de PHA op basis van het totale jaarlijkse bruto-inkomen en de grootte van het gezin en is beperkt tot Amerikaanse staatsburgers en gespecificeerde categorieën niet-staatsburgers die een in aanmerking komende immigratiestatus hebben. In het algemeen mag het gezinsinkomen niet hoger zijn dan 50% van het mediane inkomen van het graafschap of grootstedelijk gebied waarin het gezin verkiest te wonen. Volgens de wet moet een PHA 75 procent van zijn voucher verstrekken aan aanvragers met een inkomen dat niet hoger is dan 30 procent van het mediane inkomen van het gebied. Mediane inkomensniveaus worden gepubliceerd door HUD en variëren per locatie. De PHA die uw gemeenschap bedient, kan u voorzien van de inkomensgrenzen voor uw gebied en gezinsgrootte.

Tijdens het aanvraagproces verzamelt de PHA informatie over gezinsinkomen, bezittingen en gezinssamenstelling. De PHA zal deze informatie verifiëren met andere lokale agentschappen, uw werkgever en bank, en zal de informatie gebruiken om te bepalen of het programma in aanmerking komt en het bedrag van de bijstand voor huisvesting.

Als de PHA vaststelt dat uw gezin in aanmerking komt, zet de PHA uw naam op een wachtlijst, tenzij hij u onmiddellijk kan helpen. Zodra uw naam op de wachtlijst is bereikt, neemt de PHA contact met u op en reikt u een woningvoucher uit.

Lokale voorkeuren en wachtlijsten - wat zijn dat en wat voor invloed hebben ze op mij?

Aangezien de vraag naar hulp bij huisvesting vaak groter is dan de beperkte middelen die beschikbaar zijn voor HUD en de lokale huisvestingsagentschappen, zijn lange wachttijden gebruikelijk. In feite kan een PHA zijn wachtlijst sluiten als er meer families op de lijst staan ​​dan er in de nabije toekomst kunnen worden geholpen.

PHA's kunnen lokale voorkeuren vaststellen voor het selecteren van aanvragers uit de wachtlijst. PHA's kunnen bijvoorbeeld een voorkeur geven aan een gezin dat (1) bejaard / gehandicapt, (2) een werkend gezin is, of (3) in het rechtsgebied woont of werkt, om er maar een paar te noemen. Families die in aanmerking komen voor dergelijke lokale voorkeuren, gaan voor op andere families op de lijst die niet in aanmerking komen voor enige voorkeur. Elke PHA heeft de bevoegdheid om lokale voorkeuren vast te stellen om de huisvestingsbehoeften en prioriteiten van zijn specifieke gemeenschap weer te geven.

Woonvouchers - hoe werken ze?

Het woningkeuzevoucher-programma legt de keuze van de woning in handen van het individuele gezin. Een familie met een zeer laag inkomen wordt door de PHA geselecteerd om deel te nemen en wordt aangemoedigd om verschillende huisvestingskeuzes te overwegen om de beste huisvesting voor de gezinsbehoeften te waarborgen. Een huisvoucherhouder wordt op de hoogte gebracht van de grootte van de eenheid waarvoor hij in aanmerking komt op basis van gezinsgrootte en samenstelling.

De door de familie geselecteerde wooneenheid moet voldoen aan een aanvaardbaar niveau van gezondheid en veiligheid voordat de PHA de eenheid kan goedkeuren. Wanneer de voucherhouder een eenheid vindt die hij wil bezetten en een overeenkomst met de verhuurder bereikt over de huurvoorwaarden, moet de PHA de woning inspecteren en vaststellen dat de gevraagde huur redelijk is.

De PHA stelt een betalingsnorm vast die het bedrag is dat in het algemeen nodig is om een ​​redelijk geprijsde wooneenheid op de lokale huizenmarkt te huren en dat wordt gebruikt om het bedrag aan huisvestingshulp te berekenen dat een gezin zal ontvangen. De betalingsnorm beperkt echter niet en heeft geen invloed op het bedrag van de huur die een verhuurder in rekening mag brengen of het gezin mag betalen. Een gezin dat een huisvoucher ontvangt, kan een eenheid selecteren met een huur die lager of hoger is dan de betalingsnorm. De woningvoucherfamilie moet 30% van het maandelijks aangepaste bruto-inkomen betalen voor huur en nutsvoorzieningen, en als de eenheidshuur hoger is dan de betalingsnorm, moet het gezin het extra bedrag betalen. Volgens de wet mag het gezin, wanneer een gezin verhuist naar een nieuwe eenheid waar de huur de betalingsnorm overschrijdt, niet meer dan 40 procent van het aangepaste maandelijkse inkomen voor huur betalen.

Rollen - de huurder, de verhuurder, de huisvestingsmaatschappij en de HUD

Zodra een PHA de wooneenheid van een in aanmerking komend gezin goedkeurt, ondertekenen het gezin en de verhuurder een huurovereenkomst en tegelijkertijd ondertekenen de huisbaas en de PHA een contract voor huisvestingsbijstand dat dezelfde looptijd heeft als de huurovereenkomst. Dit betekent dat iedereen - huurder, verhuurder en PHA - verplichtingen en verantwoordelijkheden heeft onder het voucherprogramma.

Verplichtingen van de huurder: wanneer een gezin een wooneenheid selecteert en de PHA de eenheid goedkeurt en verhuurt, tekent de familie een huurovereenkomst met de verhuurder voor ten minste één jaar. Het kan zijn dat de huurder een borgsom aan de verhuurder moet betalen. Na het eerste jaar kan de verhuurder een nieuwe huurovereenkomst starten of het gezin in de unit laten blijven op basis van een maandelijks huurcontract.

Wanneer het gezin in een nieuwe woning wordt gevestigd, wordt van het gezin verwacht dat het de huurovereenkomst en de programmavereisten nakomt, zijn deel van de huur op tijd betaalt, de eenheid in goede staat houdt en de PHA op de hoogte stelt van veranderingen in inkomen of gezinssamenstelling .

Verplichtingen verhuurder: De rol van de verhuurder in het voucherprogramma is om een ​​huurder fatsoenlijke, veilige en sanitaire huisvesting te bieden tegen een redelijke huurprijs. De wooneenheid moet voldoen aan de kwaliteitsnormen van het programma voor huisvesting en aan die normen worden gehandhaafd zolang de eigenaar betalingen voor huisvestingsbijstand ontvangt. Bovendien wordt van de verhuurder verwacht dat hij de diensten verleent die zijn overeengekomen als onderdeel van de huurovereenkomst met de huurder en het contract dat is ondertekend met de PHA.

Verplichtingen van de huisvestingsautoriteit: De PHA beheert het voucherprogramma lokaal. De PHA biedt een gezin de huisvestingsbijstand die het gezin in staat stelt om geschikte woonruimte te zoeken en de PHA sluit een contract met de verhuurder om namens het gezin woonbijstand te betalen. Als de verhuurder de verplichtingen van de eigenaar uit de huurovereenkomst niet nakomt, heeft de PHA het recht om de bijstandsuitkeringen te beëindigen. De PHA moet het inkomen en de samenstelling van het gezin minstens jaarlijks opnieuw onderzoeken en moet elke eenheid minstens jaarlijks inspecteren om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen voor huisvesting.

HUD's rol: om de kosten van het programma te dekken, stelt HUD fondsen beschikbaar om PHA's in staat te stellen huisvestingssteun te betalen namens de families. HUD betaalt de PHA ook een vergoeding voor de kosten van het beheer van het programma. Wanneer er extra fondsen beschikbaar komen om nieuwe gezinnen te helpen, nodigt HUD PHA's uit om aanvragen in te dienen voor fondsen voor extra woonvouchers. De aanvragen worden vervolgens beoordeeld en er worden op competitieve basis middelen toegekend aan de geselecteerde PHA's. HUD bewaakt PHA-beheer van het programma om ervoor te zorgen dat de programmaregels correct worden gevolgd.