खण्ड 8

आवास विकल्प भउचर के हुन्?

आवास विकल्प भाउचर तथ्य पाना

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

हाउसिङ च्वाइस भाउचरको कार्यालय | HUD.gov / अमेरिकी आवास र शहरी विकास विभाग (HUD)

पोर्टेबिलिटी सम्पर्क कर्मचारी, भाडा अनुदान कार्यक्रम प्राविधिक x213 पोर्टेबिलिटी सम्पर्क

के म आवेदन दिन सक्छु? आवास छनौट भौचर कार्यक्रम संघीय सरकारको धेरै कम आय भएका परिवार, वृद्ध र अपा the्गहरूलाई निजी बजारमा सभ्य, सुरक्षित र सेनेटरी आवास खर्च गर्न सहयोग पुर्‍याउने प्रमुख कार्यक्रम हो। आवास वा सहयोग परिवार वा व्यक्तिको तर्फबाट प्रदान गरिएको हुनाले, सहभागीहरूले एकल-परिवारका घरहरू, टाउनहाउसहरू र अपार्टमेन्टहरू सहित उनीहरूको आफ्नै आवास फेला पार्न सक्षम छन्।

सहभागीले कुनै पनि आवास छनौट गर्न स्वतन्त्र छ जुन कार्यक्रमको आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ र अनुदानित आवास परियोजनाहरूमा अवस्थित युनिटहरूमा सीमित छैन।

आवास छनौट भाउचरहरू स्थानीय आवास एजेन्सीहरू (पीएचए) द्वारा स्थानीय रूपमा प्रशासित छन्। PHA हरूले भउचर कार्यक्रम प्रशासन गर्न अमेरिकी आवास र शहरी विकास विभाग (HUD) बाट संघीय रकम प्राप्त गर्दछ।

एक आवास वाउचर जारी गरिएको परिवार परिवारको छनौटको उपयुक्त आवास इकाई पत्ता लगाउन जिम्मेवार हुन्छ जहाँ मालिकले कार्यक्रम अन्तर्गत भाँडा लिन सहमत गर्दछ। यस एकाइले परिवारको वर्तमान निवास समावेश गर्न सक्दछ। भाडा इकाईहरूले स्वास्थ्य र सुरक्षाको न्यूनतम मापदण्डहरू पूरा गर्नुपर्दछ, PHA द्वारा निर्धारित गरे अनुसार।

एक आवास अनुदान भाग मालिकलाई प्रत्यक्ष पीएचए द्वारा भाग लिने परिवारको तर्फबाट भुक्तान गरिएको छ। परिवारले त्यसपछि घर मालिकले चार्ज गरेको वास्तविक भाडा र कार्यक्रमबाट सब्सिडी गरिएको रकम बीचको भिन्नता तिर्दछ। केहि परिस्थितिहरूमा, यदि PHA द्वारा अधिकृत गरिएको छ भने, परिवारले भउचर एक साधारण घर खरीद गर्न प्रयोग गर्न सक्दछ।

के म योग्य छु?

एक आवास भाउचरका लागि योग्यता PHA द्वारा कुल वार्षिक कुल आम्दानी र परिवारको आकारको आधारमा निर्धारण गरिन्छ र अमेरिकी नागरिकहरूमा सीमित छ र योग्य आप्रवास स्थिति भएका गैर-नागरिकहरूको निर्दिष्ट कोटीहरू। सामान्यतया, परिवारको आम्दानी काउन्टी वा महानगरीय क्षेत्र जसमा परिवार बस्न छनौटको लागि औसत आयको 50०% भन्दा बढी हुन सक्दैन। कानून द्वारा, एक PHA ले आवाश्यककर्तालाई यसको भौंचर को whose 75 प्रतिशत प्रदान गर्नु पर्छ जसको आय क्षेत्र औसत आयको percent० प्रतिशत भन्दा बढी छैन। औसत आय स्तर HUD द्वारा प्रकाशित र स्थान अनुसार फरक हुन्छ। तपाईंको समुदायमा सेवा गर्ने PHA ले तपाईंलाई तपाईंको क्षेत्र र परिवार आकारको लागि आय सीमा प्रदान गर्दछ।

आवेदन प्रक्रियाको क्रममा, PHA ले पारिवारिक आय, सम्पत्ति, र परिवार संरचनाको बारेमा जानकारी स collect्कलन गर्दछ। PHA ले यस जानकारीलाई अन्य स्थानीय एजेन्सीहरू, तपाईंको नियोक्ता र बैंकसँग प्रमाणित गर्नेछ, र जानकारीको प्रयोग कार्यक्रम योग्यता र आवास सहयोग भुक्तानको रकम निर्धारण गर्न प्रयोग गर्दछ।

यदि PHA ले निर्धारित गर्दछ कि तपाईंको परिवार योग्य छ, PHA ले तपाईंको नाम पर्ख सूचीमा राख्नेछ, जबसम्म कि यसले तुरून्त तपाईंलाई सहयोग गर्न सक्षम हुँदैन। एकचोटि तपाईंको नाम प्रतिक्षा सूचीमा पुगेपछि, पीएचए तपाईंलाई सम्पर्क गर्नेछ र तपाईंलाई आवास भाउचर जारी गर्दछ।

स्थानीय प्राथमिकताहरू र प्रतीक्षा सूची - तिनीहरू के हुन् र उनीहरूले मलाई कसरी प्रभावित गर्छन्?

आवास सहायताको माग प्रायः HUD र स्थानीय आवास एजेन्सीहरूको लागि सीमित स्रोतहरू भन्दा बढी भएकोले लामो पर्खाइ सामान्य हो। वास्तवमा, PHA ले यसको प्रतीक्षा सूची बन्द गर्न सक्दछ जब यो निकट भविष्यमा सहयोग गर्न सकिने भन्दा सूचीमा अधिक परिवारहरू छन्।

PHA ले यसको प्रतीक्षा सूचीबाट आवेदकहरू छनौट गर्न स्थानीय प्राथमिकताहरू स्थापना गर्न सक्दछ। उदाहरण को लागी, PHA ले एक परिवार लाई प्राथमिकता दिन सक्छ जो (१) वृद्ध / अशक्त, (२) एक कार्यरत परिवार, वा ()) बसोबास गर्ने वा क्षेत्राधिकारमा कार्यरत, केहि थोरै नामावली राख्न। त्यस्ता स्थानिय प्राथमिकताका लागि योग्य परिवारहरू सूचीमा रहेका अन्य परिवारहरूको अगाडि सर्छन् जसले कुनै पनि प्राथमिकताको लागि योग्य हुँदैनन्। प्रत्येक पीएचएसँग आवाश्यक आवश्यकताहरू र यसको विशेष समुदायको प्राथमिकताहरू प्रतिबिम्बित गर्न स्थानीय प्राथमिकताहरू स्थापना गर्न विवेक छ।

हाउजिंग वाउचरहरू - उनीहरू कसरी काम गर्छन्?

आवास छनौट भौचर कार्यक्रमले व्यक्तिगत परिवारको हातमा आवासको छनोट गर्दछ। एक पीएचए द्वारा भाग लिनको लागि एक धेरै कम आय परिवार चयन गरिएको छ परिवारको आवश्यकताहरूको लागि उत्तम आवास सुरक्षित गर्न धेरै आवास विकल्पहरूमाथि विचार गर्न प्रोत्साहित गरिएको छ। एक आवास भाउचर होल्डरलाई युनिट साइजको सल्लाह दिइन्छ जसको लागि यो परिवारको आकार र संरचनामा आधारित योग्य छ।

परिवार द्वारा छनौट गरिएको आवास इकाईले स्वास्थ्य र सुरक्षाको स्वीकार्य स्तर पूरा गर्नुपर्दछ PHA इकाईले अनुमोदन गर्नु अघि। जब भाउचर होल्डरले एक इकाई पाउँदछ जुन उसले कब्जा गर्न चाहन्छ र घरधनीसँग लीज सर्तमा सम्झौतामा पुग्छ, पीएचए आवासको निरीक्षण गर्नै पर्छ र अनुरोध गरिएको भाँडा उचित छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्नै पर्छ।

पीएचए एक भुक्तान मानक निर्धारण गर्दछ जुन सामान्य हाउजि housing बजारमा सामान्य मूल्यको रहन इकाई भाँडामा लिन आवश्यक रकम हो र त्यो एक परिवारले प्राप्त गर्ने आवास सहयोगको मात्रा गणना गर्न प्रयोग गरिन्छ। जबकि भुक्तानी मानक सीमित छैन र एक घरमालिकले चार्ज गर्न सक्दछ वा परिवारले भुक्तान गर्न सक्दछ भाडाको रकमलाई असर गर्दैन। एक परिवार जसले एक आवास भाउचर प्राप्त गर्दछ भाडाको साथ एकाई चयन गर्न सक्दछ जुन भुक्तानी मानक मुनि वा तल हो। आवास भाउचर परिवारले यसको मासिक समायोजित कुल आम्दानीको %०% भाडा र उपयोगिताहरूको लागि तिर्नु पर्छ, र यदि एकाई भाँडा भुक्तानी मानक भन्दा ठूलो छ भने परिवारले थप रकम तिर्नु पर्छ। कानुन अनुसार, जब कुनै परिवार एक नयाँ इकाईमा सर्छ जहाँ भाँडा भुक्तानी मानक भन्दा बढी हुन्छ, परिवारले भाँडाको लागि समायोजित मासिक आयको percent० प्रतिशत भन्दा बढी तिर्न सक्दैन।

भूमिका - भाँडादार, घरमालिक, आवास एजेन्सी र HUD

एक पटक पीएचए एक योग्य परिवार को आवास इकाई को मंजूरी दिए पछि, परिवार र घर मालिक एक पट्टा हस्ताक्षर र, एकै समयमा, घर मालिक र पीएचए एक आवास सहायता भुक्तानी सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दछ जुन पट्टा जस्तै समान अवधिमा चल्दछ। यसको मतलब सबैजना - भाँडादार, घरमालिक र PHA - भौचर कार्यक्रम अन्तर्गत दायित्व र जिम्मेवारी छन्।

भाँडादारको दायित्व: जब परिवारले एक आवास इकाई चयन गर्दछ, र PHA ले युनिट र लीज स्वीकृत गर्दछ, परिवारले कम्तिमा एक वर्षको लागि घर मालिकसँग पट्टामा हस्ताक्षर गर्दछ। भाँडादारले घर जग्गामा सुरक्षा निक्षेप तिर्न आवश्यक पर्दछ। पहिलो वर्ष पछि घरमालिकले नयाँ पट्टा सुरु गर्न सक्दछ वा परिवारलाई एक महिना देखि महिनाको पट्टामा एकाईमा रहन दिन्छ।

जब परिवार नयाँ घरमा बसोबास गर्दछ, परिवारले पट्टे र कार्यक्रम आवश्यकताहरू अनुपालन गर्न अपेक्षा गर्दछ, भाँडाको समयमा आफ्नो अंश भुक्तान गर्नेछ, एकाईलाई राम्रो अवस्थामा राख्छ र आय वा परिवार संरचनामा कुनै परिवर्तनको पीएचए सूचित गर्दछ। ।

घर मालिकको दायित्व: भौचर कार्यक्रममा घरमालिकको भूमिका भनेको उचित भाडामा भाँडादारलाई सभ्य, सुरक्षित, र सेनेटरी आवास प्रदान गर्नु हो। आवास इकाईले कार्यक्रमको आवास गुणस्तरहरू पारित गर्नुपर्नेछ र मालिकले आवास सहयोग भुक्तानहरू प्राप्त गर्ने बित्तिकै ती मानकहरू कायम राख्नुपर्दछ। थप रूपमा, घरमालिकले भाडामा लिने भाँडामा लिखित र पीएचएमा हस्ताक्षर गरेको सम्झौताको आधारमा सेवाहरू प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिन्छ।

हाउजिंग अथॉरिटीको दायित्व: PHA ले भौचर प्रोग्राम स्थानीय रूपमा व्यवस्थापन गर्दछ। पीएचएले एक परिवारलाई आवास सहायता प्रदान गर्दछ जुन परिवारलाई उपयुक्त आवास खोज्नको लागि सक्षम गर्दछ र पीएचए परिवारको तर्फबाट आवास सहायता भुक्तानहरू प्रदान गर्न घर मालिकसँग एक सम्झौतामा प्रवेश गर्दछ। यदि घर मालिक पट्टा अन्तर्गत मालिकको दायित्व पूरा गर्न असफल भयो भने, पीएचए अधिकार सहायता भुक्तानी समाप्त गर्ने अधिकार छ। PHA ले कम से कम वार्षिक वार्षिक रकम र परिवारको आय र संरचनाको पुन: परीक्षण गर्नै पर्दछ र प्रत्येक इकाईको कम्तिमा वार्षिक निरीक्षण गर्नु पर्छ यसले यो सुनिश्चित गर्न सुनिश्चित गर्दछ कि यसले न्यूनतम आवास गुणवत्ता मापदण्डहरू पूरा गर्दछ।

HUD को भूमिका: कार्यक्रमको लागत कभर गर्न, HUD ले PHA लाई परिवारको तर्फबाट आवास सहायता भुक्तान गर्न को लागी रकम प्रदान गर्दछ। HUD ले पीएचए कार्यक्रम को प्रशासन को लागत को लागी एक शुल्कहरु पनि दिन्छ। जब अतिरिक्त कोषहरू नयाँ परिवारहरूलाई सहयोग गर्नको लागि उपलब्ध हुन्छन्, एचयुडीले पीएएचएलाई थप आवास भाउचरहरूको लागि फण्डहरू बुझाउन आमन्त्रित गर्दछ। अनुप्रयोगहरू समीक्षा गरिन्छ र रकम प्रतिस्पर्धात्मक आधारमा चयन गरिएका PHA लाई प्रदान गरिन्छ। HUD ले कार्यक्रमको नियमहरू सही पालना गरेको सुनिश्चित गर्न कार्यक्रमको पीएचए प्रशासन अनुगमन गर्दछ।