X'inhuma l-vawċers tal-għażla tad-djar?

Skeda ta' Informazzjoni dwar Vawċers tal-Għażla tad-Djar

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Uffiċċju tal-Vawchers tal-Għażla tad-Djar | HUD.gov / Dipartiment tad-Djar u Żvilupp Urban tal-Istati Uniti (HUD)

KUNTATT TAL-PORTABILITÀ Staff, Tekniku tal-Programm tas-Sussidju tal-Kiri,  x213 PORTABILITÀ Kuntatt

NISTA 'napplika? Il-programm tal-vawċer tal-għażla tad-djar huwa l-programm ewlieni tal-gvern federali biex jgħin lill-familji bi dħul baxx ħafna, l-anzjani, u l-persuni b'diżabilità biex jaffordjaw djar deċenti, siguri u sanitarji fis-suq privat. Peress li l-għajnuna għall-akkomodazzjoni hija pprovduta f'isem il-familja jew l-individwu, il-parteċipanti jistgħu jsibu l-akkomodazzjoni tagħhom stess, inklużi djar ta 'familja waħda, djar u appartamenti.

Il-parteċipant huwa liberu li jagħżel kwalunkwe akkomodazzjoni li tissodisfa r-rekwiżiti tal-programm u mhix limitata għal unitajiet li jinsabu fi proġetti ta 'djar sussidjati.

Il-vawċers għall-għażla tad-djar huma amministrati lokalment minn aġenziji pubbliċi għall-akkomodazzjoni (PHAs). Il-PHAs jirċievu fondi federali mid-Dipartiment tal-Akkomodazzjoni u l-Iżvilupp Urban (HUD) tal-Istati Uniti biex jamministraw il-programm tal-vawċer.

Familja li tinħareġ vawċer tad-djar hija responsabbli biex issib unità tad-djar xierqa tal-għażla tal-familja fejn is-sid jaqbel li jikri taħt il-programm. Din l-unità tista 'tinkludi r-residenza preżenti tal-familja. L-unitajiet tal-kiri għandhom jissodisfaw l-istandards minimi ta 'saħħa u sigurtà, kif determinat mill-PHA.

Sussidju għall-akkomodazzjoni jitħallas lil sid il-kera direttament mill-PHA f'isem il-familja li qed tipparteċipa. Il-familja mbagħad tħallas id-differenza bejn il-kera effettiva mitluba minn sid il-kera u l-ammont sussidjat mill-programm. Taħt ċerti ċirkostanzi, jekk tkun awtorizzata mill-PHA, familja tista 'tuża l-vawċer tagħha biex tixtri dar modesta.

Jien eliġibbli?

L-eliġibilità għal vawċer tad-djar hija ddeterminata mill-PHA abbażi tad-dħul gross annwali totali u d-daqs tal-familja u hija limitata għal ċittadini tal-Istati Uniti u kategoriji speċifikati ta ’non-ċittadini li għandhom status ta’ immigrazzjoni eliġibbli. B'mod ġenerali, id-dħul tal-familja ma jistax jaqbeż il-50% tad-dħul medjan għall-kontea jew iż-żona metropolitana li fiha l-familja tagħżel li tgħix. Bil-liġi, PHA għandu jipprovdi 75 fil-mija tal-vawċer tiegħu lil applikanti li d-dħul tagħhom ma jaqbiżx it-30 fil-mija tad-dħul medjan taż-żona. Il-livelli medji ta ’dħul huma ppubblikati minn HUD u jvarjaw skont il-post. Il-PHA li taqdi l-komunità tiegħek jista 'jipprovdilek il-limiti tad-dħul għaż-żona u d-daqs tal-familja tiegħek.

Matul il-proċess tal-applikazzjoni, il-PHA jiġbor informazzjoni dwar id-dħul tal-familja, l-assi, u l-kompożizzjoni tal-familja. Il-PHA se jivverifika din l-informazzjoni ma 'aġenziji lokali oħra, min iħaddmek u l-bank, u juża l-informazzjoni biex jiddetermina l-eliġibbiltà tal-programm u l-ammont tal-ħlas tal-għajnuna għall-akkomodazzjoni.

Jekk il-PHA jiddetermina li l-familja tiegħek hija eliġibbli, il-PHA jpoġġi ismek fuq lista ta 'stennija, sakemm ma tkunx tista' tassisti minnufih. Ladarba ismek jintlaħaq fuq il-lista ta 'stennija, il-PHA se jikkuntattjak u joħroġ voucher għall-akkomodazzjoni.

Preferenzi lokali u lista ta 'stennija - x'inhuma u kif jaffettwawni?

Peress li d-domanda għall-għajnuna għall-akkomodazzjoni ħafna drabi taqbeż ir-riżorsi limitati disponibbli għall-HUD u l-aġenziji lokali tad-djar, perjodi twal ta ’stennija huma komuni. Fil-fatt, PHA tista 'tagħlaq il-lista ta' stennija tagħha meta jkollha aktar familji fil-lista milli tista 'tkun megħjuna fil-futur qarib.

L-PHAs jistgħu jistabbilixxu preferenzi lokali għall-għażla tal-applikanti mil-lista ta 'stennija tagħha. Pereżempju, PHAs jistgħu jagħtu preferenza lil familja li hija (1) anzjana / b'diżabilità, (2) familja li taħdem, jew (3) tgħix jew taħdem fil-ġurisdizzjoni, biex insemmu biss ftit. Il-familji li jikkwalifikaw għal xi preferenzi lokali bħal dawn jimxu 'l quddiem minn familji oħra fil-lista li ma jikkwalifikaw għall-ebda preferenza. Kull PHA għandu d-diskrezzjoni li jistabbilixxi preferenzi lokali biex jirriflettu l-bżonnijiet ta ’akkomodazzjoni u l-prijoritajiet tal-komunità partikolari tiegħu.

Vawċers tad-djar - kif jiffunzjonaw?

Il-programm tal-vawċer tal-għażla tal-akkomodazzjoni jpoġġi l-għażla tad-djar f'idejn il-familja individwali. Familja bi dħul baxx ħafna hija magħżula mill-PHA biex tipparteċipa hija mħeġġa tikkunsidra bosta għażliet ta ’akkomodazzjoni biex tiżgura l-aħjar akkomodazzjoni għall-bżonnijiet tal-familja. Detentur tal-vawċer għall-akkomodazzjoni huwa avżat dwar id-daqs ta 'unità li għalih huwa eliġibbli skont id-daqs u l-kompożizzjoni tal-familja.

L-unità tad-djar magħżula mill-familja trid tilħaq livell aċċettabbli ta 'saħħa u sigurtà qabel ma l-PHA tkun tista' tapprova l-unità. Meta d-detentur tal-vawċer isib unità li jixtieq jokkupa u jilħaq ftehim mal-proprjetarju fuq it-termini tal-kera, l-PHA għandu jispezzjona l-abitazzjoni u jiddetermina li l-kera mitluba tkun raġonevoli.

L-PHA jiddetermina standard ta 'pagament li huwa l-ammont ġeneralment meħtieġ biex tikri unità ta' abitazzjoni bi prezz moderat fis-suq lokali tad-djar u li tintuża biex tikkalkula l-ammont ta 'għajnuna għall-akkomodazzjoni li familja tirċievi. Madankollu l-istandard tal-ħlas ma jillimitax u ma jaffettwax l-ammont ta 'kera li sid il-kera jista' jitlob jew il-familja tista 'tħallas. Familja li tirċievi voucher għall-akkomodazzjoni tista 'tagħżel unità bi kera li tkun taħt jew ogħla mill-istandard ta' pagament. Il-familja tal-vawċer tal-akkomodazzjoni għandha tħallas 30% tad-dħul gross aġġustat tagħha kull xahar għall-kera u l-utilitajiet, u jekk il-kera unitarja tkun ikbar mill-istandard tal-ħlas, il-familja hija meħtieġa tħallas l-ammont addizzjonali. Bil-liġi, kull meta familja tmur toqgħod f'unità ġdida fejn il-kera taqbeż l-istandard tal-ħlas, il-familja ma tistax tħallas aktar minn 40 fil-mija tad-dħul aġġustat tagħha għal kera.

Rwoli - il-kerrej, is-sid, l-aġenzija tad-djar u l-HUD

Ladarba PHA tapprova l-unità tad-djar ta ’familja eliġibbli, il-familja u s-sid jiffirmaw kirja u, fl-istess ħin, is-sid u l-PHA jiffirmaw kuntratt ta’ ħlasijiet ta ’għajnuna għall-akkomodazzjoni li jibqa’ għaddej għall-istess terminu bħall-kirja. Dan ifisser li kulħadd - kerrej, sid u PHA - għandu obbligi u responsabbiltajiet taħt il-programm tal-vawċer.

Obbligi tal-Kerrej: Meta familja tagħżel unità tad-djar, u l-PHA tapprova l-unità u l-kera, il-familja tiffirma kera mas-sid għal mill-inqas sena. Il-kerrej jista 'jkun meħtieġ iħallas depożitu ta' sigurtà lis-sid. Wara l-ewwel sena s-sid jista 'jibda kirja ġdida jew iħalli lill-familja tibqa' fl-unità fuq kirja minn xahar għal xahar.

Meta l-familja tkun stabbilita fid-dar il-ġdida, il-familja hija mistennija tikkonforma mal-kiri u r-rekwiżiti tal-programm, tħallas is-sehem tagħha tal-kera fil-ħin, iżżomm l-unità f'kundizzjoni tajba u tinnotifika lill-PHA dwar kwalunkwe tibdil fid-dħul jew fil-kompożizzjoni tal-familja. .

Obbligi tas-Sid: Ir-rwol tas-sid fil-programm ta 'vawċers huwa li jipprovdi akkomodazzjoni diċenti, sigura u sanitarja lil kerrej b'kera raġonevoli. L-unità ta 'abitazzjoni għandha tgħaddi l-istandards tal-kwalità tad-djar tal-programm u tinżamm sa dawk l-istandards sakemm is-sid jirċievi ħlasijiet ta' assistenza tad-djar. Barra minn hekk, is-sid huwa mistenni li jipprovdi s-servizzi miftiehma bħala parti mill-kirja ffirmata mal-inkwilin u l-kuntratt iffirmat mal-PHA.

Obbligi tal-Awtorità tad-Djar: Il-PHA tamministra l-programm tal-vawċers lokalment. Il-PHA tipprovdi familja bl-għajnuna tad-djar li tippermetti lill-familja tfittex akkomodazzjoni xierqa u l-PHA tidħol f'kuntratt mas-sid biex tipprovdi pagamenti ta 'assistenza tad-djar f'isem il-familja. Jekk is-sid jonqos milli jissodisfa l-obbligi tas-sid taħt il-kirja, il-PHA għandha d-dritt li ttemm il-ħlasijiet ta 'assistenza. Il-PHA għandha teżamina mill-ġdid id-dħul u l-kompożizzjoni tal-familja mill-inqas kull sena u għandha tispezzjona kull unità mill-inqas kull sena biex tiżgura li tissodisfa l-istandards minimi ta 'kwalità tad-djar.

Ir-Rwol ta 'HUD: Biex ikopri l-ispiża tal-programm, HUD jipprovdi fondi biex jippermetti lill-PHAs jagħmlu pagamenti ta' assistenza tad-djar f'isem il-familji. HUD iħallas ukoll lill-PHA miżata għall-ispejjeż tal-amministrazzjoni tal-programm. Meta jsiru disponibbli fondi addizzjonali biex jassistu familji ġodda, HUD jistieden lill-PHAs biex jissottomettu applikazzjonijiet għal fondi għal vawċers tad-djar addizzjonali. Imbagħad l-applikazzjonijiet jiġu riveduti u l-fondi jingħataw lill-PHAs magħżula fuq bażi kompetittiva. HUD jimmonitorja l-amministrazzjoni tal-PHA tal-programm biex jiżgura li r-regoli tal-programm jiġu segwiti kif suppost.