Seksyen 8

Apakah baucar pilihan perumahan?

Lembaran Fakta Baucar Pilihan Perumahan

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Baucar Pilihan Pejabat Perumahan | HUD.gov / Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS

HUBUNGI KEBOLEHUBAHAN Kakitangan, Juruteknik Program Subsidi Sewa x213 PORTABILITY Hubungi

BOLEH Saya Memohon? Program baucar pilihan perumahan adalah program utama kerajaan persekutuan untuk membantu keluarga berpendapatan rendah, orang tua, dan orang kurang upaya untuk mendapatkan perumahan yang layak, selamat, dan sanitasi di pasar swasta. Oleh kerana bantuan perumahan diberikan atas nama keluarga atau individu, peserta dapat mencari tempat tinggal sendiri, termasuk rumah keluarga tunggal, rumah bandar dan pangsapuri.

Peserta bebas memilih perumahan yang memenuhi kehendak program dan tidak terhad kepada unit yang terletak di projek perumahan bersubsidi.

Baucar pilihan perumahan ditadbir secara tempatan oleh agensi perumahan awam (PHA). PHA menerima dana persekutuan dari Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS (HUD) untuk mentadbir program baucar.

Keluarga yang dikeluarkan baucar perumahan bertanggungjawab untuk mencari unit perumahan pilihan keluarga yang sesuai di mana pemiliknya bersetuju untuk menyewa di bawah program ini. Unit ini boleh merangkumi kediaman keluarga sekarang. Unit sewa mesti memenuhi standard kesihatan dan keselamatan minimum, seperti yang ditentukan oleh PHA.

Subsidi perumahan dibayar kepada tuan tanah secara langsung oleh PHA bagi pihak keluarga yang mengambil bahagian. Keluarga kemudian membayar perbezaan antara sewa sebenar yang dikenakan oleh tuan tanah dan jumlah yang disubsidi oleh program. Dalam keadaan tertentu, jika diberi kebenaran oleh PHA, keluarga boleh menggunakan vouchernya untuk membeli rumah sederhana.

Adakah saya layak?

Kelayakan mendapatkan baucar perumahan ditentukan oleh PHA berdasarkan jumlah pendapatan kasar tahunan dan saiz keluarga dan terhad kepada warganegara AS dan kategori tertentu bukan warganegara yang mempunyai status imigresen yang layak. Secara amnya, pendapatan keluarga tidak boleh melebihi 50% daripada pendapatan rata-rata untuk daerah atau kawasan metropolitan di mana keluarga memilih untuk tinggal. Secara undang-undang, PHA mesti memberikan 75 peratus baucarnya kepada pemohon yang pendapatannya tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan median kawasan. Tahap pendapatan median diterbitkan oleh HUD dan berbeza mengikut lokasi. PHA yang berkhidmat untuk komuniti anda dapat memberi anda had pendapatan untuk kawasan dan keluarga anda.

Semasa proses permohonan, PHA akan mengumpulkan maklumat mengenai pendapatan keluarga, aset, dan komposisi keluarga. PHA akan mengesahkan maklumat ini dengan agensi tempatan lain, majikan dan bank anda, dan akan menggunakan maklumat tersebut untuk menentukan kelayakan program dan jumlah pembayaran bantuan perumahan.

Sekiranya PHA menentukan bahawa keluarga anda layak, PHA akan meletakkan nama anda dalam senarai menunggu, kecuali jika ia dapat membantu anda dengan segera. Setelah nama anda tercantum dalam senarai menunggu, PHA akan menghubungi anda dan memberikan baucar perumahan kepada anda.

Pilihan dan senarai menunggu tempatan - apakah itu dan bagaimana mereka mempengaruhi saya?

Oleh kerana permintaan untuk bantuan perumahan sering melebihi sumber terhad yang tersedia untuk HUD dan agensi perumahan tempatan, tempoh menunggu yang lama adalah perkara biasa. Sebenarnya, PHA mungkin menutup senarai menunggu ketika mempunyai lebih banyak keluarga dalam senarai daripada yang dapat dibantu dalam masa terdekat.

PHA boleh menetapkan pilihan tempatan untuk memilih pemohon dari senarai menunggu. Sebagai contoh, PHA mungkin memberi keutamaan kepada keluarga yang (1) warga tua / kurang upaya, (2) keluarga yang bekerja, atau (3) tinggal atau bekerja di bidang kuasa, hanya untuk menamakan beberapa. Keluarga yang memenuhi syarat untuk pilihan tempatan seperti itu mendahului keluarga lain dalam senarai yang tidak memenuhi syarat untuk sebarang pilihan. Setiap PHA mempunyai budi bicara untuk menetapkan pilihan tempatan untuk menggambarkan keperluan perumahan dan keutamaan komuniti tertentu.

Baucar perumahan - bagaimana ia berfungsi?

Program baucar pilihan perumahan meletakkan pilihan tempat tinggal di tangan keluarga masing-masing. Keluarga berpendapatan rendah dipilih oleh PHA untuk turut serta digalakkan untuk mempertimbangkan beberapa pilihan tempat tinggal untuk mendapatkan perumahan terbaik untuk keperluan keluarga. Pemegang baucar perumahan diberitahu tentang ukuran unit yang layak berdasarkan ukuran dan komposisi keluarga.

Unit perumahan yang dipilih oleh keluarga mesti memenuhi tahap kesihatan dan keselamatan yang dapat diterima sebelum PHA dapat meluluskan unit tersebut. Apabila pemegang baucar menemui unit yang ingin didudukinya dan mencapai persetujuan dengan tuan tanah mengenai tempoh pajakan, PHA mesti memeriksa kediaman dan menentukan bahawa sewa yang diminta adalah wajar.

PHA menentukan standard pembayaran iaitu jumlah yang biasanya diperlukan untuk menyewa unit kediaman dengan harga sederhana di pasar perumahan tempatan dan yang digunakan untuk mengira jumlah bantuan perumahan yang akan diterima oleh keluarga. Walau bagaimanapun, standard pembayaran tidak mengehadkan dan tidak mempengaruhi jumlah sewa yang boleh dikenakan oleh tuan tanah atau keluarga mungkin membayar. Keluarga yang menerima baucar perumahan boleh memilih unit dengan sewa yang di bawah atau di atas standard pembayaran. Keluarga baucar perumahan mesti membayar 30% daripada pendapatan kasar bulanannya yang diselaraskan untuk sewa dan utiliti, dan jika sewa unit lebih besar daripada standard pembayaran, keluarga diminta membayar jumlah tambahan. Menurut undang-undang, setiap kali keluarga berpindah ke unit baru di mana sewa melebihi standard pembayaran, keluarga tidak boleh membayar lebih dari 40 peratus pendapatan bulanannya yang disesuaikan untuk sewa.

Peranan - penyewa, tuan tanah, agensi perumahan dan HUD

Setelah PHA meluluskan unit perumahan keluarga yang layak, keluarga dan tuan tanah menandatangani pajakan dan, pada masa yang sama, tuan tanah dan PHA menandatangani kontrak pembayaran bantuan perumahan yang berjalan untuk jangka masa yang sama dengan pajakan. Ini bermakna setiap orang - penyewa, tuan tanah dan PHA - mempunyai tanggungjawab dan tanggungjawab di bawah program baucar.

Kewajiban Penyewa: Apabila keluarga memilih unit perumahan, dan PHA meluluskan unit dan sewa, keluarga menandatangani pajakan dengan tuan tanah sekurang-kurangnya satu tahun. Penyewa mungkin diminta membayar deposit jaminan kepada tuan tanah. Selepas tahun pertama tuan tanah boleh memulakan pajakan baru atau membiarkan keluarga tinggal di unit dengan pajakan dari bulan ke bulan.

Apabila keluarga menetap di rumah baru, keluarga diharapkan mematuhi syarat pajakan dan program, membayar bahagian sewaannya tepat pada waktunya, menjaga unit dalam keadaan baik dan memberitahu PHA mengenai perubahan pendapatan atau komposisi keluarga .

Tanggungjawab Tuan Tanah: Peranan tuan tanah dalam program baucar adalah menyediakan perumahan yang layak, selamat, dan sanitasi kepada penyewa dengan sewa yang berpatutan. Unit kediaman mesti melepasi piawaian kualiti perumahan program dan dipatuhi standard tersebut selagi pemiliknya menerima pembayaran bantuan perumahan. Sebagai tambahan, tuan tanah diharapkan dapat memberikan perkhidmatan yang dipersetujui sebagai sebahagian dari pajakan yang ditandatangani dengan penyewa dan kontrak yang ditandatangani dengan PHA.

Kewajipan Lembaga Perumahan: PHA mentadbir program baucar secara tempatan. PHA memberikan keluarga bantuan keluarga yang membolehkan keluarga mencari perumahan yang sesuai dan PHA mengadakan kontrak dengan tuan tanah untuk memberikan pembayaran bantuan perumahan bagi pihak keluarga. Sekiranya tuan tanah gagal memenuhi kewajiban pemilik di bawah pajakan, PHA berhak untuk menghentikan pembayaran bantuan. PHA mesti mengkaji semula pendapatan dan komposisi keluarga sekurang-kurangnya setiap tahun dan mesti memeriksa setiap unit sekurang-kurangnya setiap tahun untuk memastikan bahawa ia memenuhi standard kualiti perumahan minimum.

Peranan HUD: Untuk menampung kos program, HUD menyediakan dana untuk membolehkan PHA membuat pembayaran bantuan perumahan bagi pihak keluarga. HUD juga membayar PHA untuk kos mengurus program. Apabila dana tambahan tersedia untuk membantu keluarga baru, HUD menjemput PHA untuk mengemukakan permohonan dana untuk baucar perumahan tambahan. Permohonan kemudian dikaji dan dana diberikan kepada PHA terpilih secara kompetitif. HUD memantau pentadbiran program PHA untuk memastikan peraturan program dipatuhi dengan betul.