विभाग 8

गृहनिर्माण निवड व्हाउचर काय आहेत?

मी अर्ज करू शकतो? गृहनिर्माण निवड व्हाउचर कार्यक्रम खासगी बाजारात सभ्य, सुरक्षित आणि सॅनिटरी हाऊसिंग घेण्यास अत्यंत अल्प-उत्पन्न कुटुंब, वृद्ध आणि अपंगांना मदत करण्यासाठी फेडरल सरकारचा प्रमुख कार्यक्रम आहे. गृहनिर्माण मदत कुटूंबाच्या किंवा व्यक्तीच्या वतीने पुरविली जात असल्याने सहभागी एकल-कौटुंबिक घरे, टाऊनहाऊस आणि अपार्टमेंट्ससह त्यांचे स्वतःचे घर शोधण्यात सक्षम आहेत.

प्रोग्रामरच्या गरजा भागविणारी कोणतीही गृहनिर्माण निवडण्यास सहभागी मुक्त आहे आणि अनुदानित गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये असलेल्या युनिट्सपुरते मर्यादित नाही.

गृहनिर्माण निवड व्हाउचर स्थानिक गृहनिर्माण संस्था (पीएचए) स्थानिक पातळीवर प्रशासित केले जातात. पीएचएला व्हाउचर प्रोग्राम चालविण्यासाठी अमेरिकेच्या गृहनिर्माण व शहरी विकास विभागाकडून (एचयूडी) फेडरल फंड मिळतात.

हाऊसिंग व्हाउचर जारी केल्या जाणार्‍या कुटुंबास मालक प्रोग्रामच्या अंतर्गत भाड्याने देण्यास सहमत असलेल्या कुटुंबाच्या निवडीचे योग्य गृहनिर्माण एकक शोधण्यासाठी जबाबदार असते. या युनिटमध्ये कुटुंबाच्या सध्याच्या निवासस्थानाचा समावेश असू शकतो. भाडे युनिट्सने पीएचएद्वारे निश्चित केल्यानुसार आरोग्य आणि सुरक्षिततेच्या किमान मानकांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.

भाग घेणार्‍या कुटुंबाच्या वतीने पीएचएद्वारे थेट घराच्या मालकास गृहनिर्माण अनुदान दिले जाते. त्यानंतर कुटुंब मालकांकडून आकारले जाणारे वास्तविक भाडे आणि कार्यक्रमाद्वारे अनुदानित रक्कम यामधील फरक देते. काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, पीएचएने अधिकृत केले असल्यास, एक कुटुंब एक सामान्य घर खरेदी करण्यासाठी आपल्या व्हाउचरचा वापर करू शकते.

मी पात्र आहे का?

गृहनिर्माण व्हाउचरसाठी पात्रता पीएचएद्वारे वार्षिक वार्षिक एकूण उत्पन्न आणि कौटुंबिक आकाराच्या आधारावर निश्चित केली जाते आणि यूएस नागरिकांकरिता आणि पात्रता नसलेल्या नागरिकांच्या विशिष्ट श्रेणींमध्ये मर्यादित आहे ज्यांना पात्रता कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणे स्थिती आहे. सर्वसाधारणपणे, काउन्टी किंवा मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रात ज्या कुटुंबाने राहण्याचे निवडले आहे त्या कुटुंबाचे उत्पन्न मध्यम उत्पन्नाच्या 50% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. कायद्यानुसार, पीएचएने आपल्या व्हाउचरपैकी 75 टक्के अर्जदारांना प्रदान केले पाहिजेत ज्यांचे उत्पन्न क्षेत्र मध्यम उत्पन्नाच्या 30 टक्के पेक्षा जास्त नसते. मध्यम उत्पन्न पातळी एचयूडीद्वारे प्रकाशित केली जाते आणि स्थानानुसार बदलते. आपल्या समुदायाची सेवा देणारी पीएचए आपल्याला आपल्या क्षेत्रासाठी आणि कौटुंबिक आकाराची उत्पन्न मर्यादा प्रदान करू शकते.

अर्जाच्या प्रक्रियेदरम्यान, पीएचए कौटुंबिक उत्पन्न, मालमत्ता आणि कौटुंबिक संरचनेची माहिती संकलित करेल. पीएचए ही माहिती इतर स्थानिक संस्था, आपल्या नियोक्ता आणि बँकेसह सत्यापित करेल आणि प्रोग्रामची पात्रता आणि गृहनिर्माण सहाय्य देयकाची रक्कम निर्धारित करण्यासाठी या माहितीचा वापर करेल.

जर पीएचए निर्धारित करते की आपले कुटुंब पात्र आहे, PHA आपले नाव प्रतीक्षा यादीवर ठेवेल, जोपर्यंत तो त्वरित आपल्याला मदत करण्यास सक्षम नसेल. एकदा आपले नाव प्रतीक्षा यादीवर पोहोचल्यानंतर, पीएचए आपल्याशी संपर्क साधेल आणि आपल्याला एक गृहनिर्माण व्हाउचर देईल.

स्थानिक प्राधान्ये आणि प्रतीक्षा यादी - ते काय आहेत आणि त्यांचा माझ्यावर कसा परिणाम होतो?

गृहनिर्माण सहाय्याची मागणी अनेकदा एचयूडी आणि स्थानिक गृहनिर्माण संस्था उपलब्ध मर्यादित संसाधनांपेक्षा जास्त असल्याने प्रतीक्षा कालावधी सामान्य आहे. खरं तर, नजीकच्या भविष्यात सहाय्य करण्यापेक्षा यादीमध्ये अधिक कुटुंबे असल्यास पीएचए आपली प्रतीक्षा यादी बंद करू शकते.

पीएचए त्याच्या प्रतीक्षा यादीतून अर्जदारांची निवड करण्यासाठी स्थानिक प्राधान्ये स्थापित करु शकतात. उदाहरणार्थ, पीएचए एखाद्या कुटुंबास प्राधान्य देऊ शकेल जे (1) वृद्ध / अपंग, (2) एक कार्यरत कुटुंब किंवा (3) कार्यक्षेत्रात राहून किंवा कार्य करत असलेल्या काही व्यक्तींची नावे सांगू शकेल. अशा कोणत्याही स्थानिक पसंतीस पात्र ठरलेली कुटुंबे यादीमध्ये असलेल्या इतर कुटूंबांपेक्षा पुढे जातात जे कोणत्याही पसंतीस पात्र नाहीत. गृहनिर्माण गरजा आणि विशिष्ट समुदायाच्या प्राधान्यक्रम दर्शविण्यासाठी स्थानिक प्राधान्ये स्थापित करण्याचा प्रत्येक पीएचएचा विवेक आहे.

गृहनिर्माण व्हाउचर - ते कसे कार्य करतात?

गृहनिर्माण निवड व्हाउचर प्रोग्राम वैयक्तिक कुटुंबाच्या हातात निवडीची निवड करते. पीएचएने भाग घेण्यासाठी अत्यंत कमी उत्पन्न असणार्‍या कुटुंबाची निवड केली आहे आणि कौटुंबिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी उत्तम गृहनिर्माण मिळविण्यासाठी अनेक निवडींचा विचार करण्यास प्रोत्साहित केले जाते. गृहनिर्माण व्हाउचर धारकास युनिट आकाराचा सल्ला दिला जातो ज्यासाठी तो कौटुंबिक आकार आणि रचनांच्या आधारावर पात्र असतो.

पीएचए युनिट मंजूर होण्यापूर्वी कुटुंबाद्वारे निवडलेल्या गृहनिर्माण युनिटने आरोग्य आणि सुरक्षेच्या स्वीकार्य पातळीची पूर्तता केली पाहिजे. जेव्हा वाउचर धारकाला एखादे युनिट मिळू इच्छित असेल ज्याला ताब्यात घ्यायचे आहे आणि भाडेपट्टीच्या अटींनुसार जमीन मालकाशी करार केला असेल तर पीएचएने निवासस्थानाची तपासणी केली पाहिजे आणि विनंती केलेले भाडे वाजवी आहे हे निर्धारित केले पाहिजे.

पीएचए एक देय मानक ठरवते जे साधारणपणे स्थानिक गृहनिर्माण बाजारात मध्यम-किंमतीच्या निवासी युनिटला भाड्याने देण्यासाठी आवश्यक प्रमाणात असते आणि याचा उपयोग एखाद्या कुटुंबाला मिळणा housing्या गृहनिर्माण मदतीची रक्कम मोजण्यासाठी केला जातो. तथापि, देय मानक मर्यादित नाही आणि जमीन मालकाने आकारू शकत असलेल्या भाड्याच्या रकमेवर किंवा कुटुंबाने पैसे देऊ शकत नाही. एखादे कुटुंब ज्यास गृहनिर्माण व्हाउचर प्राप्त होते ते देय मानकांच्या खाली किंवा त्यापेक्षा अधिक भाड्याने युनिट निवडू शकतात. हाऊसिंग वाउचर कुटुंबाला त्याच्या मासिक समायोजित एकूण उत्पन्नाच्या 30% भाडे आणि उपयुक्ततांसाठी भरणे आवश्यक आहे आणि जर युनिट भाडे देय मानदंडापेक्षा जास्त असेल तर कुटुंबाला अतिरिक्त रक्कम भरणे आवश्यक आहे. कायद्यानुसार जेव्हा जेव्हा एखादे कुटुंब नवीन युनिटमध्ये जाते जेथे भाडे देय मानदंडापेक्षा जास्त असते तेव्हा कुटुंब त्याच्या समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 40 टक्क्यांपेक्षा अधिक भाड्याने देय देऊ शकत नाही.

भूमिका - भाडेकरू, जमीनदार, गृहनिर्माण संस्था आणि एचयूडी

एकदा पीएचए एखाद्या पात्र कुटुंबाच्या गृहनिर्माण युनिटला मान्यता दिल्यास, कुटुंब आणि जमीनदार भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करतात आणि त्याच वेळी, जमीनदार आणि पीएचए गृहनिर्माण सहाय्य देयकाच्या करारावर स्वाक्षरी करतात जे भाडेतत्त्वाच्या समान मुदतीसाठी चालतात. याचा अर्थ असा की प्रत्येकजण - भाडेकरू, जमीनदार आणि पीएचए - व्हाउचर प्रोग्राम अंतर्गत जबाबदा .्या आणि जबाबदा .्या आहेत.

भाडेकरूंचे दायित्वः जेव्हा एखादे कुटुंब गृहनिर्माण युनिट निवडते, आणि पीएचए युनिट मंजूर करते आणि भाडेपट्टी देते, तेव्हा कुटुंबाने कमीतकमी एका वर्षासाठी घराच्या मालकाकडे भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केली. भाडेकरूंनी घरमालकांना सुरक्षा ठेव भरणे आवश्यक असू शकते. पहिल्या वर्षा नंतर जमीनदार नवीन भाडेपट्टी सुरू करू शकते किंवा महिन्या-महिन्यांच्या भाड्याने कुटुंबास युनिटमध्ये राहू देईल.

जेव्हा कुटुंब नवीन घरात स्थायिक होते, तेव्हा कुटुंबाकडून भाडेपट्टी आणि कार्यक्रमाच्या आवश्यकतांचे पालन करणे, भाड्याने दिलेल्या भाड्याने वेळेत पैसे देणे, युनिट चांगल्या स्थितीत राखणे आणि उत्पन्न किंवा कौटुंबिक रचनेत झालेल्या बदलांची पीएचएला सूचित करणे अपेक्षित असते. .

घरमालकाचे दायित्व: भाडेकरूला वाजवी भाड्याने सभ्य, सुरक्षित आणि सेनेटरी घरे उपलब्ध करून देणे व्हाउचर प्रोग्राममधील जमीनदारांची भूमिका. निवासी युनिटने प्रोग्रामची गृहनिर्माण गुणवत्ता मानके पास करणे आवश्यक आहे आणि जोपर्यंत मालकास गृहनिर्माण सहाय्य देयके प्राप्त होत नाहीत तोपर्यंत त्या मानकांनुसार ठेवली पाहिजेत. याव्यतिरिक्त, भाडेकरूसह सही केलेल्या भाडेपट्टीचा भाग आणि पीएचए सह कराराच्या कराराचा भाग म्हणून मालकांनी मान्यताप्राप्त सेवा प्रदान करणे अपेक्षित आहे.

गृहनिर्माण प्राधिकरणाची कर्तव्ये: पीएचए स्थानिक पातळीवर व्हाउचर प्रोग्राम प्रशासित करते. पीएचए एखाद्या कुटुंबास गृहनिर्माण सहाय्य प्रदान करतो ज्यायोगे कुटुंबास योग्य निवासस्थाने मिळविता येतील आणि पीएचए घराच्या मालकाशी कुटुंबाच्या वतीने गृहनिर्माण सहाय्य देय देण्याच्या करारामध्ये प्रवेश करील. जर जमीनदाराने भाडेपट्टीच्या अंतर्गत मालकाची जबाबदा meet्या पूर्ण करण्यास अयशस्वी ठरला तर पीएचएला सहाय्य देयके समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. पीएचए ने कमीतकमी दरवर्षी कुटुंबाचे उत्पन्न आणि रचना यांचे परीक्षण करणे आवश्यक आहे आणि प्रत्येक युनिटची किमान घरगुती गुणवत्तेच्या गुणवत्तेची पूर्तता केली पाहिजे याची तपासणी करण्यासाठी किमान प्रत्येक वर्षी तपासणी करणे आवश्यक आहे.

एचयूडीची भूमिका: कार्यक्रमाचा खर्च भागविण्यासाठी एचएचडी पीएचएला कुटुंबांच्या वतीने गृहनिर्माण सहाय्य देय देण्यास निधी पुरवतो. एच.यू.डी. पी.एच.ए. कार्यक्रम राबविण्याच्या किंमतीवर फी भरतो. नवीन कुटुंबांना मदत करण्यासाठी अतिरिक्त निधी उपलब्ध झाल्यावर, एचयूडी पीएचएला अतिरिक्त गृहनिर्माण व्हाउचरसाठी निधी जमा करण्यासाठी आमंत्रित करते. त्यानंतर अर्जांचे पुनरावलोकन केले जाते आणि निवडलेल्या पीएचएला स्पर्धात्मक आधारावर निधी देण्यात येतो. एचयूडी प्रोग्रामच्या नियमांचे योग्य पालन केले आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी प्रोग्रामच्या पीएचए प्रशासनाचे परीक्षण करते.

इस्लीप हाऊसिंग अथॉरिटीचे शहर

आणि टाऊन ऑफ इस्लिप अफोर्डेबल हाउसिंग कॉर्प.