хэсэг 8

Орон сууцны сонголтын эрхийн бичиг юу вэ?

Орон сууцны сонголтын эрхийн бичгийн мэдээллийн хуудас

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Орон сууцны сонголтын эрхийн бичиг | HUD.gov / АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD)

ЗӨӨВРИЙН ХОЛБОО БАРИХ Ажилтан, Түрээсийн татаасын хөтөлбөрийн техникч x213 ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАХ Холбоо барих

Би өргөдөл гаргаж болох уу? Орон сууц сонгох эрхийн бичиг нь Холбооны засгийн газрын маш бага орлоготой гэр бүл, өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд хувийн зах зээл дээр зохистой, аюулгүй, ариун цэврийн шаардлага хангасан орон сууцтай болоход нь туслах томоохон хөтөлбөр юм. Орон сууцны тусламжийг гэр бүл эсвэл хувь хүний ​​өмнөөс олгодог тул оролцогчид ганц гэр бүл, таун хаус, орон сууц зэрэг өөрийн гэсэн орон сууцтай болох боломжтой.

Оролцогч нь хөтөлбөрийн шаардлагад нийцсэн аливаа орон сууцыг сонгох эрх бүхий бөгөөд татаас бүхий орон сууцны төсөлд байрлах орон сууцаар хязгаарлагдахгүй.

Орон сууцны сонголтын эрхийн бичгийг төрийн орон сууцны агентлагууд (PHAs) орон нутагт хариуцдаг. PHAs нь ваучер хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд зориулж АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамнаас холбооны санхүүжилтийг авдаг.

Орон сууцны талон олгосон гэр бүл нь уг хөтөлбөрийн дагуу түрээслэхийг өмчлөгч зөвшөөрсөн тохиолдолд тухайн айлын сонгосон тохиромжтой орон сууцыг олох үүрэгтэй. Энэ нэгжид тухайн гэр бүлийн одоогийн оршин сууж буй газрыг багтааж болно. Түрээсийн нэгж нь НЭМХ-ийн тогтоосон эрүүл ахуй, аюулгүй байдлын хамгийн бага стандартыг хангасан байх ёстой.

Орон сууцны татаасыг оролцогч гэр бүлийн нэрийн өмнөөс PHA шууд түрээслэгчдэд төлдөг. Дараа нь гэр бүл түрээслэгчээс хөлсөлж авсан бодит хөлс ба хөтөлбөрийн татаасны хоорондох зөрүүг төлдөг. Тодорхой нөхцөлд, хэрэв PHA-ийн зөвшөөрөлтэй бол гэр бүл нь даруухан байшин худалдаж авахад эрхийн бичгээ ашиглаж болно.

Би авах эрхтэй юу?

Орон сууцны эрхийн бичиг авах эрхийг жилийн нийт нийт орлого ба гэр бүлийн тоог үндэслэн PHA-аас тогтоодог бөгөөд АНУ-ын иргэд болон цагаачлалын статустай харьяалалгүй иргэдийн тодорхой ангиллаар хязгаарлагддаг. Ерөнхийдөө гэр бүлийн орлого нь тухайн гэр бүл амьдрахаар сонгосон муж эсвэл хотын бүсийн орлогын дунджаас 50% -иас хэтрэхгүй байж болно. Хуулийн дагуу, PHA нь талбайн дундаж орлогын 75 хувиас хэтрэхгүй өргөдөл гаргагчдад эрхийн бичгийнхээ 30 хувийг олгох ёстой. Медиан орлогын түвшинг HUD хэвлэн нийтэлдэг бөгөөд байршлаас хамааран харилцан адилгүй байдаг. Танай нийгэмд үйлчилдэг PHA нь танай газар нутаг, гэр бүлийн гишүүдийн орлогын хязгаарыг танд өгөх боломжтой.

Өргөдөл гаргах явцад PHA нь гэр бүлийн орлого, хөрөнгө, гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаарх мэдээллийг цуглуулдаг. PHA нь энэ мэдээллийг бусад орон нутгийн агентлагууд, ажил олгогч, банктайгаа нягт нямбай шалгаж, хөтөлбөрт хамрагдах эрх, орон сууцны тусламжийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлоход ашигладаг.

Хэрэв PHA нь танай гэр бүлд хамрагдах боломжтой гэж үзвэл PHA нь танд шууд туслах боломжгүй бол таны нэрийг хүлээлгийн жагсаалтад оруулна. Таны нэр хүлээлгийн жагсаалтад орсны дараа PHA тантай холбоо барьж, танд орон сууцны эрхийн бичгийг олгоно.

Орон нутгийн сонголт, хүлээлгийн жагсаалт - тэдгээр нь юу вэ, тэд надад хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Орон сууцны тусламж авах эрэлт нь HUD болон орон сууцны орон нутгийн агентлагуудын хязгаарлагдмал нөөцөөс давж гардаг тул удаан хүлээх хугацаа түгээмэл байдаг. Үнэндээ PHA нь ойрын ирээдүйд туслахаас илүү гэр бүлтэй бол хүлээлгийнхээ жагсаалтыг хааж магадгүй юм.

PHA нь өргөдөл гаргагчдыг хүлээлгийн жагсаалтаас сонгох орон нутгийн сонголтуудыг тогтоож болно. Жишээлбэл, PHAs нь (1) өндөр настай / хөгжлийн бэрхшээлтэй, (2) хөдөлмөр эрхэлдэг гэр бүл эсвэл (3) харьяалалд амьдардаг эсвэл ажиллаж байгаа гэр бүлд цөөн хэдэн хүний ​​нэр өгөхийг илүүд үздэг. Орон нутгийн аливаа давуу эрх олгох гэр бүлүүд бусад давуу эрх олгох шаардлагыг хангаагүй бусад гэр бүлээс дээгүүр байр эзэлдэг. PHA бүр орон сууцны хэрэгцээ, өөрийн тухайн нийгэмлэгийн тэргүүлэх чиглэлийг тусгахын тулд орон нутгийн давуу талыг сонгох эрхтэй байдаг.

Орон сууцны ваучерууд - тэд хэрхэн ажилладаг вэ?

Орон сууцны сонголтын эрхийн бичиг нь орон сууцны сонголтыг тухайн гэр бүлийн гишүүдийн гарт өгдөг. Бага орлоготой гэр бүлийг PHA оролцуулахаар сонгосон бөгөөд гэр бүлийн хэрэгцээнд нийцсэн хамгийн сайн орон сууцаар хангах хэд хэдэн орон сууцны сонголтыг авч үзэхийг зөвлөж байна. Орон сууцны ваучер эзэмшигч нь гэр бүлийн хэмжээ, бүтэц зэргээс хамааран авах боломжтой нэгжийн хэмжээг зөвлөж байна.

Гэр бүлийн сонгосон орон сууцны хороолол нь PHA-ийг батлахаас өмнө эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зохистой түвшинд нийцсэн байх ёстой. Эрхийн бичиг эзэмшигч нь эзэмших хүсэлтэй байгаа нэгжээ олж, түрээсийн нөхцөлтэй холбогдуулан түрээслэгчтэй тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд PHA нь байшинг шалгаж, хүссэн түрээсийн боломжийн хэмжээг тодорхойлох ёстой.

PHA нь орон сууцны зах зээл дээрх бага үнэтэй орон сууцыг түрээслэхэд шаардагдах нийт төлбөрийн хэмжээ болох гэр бүлийнхний авах орон сууцны тусламжийн хэмжээг тооцохдоо ашигладаг төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч төлбөрийн стандарт нь хязгаарлагдахгүй бөгөөд түрээслэгчийн түрээслэх төлбөр эсвэл гэр бүлийнхний төлж чадах хэмжээгээр нөлөөлөхгүй. Орон сууцны эрхийн бичгийг авсан гэр бүл төлбөрийн стандартаас доогуур буюу түүнээс дээш хэмжээтэй түрээсийн хэсгийг сонгож болно. Орон сууцны ваучерын гэр бүл нь түрээсийн болон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний сарын орлогын 30% -ийг төлөх ёстой бөгөөд хэрэв байрны түрээс төлбөрийн хэмжээнээс их байвал гэр бүл нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болдог. Хуулиар бол, гэр бүл түрээсийн төлбөр нь төлбөрийн хэмжээнээс давсан шинэ нэгжид шилжих үед түрээсийн төлбөрт сар бүр өөрчлөгдсөн орлогынхоо 40 хувиас дээш хувийг төлөх боломжгүй юм.

Үүрэг - түрээслэгч, түрээслэгч, орон сууцны агентлаг, HUD

НЭМХ нь шаардлага хангасан айлын орон сууцыг баталсны дараа гэр бүл, түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, түрээслүүлэгч болон PHA нь түрээсийн хугацаатай ижил хугацаатай орон сууцны тусламжийн төлбөрийн гэрээ байгуулдаг. Энэ нь түрээслэгч, түрээслэгч, PHA гэсэн хүн бүхэн эрхийн бичгийн хөтөлбөрийн хүрээнд үүрэг, хариуцлага хүлээнэ гэсэн үг юм.

Түрээслэгчийн хүлээх үүрэг: Гэр бүл орон сууцны хорооллыг сонгоход, ЭМЯ-ны хамт олон, түрээсийн гэрээг батлахад гэр бүл нь түрээслүүлэгчтэй дор хаяж нэг жилийн хугацаатай түрээслүүлнэ. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчээс барьцааны мөнгө төлөхийг шаардаж магадгүй юм. Эхний жилээс хойш түрээслүүлэгч шинэ түрээсийн гэрээг эхлүүлж эсвэл гэр бүлээ сар бүр сараар түрээслэхээр гэрт нь үлдээж болно.

Гэр бүл шинэ байшинд суурьшсан тохиолдолд гэр бүл түрээсийн болон хөтөлбөрийн шаардлагыг дагаж мөрдөх, түрээсийн хувийг хугацаанд нь төлөх, нэгжийг хэвийн байдалд байлгах, орлого, гэр бүлийн бүтэц өөрчлөгдсөн тохиолдолд PHA-д мэдэгдэх шаардлагатай. Байна.

Түрээслүүлэгчийн хүлээх үүрэг: Түрээслүүлэгчийг боломжийн түрээсээр зохих, аюулгүй, ариун цэврийн шаардлага хангасан орон сууцаар хангах нь эрхийн бичгийн хөтөлбөрт хамрагдах эзний үүрэг юм. Орон сууцны нэгж нь уг хөтөлбөрийн орон сууцны чанарын стандартыг нэвтрүүлж, өмчлөгч нь орон сууцны тусламжийн төлбөрийг авсан тохиолдолд эдгээр стандартын дагуу байх ёстой. Нэмж дурдахад, түрээслэгчтэй байгуулсан түрээс, PHA-тай байгуулсан гэрээний хүрээнд түрээслүүлэгч тохиролцсон үйлчилгээг үзүүлэхээр төлөвлөж байна.

Орон сууцны удирдах газраас хүлээх үүрэг: PHA нь эрхийн бичгийн хөтөлбөрийг орон нутагт удирддаг. PHA нь гэр бүлд тохирсон орон сууц хайх боломжийг бүрдүүлсэн орон сууцны тусламжийг гэр бүлд олгодог бөгөөд PHA нь гэр бүлийн нэрийн өмнөөс орон сууцны тусламжийн төлбөрийг байрны эзэнтэй хийх гэрээ байгуулдаг. Хэрэв байшингийн эзэн түрээсийн гэрээний дагуу өмчлөгчийн үүргээ биелүүлээгүй бол PHA нь тусламжийн төлбөрийг цуцлах эрхтэй. НЭМХ нь гэр бүлийн орлого, бүрэлдэхүүнийг дор хаяж жил бүр дахин шалгаж, нэгж бүрийг дор хаяж жил бүр шалгаж, орон сууцны чанарын хамгийн бага стандартыг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулах ёстой.

HUD-ийн үүрэг: Хөтөлбөрийн зардлыг нөхөхийн тулд HUD нь PHA-д гэр бүлийн өмнөөс орон сууцны тусламжийн төлбөр хийх боломжийг олгох санхүүжилт олгодог. HUD нь PHA-д хөтөлбөрийг удирдах зардлын төлбөрийг төлдөг. Шинэ гэр бүлд туслах нэмэлт санхүүжилт гарч ирэхэд HUD нь PHA-уудыг орон сууцны нэмэлт эрхийн бичиг олгохыг урьж байна. Дараа нь өргөдлийг шалгаж, сонгогдсон PHA-д өрсөлдөөний үндсэн дээр санхүүжилт олгоно. HUD нь хөтөлбөрийн дүрмийг зохих ёсоор дагаж мөрдөхийн тулд хөтөлбөрийн PHA-ийн удирдлагыг хянадаг.