ഭവന ചോയ്സ് വൗച്ചറുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ഹൗസിംഗ് ചോയ്സ് വൗച്ചറുകൾ ഫാക്റ്റ് ഷീറ്റ്
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
ഹൗസിംഗ് ചോയ്സ് വൗച്ചറുകളുടെ ഓഫീസ് | HUD.gov / യുഎസ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് ഓഫ് ഹൗസിംഗ് ആൻഡ് അർബൻ ഡെവലപ്‌മെന്റ് (HUD)
പോർട്ടബിലിറ്റി കോൺടാക്റ്റ് സ്റ്റാഫ്, റെൻ്റൽ സബ്സിഡി പ്രോഗ്രാം ടെക്നീഷ്യൻ, x213 പോർട്ടബിലിറ്റി കോൺടാക്റ്റ്
എനിക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ? വളരെ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെയും പ്രായമായവരെയും വികലാംഗരെയും സ്വകാര്യ വിപണിയിൽ മാന്യവും സുരക്ഷിതവും സാനിറ്ററി ഭവനവും നൽകാൻ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റിന്റെ പ്രധാന പദ്ധതിയാണ് ഹ choice സിംഗ് ചോയ്സ് വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാം. കുടുംബത്തിന്റെയോ വ്യക്തിയുടെയോ ഭാഗത്തുനിന്ന് ഭവന സഹായം നൽകുന്നതിനാൽ, പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ഒറ്റ-കുടുംബ വീടുകൾ, ട town ൺ‌ഹ ouses സുകൾ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ സ്വന്തം ഭവനങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയും.
പ്രോഗ്രാമിന്റെ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്ന സബ്സിഡി ഭവന പദ്ധതികളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന യൂണിറ്റുകളിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്താത്ത ഏതൊരു ഭവനവും തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ പങ്കെടുക്കുന്നയാൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.
ഹ housing സിംഗ് ചോയ്സ് വൗച്ചറുകൾ പ്രാദേശികമായി നൽകുന്നത് പൊതു ഭവന നിർമ്മാണ ഏജൻസികളാണ് (പിഎച്ച്എ). വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനായി യുഎസ് ഭവന, നഗരവികസന വകുപ്പിൽ (എച്ച് യു ഡി) പിഎച്ച്എകൾക്ക് ഫെഡറൽ ഫണ്ട് ലഭിക്കുന്നു.
പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ഉടമ സമ്മതിക്കുന്ന കുടുംബത്തിന്റെ ഇഷ്ടത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഒരു ഭവന യൂണിറ്റ് കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഒരു ഭവന വൗച്ചർ നൽകുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്. ഈ യൂണിറ്റിൽ കുടുംബത്തിന്റെ ഇപ്പോഴത്തെ താമസസ്ഥലം ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. പിഎച്ച്എ നിർ‌ണ്ണയിച്ച പ്രകാരം വാടക യൂണിറ്റുകൾ ആരോഗ്യത്തിൻറെയും സുരക്ഷയുടെയും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കണം.
പങ്കെടുക്കുന്ന കുടുംബത്തിന് വേണ്ടി പിഎച്ച്എ നേരിട്ട് ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു ഭവന സബ്സിഡി നൽകുന്നു. വീട്ടുടമസ്ഥർ ഈടാക്കുന്ന യഥാർത്ഥ വാടകയും പ്രോഗ്രാം സബ്സിഡി നൽകുന്ന തുകയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം കുടുംബം പിന്നീട് നൽകുന്നു. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പിഎച്ച്എ അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു കുടുംബം ഒരു മിതമായ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് അതിന്റെ വൗച്ചർ ഉപയോഗിക്കാം.
ഞാൻ യോഗ്യനാണോ?
മൊത്തം വാർ‌ഷിക മൊത്ത വരുമാനത്തെയും കുടുംബ വലുപ്പത്തെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി പിഎച്ച്എ ഒരു ഭവന വൗച്ചറിനുള്ള യോഗ്യത നിർ‌ണ്ണയിക്കുന്നു, ഇത് യുഎസ് പൗരന്മാർ‌ക്കും യോഗ്യതയുള്ള ഇമിഗ്രേഷൻ സ്റ്റാറ്റസ് ഉള്ള പൗരന്മാരല്ലാത്തവരുടെ പ്രത്യേക വിഭാഗങ്ങൾക്കും മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. പൊതുവേ, കുടുംബം താമസിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന കൗണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ മെട്രോപൊളിറ്റൻ പ്രദേശത്തിന്റെ കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ ശരാശരി വരുമാനത്തിന്റെ 50% കവിയാൻ പാടില്ല. നിയമപ്രകാരം, പിഎച്ച്എ അതിന്റെ വൗച്ചറിന്റെ 75 ശതമാനം അപേക്ഷകർക്ക് ഏരിയ മീഡിയൻ വരുമാനത്തിന്റെ 30 ശതമാനത്തിൽ കവിയരുത്. ശരാശരി വരുമാന നിലവാരം HUD പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, ഒപ്പം സ്ഥാനം അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയെ സേവിക്കുന്ന പിഎച്ച്എയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തിനും കുടുംബ വലുപ്പത്തിനുമുള്ള വരുമാന പരിധി നൽകാൻ കഴിയും.
ആപ്ലിക്കേഷൻ പ്രോസസ്സ് സമയത്ത്, പിഎച്ച്എ കുടുംബ വരുമാനം, ആസ്തികൾ, കുടുംബ ഘടന എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കും. മറ്റ് പ്രാദേശിക ഏജൻസികൾ, നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമ, ബാങ്ക് എന്നിവരുമായി പിഎച്ച്എ ഈ വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കും, കൂടാതെ പ്രോഗ്രാം യോഗ്യതയും ഭവന സഹായ പെയ്‌മെന്റിന്റെ അളവും നിർണ്ണയിക്കാൻ വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കും.
നിങ്ങളുടെ കുടുംബത്തിന് യോഗ്യതയുണ്ടെന്ന് പിഎച്ച്എ നിർണ്ണയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളെ ഉടനടി സഹായിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, പിഎച്ച്എ നിങ്ങളുടെ പേര് വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും. വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റിൽ നിങ്ങളുടെ പേര് എത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, പിഎച്ച്എ നിങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുകയും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഭവന വൗച്ചർ നൽകുകയും ചെയ്യും.
പ്രാദേശിക മുൻ‌ഗണനകളും വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റും - അവ എന്തൊക്കെയാണ്, അവ എന്നെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?
ഭവന സഹായത്തിനുള്ള ആവശ്യം പലപ്പോഴും എച്ച്‌യുഡിക്കും പ്രാദേശിക ഭവന ഏജൻസികൾക്കും ലഭ്യമായ പരിമിതമായ വിഭവങ്ങളെ കവിയുന്നതിനാൽ, നീണ്ട കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് സാധാരണമാണ്. വാസ്തവത്തിൽ, സമീപഭാവിയിൽ സഹായിക്കാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കുടുംബങ്ങൾ പട്ടികയിൽ ഉള്ളപ്പോൾ ഒരു പിഎച്ച്എ അതിന്റെ വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റ് അടച്ചേക്കാം.
പിഎച്ച്എകൾ അതിന്റെ വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റിൽ നിന്നും അപേക്ഷകരെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് പ്രാദേശിക മുൻ‌ഗണനകൾ സ്ഥാപിച്ചേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, (1) പ്രായമായവർ / അംഗവൈകല്യമുള്ളവർ, (2) ജോലിചെയ്യുന്ന കുടുംബം, അല്ലെങ്കിൽ (3) അധികാരപരിധിയിൽ താമസിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് പിഎച്ച്എകൾ മുൻഗണന നൽകാം. അത്തരം ഏതെങ്കിലും പ്രാദേശിക മുൻ‌ഗണനകൾ‌ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്ന കുടുംബങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും മുൻ‌ഗണനയ്‌ക്ക് യോഗ്യതയില്ലാത്ത പട്ടികയിലെ മറ്റ് കുടുംബങ്ങളെക്കാൾ മുന്നേറുന്നു. ഓരോ പി‌എച്ച്‌എയ്ക്കും അതിന്റെ പ്രത്യേക കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ ഭവന ആവശ്യങ്ങളും മുൻ‌ഗണനകളും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിനായി പ്രാദേശിക മുൻ‌ഗണനകൾ സ്ഥാപിക്കാനുള്ള വിവേചനാധികാരമുണ്ട്.
ഭവന വൗച്ചറുകൾ - അവ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും?
ഹ choice സിംഗ് ചോയ്സ് വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാം ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വ്യക്തിഗത കുടുംബത്തിന്റെ കൈകളിൽ വയ്ക്കുന്നു. വളരെ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള ഒരു കുടുംബത്തെ പങ്കെടുക്കാൻ പിഎച്ച്എ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു, കുടുംബ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മികച്ച ഭവനം സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിന് നിരവധി ഭവന തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ പരിഗണിക്കാൻ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു കുടുംബ വൗച്ചർ ഉടമയ്ക്ക് യൂണിറ്റ് വലുപ്പത്തെക്കുറിച്ച് നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു, അത് കുടുംബ വലുപ്പവും ഘടനയും അടിസ്ഥാനമാക്കി യോഗ്യമാണ്.
പിഎച്ച്എ യൂണിറ്റിന് അംഗീകാരം നൽകുന്നതിനുമുമ്പ് കുടുംബം തിരഞ്ഞെടുത്ത ഭവന യൂണിറ്റ് ആരോഗ്യവും സുരക്ഷയും സ്വീകാര്യമായ ഒരു തലത്തിൽ പാലിക്കണം. വൗച്ചർ ഉടമ കൈവശം വയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു യൂണിറ്റ് കണ്ടെത്തുകയും പാട്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ ഭൂവുടമയുമായി ഒരു കരാറിലെത്തുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, പിഎച്ച്എ വാസസ്ഥലം പരിശോധിക്കുകയും ആവശ്യപ്പെടുന്ന വാടക ന്യായമാണെന്ന് തീരുമാനിക്കുകയും വേണം.
പ്രാദേശിക ഭവന വിപണിയിൽ മിതമായ വിലയുള്ള ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ സാധാരണയായി ആവശ്യമായ തുകയാണ് ഒരു പേയ്‌മെന്റ് മാനദണ്ഡം PHA നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, ഇത് ഒരു കുടുംബത്തിന് ലഭിക്കുന്ന ഭവന സഹായത്തിന്റെ അളവ് കണക്കാക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും പേയ്‌മെന്റ് മാനദണ്ഡം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നില്ല കൂടാതെ ഒരു ഭൂവുടമ ഈടാക്കുന്ന വാടകയുടെ കുടുംബത്തെ ബാധിക്കില്ല അല്ലെങ്കിൽ കുടുംബം നൽകാം. ഭവന വൗച്ചർ സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് പേയ്‌മെന്റ് നിലവാരത്തിന് താഴെയോ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ള വാടകയുള്ള ഒരു യൂണിറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാനാകും. ഭവന വൗച്ചർ കുടുംബം അതിന്റെ പ്രതിമാസ ക്രമീകരിച്ച മൊത്ത വരുമാനത്തിന്റെ 30% വാടകയ്‌ക്കും യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുമായി നൽകണം, കൂടാതെ യൂണിറ്റ് വാടക പേയ്‌മെന്റ് നിലവാരത്തേക്കാൾ വലുതാണെങ്കിൽ കുടുംബം അധിക തുക നൽകേണ്ടതുണ്ട്. നിയമപ്രകാരം, ഒരു കുടുംബം പുതിയ പേയ്‌മെന്റ് നിലവാരം കവിയുന്ന ഒരു പുതിയ യൂണിറ്റിലേക്ക് മാറുമ്പോഴെല്ലാം, കുടുംബം അതിന്റെ ക്രമീകരിച്ച പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ 40 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകില്ല.
റോളുകൾ - വാടകക്കാരൻ, ഭൂവുടമ, ഭവന ഏജൻസി, എച്ച് യു ഡി
യോഗ്യതയുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന്റെ ഭവന യൂണിറ്റിന് ഒരു പിഎച്ച്എ അംഗീകാരം ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, കുടുംബവും ഭൂവുടമയും ഒരു പാട്ടത്തിന് ഒപ്പിടുകയും അതേ സമയം, ഭൂവുടമയും പി‌എച്ച്‌എയും പാട്ടത്തിന് സമാനമായ കാലാവധിക്കുള്ള ഒരു ഭവന സഹായ പെയ്‌മെന്റ് കരാറിൽ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇതിനർത്ഥം, വാടകക്കാരൻ, ഭൂവുടമ, പിഎച്ച്എ - എല്ലാവർക്കും വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ ബാധ്യതകളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളുമുണ്ട്.
വാടകക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ: ഒരു കുടുംബം ഒരു ഭവന നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും പിഎച്ച്എ യൂണിറ്റിനും പാട്ടത്തിനും അംഗീകാരം നൽകുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, കുടുംബം കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷമെങ്കിലും ഭൂവുടമയുമായി പാട്ടത്തിന് ഒപ്പിടുന്നു. ഭൂവുടമയ്ക്ക് സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്നതിന് വാടകക്കാരൻ ആവശ്യപ്പെടാം. ആദ്യ വർഷത്തിനുശേഷം ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു പുതിയ പാട്ടത്തിന് തുടക്കം കുറിക്കുകയോ ഒരു മാസം മുതൽ മാസം വരെ പാട്ടത്തിന് കുടുംബത്തെ യൂണിറ്റിൽ തുടരാൻ അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യാം.
കുടുംബം ഒരു പുതിയ വീട്ടിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കുമ്പോൾ, കുടുംബം പാട്ടത്തിനും പ്രോഗ്രാം ആവശ്യകതകൾക്കും അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുമെന്നും അതിന്റെ വാടകയുടെ വിഹിതം കൃത്യസമയത്ത് നൽകുമെന്നും യൂണിറ്റിനെ നല്ല നിലയിൽ പരിപാലിക്കുമെന്നും വരുമാനത്തിലോ കുടുംബ ഘടനയിലോ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ പിഎച്ച്എയെ അറിയിക്കുമെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. .
ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ: ഒരു വാടകക്കാരന് ന്യായമായ വാടകയ്ക്ക് മാന്യവും സുരക്ഷിതവും സാനിറ്ററി ഭവനവും നൽകുക എന്നതാണ് വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാമിൽ ഭൂവുടമയുടെ പങ്ക്. വാസയോഗ്യമായ യൂണിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന്റെ ഭവന ഗുണനിലവാര മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാസാക്കുകയും ഉടമയ്ക്ക് ഭവന സഹായ പെയ്‌മെന്റുകൾ ലഭിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം ആ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുകയും വേണം. കൂടാതെ, വാടകക്കാരനുമായി ഒപ്പുവച്ച പാട്ടത്തിൻറെയും പി‌എച്ച്‌എയുമായി ഒപ്പുവച്ച കരാറിന്റെയും ഭാഗമായി സമ്മതിച്ച സേവനങ്ങൾ ഭൂവുടമ നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
ഭവന അതോറിറ്റിയുടെ ബാധ്യതകൾ: പ്രാദേശികമായി വൗച്ചർ പ്രോഗ്രാം പിഎച്ച്എ നടത്തുന്നു. പിഎച്ച്എ ഒരു കുടുംബത്തിന് ഭവന സഹായം നൽകുന്നു, അത് കുടുംബത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഭവനങ്ങൾ തേടാൻ പ്രാപ്തരാക്കുന്നു, കൂടാതെ പിഎച്ച്എ ഭൂവുടമയുമായി കരാറിൽ ഏർപ്പെടുകയും കുടുംബത്തിന് വേണ്ടി ഭവന സഹായ പേയ്‌മെന്റുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. പാട്ടത്തിൻ കീഴിലുള്ള ഉടമയുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ ഭൂവുടമ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, സഹായ പേയ്‌മെന്റുകൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ പിഎച്ച്എയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. പിഎച്ച്എ കുടുംബത്തിന്റെ വരുമാനവും ഘടനയും കുറഞ്ഞത് വർഷം തോറും പുന ex പരിശോധിക്കണം, കൂടാതെ ഓരോ യൂണിറ്റും കുറഞ്ഞത് ഭവന ഗുണനിലവാര മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.
എച്ച്‌യു‌ഡിയുടെ പങ്ക്: പ്രോഗ്രാമിന്റെ ചിലവ് നികത്തുന്നതിനായി, കുടുംബങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി ഭവന സഹായ പെയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താൻ പിഎച്ച്എകളെ അനുവദിക്കുന്നതിന് എച്ച് യു ഡി ഫണ്ട് നൽകുന്നു. പ്രോഗ്രാം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾക്കായി എച്ച് യു ഡി പിഎച്ച്എയ്ക്ക് ഒരു ഫീസും നൽകുന്നു. പുതിയ കുടുംബങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് അധിക ഫണ്ടുകൾ ലഭ്യമാകുമ്പോൾ, അധിക ഭവന വൗച്ചറുകൾക്കായി ഫണ്ടുകൾക്കായി അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ എച്ച് യു ഡി പിഎച്ച്എകളെ ക്ഷണിക്കുന്നു. അപേക്ഷകൾ അവലോകനം ചെയ്യുകയും മത്സരപരമായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ തിരഞ്ഞെടുത്ത പിഎച്ച്എകൾക്ക് ഫണ്ട് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോഗ്രാം നിയമങ്ങൾ ശരിയായി പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് പ്രോഗ്രാമിന്റെ PHA അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ HUD നിരീക്ഷിക്കുന്നു.