Дел 8

Кои се ваучерите за избор на домување?

МОЕ да аплицирам? Програмата за ваучер за избор на домување е главната програма на федералната влада за помагање на семејства, стари лица и инвалиди со многу ниски примања да си дозволат пристојно, безбедно и санитарно домување на приватниот пазар. Бидејќи помошта за домување се обезбедува во име на семејството или индивидуата, учесниците можат да најдат сопствено домување, вклучително и семејни домови, градски куќи и станови.

Учесникот е слободен да избере какво било домување што ги исполнува барањата на програмата и не е ограничено на единици лоцирани во проекти за субвенционирано домување.

Ваучерите за избор на домување се администрираат на локално ниво од јавни агенции за домување (ПЗЗ). ЈЗУ добиваат сојузни средства од Министерството за домување и урбан развој на САД (ХУД) за администрирање на програмата за ваучер.

Семејство на кое му е издаден ваучер за домување е одговорно за наоѓање соодветна станбена единица по избор на семејството, каде сопственикот се согласува да изнајми според програмата. Оваа единица може да го вклучува сегашниот престој на семејството. Единиците за изнајмување мора да ги исполнуваат минималните стандарди за здравје и безбедност, утврдени со ПЗЗ.

Субвенција за домување се плаќа на сопственикот директно од ЈЗУ во име на семејството учесничко. Семејството тогаш плаќа разлика помеѓу реалната закупнина што ја наплатува сопственикот и износот субвенциониран од програмата. Под одредени околности, доколку е овластено од ЈЗУ, семејство може да го користи својот ваучер за да купи скромен дом.

Дали сум подобен?

Подобноста за ваучер за домување се утврдува од страна на ПХА врз основа на вкупниот годишен бруто приход и големината на семејството и е ограничена на американски државјани и одредени категории на не-граѓани кои имаат подобар имиграциски статус. Општо земено, приходот на семејството не може да надмине 50% од просечниот приход за округот или метрополитенската област во која семејството избира да живее. Според законот, ЈЗУ мора да обезбеди 75 проценти од својот ваучер на апликантите чии приходи не надминуваат 30 проценти од просечната површина на приходот. Нивото на просечен приход е објавено од HUD и се разликува според локацијата. ПЗЗ што и служи на вашата заедница може да ви овозможи ограничувања на приходите за вашата област и големината на семејството.

За време на процесот на аплицирање, ЈЗУ ќе собере информации за семејниот приход, средства и составот на семејството. ПЗЗ ќе ги верификува овие информации со други локални агенции, вашиот работодавец и банка и ќе ги користи информациите за да ја утврди подобноста на програмата и висината на исплатата за помош за домување.

Ако ЈЗУ утврди дека вашето семејство е квалификувано, ЈЗУ ќе го стави вашето име на списокот на чекање, освен ако не може веднаш да ви помогне. Штом вашето име ќе се најде на списокот на чекање, ЈЗУ ќе ве контактира и ќе ви издаде ваучер за домување.

Локални преференции и список на чекање - кои се тие и како влијаат на мене?

Бидејќи побарувачката за помош за домување често ги надминува ограничените ресурси на HUD и на локалните агенции за домување, вообичаени се долг период на чекање. Всушност, ЈЗУ може да го затвори списокот на чекање кога има повеќе семејства на списокот отколку што може да им се помогне во блиска иднина.

ЈЗУ може да воспостават локални преференци за избор на апликанти од списокот на чекање. На пример, ЈЗУ може да даде предност на семејство кое е (1) повозрасно / инвалидско, (2) работно семејство, или (3) кои живеат или работат во јурисдикција, само за да наведат неколку. Семејства кои се квалификуваат за такви локални преференци, се движат пред другите семејства на списокот кои не се квалификуваат за никакви преференции. Секоја ЈЗУ има дискреционо право да воспостави локални преференци за да ги одрази потребите за домување и приоритетите на одредена заедница.

Ваучери за домување - како тие функционираат?

Програмата за ваучер за избор на домување го става изборот на домување во рацете на индивидуалното семејство. Едно семејство со многу ниски приходи е избрано од ЈЗУ за учество, се охрабрува да разгледа неколку избори за домување за да обезбеди најдобро сместување за потребите на семејството. Се советува на носителот на ваучер за домување за големината на единицата за која е квалификувана врз основа на големината и составот на семејството.

Единицата за домување избрана од семејството мора да исполнува прифатливо ниво на здравје и безбедност пред да ЈЗА може да ја одобри единицата. Кога сопственикот на ваучер ќе најде единица што сака да ја окупира и да постигне договор со сопственикот во врска со условите за закуп, ЈЗУ мора да изврши увид во живеалиштето и да утврди дека бараната закупнина е разумна.

ЈЗУ утврдува стандард за плаќање, кој е износот што генерално е потребен за изнајмување станбена единица со умерено цени на локалниот пазар на домување и што се користи за пресметување на износот на помошта за домување што ќе добие семејството. Сепак, стандардот за плаќање не го ограничува и не влијае на износот на закупнината што може да ја наплатува сопственикот или семејството може да плати. Семејство кое прима ваучер за домување може да избере единица со изнајмување што е под или над стандардот за плаќање. Семејството ваучер за сместување мора да плати 30% од месечните прилагодени бруто приход за изнајмување и комунални услуги, а доколку единечната закупнина е поголема од платежниот стандард, се бара од семејството да го плати дополнителниот износ. Според законот, секогаш кога семејството ќе се пресели во нова единица каде што киријата го надминува стандардот на плаќање, семејството не смее да плати повеќе од 40 проценти од прилагодениот месечен приход за кирија.

Улоги - закупецот, сопственикот, агенцијата за домување и HUD

Откако ПХА ќе одобри станбена единица за квалификувано семејство, семејството и сопственикот потпишуваат закуп, а во исто време, сопственикот и ПЗУ потпишуваат договор за исплата на помош за домување што трае со истиот термин со закупот. Ова значи дека секој - закупец, сопственик и ЈЗУ - има обврски и одговорности во рамките на програмата за ваучер.

Обврски на закупецот: Кога семејството избира станбена единица, а ПЗЗ ги одобрува единицата и закупот, семејството потпишува закуп со сопственикот за најмалку една година. Од закупецот може да се побара да плати депозит за обезбедување на сопственикот. По првата година сопственикот може да иницира нов закуп или да дозволи семејството да остане во единицата со закуп од месец до месец.

Кога семејството е сместено во нов дом, се очекува семејството да го испочитува закупот и барањата за програмата, навремено да го плати својот дел од закупнината, да ја одржува единицата во добра состојба и да ја извести ЈЗУ за какви било промени во приходот или составот на семејството .

Обврски на сопственикот: Улогата на сопственикот во програмата за ваучер е да обезбеди пристојно, безбедно и санитарно домување на закупецот со разумна закупнина. Единицата за живеење мора да ги помине стандардите за квалитет на домување на програмата и да се одржува според тие стандарди сè додека сопственикот добива исплати за помош за домување. Покрај тоа, сопственикот се очекува да ги обезбеди услугите договорени како дел од договорот за закуп потпишан со закупецот и договорот потпишан со ПЗЗ.

Обврски на Органот за домување: ЈЗУ ја администрира програмата за ваучер локално. ПЗЗ обезбедува семејство на помош за домување што му овозможува на семејството да побара соодветно домување и ПЗЗ склучува договор со сопственикот за да обезбеди исплата на помош за домување во име на семејството. Доколку сопственикот не ги исполни обврските на сопственикот од закупот, ЈЗУ има право да ги прекине исплатите за помош. ЈЗУ мора да ги преиспита приходите и составот на семејството најмалку еднаш годишно и мора да ја проверува секоја единица најмалку еднаш годишно за да се осигура дека ги исполнува минималните стандарди за квалитет на домувањето.

Улога на HUD: За да се покријат трошоците на програмата, HUD обезбедува средства за да им се овозможи на PHAs да вршат исплати за помош за домување во име на семејствата. HUD, исто така, плаќа PHA надоместок за трошоците за администрирање на програмата. Кога ќе станат достапни дополнителни средства за помош на нови семејства, ХУД ги поканува ЈЗУ да достават апликации за средства за дополнителни ваучери за домување. Апликациите потоа се разгледуваат и средствата се доделуваат на избраните ЈЗУ на конкурентска основа. HUD ја следи администрацијата на PHA на програмата за да се обезбеди правилно следење на правилата на програмата.

Град Изолип за домување

и Town of Islip Affordable Housing Corp.