Kas ir mājokļa izvēles kuponi?

Mājokļu izvēles kuponu faktu lapa

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Biroja mājokļu izvēles kuponi | HUD.gov / ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD)

PĀRSNIEDZAMĪBAS KONTAKTI Darbinieki, īres subsīdiju programmas tehniķis,  x213 PORTABILITY Kontaktpersona

VAI varu pieteikties? Mājokļa izvēles kuponu programma ir galvenā federālās valdības programma, kas palīdz ģimenēm ar zemiem ienākumiem, veciem cilvēkiem un invalīdiem atļauties pienācīgu, drošu un sanitāru mājokli privātajā tirgū. Tā kā palīdzība mājokļa jautājumos tiek sniegta ģimenes vai indivīda vārdā, dalībnieki var atrast savu mājokli, tostarp vienas ģimenes mājas, savrupmājas un dzīvokļus.

Dalībnieks var brīvi izvēlēties jebkuru mājokli, kas atbilst programmas prasībām, un tas nav ierobežots ar vienībām, kas atrodas subsidētu mājokļu projektos.

Mājokļa izvēles kuponus vietējā līmenī administrē valsts dzīvokļu aģentūras (PHA). PHA saņem federālos līdzekļus no ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD), lai pārvaldītu kuponu programmu.

Ģimene, kurai tiek izsniegts mājokļa kupons, ir atbildīga par piemērotas mājokļa atrašanu pēc ģimenes izvēles, kur īpašnieks piekrīt īrēt saskaņā ar programmu. Šajā vienībā var iekļaut ģimenes pašreizējo dzīvesvietu. Nomas vienībām jāatbilst obligātajiem veselības un drošības standartiem, ko nosaka PHA.

Mājokļa subsīdiju saimniekam tiešā veidā izmaksā PHA iesaistītās ģimenes vārdā. Tad ģimene maksā starpību starp faktisko īres maksu, ko iekasē saimnieks, un summu, kuru subsidē programma. Noteiktos apstākļos, ja to atļauj PHA, ģimene var izmantot savu kuponu, lai iegādātos pieticīgu māju.

Vai es esmu tiesīgs?

Tiesības saņemt mājokļa talonu nosaka PHA, pamatojoties uz kopējiem gada bruto ienākumiem un ģimenes lielumu, un tā attiecas tikai uz ASV pilsoņiem un noteiktām nepilsoņu kategorijām, kurām ir atbilstošs imigrācijas statuss. Parasti ģimenes ienākumi nedrīkst pārsniegt 50% no vidējā ienākuma apgabalam vai lielpilsētas teritorijai, kurā ģimene izvēlas dzīvot. Saskaņā ar likumu PHA jāsniedz 75 procenti kupona pretendentiem, kuru ienākumi nepārsniedz 30 procentus no platības vidējā ienākuma. Vidējos ienākumu līmeņus publicē HUD, un tie atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. PHA, kas kalpo jūsu kopienai, var nodrošināt ienākumu ierobežojumus jūsu apgabalam un ģimenes lielumam.

Pieteikšanās procesa laikā PHA apkopos informāciju par ģimenes ienākumiem, īpašumiem un ģimenes sastāvu. PHA pārbaudīs šo informāciju ar citām vietējām aģentūrām, jūsu darba devēju un banku, kā arī izmantos šo informāciju, lai noteiktu programmas atbilstību un palīdzības par mājokli apmēru.

Ja PHA konstatē, ka jūsu ģimene ir piemērota, PHA jūsu vārdu ievietos gaidīšanas sarakstā, ja vien tā jums nekavējoties nevar palīdzēt. Kad jūsu vārds būs sasniegts gaidīšanas sarakstā, PHA ar jums sazināsies un izsniedz jums mājokļa kuponu.

Vietējās izvēles un gaidīšanas saraksts - kādi tie ir un kā mani ietekmē?

Tā kā pieprasījums pēc palīdzības par mājokli bieži pārsniedz ierobežotos resursus, kas pieejami HUD un vietējām mājokļu aģentūrām, bieži vien ir nepieciešami gari gaidīšanas periodi. Faktiski PHA var slēgt savu gaidīšanas sarakstu, ja sarakstā ir vairāk ģimeņu, nekā tuvākajā laikā var palīdzēt.

PHA var noteikt vietējās preferences pretendentu atlasīšanai no gaidīšanas saraksta. Piemēram, PHA var dot priekšroku ģimenei, kura ir (1) vecāka gadagājuma cilvēki / invalīdi, (2) strādājoša ģimene vai (3) dzīvo vai strādā jurisdikcijā, tikai dažus nosaukt. Ģimenes, kuras pretendē uz šādām vietējām preferencēm, apsteidz citas sarakstā iekļautās ģimenes, kuras neatbilst nekādām priekšrocībām. Katra PHA var izvēlēties vietējās izvēles, lai atspoguļotu savas kopienas vajadzības pēc mājokļa un prioritātes.

Mājokļa taloni - kā tie darbojas?

Mājokļa izvēles kupona programma mājokļa izvēli nodod individuālās ģimenes rokās. PHA ir izvēlējusies ļoti zemu ienākumu ģimeni, lai tajā piedalītos, un tiek mudināta apsvērt vairākas iespējas izvēlēties mājokli, lai ģimenes vajadzībām nodrošinātu vislabāko mājokli. Mājokļu kupona īpašniekam tiek ieteikts vienības lielums, uz kuru tas ir piemērots, pamatojoties uz ģimenes lielumu un sastāvu.

Ģimenes izvēlētajam dzīvokļa blokam jāatbilst pieņemamam veselības un drošības līmenim, pirms PHA var apstiprināt vienību. Kad kupona īpašnieks atrod vienību, kuru vēlas apņemt, un panāk vienošanos ar namīpašnieku par nomas noteikumiem, PHA jāpārbauda mājoklis un jāpārliecinās, ka pieprasītā īres maksa ir saprātīga.

PHA nosaka maksājuma standartu, kas ir summa, kas parasti nepieciešama, lai vietējā mājokļu tirgū īrētu mērenu cenu mājokli, un to izmanto, lai aprēķinātu palīdzības summu, ko ģimene saņems par mājokli. Tomēr maksājuma standarts neierobežo un neietekmē nomas maksu, ko var iekasēt saimnieks vai ģimenes locekļi. Ģimene, kas saņem mājokļa kuponu, var izvēlēties vienību, kuras īres maksa ir zemāka vai augstāka par maksājuma standartu. Par mājokļu kuponu ģimenei jāmaksā 30% no ikmēneša koriģētajiem bruto ienākumiem par īri un komunālajiem pakalpojumiem, un, ja vienības īre ir lielāka par maksājuma normu, ģimenei ir jāmaksā papildu summa. Saskaņā ar likumu ikreiz, kad ģimene pārceļas uz jaunu vienību, kurā īres maksa pārsniedz maksājuma līmeni, ģimene nedrīkst maksāt vairāk par 40 procentiem no saviem koriģētajiem ikmēneša ienākumiem par īri.

Lomas - īrnieks, saimnieks, mājokļu aģentūra un HUD

Kad PHA ir apstiprinājusi atbilstošas ​​ģimenes mājokli, ģimene un saimnieks paraksta nomas līgumu, un tajā pašā laikā īpašnieks un PHA paraksta mājokļa palīdzības maksājumu līgumu, kas darbojas uz tādu pašu termiņu kā noma. Tas nozīmē, ka ikvienam - īrniekam, saimniekam un PHA - ir pienākumi un atbildība saskaņā ar kuponu programmu.

Īrnieka pienākumi: Kad ģimene izvēlas dzīvojamo vienību un PHA apstiprina vienību un nomu, ģimene paraksta īri ar saimnieku vismaz uz vienu gadu. Īrniekam var prasīt samaksāt īpašniekam drošības naudu. Pēc pirmā gada saimnieks var uzsākt jaunu nomu vai ļaut ģimenei palikt vienībā ar mēnesi uz mēnesi.

Kad ģimene ir apmetusies jaunā mājā, tiek gaidīts, ka ģimene izpildīs nomas un programmas prasības, savlaicīgi samaksās savu īres daļu, uzturēs vienību labā stāvoklī un paziņo PHA par visām ienākumu vai ģimenes sastāva izmaiņām .

Saimnieka pienākumi: Izīrētāja loma talonu programmā ir nodrošināt pienācīgu, drošu un sanitāru mājokli īrniekam par saprātīgu īri. Mājokļa vienībai jānokārto programmas mājokļu kvalitātes standarti un jāuztur atbilstoši šiem standartiem, kamēr īpašnieks saņem maksājumus par mājokli. Paredzams, ka iznomātājs sniegs pakalpojumus, par kuriem vienojās kā daļu no īres līguma, kas parakstīts ar īrnieku, un līgumu, kas parakstīts ar PHA.

Mājokļu pārvaldes pienākumi: PHA lokāli administrē kuponu programmu. PHA nodrošina ģimeni mājokļa palīdzību, kas ļauj ģimenei meklēt piemērotu mājokli, un PHA noslēdz līgumu ar namīpašnieku par mājokļa palīdzības maksājumu veikšanu ģimenes vārdā. Ja saimnieks nepilda īpašnieka saistības, kas izriet no nomas, PHA ir tiesības pārtraukt palīdzības maksājumus. PHA vismaz reizi gadā jāpārskata ģimenes ienākumi un sastāvs un vismaz reizi gadā jāpārbauda katra vienība, lai pārliecinātos, ka tā atbilst minimālajiem mājokļu kvalitātes standartiem.

HUD loma: Lai segtu programmas izmaksas, HUD nodrošina līdzekļus, lai ļautu PHA ģimenes locekļiem veikt mājokļa palīdzības maksājumus. HUD maksā arī PHA maksu par programmas administrēšanas izmaksām. Kad būs pieejami papildu līdzekļi, lai palīdzētu jaunajām ģimenēm, HUD aicina PHA iesniegt pieteikumus līdzekļu piešķiršanai papildu mājokļu kuponiem. Pēc tam pieteikumi tiek izskatīti un konkursa kārtībā piešķirti līdzekļi atlasītajām PHA. HUD uzrauga programmas PHA administrēšanu, lai nodrošinātu programmas noteikumu pareizu ievērošanu.