Kas yra būsto pasirinkimo čekiai?
Būsto pasirinkimo kuponų faktų lapas
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Būsto pasirinkimo kuponų biuras | HUD.gov / JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD)
KONTAKTAI DĖL NEŠALIMO Darbuotojai, nuomos subsidijų programos technikas, x213 PORTABILITY Kontaktas
AR GALITE kreiptis? Būsto pasirinkimo čekių programa yra pagrindinė federalinės vyriausybės programa, skirta padėti labai mažas pajamas gaunančioms šeimoms, pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems, kad jie galėtų įsigyti tinkamą, saugų ir sanitarinį būstą privačioje rinkoje. Pagalba būstui teikiama šeimos ar asmens vardu, todėl dalyviai gali susirasti savo būstą, įskaitant vienos šeimos namus, miesto namus ir apartamentus.
Dalyvis gali laisvai pasirinkti būstą, kuris atitinka programos reikalavimus ir neapsiriboja vienetais, esančiais subsidijuojamo būsto projektuose.
Būsto pasirinkimo kvitus administruoja vietos būsto agentūros (PHA). PHA gauna federacines lėšas iš JAV Būsto ir miesto plėtros departamento (HUD), kad administruotų vaučerių programą.
Šeima, kuriai išduodamas būsto čekis, yra atsakinga už tinkamo pasirinkto šeimos būsto suradimą, kai savininkas sutinka nuomotis pagal programą. Šis vienetas gali apimti šeimos dabartinę gyvenamąją vietą. Nuomos vienetai turi atitikti minimalius sveikatos ir saugos standartus, nustatytus PHA.
Būsto subsidiją savininkui tiesiogiai moka PHA dalyvaujančios šeimos vardu. Tada šeima sumoka skirtumą tarp faktiškai nuomotojo renkamos nuomos ir programos subsidijuojamos sumos. Tam tikromis aplinkybėmis, jei tai leidžia PHA, šeima gali naudoti savo kuponą kukliems namams įsigyti.
Ar esu tinkamas?
Tinkamumą gauti būsto čekį nustato PHA, remdamasis bendromis metinėmis bendrosiomis pajamomis ir šeimos dydžiu, ir tik JAV piliečiams ir tam tikroms kategorijoms nepiliečių, turinčių tinkamą imigracijos statusą. Apskritai šeimos pajamos negali viršyti 50% vidutinių pajamų apskrityje ar didmiesčio rajone, kuriame šeima nusprendžia gyventi. Pagal įstatymą PHA privalo pateikti 75 procentus savo vaučerio pareiškėjams, kurių pajamos neviršija 30 procentų vidutinių pajamų iš ploto. Vidutinis pajamų lygis yra paskelbtas HUD ir skiriasi pagal vietovę. Jūsų bendruomenei aptarnaujantis PHA gali suteikti jūsų vietovės ir šeimos dydžio pajamų ribas.
Paraiškos teikimo metu PHA rinks informaciją apie šeimos pajamas, turtą ir šeimos sudėtį. PHA patikrins šią informaciją su kitomis vietinėmis agentūromis, jūsų darbdaviu ir banku, ir pasinaudos šia informacija programos tinkamumui ir paramos būstui išmokos dydžiui nustatyti.
Jei PHA nustato, kad jūsų šeima yra tinkama, PHA įtraukia jūsų vardą į laukiančiųjų sąrašą, nebent ji galėtų jums nedelsdama padėti. Kai jūsų vardas pasieks laukiančiųjų sąrašą, PHA susisieks su jumis ir išduos jums būsto kvitą.
Vietos nuostatos ir laukiančiųjų sąrašas - kokie jie ir kaip mane veikia?
Kadangi paramos būstui poreikis dažnai viršija ribotus HUD ir vietinių būsto agentūrų išteklius, ilgi laukimo laikotarpiai yra įprasti. Faktiškai PHA gali uždaryti savo laukiančiųjų sąrašą, kai sąraše yra daugiau šeimų, nei gali padėti artimiausiu metu.
PHA gali nustatyti vietos lengvatas renkantis pareiškėjus iš savo laukiančiųjų sąrašo. Pvz., PHA gali suteikti pirmenybę šeimai, kuri yra (1) pagyvenusi / neįgali, (2) dirbanti šeima arba (3) gyvena ar dirba jurisdikcijoje, tik paminėkite keletą. Šeimos, turinčios teisę į tokias vietines preferencijas, lenkia kitas sąraše esančias šeimas, kurios neturi jokios lengvatos. Kiekviena PHA gali savo nuožiūra nustatyti vietines lengvatas, kad atspindėtų konkrečios bendruomenės poreikius būsto srityje ir prioritetus.
Būsto čekiai - kaip jie veikia?
Būsto pasirinkimo kvito programa suteikia būsto pasirinkimą individualios šeimos rankose. PHA pasirenka labai mažas pajamas gaunančią šeimą, kurioje dalyvauti kviečiama apsvarstyti kelis būstų pasirinkimus, kad būtų užtikrintas geriausias būstas šeimos poreikiams patenkinti. Būsto čekio turėtojui nurodomas vieneto dydis, kuriam jis tinkamas, atsižvelgiant į šeimos dydį ir sudėtį.
Šeimos pasirinktas būsto vienetas turi atitikti priimtiną sveikatos ir saugos lygį, kad PHA galėtų patvirtinti šį būstą. Kai kvito turėtojas suranda vienetą, kurį nori užimti, ir susitarta su nuomotoju dėl nuomos sąlygų, PHA privalo apžiūrėti būstą ir nustatyti, ar prašoma nuoma yra pagrįsta.
PHA nustato mokėjimo standartą, kuris yra suma, paprastai reikalinga vidutinės kainos būstui išsinuomoti vietinėje būsto rinkoje, ir kuri naudojama apskaičiuojant paramos būstui gauti sumą, kurią gaus šeima. Tačiau mokėjimo standartas neriboja ir nedaro įtakos nuomos dydžiui, kurį gali mokėti nuomotojas ar šeima. Šeima, gavusi būsto čekį, gali pasirinkti vienetą, kurio nuoma yra mažesnė ar didesnė už mokėjimo normą. Būsto čekių šeima turi mokėti 30% savo mėnesinių pakoreguotų bendrųjų pajamų už nuomą ir komunalines paslaugas, o jei vieneto nuoma yra didesnė už įmokos normą, šeima privalo sumokėti papildomą sumą. Pagal įstatymus, kai šeima persikelia į naują būstą, kuriame nuoma viršija mokėjimo normą, šeima gali nemokėti daugiau kaip 40 procentų savo pakoreguotų mėnesinių pajamų už nuomą.
Vaidmenys - nuomininkas, nuomotojas, būsto agentūra ir HUD
Kai PHA patvirtina reikalavimus atitinkantį šeimos būstą, šeima ir nuomotojas pasirašo nuomos sutartį, o nuomotojas ir PHA pasirašo paramos būstui mokėjimo sutartį, kuri galioja tą patį laikotarpį kaip ir nuoma. Tai reiškia, kad visi - nuomininkas, nuomotojas ir PHA - turi įsipareigojimus ir atsakomybę pagal talonų programą.
Nuomininko įsipareigojimai: Kai šeima pasirenka būstą, o PHA patvirtina būstą ir nuomą, šeima pasirašo nuomos sutartį su savininku mažiausiai vieneriems metams. Iš nuomininko gali būti reikalaujama sumokėti nuomotojui užstatą. Po pirmųjų metų nuomotojas gali inicijuoti naują nuomos sutartį arba leisti šeimai likti vienete nuomojant kiekvieną mėnesį.
Kai šeima įsikuria naujuose namuose, tikimasi, kad šeima įvykdys nuomos ir programos reikalavimus, laiku sumokės savo nuomos dalį, išlaikys gerą būstą ir praneš PHA apie visus pajamų ar šeimos sudėties pokyčius .
Nuomotojo įsipareigojimai: Nuomotojo vaidmuo kuponų programoje yra suteikti nuomininkui tinkamą, saugų ir sanitarinį būstą už pagrįstą nuomą. Būstas turi atitikti programos būsto kokybės standartus ir laikytis tų standartų tol, kol savininkas gauna išmokas už būstą. Be to, tikimasi, kad nuomotojas teiks paslaugas, dėl kurių buvo susitarta kaip su nuomininku pasirašytos nuomos ir su PHA pasirašytos sutarties dalis.
Būsto administracijos įsipareigojimai: PHA talonų programą administruoja vietoje. PHA suteikia šeimai būsto pagalbą, kuri suteikia galimybę šeimai ieškoti tinkamo būsto, o PHA sudaro sutartį su savininku, kad šeimos vardu būtų mokamos paramos būstui išmokos. Jei savininkas nevykdo savininko įsipareigojimų pagal nuomos sutartį, PHA turi teisę nutraukti pagalbos mokėjimus. PHA turi bent kartą per metus iš naujo išnagrinėti šeimos pajamas ir sudėtį ir bent kartą per metus tikrinti kiekvieną būstą, kad įsitikintų, jog jis atitinka minimalius būsto kokybės standartus.
„HUD“ vaidmuo: Programos išlaidoms padengti HUD teikia lėšų, kad PHA galėtų mokėti būsto paramą šeimų vardu. HUD taip pat moka PHA mokestį už programos administravimo išlaidas. Kai atsiras papildomų lėšų naujoms šeimoms padėti, HUD kviečia PHA pateikti paraiškas dėl lėšų papildomiems būsto čekiams gauti. Tada paraiškos peržiūrimos ir konkurso tvarka skiriamos lėšos pasirinktoms PHA. HUD stebi PHA programos administravimą, kad užtikrintų tinkamą programos taisyklių laikymąsi.