ພາກ 8

ຄູປອງທາງເລືອກທີ່ພັກອາໄສມີຫຍັງແດ່?

ເອກະສານກ່ຽວກັບທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສ

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

ຫ້ອງການທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສ | HUD.gov / ກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງສະຫະລັດ (HUD)

ຕິດຕໍ່ພົວພັນ ພະນັກງານ, ນັກວິຊາການໂຄງການເງິນອຸດໜູນ x213 ຕິດຕໍ່ພົວພັນຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ

ຂ້ອຍສາມາດສະ ໝັກ ໄດ້ບໍ? ໂປແກຼມບັດເລືອກຊື້ທີ່ພັກອາໄສແມ່ນໂຄງການທີ່ ສຳ ຄັນຂອງລັດຖະບານກາງໃນການຊ່ວຍເຫຼືອຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ ຳ ຫຼາຍ, ຜູ້ສູງອາຍຸ, ແລະຄົນພິການໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ທີ່ ເໝາະ ສົມ, ປອດໄພແລະມີສຸຂະອະນາໄມໃນຕະຫຼາດສ່ວນຕົວ. ເນື່ອງຈາກວ່າການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ພັກອາໄສຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໃນຄອບຄົວຫຼືສ່ວນບຸກຄົນ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສາມາດຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕົນເອງ, ລວມທັງເຮືອນດ່ຽວ, ເຮືອນໃນຕົວເມືອງແລະຫ້ອງແຖວ.

ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າໃນການເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງໂຄງການແລະບໍ່ ຈຳ ກັດຢູ່ໃນຫົວ ໜ່ວຍ ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ພັກອາໄສອຸດ ໜູນ.

ໃບປະກາດເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຄຸ້ມຄອງຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນໂດຍອົງການທີ່ພັກອາໄສສາທາລະນະ (PHAs). PHAs ໄດ້ຮັບເງິນທຶນຈາກລັດຖະບານສະຫະລັດອາເມລິກາຈາກກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພັດທະນາຕົວເມືອງ (HUD) ເພື່ອຄຸ້ມຄອງໂຄງການບັດ.

ຄອບຄົວທີ່ຖືກອອກໃບປະກາດໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຊອກຫາ ໜ່ວຍ ງານທີ່ພັກອາໄສທີ່ ເໝາະ ສົມກັບທາງເລືອກຂອງຄອບຄົວເຊິ່ງເຈົ້າຂອງຕົກລົງເຊົ່າພາຍໃຕ້ໂຄງການ. ໜ່ວຍ ງານນີ້ອາດຈະລວມເອົາທີ່ຢູ່ຂອງຄອບຄົວປະຈຸບັນ. ຫ້ອງເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຕ່ ຳ ສຸດຂອງສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ, ຕາມທີ່ PHA ກຳ ນົດໄວ້.

PHA ໄດ້ຈ່າຍເງິນອຸດ ໜູນ ທີ່ດິນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງໂດຍກົງໂດຍ PHA ໃນນາມຄອບຄົວທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ. ຈາກນັ້ນຄອບຄົວຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າເຊົ່າຕົວຈິງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຄິດໄລ່ແລະ ຈຳ ນວນເງິນອຸດ ໜູນ ຈາກໂຄງການ. ໃນສະພາບການບາງຢ່າງ, ຖ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກ PHA, ຄອບຄົວອາດຈະໃຊ້ບັດຫວຍເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄ່າຄວນ.

ຂ້ອຍມີສິດໄດ້ຮັບບໍ?

PHA ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຖືກ ກຳ ນົດໂດຍ PHA ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ລວມຍອດແລະຂະ ໜາດ ຄອບຄົວປະ ຈຳ ປີແລະຖືກ ຈຳ ກັດຕໍ່ພົນລະເມືອງສະຫະລັດແລະປະເພດຂອງພົນລະເມືອງທີ່ບໍ່ແມ່ນພົນລະເມືອງຜູ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂເຂົ້າເມືອງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ລາຍໄດ້ຂອງຄອບຄົວອາດຈະບໍ່ເກີນ 50% ຂອງລາຍໄດ້ປານກາງ ສຳ ລັບເຂດປົກຄອງເມືອງຫຼືເຂດເມືອງທີ່ຄອບຄົວເລືອກທີ່ຈະ ດຳ ລົງຊີວິດ. ຕາມກົດ ໝາຍ, PHA ຕ້ອງໃຫ້ບັດສ່ວນຮ້ອຍ 75 ເປີເຊັນຂອງຜູ້ສະ ໝັກ ທີ່ມີລາຍໄດ້ບໍ່ເກີນ 30 ເປີເຊັນຂອງລາຍໄດ້ປານກາງໃນພື້ນທີ່. ລະດັບລາຍໄດ້ຂອງ Median ແມ່ນຈັດພີມໂດຍ HUD ແລະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່. PHA ໃຫ້ບໍລິການຊຸມຊົນຂອງທ່ານສາມາດສະ ໜອງ ຂີດ ຈຳ ກັດດ້ານລາຍໄດ້ ສຳ ລັບພື້ນທີ່ແລະຂະ ໜາດ ຄອບຄົວຂອງທ່ານ.

ໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນການສະ ໝັກ, PHA ຈະເກັບ ກຳ ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຂອງຄອບຄົວ, ຊັບສິນ, ແລະສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວ. PHA ຈະກວດສອບຂໍ້ມູນນີ້ກັບອົງການຈັດຕັ້ງທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ, ນາຍຈ້າງແລະທະນາຄານຂອງທ່ານ, ແລະຈະໃຊ້ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເພື່ອ ກຳ ນົດການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງໂຄງການແລະ ຈຳ ນວນເງິນຂອງການຈ່າຍເງິນຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ພັກອາໄສ.

ຖ້າ PHA ຕັດສິນວ່າຄອບຄົວຂອງທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບ, PHA ຈະເອົາຊື່ຂອງທ່ານເຂົ້າໃນບັນຊີລໍຖ້າ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ໃນທັນທີ. ເມື່ອຊື່ຂອງທ່ານຖືກບັນລຸຢູ່ໃນບັນຊີລໍຖ້າ, PHA ຈະຕິດຕໍ່ຫາທ່ານແລະອອກໃບແຈ້ງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ທ່ານ.

ຄວາມມັກໃນທ້ອງຖິ່ນແລະບັນຊີລໍຖ້າ - ພວກມັນແມ່ນຫຍັງແລະມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຂ້ອຍແນວໃດ?

ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ພັກອາໄສມັກຈະເກີນແຫຼ່ງທີ່ ຈຳ ກັດທີ່ມີໃຫ້ HUD ແລະ ໜ່ວຍ ງານທີ່ພັກອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ, ໄລຍະເວລາລໍຖ້າດົນນານແມ່ນມີຢູ່ທົ່ວໄປ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, PHA ອາດຈະປິດບັນຊີລໍຖ້າໃນເວລາທີ່ມັນມີຄອບຄົວຢູ່ໃນລາຍຊື່ຫຼາຍກ່ວາສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

PHAs ອາດຈະຕັ້ງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນໃນການເລືອກຜູ້ສະ ໝັກ ຈາກບັນຊີລໍຖ້າຂອງຕົນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, PHAs ອາດຈະໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການແກ່ຄອບຄົວຜູ້ທີ່ (1) ຜູ້ສູງອາຍຸ / ຄົນພິການ, (2) ຄອບຄົວທີ່ເຮັດວຽກ, ຫຼື (3) ອາໄສຢູ່ຫຼືເຮັດວຽກຢູ່ໃນເຂດ ອຳ ນາດ, ພຽງແຕ່ໃຫ້ຊື່ບາງຄົນ. ຄອບຄົວຜູ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນດັ່ງກ່າວກ້າວ ໜ້າ ຄອບຄົວອື່ນໃນບັນຊີລາຍຊື່ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການໃດໆ. ແຕ່ລະ PHA ມີຄວາມຕັດສິນໃຈໃນການສ້າງຕັ້ງຄວາມມັກຂອງທ້ອງຖິ່ນເພື່ອສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ພັກອາໄສແລະບຸລິມະສິດຂອງຊຸມຊົນສະເພາະຂອງມັນ.

ບັດທີ່ຢູ່ອາໄສ - ພວກເຂົາເຮັດວຽກແນວໃດ?

ໂປແກຼມ voucher ທາງເລືອກທີ່ພັກອາໄສວາງຕົວເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນມືຂອງຄອບຄົວແຕ່ລະຄົນ. ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ ຳ ຫຼາຍຖືກຄັດເລືອກໂດຍ PHA ເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ພິຈາລະນາທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼາຍໆຢ່າງເພື່ອຮັບປະກັນເຮືອນທີ່ດີທີ່ສຸດ ສຳ ລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຄອບຄົວ. ຜູ້ຖືບັດປະ ຈຳ ຕົວໄດ້ຮັບ ຄຳ ແນະ ນຳ ກ່ຽວກັບຂະ ໜາດ ຂອງຫົວ ໜ່ວຍ ທີ່ມັນ ເໝາະ ສົມໂດຍອີງໃສ່ຂະ ໜາດ ແລະສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວ.

ໜ່ວຍ ງານທີ່ພັກອາໄສທີ່ເລືອກໂດຍຄອບຄົວຕ້ອງຕອບສະ ໜອງ ລະດັບສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພທີ່ຍອມຮັບໄດ້ກ່ອນ PHA ສາມາດອະນຸມັດ ໜ່ວຍ ງານດັ່ງກ່າວ. ເມື່ອຜູ້ຖືບັດເຫັນວ່າ ໜ່ວຍ ງານທີ່ຕົນຕ້ອງການຄອບຄອງແລະບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະການເຊົ່າ, PHA ຕ້ອງກວດກາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະ ກຳ ນົດວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຮຽກຮ້ອງແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ.

PHA ກຳ ນົດມາດຕະຖານການຈ່າຍເງິນເຊິ່ງເປັນ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ ຈຳ ເປັນໂດຍທົ່ວໄປເພື່ອເຊົ່າຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກໃນຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນແລະທີ່ຖືກ ນຳ ໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ ຈຳ ນວນເງິນຊ່ວຍເຫລືອທີ່ພັກອາໄສທີ່ຄອບຄົວຈະໄດ້ຮັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມມາດຕະຖານການຈ່າຍເງິນບໍ່ໄດ້ ຈຳ ກັດແລະບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ ຈຳ ນວນຄ່າເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າອາດຈະຄິດໄລ່ຫຼືຄອບຄົວອາດຈະຈ່າຍ. ຄອບຄົວ ໜຶ່ງ ທີ່ໄດ້ຮັບບັດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດເລືອກເອົາຫົວ ໜ່ວຍ ທີ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າກວ່າຫຼືສູງກວ່າມາດຕະຖານການຈ່າຍເງິນ. ຄອບຄົວໃບຫວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງຈ່າຍ 30% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຍອດລາຍເດືອນ ສຳ ລັບຄ່າເຊົ່າແລະເຄື່ອງອຸປະໂພກ, ແລະຖ້າຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແມ່ນສູງກວ່າມາດຕະຖານການຈ່າຍເງິນຄອບຄົວ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍ ຈຳ ນວນເພີ່ມເຕີມ. ຕາມກົດ ໝາຍ, ທຸກຄັ້ງທີ່ຄອບຄົວຍ້າຍໄປຢູ່ ໜ່ວຍ ໃໝ່ ບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າເກີນມາດຕະຖານການຈ່າຍ, ຄອບຄົວອາດຈະບໍ່ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາ 40 ເປີເຊັນຂອງລາຍໄດ້ປະ ຈຳ ເດືອນທີ່ປັບໃຫ້ ສຳ ລັບຄ່າເຊົ່າ.

ພາລະບົດບາດ - ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ອົງການທີ່ພັກອາໄສແລະ HUD

ເມື່ອ PHA ອະນຸມັດ ໜ່ວຍ ງານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ, ຄອບຄົວແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະ PHA ໄດ້ເຊັນສັນຍາການຈ່າຍຄ່າຊ່ວຍເຫລືອທີ່ພັກອາໄສເຊິ່ງໃຊ້ເວລາດຽວກັນກັບສັນຍາເຊົ່າ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າທຸກຄົນ - ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະ PHA - ມີພັນທະແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບພາຍໃຕ້ໂຄງການບັດ voucher.

ພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ເມື່ອຄອບຄົວເລືອກ ໜ່ວຍ ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ PHA ອະນຸມັດເຮືອນແລະຄ່າເຊົ່າ, ຄອບຄົວເຊັນສັນຍາເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເວລາຢ່າງ ໜ້ອຍ XNUMX ປີ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຫຼັງຈາກປີ ທຳ ອິດເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າອາດຈະລິເລີ່ມການເຊົ່າ ໃໝ່ ຫຼືອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄົວຢູ່ໃນຫົວ ໜ່ວຍ ເຊົ່າຕໍ່ເດືອນ.

ເມື່ອຄອບຄົວໄດ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງ ໃໝ່, ຄອບຄົວຄາດວ່າຈະປະຕິບັດຕາມສັນຍາເຊົ່າແລະຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງໂຄງການ, ຈ່າຍສ່ວນແບ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າຕາມ ກຳ ນົດເວລາ, ຮັກສາຫົວ ໜ່ວຍ ໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີແລະແຈ້ງໃຫ້ PHA ມີການປ່ຽນແປງໃດໆກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຫລືສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວ. .

ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ: ບົດບາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໂປແກມບັດແມ່ນການສະ ໜອງ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ ເໝາະ ສົມ, ປອດໄພແລະມີສຸຂະອະນາໄມແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນການເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ໜ່ວຍ ງານທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ຜ່ານມາດຕະຖານຄຸນນະພາບເຮືອນຢູ່ຂອງໂຄງການແລະຈະຖືກຮັກສາໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານດັ່ງກ່າວຕາບໃດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບການຈ່າຍຄ່າຊ່ວຍເຫລືອທີ່ພັກອາໄສ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຄາດວ່າຈະໃຫ້ການບໍລິການທີ່ໄດ້ຕົກລົງເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ເຊັນກັບຜູ້ເຊົ່າແລະສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນກັບ PHA.

ພັນທະຂອງເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ທີ່ພັກອາໄສ: PHA ຄຸ້ມຄອງໂປຼແກຼມ voucher ໃນທ້ອງຖິ່ນ. PHA ໃຫ້ຄອບຄົວທີ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ພັກອາໄສເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຄອບຄົວສາມາດຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສທີ່ ເໝາະ ສົມແລະ PHA ໄດ້ເຮັດສັນຍາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າຊ່ວຍເຫລືອທີ່ພັກອາໄສໃນນາມຄອບຄົວ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ, PHA ມີສິດຢຸດການຈ່າຍຄ່າຊ່ວຍເຫຼືອ. PHA ຕ້ອງພິຈາລະນາຄືນ ໃໝ່ ກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ແລະສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວຢ່າງ ໜ້ອຍ ໃນແຕ່ລະປີແລະຕ້ອງກວດກາແຕ່ລະຫົວ ໜ່ວຍ ຢ່າງ ໜ້ອຍ ໃນແຕ່ລະປີເພື່ອຮັບປະກັນວ່າມັນໄດ້ມາດຕະຖານຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນຢູ່ຕໍ່າສຸດ.

ພາລະບົດບາດຂອງ HUD: ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການ, HUD ສະ ໜອງ ເງິນທຶນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ PHA ຈ່າຍເງິນຊ່ວຍເຫລືອທີ່ພັກອາໄສໃນນາມຄອບຄົວ. HUD ຍັງຈ່າຍຄ່າ PHA ສຳ ລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິຫານໂຄງການ. ເມື່ອມີທຶນເພີ່ມເຕີມເພື່ອຊ່ວຍຄອບຄົວ ໃໝ່, HUD ເຊື້ອເຊີນ PHA ໃຫ້ຍື່ນໃບສະ ໝັກ ຂໍທຶນ ສຳ ລັບໃບປະກາດທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມເຕີມ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ ຄຳ ຮ້ອງສະ ໝັກ ຈະຖືກທົບທວນແລະທຶນທີ່ມອບໃຫ້ PHA ທີ່ຖືກຄັດເລືອກບົນພື້ນຖານການແຂ່ງຂັນ. HUD ຕິດຕາມການບໍລິຫານ PHA ຂອງໂຄງການເພື່ອຮັບປະກັນວ່າກົດລະບຽບຂອງໂຄງການຖືກປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.