Wat sinn d'Wahlbongen vun Ärer Wunneng?
Logement Wiel Bongen Fact Sheet
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Büro vun Wunnengsbau Choix Bongen | HUD.gov / US Department of Housing and Urban Development (HUD)
PORTABILITÉIT KONTAKT Personal, Mietsubventiounen Programm Techniker, x213 PORTABILITY Kontakt
Kënnt ech sichen? De Wahlbongsprogramm ass de grousse Programm vun der Bundesregierung fir Familljen mat ganz nidderegen Akommes, eeleren an Handikapéierten ze hëllefen sech anstänneg, sécher a sanitär Wunnengen um privaten Maart ze leeschten. Zënter Wunnhëllef am Numm vun der Famill oder Eenzelpersoun gëtt, kënnen d'Participanten hir eege Wunnengen fannen, inklusiv Eefamilljenhaiser, Stadhaiser an Appartementer.
De Participant ass fräi all Wunneng ze wielen déi den Ufuerderunge vum Programm entsprécht an ass net limitéiert op Eenheeten, déi an subventionéierte Wunnprojete lokaliséiert sinn.
Wahlbicher vun der Wunneng gi lokal vun ëffentleche Wunn Agenturen (PHAs) verwalt. D'PHAs kréien Féderalen Fongen vum US Department of Housing and Urban Development (HUD) fir de Bongeprogramm ze administréieren.
Eng Famill déi e Wonbong ausgestallt kritt ass verantwortlech fir eng passend Wunnunitéit vun der Famill der Wiel ze fannen, wou de Besëtzer ënner dem Programm zoustëmmt. Dës Eenheet kann déi aktuell Residenz vun der Famill enthalen. Locatiouns Eenheete musse Mindestnorme vu Gesondheet a Sécherheet erfëllen, sou wéi vun der PHA bestëmmt.
Eng Wunnengssubventioun gëtt direkt vum PHA am Numm vun der matgemaachter Famill vum Landhëllef bezuelt. D'Famill bezuelt dann den Ënnerscheed tëscht dem aktuellen Loyer, dee vum Heebirger bezuelt huet, an de Betrag, dee vum Programm subventionéiert gëtt. Ënner bestëmmten Ëmstänn, wann der PHA autoriséiert ass, kann eng Famill hire Bong benotze fir e bescheidegt Heem ze kafen.
Ech hunn en Usproch?
Zoulag fir e Wunnbong gëtt vum PHA festgeluegt baséiert op dem Gesamtjährlecht Bruttoakommes a Familljegréisst a limitéiert op US Bierger a spezifizéiert Kategorien vun Net-Bierger déi berechtegt Immigratiounsstatus hunn. Am Allgemengen däerf d'Akommes vun der Famill net méi wéi 50% vum medianen Akommes fir d'Grofschaft oder d'Haaptregioun, an där d'Famill wielt ze liewen. Geméiss dem Gesetz muss eng PHA 75 Prozent vu sengem Bong u Bewerberinnen ofginn, deenen hir Akommes net méi wéi 30 Prozent vum medianen Akommes vun der Regioun sinn. Median Akommesniveau gi vum HUD verëffentlecht a variéiere jee no Standuert. De PHA deen Är Gemeinschaft servéiert kann Iech d'Akommeslimite fir Är Regioun a Familljegréisst ubidden.
Wärend dem Uwendungsprozess, sammelt de PHA Informatiounen iwwer Familljakommes, Verméigen, a Famillkompositioun. De PHA wäert dës Informatioun mat anere lokalen Agenturen, Ärem Patron an der Bank verifizéieren, a benotzt d'Informatioun fir Programmprogramm ze bestëmmen an de Betrag vun der Bezuelung vun der Wunnengshëllef.
Wann de PHA bestëmmt datt Är Famill berechtegt ass, setzt d'PHA Ären Numm op eng Waardelëscht, ausser se fäeg Iech direkt z'ënnerstëtzen. Wann Ären Numm op der Waardelëscht erreecht ass, kontaktéiert de PHA Iech a bréngt Iech e Logementsbong un.
Lokal Virléiften a Waardelëscht - wat sinn se a wéi beaflossen se mech?
Well d'Nofro fir Hëllefshëllef dacks méi limitéiert ass wéi den HUD an de lokalen Wunn Agenturen verfügbar sinn, sinn laang Waardezäiten heefeg. Tatsächlech kann eng PHA seng Waardelëscht zoumaachen wann se méi Famillen op der Lëscht huet wéi an der nächster Zukunft assistéiert ka ginn.
PHAs kënne lokal Virléiften opmaachen fir d'Bewerber aus senger Waardelëscht ze wielen. Zum Beispill PHAs kënnen eng Präferenz fir eng Famill ginn, déi (1) eeler / behënnert ass, (2) eng berufflech Famill, oder (3) déi wunnt oder schafft an der Juridictioun, fir nëmmen e puer ze nennen. Famillen déi fir esou eng lokal Virléiften qualifizéiere sech no anere Familljen op der Lëscht, déi sech net fir all Präferenz qualifizéieren. All PHA huet den Diskretioun fir lokal Virléiften ze etabléieren fir de Logementsbedürfnisser a Prioritéite vu senger bestëmmter Gemeinschaft ze reflektéieren.
Wunnengsbongen - wéi funktionéiere se?
De Programm vum Logementsvoucher leet d'Wiel vun der Wunneng an den Hänn vun der individueller Famill. Eng ganz niddereg Akommes Famill gëtt vun der PHA ausgewielt fir matzemaachen ass encouragéiert verschidde Wunnengsméiglechkeeten ze berécksiichtegen fir déi bescht Wunneng fir d'Familljenbedürfnisser ze sécheren. Eng Wunnengshëllefhalter gëtt ugeroden vun der Eenheet Gréisst, fir déi en berechtegt ass op Basis vu Familljengréisst an Zesummesetzung.
D'Hausseenheet, déi vun der Famill ausgewielt gouf, muss en akzeptablen Niveau vu Gesondheet a Sécherheet treffen, ier d'PHA d'Eenheet kann approuvéieren. Wann de Bonghändler eng Eenheet fënnt, déi hie wëll besetzen an en Accord mam Verhältner iwwer de Locatiounsbedingunge erreecht huet, da muss d'PhA d'Wunneng inspizéieren an erausfannen datt de gefrotene Loyer raisonnabel ass.
De PHA bestëmmt e Bezuelstandard dat ass de Betrag deen allgemeng erfuerderlech ass fir eng mëttelméisseg Präisser Wunnengseenheet an de lokalen Wunnengsmäert ze lounen an dat gëtt benotzt fir de Betrag vun der Wunnengshëllef, déi eng Famill kritt, ze berechnen. Wéi och ëmmer ass d'Bezuelungsnorm net limitéiert a beaflosst net d'Quantitéit vum Loyer e Baubesëtzer kann charge oder d'Famill kann bezuelen. Eng Famill déi e Logement kritt kritt kann eng Eenheet wiele mat engem Loyer deen ënner oder iwwer dem Bezuelstandard ass. D'Familljen vun der Wunneng muss 30% vu sengem monatlecht ajustéierte Bruttoakommes fir Rent an Déngschtleeschtunge bezuelen, a wann d'Eenheet Loyer méi héich ass wéi d'Bezuelen Norm, da muss d'Famill den zousätzleche Betrag bezuelen. Nom Gesetz, wann eng Famill op eng nei Unitéit plënnert, wou de Loyer de Bezuelenstandard iwwerschreift, dierft d'Famill net méi wéi 40 Prozent vu sengem ugepassten monatlecht Akommes fir Loyer bezuelen.
Rollen - de Locataire, de Proprietär, d'Wunnengsbüro an den HUD
Wann eng PHA eng beliwwert Famill Wunnunitéit approuvéiert, ënnerschreiwen d'Famill an de Proprietär e Leasing a gläichzäiteg ënnerschreiwen de Proprietär an de PHA e Bezuelungskontrakt fir eng Wunnhëllef déi fir dee selwechte Begrëff leeft wéi de Lease. Dëst bedeit datt jiddereen - Locataire, Proprietär a PHA - Obligatiounen a Verantwortung ënner dem Bongprogramm huet.
Verpflichtungen vum Locataire: Wann eng Famill eng Wunnunitéit wielt, an de PHA d'Eenheet a Lease zoustëmmt, ënnerschreift d'Famill e Loyer mam Proprietär fir op d'mannst ee Joer. De Locataire kann opgefuerdert ginn e Kautioun un de Proprietär ze bezuelen. Nom éischte Joer kann de Proprietaire en neie Lease initiéieren oder der Famill erlaben an der Eenheet op engem Mount-zu-Mount Lease ze bleiwen.
Wann d'Famill an engem neit Heem etabléiert ass, gëtt d'Famill erwaart de Loyer an de Programmbedéngungen ze respektéieren, säin Deel vum Loyer op Zäit ze bezuelen, d'Eenheet a guddem Zoustand ze halen an de PHA vun allen Ännerungen an Akommes oder der familiärer Zesummesetzung matzedeelen An.
Verpflichtungen vum Proprietär: D'Roll vum Proprietär am Bongeprogramm ass uerdentlech, sécher a sanitär Wunnengen engem Locataire zu engem verstännege Loyer ze bidden. D'Wunnunitéit muss dem Wunnqualitéitsnormen vum Programm weidergoen a bis op dës Norme gehale ginn soulaang de Besëtzer eng Wunnhëllef bezuelt kritt. Zousätzlech gëtt de Proprietär erwaart d'Servicer ze liwweren déi vereinbart goufen als Deel vum Lease mat dem Locataire ënnerschriwwen an de Kontrakt mat der PHA ënnerschriwwen.
Flichten vum Wunnengsbaugesetz: De PHA verwalt de Bongprogramm lokal. De PHA bitt enger Famill d'Wunnhëllef, déi et der Famill erméiglecht passend Wunnengen ze sichen an de PHA mécht e Kontrakt mam Proprietär fir Bezuelen vun Wunnengshëllef am Numm vun der Famill. Wann de Proprietär net dem Obligator seng Verpflichtungen ënner dem Lease trëfft, huet de PHA d'Recht Hëllef Bezuelen ofzeschléissen. De PHA muss d'Akommes an d'Zesummesetzung vun der Famill op d'mannst jäerlech iwwerpréiwen a muss all Eenheet op d'mannst jäerlech iwwerpréiwen fir sécherzestellen datt se minimum Wunnqualitéitsnormen entsprécht.
D'Roll vum HUD: Fir d'Käschte vum Programm ze decken, gëtt HUD Fongen fir PHAen z'erméiglechen d'Wunnengshëllefbezuelen am Numm vun de Familljen ze maachen. Den HUD bezilt och de PHA eng Tax fir d'Käschte fir de Programm ze administréieren. Wann zousätzlech Fonge verfügbar gi fir nei Familljen ze hëllefen, invitéiert den HUD PHAen Uwendunge fir Fonge fir zousätzlech Wunnbongen ofzeginn. Uwendunge ginn dann iwwerpréift a Fonge fir déi ausgewielt PHAs op kompetitiver Basis ausgezeechent. Den HUD kontrolléiert d'PHA Verwaltung vum Programm fir sécherzestellen datt d'Regele vum Programm richteg gefollegt ginn.