Турак-жай тандоо жолдомосу деген эмне?
Турак жай тандоо талондорунун маалымат баракчасы
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Турак жай тандоо ваучерлеринин кеңсеси | HUD.gov / АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти (HUD)
PORTABILITY БАЙЛАНЫШ Кызматкерлер, Аренда субсидиялоо программасынын технику, x213 ПОРТАЛУУЛУК Байланыш
Документ тапшырсам болобу? Турак жай тандоо боюнча ваучер программасы - бул аз камсыз болгон үй-бүлөлөргө, кары-картаңдарга жана майыптарга жеке рынокто татыктуу, коопсуз жана санитардык турак-жай сатып алууга жардам берүү боюнча федералдык өкмөттүн негизги программасы. Турак жайга жардам үй-бүлөнүн же жеке адамдын атынан берилип жаткандыктан, катышуучулар жеке турак-жайларын, анын ичинде бир үй-бүлөлүк үйлөрдү, таунхаустарды жана батирлерди таба алышат.
Катышуучу программанын талаптарына жооп берген жана субсидияланган турак жай долбоорлорунда жайгашкан бирдиктер менен чектелген турак жайды эркин тандап алат.
Турак жайды тандоо жолдомолорун жергиликтүү турак жай агентствосу (PHAs) башкарат. PHAлар ваучер программасын башкаруу үчүн АКШнын Турак жай жана шаар куруу департаментинен (HUD) федералдык каражаттарды алышат.
Турак-жай талону берилген үй-бүлө, үйдүн ээси программасы боюнча ижарага алууга макул болгон үй-бүлөнүн каалоосу боюнча ылайыктуу турак жай бирдигин табууга жооптуу. Бул бөлүмгө үй-бүлөнүн азыркы жашаган жери кириши мүмкүн. Ижара бөлүмдөрү PHA тарабынан аныкталган минималдуу ден-соолук жана коопсуздук стандарттарына жооп бериши керек.
Турак-жай субсидиясы үй ээсине үй бүлөнүн атынан түздөн-түз PHA тарабынан төлөнөт. Андан кийин үй бүлө батирдин ижара акысы менен программанын субсидияланган суммасынын ортосундагы айырманы төлөйт. Айрым учурларда, PHA уруксат берсе, үй-бүлө өзүнүн ваучерин колдонуп, жөнөкөй үй сатып алат.
Мен жарамдуу белем?
Турак-жай талонуна ээ болуу жалпы жылдык кирешенин жана үй-бүлөнүн санынын негизинде PHA тарабынан аныкталат жана АКШнын жарандары жана иммиграциялык статуска ээ болгон жарандардын көрсөтүлгөн категориялары менен чектелет. Жалпысынан, үй-бүлөнүн кирешеси үй-бүлө жашоону тандап алган округ же шаар үчүн орточо кирешенин 50% ашпашы керек. Мыйзамга ылайык, PHA өзүнүн талонунун 75 пайызын кирешеси аймактын орточо кирешесинин 30 пайызынан ашпаган талапкерлерге бериши керек. Орточо кирешелердин деңгээли HUD тарабынан жарыяланган жана жайгашкан жери боюнча айырмаланат. Сиздин коомдоштугуңузду тейлеген PHA сизге жашаган жериңиз жана үй-бүлөңүздүн кирешеси боюнча чектөөлөрдү бере алат.
Өтүнмөнү кабыл алуу учурунда, PHA үй-бүлөнүн кирешеси, мүлкү жана үй-бүлө курамы жөнүндө маалымат чогултат. PHA бул маалыматты башка жергиликтүү агенттиктер, жумуш берүүчүңүз жана банкыңыз менен текшерип, маалыматты программанын жарамдуулугун жана турак-жайга төлөнүүчү сумманы аныктоо үчүн колдонот.
Эгер PHA сиздин үй-бүлөңүздүн жарамдуу экендигин аныктаса, анда сизге дароо жардам бере албаса, PHА сиздин атыңызды күтүү тизмесине киргизет. Сиздин атыңыз күтүү тизмесине жеткенден кийин, PHA сиз менен байланышып, сизге турак-жай талонун берет.
Жергиликтүү артыкчылыктар жана кезек күтүү - алар кандай жана алар мага кандай таасир этет?
Турак-жай жардамына болгон муктаждык көбүнчө HUD жана турак жай агентстволорунун чектелген ресурстарынан ашып кеткендиктен, узак күтүү мезгилдери көп кездешет. Чындыгында, PHA тизмеде башка үй-бүлөлөр көп болгондо, күтүп тургандардын тизмесин жабышы мүмкүн.
PHAлар талапкерлерди кезектеги тизмеден тандап алуу үчүн жергиликтүү тандоону белгилей алышат. Мисалы, PHAs үй-бүлөнү (1) улгайган / майып болгон, (2) жумушчу үй-бүлөнү же (3) юрисдикцияда жашаган же иштеп жаткан үй-бүлөлөрдүн айрымдарын атагысы келет. Жергиликтүү каалоолорго ылайык келген үй-бүлөлөр тизмедеги башка артыкчылыктарга жооп бербеген башка үй-бүлөлөрдөн алдыга озушат. Ар бир PHА өзүнүн жеке жамаатынын артыкчылыктарын жана турак жай муктаждыктарын чагылдыруу үчүн жергиликтүү артыкчылыктарды белгилөө укугуна ээ.
Турак-жай талондору - алар кандайча иштейт?
Турак-жайды тандоонун ваучер программасы турак-жай тандоону ар бир үй-бүлөнүн колуна өткөрүп берет. Өтө аз кирешелүү үй-бүлө PHA тарабынан тандалып, катышуу үчүн үй-бүлөнүн муктаждыктары үчүн эң жакшы турак-жай алуу үчүн бир нече турак жай тандоону карап чыгууга чакырылат. Турак-жай талонунун ээсине үй-бүлөнүн көлөмүнө жана курамына жараша ал жарактуу бирдиктин өлчөмү сунушталат.
Үй-бүлө тандаган турак-жай бирдиги PHA тарабынан бекитилгенге чейин ден-соолуктун жана коопсуздуктун алгылыктуу деңгээлине жооп бериши керек. Ваучер ээси ээлеп алууну каалаган бөлүктү тапса жана ижара берүүчү менен ижара шартында макулдашса, PHA турак жайды карап чыгып, ижара акысы максатка ылайыктуу экендигин аныкташы керек.
PHA төлөм стандартын аныктайт, бул жергиликтүү турак жай базарында орточо баада турган турак-жайды ижарага алуу үчүн талап кылынган сумма, ал үй-бүлө ала турган турак жай жардамынын көлөмүн эсептөө үчүн колдонулат. Бирок, төлөм стандарты чектелбейт жана ижара акысы же үй бүлө төлөй турган ижара акысынын көлөмүнө таасир этпейт. Турак-жайга жолдама алган үй бүлө ижара акысын төлөө стандартынан төмөн же жогору турган бир тандай алат. Турак-жай талонунун үй-бүлөсү ижара жана коммуналдык кызматтар үчүн ай сайын оңдолгон жалпы кирешесинин 30 пайызын төлөшү керек, ал эми ижара акысы төлөм стандартынан жогору болсо, үй бүлө кошумча сумманы төлөп бериши керек. Мыйзам боюнча, үй-бүлө ижара акысы ставкасынан ашып кеткен жаңы бөлүмгө көчүп кеткенде, үй-бүлө ижара акысы үчүн айлык кирешесинин 40 пайызынан көбүн төлөй албайт.
Ролдор - ижарачы, үй ээси, турак жай агенттиги жана HUD
PHA ылайыктуу үй-бүлөнүн турак жай бирдигин жактыргандан кийин, үй-бүлө жана үй ээси ижара келишимин түзүшөт, ошол эле учурда, ижарачы жана PHA ижара менен бир эле мөөнөткө эсептелген турак жайга жардам төлөө боюнча келишим түзүшөт. Демек, ар бир адам - ижарачы, үй ээси жана PHA - ваучер программасы боюнча милдеттенмелери жана милдеттери бар.
Ижарачынын милдеттенмелери: Үй-бүлө турак-жай бөлүгүн тандап алса, жана PHA бирдикти жана ижараны жактырса, үй-бүлө үй ээси менен бир жылдан кем эмес арендага кол коет. Ижарачы үй ээсине күрөө күрөөсүн төлөп бериши мүмкүн. Биринчи жылдан кийин үй ээси жаңы ижара келишимин башташы мүмкүн же үй-бүлө бир айдан-айга ижарага алына берет.
Үй-бүлө жаңы үйгө отурукташып калганда, үй-бүлө ижара жана программа талаптарын аткарат, ижара акысынын үлүшүн убагында төлөйт, бөлүктү жакшы абалда кармайт жана кирешеси же үй-бүлөлүк курамы өзгөргөндүгү жөнүндө PHAга кабарлайт. .
Үй ээсинин милдеттенмелери: Үй ээсинин ваучердик программасындагы ролу ижарачыны ылайыктуу, коопсуз жана санитардык турак-жай менен камсыз кылуу, ижара акысын ижарага алуу. Турак жай программасы турак жайдын сапатынын стандарттарынан өтүп, менчик ээси турак жайга жардам төлөсө, ошол стандарттарга шайкеш келиши керек. Мындан тышкары, батир ээси ижарачы менен түзүлгөн ижара жана PHA менен түзүлгөн келишимдин алкагында макулдашылган кызматтарды көрсөтөт деп күтүлүүдө.
Турак жай мекемесинин милдеттенмелери: PHA ваучер программасын жергиликтүү деңгээлде башкарат. PHA үй-бүлөгө ылайыктуу турак жай издөөгө мүмкүнчүлүк берген турак жай жардамын берет жана PHA үй ээси менен келишим түзүп, үй бүлөнүн атынан турак жайга жардам төлөйт. Эгерде үй ээси ижарага алуу боюнча ээсинин милдеттенмелерин аткара албаса, анда PHA жардам төлөмдөрүн токтотууга укуктуу. PHA үй-бүлөнүн кирешесин жана курамын жыл сайын жок дегенде карап чыгышы керек жана турак жайдын сапатынын минималдуу стандарттарына жооп бериши үчүн, ар бир бөлүмдү кеминде жыл сайын текшерип турушу керек.
HUD ролу: Программанын чыгымдарын жабуу үчүн, HUD PHAга үй-бүлөлөрдүн атынан турак жайга жардам төлөө үчүн каражат берет. HUD ошондой эле PHAга программаны башкарууга кеткен чыгымдар үчүн акы төлөйт. Жаңы үй-бүлөлөргө жардам берүү үчүн кошумча каражаттар пайда болгондо, HUD PHAларды турак жайга кошумча жолдомо алуу үчүн арыз берүүгө чакырат. Андан кийин арыздар каралып, тандалып алынган PHAга конкурстук негизде каражат бөлүнөт. HUD программанын PHA администрациясын көзөмөлдөп, программанын эрежелеринин туура сакталышын камсыз кылат.