Beşa 8 - Bajarê Desthilatiya Xanî ya Islip

Qertên bijartinê yên xanî çi ne?

DIKARIM Ez Serlêdikim? Bernameya voucher-a hilbijartina xanî bernameya sereke ya hikûmeta federal e ku ji bo alîkariya malbatên pir kêm-dahat, kal û pîr û seqet ji bo kirîna xaniyek minasib, ewledar û paqij di nav sûka taybetî de ye. Ji ber ku arîkariya xaniyê li ser navê malbatê an kesek tête peyda kirin, beşdaran dikarin xaniyên xwe bibînin, malên yek-malbatî, xaniyên bajêr û xaniyan jî tê de.

Beşdar azad e ku her xanîyek hilbijêre ku bi daxwazên bernameyê re derbas dibe û ji yekeyên ku di projeyên xanîya jêrîn de cih digirin ne sînorkirî ye.

Qertên bijartinê yên xanî ji hêla saziyên xaniyên giştî (PHA) ve têne herêmî têne rêvebirin. PHA ji Rêvebiriya Xanî û Bajarvaniyê (HUD) ya Dewletên Yekbûyî fonên federal distîne da ku bernameya vîzaya îdare bike.

Malbatek ku fîşeka xaniyê jê re tê dayin berpirsiyar e ku yeka xaniyek guncan a bijarte ya malbatê bibîne ku xwedan razî be ku di binê bernameyê de kirê bistîne. Dibe ku ev yekeya hanê xaniyê heyî ya malbatê jî tê de hebe. Divê yekeyên kirê standardên herî kêm ên tenduristî û ewlehiyê, ku ji hêla PHA ve hatî diyarkirin, pêk bînin.

Alîkariya xaniyê xaniyê xaniyê rasterast ji hêla PHA-ê ve ji hêla malbata beşdaran ve tê dayîn. Malbat piştre cûdahiya di navbera kirê ya rast ji hêla xwediyê xanî ve û mîqdara ku ji hêla bernameyê ve hatî dayîn de hate dayîn. Di bin hin mercan de, heke ji hêla PHA ve hatî destûr kirin, malbatek dikare vira xwe ji bo kirîna xaniyek nerm bikar bîne.

Ma ez qezenc dikim?

Destûrdayîna voucherek xanî ji hêla PHA ve li ser bingeha dahata tevahî ya salane û mezinahiya malbatê tête diyar kirin û tenê bi hemwelatiyên Dewletên Yekbûyî û kategoriyên diyarkirî yên ne-hemwelatiyên ku statuya wan a koçberiyê heye ve tê veqetandin. Bi gelemperî, dibe ku dahata malbatê ji 50% ji dahata navîn ya wîlayet an herêma mezin a ku malbat lê bijartî derbas neke. Li gorî qanûnê, divê PHA ji sedî 75 dûçeya xwe bide serlêderên ku hatiniya wan ji 30 ji sedî ya dahata navîn a herêmê derbas neke. Astên hatiniya navîn ji hêla HUD ve têne weşandin û ji hêla cîhê ve têne guhertin. PHA ku ji civaka we re xizmetê dike dikare sînorên dahatê ji bo war û mezinahiya malbata we ji we re peyda bike.

Di dema serlêdanê de, PHA dê agahdarî li ser dahatiya malbatê, malûmatan, û malbata malbatê berhev bike. PHA-ê ev agahdarî bi saziyên din ên herêmî, xwediyê kardêr û banka we re verast dike, û dê agahiyê bikar bîne jibo diyarkirina destûrdana bernameyê û mûçeya dravdana arîkariya xanî.

Heke PHA destnîşankirin ku malbata we mafdar e, PHA-ê navê we li ser navnîşek benda radike, heya ku ew nikaribe di cih de alîkariya we bike. Carekê navê we li lîsteya benda hat, PHA dê bi we re têkilî daynin û ji we re kaxezek xanî ji we re bidin.

Vebijarkên herêmî û lîsteya bendewariyê - ew çi ne û ew çawa bandorê li min dikin?

Ji ber ku daxwazên arîkariya xanî bi gelemperî ji çavkaniyên sînorkirî yên ku ji HUD û saziyên xanî yên herêmî re peyda dibin, zêde dibe, demên dirêj ên benda hevbeş in. Di rastiyê de, PHA dibe ku navnîşa benda xwe bigire dema ku ew di malbatê de bêtir malbat hene li ser navnîşê ye ji ku dikare di pêşeroja nêzîk de bibe arîkar.

Dibe ku PHA vebijarkên herêmî ji bo hilbijartina serlêdan ji navnîşa benda wê saz bike. Mînakî, PHA dikare serî li malbatekê bide (1) kal / astengdar, (2) malbatek xebitî, an (3) ku di dadrêsiyê de dijîn an dixebitin, tenê navê çend kesan. Malbatên ku qala hilbijartinên herêmî yên vî rengî dikin, li pêşiya malbatên din ên li ser navnîşê hene ku ji wan re pêşbaziyek çêdike. Her PHA xwedî erk heye ku tercîhên herêmî saz bike da ku hewcedariyên xanî û pêşîniyên civaka xwe ya taybetî destnîşan bike.

Qertên xaniyan - ew çawa dixebitin?

Bernameya vebijarkê xaniyê bijartina xanî di destên malbata kesane de cih dike. Malbatek pir kêm dahat ji hêla PHA ve hatî hilbijartin tête hilbijartin ji bo ku beşdarî bibin tête teşwîq kirin ku ji bo gelek malên bijartî bifikirin da ku ji bo hewcedariyên malbatê xanî çêtirîn ewleh bikin. Xwediyê voucher xanî ji mezinahiya yekîneyê ya ku ji bo wî mafdar e li gorî mezinahiya malbat û pêkve tê pêşniyaz kirin.

Divê yekîtiya xanî ya ku ji hêla malbatê ve hatî bijartin berî ku PHA bikaribe yekîneyê pejirîne, di asta tenduristî û ewlehiyê de qebûl bike. Kengê xwediyê vîzeyê yekîneyek ku ew dixwaze dagir bike bibîne û li ser şertên leyzanê li xwediyê xwedan lihevkirinek bigihîne, PHA pêdivî ye ku xaniyê lêpirsînê bike û destnîşan bike ka kirê xwestiye maqûl e.

PHA standardek dravî destnîşan dike ku ew gelemperî hewce ye ku ji bo kirêkirina xaniyek nermî di kirrûbirra xanî ya herêmî de bikire û ya ku tête hesibandin arîkariya xaniyê ku malbatek dê bistîne tê bikar anîn. Lêbelê, standarddana dayînê tixûbdar nabe û li ser mîqdara kirê ya ku xwediyê xaniyek dikare lê bar dike yan jî bandorê neke bandor dike. Malbatek ku qertek xaniyê werdigire dikare yekîtiyek bi kirê hilbijêre ku li jêr an jor standarda dravdanê ye. Malbata voucher xanî divê ji% 30ê dahata wê ya mehane ya baca kirê û karûbarên darayî bidin, û heke yekeya kirê ji standarda dravdanê mezintir e, ji malbatê re lazim e ku mûçeya zêde bide. Li gorî qanûnê, dema ku malbatek li yekîneyeke nû ya ku kirê ji standarda dravdanê derbas dibe, dibe ku malbat ji 40% ji dahatiya xwe ya mehane ya birêkûpêk drav neyê dayin.

Rol - kirêdar, xwediyê xanî, saziya xanî û HUD

Gava ku PHA yekeya xaniyê malbatek mafdar bipejirîne, malbat û xwediyê xanî peymanek îmze dikin, û di heman demê de, xwedan xanî û PHA peymanek dravdanên arîkariya xanî îmze dikin ku di heman maweya kirê de ye. Ev tê vê wateyê ku her kes - kirêdar, xwediyê xanî û PHA - di bin bernameya dauçerê de xwedî berpirsiyarî û berpirsiyarî ne.

Erkên Kirêdar: Dema ku malbatek yekîtiyek xanî hilbijêre, û PHA yekîn û kirêdanê dipejirîne, malbat bi kêmî ve yek salê bi xwediyê xanî re peymanek îmze dike. Dibe ku ji kirêdar bê xwestin ku mîsogehek ewlehiyê bide xwediyê malê. Piştî sala yekem xwediyê xanî dikare kirêkirinek nû bide dest pê kirin an bihêle malbat bi kirêgirtina mehane bi mehê di yekeyê de bimîne.

Dema ku malbat li xaniyek nû bicîh bibe, tê xwestin ku malbat li gorî kirê û daxwazên bernameyê bicîh bîne, perê xwe ji kirê bi demê re bide dayin, yekîneyê di rewşek baş de bigire û PHA ji her guheztina dahatiyê an jî malbata malbatê agahdar bike. .

Erkên Xwediyê Xanî: Di bernameya voucher de rola xanî ew e ku bi kirêyek maqûl xaniyek minasib, ewledar û paqijiyê bide kirêdarek. Divê yekîneya xanî standardên kalîteya xaniyê bernameyê derbas bike û heya ku xwedan dravên alîkariya xaniyê bistîne heya wan standardan were domandin. Wekî din, xwediyê xanî tê çaverê kirin ku karûbarên lihevhatî wekî beşek kirê ya ku bi kirêdar re hatî îmzekirin û peymana bi PHA re hatî îmzekirin re peyda bike.

Erkên Desthilata Niştecîhbûnê: PHA bernameya voucherê bi cîh rêve dibe. PHA alîkariya malbatê bi malbatekê re peyda dike ku malbat dike ku li xaniyek guncan bigere û PHA bi xwediyê malê re peymanek çêdike ku li ser navê malbatê dayinên alîkariya xanî peyda bike. Ger xwediyê xanî peywirên xwedan di bin kirê de bicîh neyîne, mafê PHA heye ku dayinên arîkariyê biqedîne. Pêdivî ye ku PHA herî kêm salê dahat û pêkhatina malbatê ji nû ve vekolîne û divê her salê her yekîneyek venêran bike da ku bicîh bike ku ew bi standardên kalîteya xanî ya herî kêm pêk tê.

Rola HUD: Ji bo lêçûna bernameyê, HUD fon peyda dike da ku PHA bihêle li ser navê malbatan dravdanên alîkariya xanî bikin. HUD di heman demê de ji bo lêçûnên birêvebirina bernameyê mûçeyek dide PHA. Gava ku diravên zêde ji bo arîkariya malbatên nû peyda dibin, HUD PHA-yê vedixwîne ku serîlêdanên fonên ji bo vouçerên xaniyên din bişînin. Piştre serlêdan têne nirxandin û drav li ser bingehek pêşbazî ji PHAyên bijartî re têne dayîn. HUD rêveberiya PHA-yê ya bernameyê dişopîne da ku qaîdeyên bernameyê bi rêpêkî werin şopandin.

Ofdara Desteya Xanî ya lslipê

û Town of Islip Affordable Housing Corp.

Beş 8