제 8

주택 선택 바우처 란 무엇입니까?

주택 선택 바우처 팩트 시트

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

주택 선택 바우처 사무소 | HUD.gov / 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)

휴대성 접점 직원, 임대 보조금 프로그램 기술자,  x213 휴대 전화 문의

신청할 수 있습니까? 주택 선택 바우처 프로그램은 저소득층 가정, 노인 및 장애인이 민간 시장에서 양질의 안전하고 위생적인 ​​주택을 구입할 수 있도록 지원하는 연방 정부의 주요 프로그램입니다. 주택 지원은 가족 또는 개인을 대신하여 제공되기 때문에 참가자는 단독 주택, 연립 주택 및 아파트를 포함하여 자신의 주택을 찾을 수 있습니다.

참가자는 프로그램의 요구 사항을 충족하는 주택을 자유롭게 선택할 수 있으며 보조금 주택 프로젝트에 위치한 주택에만 국한되지 않습니다.

주택 선택 바우처는 공공 주택 기관 (PHA)이 현지에서 관리합니다. PHA는 바우처 프로그램을 관리하기 위해 미국 주택 도시 개발부 (HUD)로부터 연방 기금을받습니다.

주택 바우처를 발급받은 가족은 소유주가 프로그램에 따라 임대에 동의하는 가족이 선택한 적합한 주택을 찾을 책임이 있습니다. 이 단위에는 가족의 현재 거주지가 포함될 수 있습니다. 임대 주택은 PHA에서 결정한 최소 건강 및 안전 기준을 충족해야합니다.

주택 보조금은 참여 가족을 대신하여 PHA가 직접 임대 주에게 지불합니다. 그런 다음 가족은 임대인이 청구 한 실제 임대료와 프로그램이 보조하는 금액의 차액을 지불합니다. 특정 상황에서 PHA가 승인 한 경우 가족은 바우처를 사용하여 겸손한 집을 구입할 수 있습니다.

자격이 되나요?

주택 바우처의 자격은 총 연간 총 소득 및 가족 규모를 ​​기준으로 PHA에 의해 결정되며 미국 시민권 자 및 적격 이민 신분을 가진 특정 범주의 비 시민권 자로 제한됩니다. 일반적으로 가족의 소득은 가족이 거주하기로 선택한 카운티 또는 대도시 지역의 중간 소득의 50 %를 초과 할 수 없습니다. 법에 따라 PHA는 소득이 지역 중간 소득의 75 %를 초과하지 않는 신청자에게 바우처의 30 %를 제공해야합니다. 중간 소득 수준은 HUD에서 발표하며 지역에 따라 다릅니다. 지역 사회에 서비스를 제공하는 PHA는 지역 및 가족 규모에 대한 소득 한도를 제공 할 수 있습니다.

신청 과정에서 PHA는 가족 소득, 자산 및 가족 구성에 대한 정보를 수집합니다. PHA는이 정보를 다른 지역 기관, 고용주 및 은행과 확인하고이 정보를 사용하여 프로그램 자격 및 주택 보조금 지불 금액을 결정합니다.

PHA가 귀하의 가족이 자격이 있다고 판단하는 경우, PHA는 귀하를 즉시 도울 수없는 한 귀하의 이름을 대기자 명단에 올릴 것입니다. 대기자 명단에 이름이 도착하면 PHA가 연락하여 주택 바우처를 발급합니다.

지역 선호도 및 대기자 명단 – 그것들은 무엇이며 나에게 어떤 영향을 미칩니 까?

주택 지원에 대한 수요가 종종 HUD 및 지역 주택 기관에 제공되는 제한된 자원을 초과하기 때문에 오랜 대기 기간이 일반적입니다. 실제로 PHA는 가까운 장래에 지원할 수있는 것보다 많은 가족이 목록에있을 때 대기자 명단을 닫을 수 있습니다.

PHA는 대기자 명단에서 지원자를 선택하기 위해 지역 선호를 설정할 수 있습니다. 예를 들어, PHA는 (1) 노인 / 장애인, (2) 근로 가족 또는 (3) 관할 구역에서 거주하거나 일하는 가족을 우선적으로 선호 할 수 있습니다. 그러한 지역 특혜를받을 자격이있는 가족은 선호하는 자격이없는 다른 가족보다 우선합니다. 각 PHA는 특정 지역 사회의 주택 요구와 우선 순위를 반영하기 위해 지역 환경 설정을 재량으로 결정합니다.

주택 바우처 – 어떻게 작동합니까?

주택 선택 바우처 프로그램은 주택 선택을 개별 가족의 손에 맡깁니다. PHA는 매우 저소득 가족을 선정하여 가족의 요구에 가장 적합한 주택을 확보하기 위해 여러 주택 선택을 고려하도록 권장합니다. 주택 바우처 소지자에게는 가족 규모 및 구성에 따라 적합한 단위 크기가 제공됩니다.

PHA가 장치를 승인하기 전에 가족이 선택한 하우징 장치가 허용 가능한 건강 및 안전 수준을 충족해야합니다. 바우처 소지자가 임대하고자하는 단위를 찾고 임대 조건에 대해 집주인과 합의에 도달하면 PHA는 주택을 검사하고 요청 된 임대료가 합리적이라고 판단해야합니다.

PHA는 지역 주택 시장에서 보통 가격의 주택을 임대하는 데 필요한 금액이며 가족이받을 주택 지원 금액을 계산하는 데 사용되는 지불 표준을 결정합니다. 그러나 지불 기준은 집주인이 청구하거나 가족이 지불 할 수있는 임대료에 제한이 없으며 영향을 미치지 않습니다. 주택 바우처를받는 가족은 지불 기준보다 낮거나 높은 임대료를 가진 단위를 선택할 수 있습니다. 주택 바우처 가족은 임대료와 유틸리티에 대해 매월 조정 된 총 소득의 30 %를 지불해야하며, 단위 임대료가 지불 표준보다 높으면 추가 금액을 지불해야합니다. 법에 따라, 임대료가 지불 기준을 초과하는 새 단위로 가족을 옮길 때마다 가족은 조정 된 월 소득의 40 %를 임대료로 지불 할 수 없습니다.

역할 – 세입자, 집주인, 주택 기관 및 HUD

PHA가 적격 한 가족의 주택을 승인하면 가족과 집주인이 임대 계약에 서명하고 동시에 집주인과 PHA는 임대와 동일한 기간 동안 진행되는 주택 지원 지불 계약에 서명합니다. 이는 임차인, 집주인 및 PHA 모두가 바우처 프로그램에 따라 의무와 책임이 있음을 의미합니다.

세입자의 의무 : 가족이 주택을 선택하고 PHA가 해당 주택과 임대를 승인하면 가족은 임대인과 최소 XNUMX 년 동안 임대 계약을 체결합니다. 세입자는 집주인에게 보증금을 지불해야 할 수 있습니다. 첫해가 지나면 집주인은 새 임대를 시작하거나 가족이 월 단위 임대로 집에 남아 있도록 할 수 있습니다.

가족이 새 집에 정착하면 가족은 임대 및 프로그램 요구 사항을 준수하고 정시에 임대료를 지불하며 유닛을 양호한 상태로 유지하고 수입 또는 가족 구성의 변화를 PHA에 통지해야합니다 .

집주인의 의무 : 바우처 프로그램에서 집주인의 역할은 합리적인 임대료로 세입자에게 적절하고 안전하며 위생적인 ​​주택을 제공하는 것입니다. 주거 단위는 프로그램의 주택 품질 기준을 통과해야하며 소유주가 주택 보조금을받는 한 해당 기준에 따라 유지되어야합니다. 또한 임대인은 임차인과 서명 한 임대 계약 및 PHA와 서명 한 계약의 일부로 합의 된 서비스를 제공해야합니다.

주택 당국의 의무 : PHA는 바우처 프로그램을 현지에서 관리합니다. PHA는 가족이 적절한 주택을 찾을 수 있도록 주택 지원을 가족에게 제공하고 PHA는 집주인과 계약을 체결하여 가족을 대신하여 주택 지원 비용을 제공합니다. 임대인이 임대 계약에 따른 소유주의 의무를 충족하지 못하는 경우 PHA는 지원 지급을 종료 할 권리가 있습니다. PHA는 최소한 XNUMX 년에 한 번 가족의 소득과 구성을 재검토하고 최소 XNUMX 년에 한 번씩 각 주택을 검사하여 최소 주택 품질 기준을 충족하는지 확인해야합니다.

HUD의 역할 : 프로그램 비용을 충당하기 위해 HUD는 PHA가 가족을 대신하여 주택 지원 비용을 지불 할 수 있도록 자금을 제공합니다. HUD는 또한 프로그램 관리 비용에 대한 수수료를 PHA에 지불합니다. 새로운 가족을 지원하기 위해 추가 자금을 사용할 수있게되면 HUD는 PHA에게 추가 주택 바우처 자금 신청서를 제출하도록 초대합니다. 그런 다음 신청서를 검토하고 경쟁 기준으로 선택한 PHA에 자금을 지급합니다. HUD는 프로그램의 PHA 관리를 모니터링하여 프로그램 규칙이 올바르게 준수되는지 확인합니다.