ផ្នែក 8

តើប័ណ្ណទូទាត់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានមានអ្វីខ្លះ?

សន្លឹកការពិត ប័ណ្ណជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាន

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

ការិយាល័យជ្រើសរើសប័ណ្ណស្នាក់នៅ | HUD.gov / នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសហរដ្ឋអាមេរិក (HUD)

ទំនាក់ទំនងចល័ត បុគ្គលិក អ្នកបច្ចេកទេសកម្មវិធីជំនួយការជួល x២១៣ ទំនាក់ទំនងភាពជោគជ័យ

តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យបានទេ? កម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានគឺជាកម្មវិធីដ៏សំខាន់របស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធសម្រាប់ជួយដល់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមនុស្សចាស់និងជនពិការក្នុងការទទួលបានផ្ទះសមរម្យសមរម្យនិងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងទីផ្សារឯកជន។ ដោយសារជំនួយផ្នែកលំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ក្នុងនាមក្រុមគ្រួសារឬបុគ្គលអ្នកចូលរួមអាចរកបានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរួមទាំងផ្ទះតែមួយគ្រួសារទីប្រជុំជននិងអាផាតមិន។

អ្នកចូលរួមមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានណាមួយដែលត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់កម្មវិធីហើយមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះយូនីតដែលមាននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះឧបត្ថម្ភធនឡើយ។

ប័ណ្ណជ្រើសរើសជំរើសលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ (PHAs) ។ PHAs ទទួលបានថវិកាសហព័ន្ធពីក្រសួងលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (HUD) របស់សហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីគ្រប់គ្រងកម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់។

គ្រួសារមួយដែលត្រូវបានចេញប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានទទួលខុសត្រូវក្នុងការស្វែងរកឯកតាលំនៅដ្ឋានសមរម្យនៃជម្រើសគ្រួសារដែលម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមជួលក្រោមកម្មវិធី។ អង្គភាពនេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងទីលំនៅបច្ចុប្បន្នរបស់គ្រួសារ។ អង្គភាពជួលត្រូវតែបំពេញតាមបទដ្ឋានអប្បបរមានៃសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពដូចដែលបានកំណត់ដោយ PHA ។

ប្រាក់ឧបត្ថម្ភលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ដីផ្ទាល់ដោយ PHA ក្នុងនាមក្រុមគ្រួសារដែលចូលរួម។ បន្ទាប់មកក្រុមគ្រួសារបង់ថ្លៃខុសគ្នារវាងការជួលជាក់ស្តែងដែលម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងចំនួនទឹកប្រាក់ឧបត្ថម្ភដោយកម្មវិធី។ ក្នុងកាលៈទេសៈជាក់លាក់ណាមួយប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាតពី PHA ក្រុមគ្រួសារអាចប្រើប័ណ្ណទូទាត់របស់ខ្លួនដើម្បីទិញផ្ទះដែលសមរម្យមួយ។

តើខ្ញុំមានសិទ្ធឬទេ?

សិទ្ធិទទួលបានប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយ PHA ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដុលនិងទំហំគ្រួសារសរុបប្រចាំឆ្នាំហើយត្រូវបានកំណត់ចំពោះពលរដ្ឋអាមេរិកនិងប្រភេទជាក់លាក់នៃពលរដ្ឋមិនមែនសញ្ជាតិដែលមានសិទ្ធិអន្តោប្រវេសន៍។ ជាទូទៅប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារអាចមិនលើសពី ៥០% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់ស្រុកឬតំបន់ទីប្រជុំជនដែលគ្រួសារជ្រើសរើសរស់នៅ។ តាមច្បាប់ PHA ត្រូវផ្តល់ ៧៥ ភាគរយនៃប័ណ្ណទូទាត់របស់ខ្លួនដល់អ្នកដាក់ពាក្យសុំដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនលើសពី ៣០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់តំបន់។ កម្រិតប្រាក់ចំណូលមធ្យមត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយ HUD និងខុសគ្នាតាមទីតាំង។ PHA បម្រើសហគមន៍របស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់តំបន់និងទំហំគ្រួសាររបស់អ្នក។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដាក់ពាក្យសុំ PHA នឹងប្រមូលព័ត៌មានអំពីប្រាក់ចំណូលគ្រួសារទ្រព្យសម្បត្តិនិងសមាសភាពគ្រួសារ។ PHA នឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាននេះជាមួយទីភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតនិយោជកនិងធនាគាររបស់អ្នកហើយនឹងប្រើព័ត៌មាននេះដើម្បីកំណត់សិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធីនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជំនួយផ្នែកគេហដ្ឋាន។

ប្រសិនបើ PHA កំណត់ថាគ្រួសាររបស់អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាន PHA នឹងដាក់ឈ្មោះអ្នកក្នុងបញ្ជីរង់ចាំលើកលែងតែវាអាចជួយអ្នកបានភ្លាមៗ។ នៅពេលឈ្មោះរបស់អ្នកត្រូវបានចុះក្នុងបញ្ជីរង់ចាំ PHA នឹងទាក់ទងអ្នកនិងចេញប័ណ្ណទូទាត់ដល់អ្នក។

ចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងមូលដ្ឋាននិងបញ្ជីរង់ចាំ - តើពួកគេជាអ្វីហើយតើវាប៉ះពាល់ដល់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច?

ដោយសារតំរូវការនៃជំនួយលំនៅដ្ឋានច្រើនហួសពីធនធានមានកំណត់ដែលមានសំរាប់ HUD និងទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុករយៈពេលរង់ចាំយូរគឺជារឿងធម្មតា។ តាមពិត PHA អាចបិទបញ្ជីរង់ចាំរបស់ខ្លួននៅពេលដែលមានគ្រួសារច្រើននៅក្នុងបញ្ជីច្រើនជាងអាចជួយបាននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

PHAs អាចបង្កើតចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងស្រុកសម្រាប់ជ្រើសរើសបេក្ខជនពីបញ្ជីរង់ចាំរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍ PHAs អាចផ្តល់នូវចំណូលចិត្តដល់គ្រួសារដែលមាន (១) មនុស្សចាស់ / ជនពិការ (២) គ្រួសារដែលកំពុងធ្វើការឬ (៣) រស់នៅឬធ្វើការក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចគ្រាន់តែដាក់ឈ្មោះពីរបី។ ក្រុមគ្រួសារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងស្រុកណាមួយនាំមុខគ្រួសារដទៃទៀតនៅក្នុងបញ្ជីដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណង់ចំណូលចិត្តណាមួយ។ PHA នីមួយៗមានឆន្ទានុសិទ្ធិក្នុងការបង្កើតចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងស្រុកដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននិងអាទិភាពនៃសហគមន៍ពិសេសរបស់ខ្លួន។

ប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋាន - តើពួកគេដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

កម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានដាក់ជម្រើសនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដៃរបស់គ្រួសារនីមួយៗ។ ក្រុមគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវបានជ្រើសរើសដោយ PHA ឱ្យចូលរួមដើម្បីលើកទឹកចិត្តក្នុងការពិចារណាលើជំរើសលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការគ្រួសារ។ អ្នកកាន់ប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានណែនាំអំពីទំហំឯកតាដែលវាមានសិទ្ធិផ្អែកលើទំហំគ្រួសារនិងសមាសភាព។

អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមគ្រួសារត្រូវតែមានកំរិតសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពដែលអាចទទួលយកបានមុនពេល PHA អាចយល់ព្រមលើអង្គភាពនេះ។ នៅពេលអ្នកកាន់ប័ណ្ណទូទាត់រកអង្គភាពដែលខ្លួនចង់កាន់កាប់និងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ដីលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួល PHA ត្រូវតែត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាននិងកំណត់ថាថ្លៃឈ្នួលដែលបានស្នើសុំគឺសមហេតុផល។

PHA កំណត់បទដ្ឋាននៃការទូទាត់ដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការជាទូទៅដើម្បីជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកហើយដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាចំនួនជំនួយផ្ទះដែលគ្រួសារនឹងទទួលបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបទដ្ឋាននៃការទូទាត់មិនកំណត់និងមិនប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតថ្លៃឬគ្រួសារអាចបង់ប្រាក់។ ក្រុមគ្រួសារដែលទទួលបានប័ណ្ណទូទាត់គេហដ្ឋានអាចជ្រើសរើសឯកតាដែលមានថ្លៃឈ្នួលដែលទាបជាងឬខ្ពស់ជាងបទដ្ឋានទូទាត់។ គ្រួសារប័ណ្ណទូទាត់ត្រូវបង់ ៣០% នៃចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់ខ្លួនសម្រាប់ថ្លៃជួលនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ហើយបើជួលឯកតាគឺធំជាងបទដ្ឋានទូទាត់ដែលក្រុមគ្រួសារតម្រូវឱ្យបង់ចំនួនបន្ថែម។ តាមច្បាប់នៅពេលគ្រួសារផ្លាស់ប្តូរទៅអង្គភាពថ្មីដែលថ្លៃឈ្នួលលើសពីបទដ្ឋាននៃការទូទាត់ក្រុមគ្រួសារមិនត្រូវបង់ប្រាក់ច្រើនជាង ៤០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការជួល។

តួនាទី - ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋាននិង HUD

នៅពេល PHA យល់ព្រមលើឯកតាលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិទទួលយកបានក្រុមគ្រួសារនិងម្ចាស់ដីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលហើយនៅពេលដំណាលគ្នានោះម្ចាស់ផ្ទះនិង PHA ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាបង់ប្រាក់ជំនួយលំនៅដ្ឋានដែលមានរយៈពេលដូចគ្នានឹងការជួលដែរ។ នេះមានន័យថាអ្នករាល់គ្នា - ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនិង PHA មានកាតព្វកិច្ចនិងទំនួលខុសត្រូវនៅក្រោមកម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់។

កាតព្វកិច្ចភតិកៈរបស់ភតិកៈនៅពេលគ្រួសារជ្រើសរើសឯកតាលំនៅដ្ឋានហើយ PHA យល់ព្រមលើឯកតានិងភតិសន្យាក្រុមគ្រួសារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់ដីយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ភតិកៈអាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កក់សុវត្ថិភាពដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំដំបូងម្ចាស់ដីអាចចាប់ផ្តើមជួលថ្មីឬអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមគ្រួសារនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអង្គភាពលើការជួលពីមួយខែទៅមួយខែ។

នៅពេលដែលគ្រួសារត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផ្ទះថ្មីក្រុមគ្រួសារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគោរពតាមកិច្ចសន្យាជួលនិងតម្រូវការកម្មវិធីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ខ្លួនតាមពេលវេលារក្សាអង្គភាពឱ្យបានល្អនិងជូនដំណឹង PHA អំពីការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណូលឬសមាសភាពគ្រួសារ។ ។

កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដី៖ តួនាទីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងកម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់គឺដើម្បីផ្តល់នូវលំនៅដ្ឋានសមរម្យសុវត្ថិភាពនិងអនាម័យដល់អ្នកជួលក្នុងតម្លៃជួលសមរម្យ។ អង្គភាពលំនៅដ្ឋានត្រូវតែឆ្លងកាត់ស្តង់ដារគុណភាពលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មវិធីហើយត្រូវរក្សាឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមបទដ្ឋានទាំងនោះដរាបណាម្ចាស់ទទួលបានប្រាក់សំណងជំនួយផ្ទះ។ លើសពីនេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់សេវាកម្មដែលបានព្រមព្រៀងជាផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាជួលដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយភតិកៈនិងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយ PHA ។

កាតព្វកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរលំនៅឋាន៖ PHA គ្រប់គ្រងកម្មវិធីទូទាត់ប្រាក់ក្នុងស្រុក។ PHA ផ្តល់ជូនគ្រួសារនូវជំនួយលំនៅដ្ឋានដែលអាចឱ្យគ្រួសារស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យហើយ PHA បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីផ្តល់ប្រាក់សំណងជំនួយលំនៅដ្ឋានក្នុងនាមគ្រួសារ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះខកខានមិនបានបំពេញតាមកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ក្រោមកិច្ចសន្យាជួលនេះ PHA មានសិទ្ធិបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់ជំនួយ។ PHA ត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញនូវប្រាក់ចំណូលនិងសមាសភាពគ្រួសារយ៉ាងហោចណាស់ជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយត្រូវត្រួតពិនិត្យអង្គភាពនីមួយៗយ៉ាងហោចណាស់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដើម្បីធានាថាវាត្រូវនឹងបទដ្ឋានគុណភាពលំនៅដ្ឋានអប្បបរមា។

តួនាទីរបស់ HUD៖ ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមនៃកម្មវិធី HUD ផ្តល់ថវិកាដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យ PHA ធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ជំនួយលំនៅដ្ឋានក្នុងនាមគ្រួសារ។ HUD ក៏បង់ថ្លៃ PHA សម្រាប់ថ្លៃចំណាយលើការគ្រប់គ្រងកម្មវិធី។ នៅពេលដែលមានថវិកាបន្ថែមដើម្បីជួយដល់ក្រុមគ្រួសារថ្មី HUD អញ្ជើញ PHA ដាក់ពាក្យសុំថវិកាសម្រាប់ប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានបន្ថែម។ បន្ទាប់មកពាក្យសុំត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញនិងថវិកាដែលផ្តល់ជូន PHAs ដែលបានជ្រើសរើសដោយផ្អែកលើលក្ខណៈប្រកួតប្រជែង។ HUD ឃ្លាំមើលរដ្ឋបាល PHA នៃកម្មវិធីដើម្បីធានាថាច្បាប់កម្មវិធីត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។