Тұрғын үй таңдау талондары дегеніміз не?
Тұрғын үй таңдау ваучерлерінің ақпарат парағы
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Тұрғын үй таңдау ваучерлер кеңсесі | HUD.gov / АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD)
ТАСЫМАЛДЫҚ БАЙЛАНЫС Персонал, жалға алуды субсидиялау бағдарламасының техникі, x213 ПОРТАЛДЫҚ Байланыс
Мен өтініш бере аламын ба? Тұрғын үйді таңдау бойынша ваучер бағдарламасы - бұл федералды үкіметтің өте аз қамтылған отбасыларға, қарт адамдар мен мүгедектерге жеке нарықта лайықты, қауіпсіз және санитарлық баспана алуына көмек көрсетудің негізгі бағдарламасы. Тұрғын үй көмегі отбасы немесе жеке тұлға атынан көрсетілетін болғандықтан, қатысушылар жеке тұрғын үй, соның ішінде жалғыз отбасылық үйлер, таунхаустар және пәтерлер таба алады.
Қатысушы бағдарламаның талаптарына сәйкес келетін және субсидияланған тұрғын үй жобаларында орналасқан үйлермен шектелмеген кез-келген тұрғын үйді таңдауға құқылы.
Тұрғын үй таңдауға арналған ваучерлерді жергілікті тұрғын үй басқармалары (ӘМС) басқарады. PHAs АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментінен (HUD) ваучер бағдарламасын басқаруға федералды қаражат алады.
Тұрғын үйге ваучер берілген отбасы, бағдарлама бойынша иесі жалға алуға келіскен жерде отбасының таңдауы бойынша қолайлы тұрғын үйді табуға жауапты. Бұл бөлімге отбасының қазіргі тұрғылықты жері кіруі мүмкін. Жалға беру бөлімшелері денсаулық сақтау және қауіпсіздік бойынша ең төменгі стандарттарға сәйкес келуі керек, ол PHA анықтаған.
Тұрғын үй субсидиясын жалға берушіге қатысушы отбасы атынан тікелей PHA төлейді. Содан кейін отбасы жалға беруші жалдаған нақты жалақы мен бағдарлама субсидиялаған сома арасындағы айырманы төлейді. Белгілі бір жағдайларда, егер PHA рұқсат етсе, отбасы қарапайым үй сатып алу үшін өзінің ваучерін қолдана алады.
Мүмкін бе?
Тұрғын үйге ваучер алу құқығы PHA-мен жыл сайынғы жалпы табыс пен отбасы санына байланысты анықталады және АҚШ азаматтары мен иммиграция мәртебесіне ие азаматтардың емес санаттарымен шектеледі. Жалпы алғанда, отбасының табысы отбасы тұрғылықты жерін таңдаған округ немесе мегаполис үшін орташа табыстың 50% -нан аспауы керек. Заңға сәйкес, PHA табысы ауданның орташа кірісінің 75 пайызынан аспайтын өтініш берушілерге өз ваучерінің 30 пайызын беруі керек. Орташа табыс деңгейі HUD жариялайды және орналасқан жеріне қарай өзгереді. Сіздің қоғамдастыққа қызмет көрсететін PHA сізге сіздің ауданыңыз бен отбасыңыздың кірісі бойынша шектеулер ұсына алады.
Өтініш беру кезінде PHA отбасының кірісі, активтері және отбасы құрамы туралы ақпарат жинайды. PHA бұл ақпаратты басқа жергілікті агенттіктермен, жұмыс берушіңізбен және банкпен тексереді және ақпаратты бағдарламаға сәйкестігін және тұрғын үй көмегіне ақы төлеу мөлшерін анықтау үшін пайдаланады.
Егер PHA сіздің отбасыңыздың жарамды екенін анықтаса, PHA сіздің атыңызды күту тізіміне қояды, егер ол сізге бірден көмектесе алмаса. Сіздің атыңыз күту тізімінде болғаннан кейін, PHA сізбен байланысады және сізге тұрғын үйге жолдаманы береді.
Жергілікті қалаулар және күту тізімі - олар қандай және олар маған қалай әсер етеді?
Тұрғын үй көмегіне деген сұраныс көбінесе HUD пен жергілікті тұрғын үй агенттіктерінің қол жетімді ресурстарынан асып түсетіндіктен, ұзақ күту жиі кездеседі. Шын мәнінде, PHA тізімде жақын болашақта көмек көрсетілмейтін отбасылар көп болған кезде, күту тізімін жабуы мүмкін.
PHAs үміткерлерді күту тізімінен таңдауда жергілікті таңдауды орната алады. Мысалы, PHAs (1) қарттар / мүгедектер, (2) жұмыс істейтін отбасы немесе (3) юрисдикцияда тұратын немесе жұмыс істейтін отбасыларға тек бірнеше адамның атын таңдай алады. Осындай кез-келген жергілікті қалауларға сәйкес келетін отбасылар тізім бойынша басқа отбасылардан озып келеді. Әрбір PHA тұрғын үйге деген қажеттілік пен оның нақты қоғамдастықтың басымдықтарын көрсететін жергілікті артықшылықты белгілеуге құқылы.
Тұрғын үйге жолдамалар - олар қалай жұмыс істейді?
Тұрғын үй таңдау талонының бағдарламасы тұрғын үй таңдауды жеке отбасының қолына береді. PHA өте төмен отбасыларды таңдап алады, оған қатысу үшін отбасының қажеттіліктері үшін ең жақсы баспана алу үшін бірнеше тұрғын үй таңдауды қарастыру ұсынылады. Тұрғын үй талонының иегеріне отбасы мөлшері мен құрамына қарай оның өлшемі туралы кеңес беріледі.
Отбасы таңдаған тұрғын үй, құрылғыны PHA мақұлдамас бұрын денсаулық пен қауіпсіздіктің қолайлы деңгейіне сәйкес келуі керек. Ваучер иесі өзінің иемденгісі келетін бөлімді тапқан кезде және жалға берушімен жалдау шарттарымен келісімге келген кезде, PHA тұрғын үйді тексеріп, сұралған жалға алудың орынды екенін анықтауы керек.
PHA төлем стандартын анықтайды, бұл жергілікті тұрғын үй нарығында орташа бағасы бар пәтерді жалға алуға қажет болатын және отбасы алатын тұрғын үй көмегінің мөлшерін есептеу үшін қолданылады. Алайда, төлем стандарты шектелмейді және жалға беруші жалдауға немесе отбасы төлей алатын жалдау мөлшеріне әсер етпейді. Тұрғын үйге жолдама алған отбасы төлем стандартынан төмен немесе одан жоғары жалдау ақысы бар құрылғыны таңдай алады. Тұрғын үйдің ваучері отбасы жалдау және коммуналдық қызметтерге ай сайынғы түзетілген жалпы кірісінің 30% төлеуі керек, ал егер пәтер жалдау төлем ставкасынан асып кетсе, отбасы қосымша соманы төлеуге міндетті. Заң бойынша, жалдау төлем ставкасынан асатын жаңа бөлімге көшкен кезде, отбасы жалдау ақысы үшін ай сайынғы кірісінің 40 пайызынан аспайды.
Рөлдер - жалға алушы, үй иесі, тұрғын үй агенттігі және HUD
PHA құқығы бар отбасының тұрғын үйін мақұлдағаннан кейін, отбасы мен үй иесі жалға алады, сонымен бірге жалға беруші мен PHA жалдау мерзімімен жасалған тұрғын үй көмегін төлеу туралы келісімшартқа қол қояды. Демек, кез-келген адам - жалға алушы, жалға беруші және PHA - ваучерлік бағдарлама бойынша міндеттері мен жауапкершіліктері бар.
Жалға алушының міндеттері: отбасы тұрғын үй бөлігін таңдағанда, және PHA бөлімді және жалдауды мақұлдаған кезде, отбасы пәтер иесімен кем дегенде бір жылға жалға алады. Жалға алушыдан үй иесіне кепілдік жарнаны төлеу талап етілуі мүмкін. Бірінші жылдан кейін үй иесі жаңа жалдау шартын бастай алады немесе отбасына ай сайын жалға ала алады.
Отбасы жаңа үйге қоныстанған кезде, жалдау бағдарламасы мен бағдарламаның талаптарын сақтайды, жалға алу үлесін уақтылы төлейді, бөлімді жақсы күйде ұстайды және PHA-ға кірістің немесе отбасы құрамының өзгеруі туралы хабарлайды. .
Пәтер иесінің міндеттері: Купон бағдарламасындағы жалға берушінің рөлі - жалға алушыны лайықты, қауіпсіз және санитарлық-тұрмыстық үймен қамтамасыз етуден тұрады. Тұрғын үй бағдарламаның тұрғын үй сапасының стандарттарынан өтуі керек және меншік иесі тұрғын үй көмегі төлемдерін алғанға дейін осы стандарттарға сәйкес болуы керек. Сонымен қатар, үй иесі жалға алушымен жасалған жалдау және PHA-мен жасалған келісімшарт шеңберінде келісілген қызметтерді ұсынады деп күтілуде.
Тұрғын үй басқармасының міндеттері: PHA ваучер бағдарламасын жергілікті деңгейде басқарады. PHA отбасыға қолайлы баспана іздеуге мүмкіндік беретін тұрғын үй көмегін ұсынады және PHA пәтер иесімен отбасы атынан тұрғын үй көмегін төлеу туралы келісімшарт жасасады. Егер үй иесі жалдау шарты бойынша меншік иесінің міндеттемелерін орындамаса, PHA көмек төлемдерін тоқтатуға құқылы. PHA отбасының кірісі мен құрамын кем дегенде жыл сайын қайта тексеріп отыруы керек және әр бөлімді кем дегенде жыл сайын тұрғын үй сапасының минималды стандарттарына сәйкес келетіндігін тексеріп отыруы керек.
HUD рөлі: Бағдарламаның құнын жабу үшін HUD PHA-ға отбасылар атынан тұрғын үй көмегін төлеуге мүмкіндік беретін қаражат ұсынады. HUD сонымен бірге бағдарламаны басқару шығындары үшін PHA-ға ақы төлейді. Жаңа отбасыларға көмек беру үшін қосымша қаражат пайда болған кезде, HUD PHA-ны қосымша тұрғын үйге жолдамалар алуға қаражат алуға өтінім беруге шақырады. Содан кейін өтінімдер қаралып, конкурстық негізде таңдалған PHA-ға қаражат бөлінеді. HUD бағдарлама PHA әкімшілігін бақылайды, бағдарлама ережелерінің дұрыс орындалуын қамтамасыз етеді.