სექცია 8

რა არის საცხოვრებლის არჩევის ვაუჩერები?

საცხოვრებლის არჩევანის ვაუჩერების ფაქტობრივი ცხრილი

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

საბინაო არჩევის ვაუჩერები | HUD.gov / აშშ საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD)

პორტაბელურობა კონტაქტი პერსონალი, გაქირავების სუბსიდირების პროგრამის ტექნიკოსი x213 PORTABILITY კონტაქტი

შემიძლია მივმართო? საცხოვრებლის არჩევის ვაუჩერის პროგრამა არის ფედერალური მთავრობის მთავარი პროგრამა, რომელიც ეხმარება ძალიან დაბალშემოსავლიან ოჯახებს, მოხუცებსა და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს შეიძინონ ღირსეული, უსაფრთხო და სანიტარული სახლები კერძო ბაზარზე. მას შემდეგ, რაც საცხოვრებლის დახმარება ოჯახის ან პიროვნების სახელით ხორციელდება, მონაწილეებს საშუალება აქვთ იპოვონ საკუთარი საცხოვრებელი, მათ შორის, ერთ ოჯახში, ქალაქის სახლებში და ბინებში.

მონაწილე თავისუფალია აირჩიოს ნებისმიერი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს პროგრამის მოთხოვნებს და არ შემოიფარგლება მხოლოდ სუბსიდირებული საბინაო პროექტებში განლაგებული ერთეულებით.

საბინაო არჩევანის ვაუჩერებს ადგილობრივ ადმინისტრირებას ახდენენ სახელმწიფო საბინაო სააგენტოების (PHA) მიერ. PHA მიიღებს ფედერალურ სახსრებს აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტიდან (HUD), ვაუჩერის პროგრამის განსახორციელებლად.

ოჯახი, რომელსაც გაეცა საბინაო ვაუჩერი, პასუხისმგებელია ოჯახის არჩევის შესაფერისი საცხოვრებელი ერთეულის მოძებნაზე, სადაც მესაკუთრე თანახმაა გაქირავება პროგრამის მიხედვით. ეს განყოფილება შეიძლება შეიცავდეს ოჯახის ამჟამინდელ საცხოვრებელს. საიჯარო შენობები უნდა აკმაყოფილებდნენ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების მინიმალურ სტანდარტებს, როგორც ამას განსაზღვრავს PHA.

საბინაო სუბსიდია მიწის მესაკუთრეს ეძლევა PHA– ს მიერ უშუალო მონაწილე ოჯახის სახელით. შემდეგ ოჯახი იხდის სხვაობას მიწის მესაკუთრის მიერ გადახდილი ფაქტობრივი ქირისა და პროგრამით სუბსიდირებულ თანხას შორის. გარკვეულ პირობებში, თუ PHA ნებადართულია, ოჯახს შეუძლია გამოიყენოს თავისი ვაუჩერი მოკრძალებული სახლის შესაძენად.

მე უფლება?

საბინაო ვაუჩერის მიღების უფლება განისაზღვრება PHA– ს მიერ მთლიანი წლიური მთლიანი შემოსავლისა და ოჯახის ზომის საფუძველზე და შემოიფარგლება აშშ – ს მოქალაქეებით და არამოქალაქეების განსაზღვრული კატეგორიებით, რომლებსაც აქვთ საიმიგრაციო სტატუსი. ზოგადად, ოჯახის შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს საშუალო შემოსავლის 50% -ს ქვეყნისთვის ან მიტროპოლიტისთვის, სადაც ოჯახი ირჩევს ცხოვრებას. კანონის თანახმად, PHA– მ უნდა უზრუნველყოს ვაუჩერის 75 პროცენტი განმცხადებლებს, რომელთა შემოსავალი არ აღემატება საშუალო შემოსავლის ფართობის 30 პროცენტს. საშუალო შემოსავლის დონე ქვეყნდება HUD და განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით. PHA- ს, რომელიც თქვენს საზოგადოებას ემსახურება, შეუძლია შემოგთავაზოთ თქვენი რეგიონისა და ოჯახის ზომის შემოსავლის შეზღუდვები.

განაცხადის პროცესში, PHA შეაგროვებს ინფორმაციას ოჯახის შემოსავლის, აქტივების და ოჯახის შემადგენლობის შესახებ. PHA გადაამოწმებს ამ ინფორმაციას სხვა ადგილობრივ სააგენტოებთან, თქვენს დამსაქმებელთან და ბანკთან და გამოიყენებს ინფორმაციას პროგრამის უფლებამოსილებისა და საბინაო დახმარების გადასახადის ოდენობის დასადგენად.

თუ PHA დაადგენს, რომ თქვენი ოჯახი უფლებამოსილია, PHA თქვენს სახელს დაასახელებს ლოდინის სიაში, თუ ვერ შეძლებს დაუყოვნებლივ დაგეხმაროთ. მას შემდეგ რაც თქვენი სახელი მოხვდება ლოდინის სიაში, PHA დაგიკავშირდებით და გამოგიგზავნით საცხოვრებლის ვაუჩერს.

ადგილობრივი პრეფერენციები და ლოდინის სია - რა არის ისინი და როგორ მოქმედებს ისინი ჩემზე?

იმის გამო, რომ საცხოვრებლის დახმარების მოთხოვნა ხშირად აღემატება HUD- ისა და ადგილობრივი საცხოვრებელი სააგენტოებისთვის მის ხელთ არსებულ შეზღუდულ რესურსებს, ხშირია ლოდინის ხანგრძლივობის პერიოდები. სინამდვილეში, PHA– ს შეუძლია დახუროს მისი მოლოდინის სია, როდესაც მასში მეტი ოჯახია, ვიდრე უახლოეს მომავალში დახმარებას.

PHA- ს შეუძლია დაადგინოს ადგილობრივი შეღავათები განმცხადებლების შერჩევისას მისი მოლოდინის სიიდან. მაგალითად, ექიმებმა შეიძლება უპირატესობა მიანიჭონ ოჯახს, რომელიც არის (1) ხანდაზმული / ინვალიდი, (2) სამუშაო ოჯახი, ან (3), რომელიც ცხოვრობს ან მუშაობს იურისდიქციაში, მხოლოდ რამდენიმე მათგანის დასახელებისთვის. ოჯახები, რომლებიც კვალიფიკაციას უწევენ ადგილობრივ ადგილობრივ ადგილობრივ უპირატესობებს, წინ უსწრებენ ჩამონათვალში სხვა დანარჩენ ოჯახებს, რომლებიც არ ფლობენ რაიმე უპირატესობას. თითოეულ PHA– ს აქვს შეხედულებისამებრ, ჩამოაყალიბოს ადგილობრივი პრეფერენციები, რომ ასახავდეს მისი კონკრეტული საზოგადოების საბინაო საჭიროებები და პრიორიტეტები.

საბინაო ვაუჩერები - როგორ ფუნქციონირებს ისინი?

საბინაო არჩევანის ვაუჩერის პროგრამა ინდივიდუალური ოჯახის წევრთა საცხოვრებლის არჩევანს აყენებს. ძალიან დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახს შერჩეული აქვს PHA– ს მონაწილეობის მისაღებად, მას შეეძლება განიხილოს საცხოვრებლის რამდენიმე არჩევანი ოჯახის საჭიროებების საუკეთესო საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად. საბინაო ვაუჩერის მფლობელს ურჩევს იმ ერთეულის ზომა, რომლისთვისაც ის უფლებამოსილია ოჯახის ზომისა და შემადგენლობის გათვალისწინებით.

ოჯახის მიერ შერჩეულ საბინაო განყოფილებას უნდა აკმაყოფილებდეს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების მისაღები დონე, სანამ PHA შეძლებს დანაყოფის დამტკიცებას. როდესაც ვაუჩერის მფლობელი იპოვნებს ერთეულს, რომელსაც მისი დაკავება სურს და მემანქანესთან შეთანხმებას აპირებს საიჯარო პირობებით, PHA– მ უნდა შეამოწმოს საცხოვრებელი სახლი და დაადგინოს, რომ მოთხოვნილი ქირა მიზანშეწონილია.

PHA განსაზღვრავს გადახდის სტანდარტს, ეს არის ზოგადად იმ თანხა, რომელიც საჭიროა ზომიერად ფასთა საცხოვრებელი ფართის ადგილობრივ საბინაო ბაზარზე მოსაქირავებლად და ის გამოიყენება, თუ როგორ მიიღებს ოჯახს საცხოვრებლის დახმარება. ამასთან, გადახდის სტანდარტი არ ზღუდავს და არ იმოქმედებს მიწის ნაკვეთის ქირის ქირის ოდენობაზე, ან ოჯახს შეუძლია გადაიხადოს. ოჯახს, რომელიც იღებს საბინაო ვაუჩერს, შეუძლია შეარჩიოს ისეთი განყოფილება, რომელიც ქირავდება, რომელიც დაბალ სტანდარტზე მდებარეობს. საბინაო ვაუჩერის ოჯახმა უნდა გადაიხადოს თავისი ყოველთვიური რეგულირებული მთლიანი შემოსავლის 30% ქირა და კომუნალური მომსახურება, ხოლო თუ ერთეულის ქირა უფრო მეტია, ვიდრე გადახდის სტანდარტი, ოჯახს მოეთხოვება დამატებითი თანხის გადახდა. კანონით, როდესაც ოჯახი გადადის ახალ განყოფილებაში, სადაც ქირა აჭარბებს გადახდის სტანდარტს, ოჯახმა შეიძლება არ გადაიხადოს საკუთარი რეგულირებადი ყოველთვიური შემოსავლის 40 პროცენტზე მეტი ქირისგან.

როლები - მოიჯარე, მეიჯარე, საბინაო სააგენტო და HUD

მას შემდეგ, რაც PHA დაამტკიცებს უფლებამოსილი ოჯახის საბინაო ერთეულს, ოჯახი და გამქირავებელი აფორმებენ იჯარას და, ამავდროულად, მესაკუთრე და PHA აფორმებენ საცხოვრებლის დახმარების გადასახადის ხელშეკრულებას, რომელიც მოქმედებს იჯარის იმავე ვადით. ეს ნიშნავს, რომ ვაუჩერის პროგრამით გათვალისწინებულ ვალდებულებებსა და პასუხისმგებლობებს აკისრებს ყველას - მოიჯარეს, გამქირავებელს და PHA- ს.

მოიჯარის ვალდებულებები: როდესაც ოჯახი ირჩევს საბინაო ერთეულს, ხოლო PHA ამტკიცებს ერთეულს და იჯარას, ოჯახი მემამულესთან აფორმებს იჯარას მინიმუმ ერთი წლით. შეიძლება დამქირავებელს მოსთხოვონ დამქირავებელს უსაფრთხოების ანაბრის გადახდა. პირველი წლის შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია წამოიწყოს ახალი იჯარა ან მისცეს ოჯახს თვეში თვის იჯარით დარჩენა განყოფილებაში.

როდესაც ოჯახი ახალ სახლში დასახლებულია, სავარაუდოდ, ოჯახი უნდა შეასრულოს იჯარა და პროგრამის მოთხოვნები, დროულად გადაიხადოს თავისი წილი ქირა, შეინარჩუნოს დანაყოფი კარგ მდგომარეობაში და აცნობოს PHA- ს შემოსავლის ან ოჯახის შემადგენლობაში შეტანილი ნებისმიერი ცვლილების შესახებ. .

მემამულის ვალდებულებები: მეიჯარის როლი ვაუჩერულ პროგრამაში არის დამქირავებლის ღირსეული, უსაფრთხო და სანიტარული საცხოვრებელი ფართის მიწოდება გონივრული ქირაობით. საცხოვრებელმა ნაწილმა უნდა გაიაროს პროგრამის საბინაო ხარისხის სტანდარტები და შენარჩუნდეს ამ სტანდარტებზე, სანამ მფლობელი მიიღებს საბინაო დახმარების გადასახადს. გარდა ამისა, მემამულე ვალდებულია უზრუნველყოს მომსახურება, რომელიც შეთანხმებულია მოიჯარესთან გაფორმებული იჯარისა და PHA- სთან გაფორმებული ხელშეკრულების ფარგლებში.

საბინაო ორგანოს ვალდებულებები: PHA ახორციელებს ვაუჩერების პროგრამას ადგილობრივად. PHA უზრუნველყოფს ოჯახს საბინაო დახმარებით, რაც საშუალებას აძლევს ოჯახს მოიძიოს შესაფერისი საცხოვრებელი სახლი და PHA აფორმებს ხელშეკრულებას მემამულესთან ოჯახის დახმარების გადასახადის გადახდის შესახებ. თუ მესაკუთრე ვერ შეასრულებს იჯარით აღებული მესაკუთრის ვალდებულებებს, PHA- ს უფლება აქვს შეწყვიტოს დახმარების გადასახადები. PHA– მ ყოველწლიურად უნდა გადახედოს ოჯახის შემოსავალს და შემადგენლობას და ყოველწლიურად უნდა შეამოწმოს თითოეული განყოფილება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ იგი აკმაყოფილებს საცხოვრებლის ხარისხის მინიმალურ სტანდარტებს.

HUD- ის როლი: პროგრამის ღირებულების დასაფარავად, HUD გამოყოფს სახსრებს, რომ PHA- ებმა შეძლონ საბინაო დახმარების გადახდა ოჯახის სახელით. HUD ასევე უხდის PHA– ს საფასურს პროგრამის ადმინისტრირების ხარჯებისათვის. როდესაც დამატებითი სახსრები გახდება ახალი ოჯახების დასახმარებლად, HUD იწვევს PHA- ს, წარუდგინონ განცხადებები სახლების დამატებით ვაუჩერებზე. შემდეგ განიხილება განაცხადები და კონკურენციის საფუძველზე გადაეცემა სახსრები შერჩეულ PHA– ს. HUD აკონტროლებს პროგრამის PHA ადმინისტრაციას, რათა უზრუნველყოს პროგრამის წესების სწორად დაცვა.