住宅選択バウチャーとは何ですか？
住宅選択バウチャーのファクトシート
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
住宅選択バウチャー局 | HUD.gov / 米国住宅都市開発省 (HUD)
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応募できますか？ 住宅選択バウチャープログラムは、非常に低所得の家族、高齢者、障害者が民間市場でまともで安全で衛生的な住宅を購入できるよう支援するための連邦政府の主要なプログラムです。 住宅支援は家族や個人に代わって提供されるため、参加者は一戸建て住宅、タウンハウス、アパートなど、自分の住宅を見つけることができます。
参加者は、プログラムの要件を満たし、助成対象の住宅プロジェクトにあるユニットに限定されない住宅を自由に選択できます。
住宅選択バウチャーは、公営住宅庁（PHA）によってローカルに管理されます。 PHAは、米国住宅都市開発省（HUD）から連邦資金を受け取り、バウチャープログラムを管理します。
住宅バウチャーが発行された家族は、所有者がプログラムの下で賃貸することに同意した場合に、家族が選択した適切な住宅ユニットを見つける責任があります。 このユニットには、家族の現在の住居が含まれる場合があります。 レンタルユニットは、PHAによって決定された健康と安全の最低基準を満たさなければなりません。
住宅補助金は、参加している家族に代わってPHAから直接家主に支払われます。 次に、家主は、家主が請求した実際の家賃とプログラムが助成した金額の差額を支払います。 特定の状況下で、PHAによって承認された場合、家族は控えを使用して控えめな家を購入できます。
私は資格がありますか？
住宅バウチャーの適格性は、年間総所得と家族の規模の合計に基づいてPHAによって決定され、米国市民および適格な移民ステータスを持つ非市民の特定のカテゴリに限定されます。 一般に、家族の収入は、家族が住むことを選択した郡または大都市圏の収入の中央値の50％を超えてはなりません。 法律により、PHAは、収入が地域の中央値収入の75％を超えない申請者にバウチャーの30％を提供する必要があります。 所得水準の中央値はHUDによって公開されており、場所によって異なります。 あなたのコミュニティにサービスを提供するPHAは、あなたの地域と家族の規模に対する収入制限をあなたに提供することができます。
申請プロセス中に、PHAは家族の収入、資産、家族構成に関する情報を収集します。 PHAは、この情報を他の地方機関、雇用者、銀行と照合し、その情報を使用して、プログラムの資格と住宅援助の支払い額を決定します。
家族が適格であるとPHAが判断した場合、PHAはすぐに支援することができない場合を除き、あなたの名前を待機リストに入れます。 待機リストであなたの名前に到達すると、PHAから連絡があり、住宅券が発行されます。
地元の好みと順番待ちリスト–それらは何で、どのように私に影響を与えますか？
多くの場合、住宅援助の需要はHUDおよび地元の住宅代理店が利用できる限られたリソースを超えているため、長い待機期間が一般的です。 実際、PHAは、近い将来に支援することができるよりも多くの家族がリストにある場合、待機リストを閉じる可能性があります。
PHAは、待機リストから申請者を選択するための地域の好みを確立できます。 たとえば、PHAは、（1）例を挙げると、（2）高齢者/障害者、（3）働く家族、または（XNUMX）管轄区域に住んでいる、または働いている家族を優先する場合があります。 そのような地元の好みの対象となる家族は、好みの対象とならないリストにある他の家族よりも優先されます。 各PHAは、特定のコミュニティの住宅のニーズと優先順位を反映するように地域の好みを確立する裁量権を持っています。
住宅バウチャー–どのように機能しますか？
住居選択券プログラムは、住居の選択を個々の家族の手に委ねます。 PHAが参加する非常に低所得の家族が選ばれ、家族のニーズに最適な住宅を確保するためにいくつかの住宅の選択を検討することが推奨されます。 住宅バウチャーホルダーは、家族のサイズと構成に基づいて、対象となるユニットサイズを通知されます。
家族が選択した住宅ユニットは、PHAがユニットを承認する前に、許容レベルの健康と安全を満たす必要があります。 バウチャー保有者が占有したいユニットを見つけ、賃貸条件について家主と合意に達した場合、PHAは住居を検査し、要求された家賃が妥当であると判断する必要があります。
PHAは、地元の住宅市場で手頃な価格の住居ユニットを賃貸するのに一般的に必要な支払い基準を決定し、家族が受け取る住宅援助の額を計算するために使用されます。 ただし、支払い基準は制限されておらず、家主が請求する家賃や家族が支払う家賃にも影響しません。 住宅引換券を受け取った家族は、家賃が支払基準を下回るか上回っているユニットを選択できます。 住宅バウチャーファミリーは、家賃および公共料金として毎月の調整済み総収入の30％を支払う必要があります。単位賃料が支払い基準よりも大きい場合、ファミリーは追加の金額を支払う必要があります。 法律により、家賃が支払い基準を超える新しいユニットに家族が引っ越すときはいつでも、家族は家賃の調整された毎月の収入の40％を超えて支払うことはできません。
役割–テナント、家主、住宅代理店、HUD
PHAが適格な家族の住宅ユニットを承認すると、家族と家主はリースに署名し、同時に、家主とPHAはリースと同じ期間実行される住宅支援支払い契約に署名します。 これは、テナント、家主、PHAのすべての人がバウチャープログラムの下で義務と責任を負うことを意味します。
テナントの義務：家族が住宅ユニットを選択し、PHAがユニットとリースを承認すると、家族は少なくともXNUMX年間家主とリースに署名します。 入居者は家主に敷金を支払う必要がある場合があります。 最初の年の後、家主は新しいリースを開始するか、家族が月々のリースでユニットにとどまるのを許可するかもしれません。
家族が新しい家に定住する場合、家族はリースとプログラムの要件を順守し、時間内に家賃の分担金を支払い、ユニットを良好な状態に維持し、収入や家族構成の変化をPHAに通知することが求められます。
家主の義務：バウチャープログラムにおける家主の役割は、適切で安全で衛生的な住宅をリーズナブルな家賃でテナントに提供することです。 住戸は、プログラムの住宅品質基準に合格し、所有者が住宅支援の支払いを受け取る限り、それらの基準に維持されなければなりません。 また、家主は、テナントとの賃貸借契約およびPHAとの契約契約の一環として合意したサービスを提供することが期待されています。
住宅公社の義務：PHAはバウチャープログラムをローカルで管理します。 PHAは、家族が適切な住宅を探すことを可能にする住宅支援を家族に提供し、PHAは、家族に代わって住宅支援の支払いを提供するために家主と契約を結びます。 家主が賃貸借契約に基づく所有者の義務を履行しなかった場合、PHAは補助金の支払いを終了する権利を有します。 PHAは、家族の収入と構成を少なくとも年にXNUMX回再調査し、各ユニットを少なくとも年にXNUMX回検査して、住宅の最低品質基準を満たしていることを確認する必要があります。
HUDの役割：プログラムの費用を賄うために、HUDは、PHAが家族に代わって住宅支援の支払いを行えるようにするための資金を提供します。 HUDはまた、プログラムの管理費用をPHAに支払います。 新しい家族を支援するために追加の資金が利用可能になると、HUDはPHAに追加の住宅バウチャーの資金の申請書を提出するように勧めます。 次に、申請書が審査され、選択されたPHAに競争力のある方法で資金が授与されます。 HUDは、プログラムのPHA管理を監視して、プログラムルールが適切に守られていることを確認します。