מהם שוברי בחירת דיור?
גיליון מידע על שוברי בחירת דיור
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
משרד לבחירת דיור שוברים | HUD.gov / משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD)
קשר ניידות צוות, טכנאי תוכנית סבסוד השכרה, צור קשר x213
האם אני יכול להגיש מועמדות? תוכנית השוברים לבחירת דיור היא התוכנית העיקרית של הממשלה הפדרלית לסיוע למשפחות בעלות הכנסה נמוכה מאוד, קשישים ונכים להרשות לעצמם דיור הגון, בטוח וסניטרי בשוק הפרטי. מאחר וסיוע בדיור ניתן מטעם המשפחה או הפרט, המשתתפים יכולים למצוא דיור משלהם, כולל בתים צמודי קרקע, בתים עירוניים ודירות.
המשתתף חופשי לבחור כל דיור העומד בדרישות התוכנית ואינו מוגבל ליחידות הממוקמות בפרויקטים של דיור מסובסד.
שוברי בחירת דיור מנוהלים באופן מקומי על ידי סוכנויות דיור ציבוריות. הרשות הפלסטינית מקבלת כספים פדרליים ממשרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) לצורך ניהול תוכנית השובר.
משפחה המונפקת שובר דיור אחראית למצוא יחידת דיור מתאימה לבחירת המשפחה כאשר הבעלים מסכים לשכור במסגרת התוכנית. יחידה זו עשויה לכלול את בית המגורים הנוכחי של המשפחה. על יחידות ההשכרה לעמוד בסטנדרטים מינימליים של בריאות ובטיחות, כפי שקבעו ה- PHA.
סבסוד דיור משולם למשכיר ישירות על ידי ה- PHA מטעם המשפחה המשתתפת. לאחר מכן משלמת המשפחה את ההפרש בין שכר הדירה בפועל שגובה המשכיר לסכום המסובסד על ידי התוכנית. בנסיבות מסוימות, אם תאושר על ידי ה- PHA, משפחה רשאית להשתמש בשובר לרכישת בית צנוע.
האם אני זכאי?
הזכאות לשובר דיור נקבעת על ידי ה- PHA על סמך ההכנסה השנתית הכוללת ברוטו וגודל המשפחה ומוגבלת לאזרחי ארה"ב ולקטגוריות מוגדרות של אנשים שאינם אזרחים בעלי מעמד הגירה זכאי. באופן כללי, הכנסות המשפחה עשויות לא לחרוג מ- 50% מההכנסה החציונית עבור המחוז או המטרופולין בו המשפחה בוחרת לגור. על פי החוק, על PHA לספק 75 אחוז משוברו למועמדים שהכנסתם אינה עולה על 30 אחוז מההכנסה החציונית בשטח. רמות הכנסה חציוניות מתפרסמות על ידי HUD ומשתנות לפי מיקום. ה- PHA המשרת את הקהילה שלך יכול לספק לך את מגבלות ההכנסה עבור אזורך וגודל המשפחה שלך.
במהלך תהליך הבקשה, הרשות הפלסטינית תאסוף מידע על הכנסות משפחתיות, נכסים והרכב משפחתי. ה- PHA יאמת מידע זה מול סוכנויות מקומיות אחרות, המעסיק והבנק שלך, וישתמש במידע כדי לקבוע את זכאות התוכנית ואת סכום תשלום הסיוע לדיור.
אם ה- PHA קובע שמשפחתך זכאית, ה- PHA יכניס את שמך לרשימת המתנה, אלא אם כן היא תוכל לסייע לך באופן מיידי. לאחר שמסכם יופיע ברשימת ההמתנה, הרשות הפלסטינית תפנה אליך ותנפיק לך שובר דיור.
העדפות מקומיות ורשימת המתנה - מהן וכיצד הן משפיעות עלי?
מכיוון שהדרישה לסיוע בדיור עולה לעתים קרובות על המשאבים המוגבלים העומדים לרשות HUD וסוכנויות הדיור המקומיות, תקופות המתנה ארוכות נפוצות. למען האמת, בית חולים רשמי עשוי לסגור את רשימת ההמתנה שלו כאשר יש לה יותר משפחות ברשימה ממה שאפשר להיעזר בהן בעתיד הקרוב.
PHAs רשאים לקבוע העדפות מקומיות לבחירת מועמדים מרשימת ההמתנה שלה. לדוגמה, PHAs עשויים לתת עדיפות למשפחה שהיא (1) קשישה / נכה, (2) משפחה עובדת, או (3) המתגוררת או עובדת בתחום השיפוט, רק כדי להזכיר כמה. משפחות העומדות בהעדפות מקומיות כאלה עוברות למשפחות אחרות ברשימה שאינן זכאיות להעדפה כלשהי. לכל אחד מהתרופות הרפואיות ניתן שיקול דעת לקבוע העדפות מקומיות שישקפו את צרכי הדיור וסדרי העדיפויות של הקהילה הספציפית שלה.
שוברי דיור - איך הם מתפקדים?
תוכנית השובר לבחירת דיור מציבה את בחירת הדיור בידי המשפחה האישית. על ידי הרשות הפלסטינית נבחרת משפחה בעלת הכנסה נמוכה מאוד, היא מוזמנת לשקול מספר אפשרויות בחירה לדיור בכדי להבטיח את הדיור הטוב ביותר עבור צרכי המשפחה. למחזיק שובר דיור נמסר לגודל היחידה שלשמו הוא זכאי בהתבסס על גודל המשפחה והרכבם.
יחידת הדיור שנבחרה על ידי המשפחה חייבת לעמוד ברמה מקובלת של בריאות ובטיחות לפני שהרשות הפלסטינית תוכל לאשר את היחידה. כאשר בעל השובר מוצא יחידה שהיא מבקשת לאכלס ומגיע להסכם עם המשכיר על תנאי החכירה, על הרשות הפלסטינית לבדוק את הדירה ולקבוע כי שכר הדירה המבוקש הוא סביר.
ה- PHA קובע תקן תשלום שהוא הסכום הדרוש בדרך כלל לשכירת יחידת דיור במחיר בינוני בשוק הדיור המקומי, ומשמש לחישוב סכום הסיוע בדיור שתקבל משפחה. עם זאת תקן התשלום אינו מגביל ואינו משפיע על סכום שכר הדירה שבעל בית יכול לחייב או שהמשפחה עשויה לשלם. משפחה המקבלת שובר דיור יכולה לבחור יחידה עם שכר דירה הנמצא מתחת לתקן התשלום או מעל. על משפחת שובר הדיור לשלם 30% מההכנסה החודשית המותאמת ברוטו בגין שכר דירה וכלי עזר, ואם שכר הדירה ליחידתו גדול מתקן התשלום, המשפחה נדרשת לשלם את הסכום הנוסף. על פי החוק, בכל פעם שמשפחה עוברת ליחידה חדשה בה שכר הדירה עולה על תקן התשלום, המשפחה לא רשאית לשלם יותר מ- 40 אחוז מההכנסה החודשית המותאמת שלה לשכירות.
תפקידים - הדייר, המשכיר, סוכנות הדיור ו- HUD
ברגע ש- PHA מאשר את יחידת הדיור של משפחה זכאית, המשפחה ובעל הבית חותמים על חוזה שכירות, ובמקביל, בעל הבית וה- PHA חותמים על חוזה לתשלומי סיוע בדיור שמתקיים באותו תקופה כמו החכירה. המשמעות היא שלכולם - הדייר, המשכיר וה- PHA - חובות ואחריות במסגרת תוכנית השובר.
חובות הדייר: כאשר משפחה בוחרת יחידת דיור, וה- PHA מאשר את היחידה והחכירה, המשפחה חותמת על חוזה שכירות למשכיר למשך שנה לפחות. השוכר עשוי להידרש לשלם פיקדון לבעל הדירה. לאחר השנה הראשונה יכול בעל הבית ליזום חוזה שכירות חדש או לאפשר למשפחה להישאר ביחידה בשכירות מחודש לחודש.
כאשר המשפחה מתיישבת בבית חדש, המשפחה צפויה לעמוד בדמי השכירות ודרישות התוכנית, לשלם את חלקה מדמי השכירות במועד, לשמור על היחידה במצב טוב ולהודיע לרשות היחידים על כל שינוי בהכנסה או בהרכב המשפחתי. .
חובותיו של בעל הבית: תפקיד המשכיר בתוכנית השוברים הוא לספק דיור הגון, בטוח וסניטרי לדייר בשכר דירה סביר. על יחידת המגורים לעמוד בתקני איכות הדיור של התוכנית ולקיים אותם בתקנים כל עוד הבעלים יקבלו תשלומי סיוע בדיור. בנוסף, בעל הדירה צפוי לספק את השירותים המוסכמים במסגרת חוזה השכירות שנחתם עם הדייר והחוזה שנחתם עם ה- PHA.
חובות רשות השיכון: ה- PHA מנהל את תוכנית השובר באופן מקומי. ה- PHA מעניק למשפחה את הסיוע בדיור המאפשר למשפחה לחפש דיור מתאים וה- PHA מתקשר עם בעל הבית בחוזה למתן תשלומי סיוע בדיור מטעם המשפחה. אם בעל הדירה לא עומד בהתחייבויות הבעלים מכוח החכירה, לרשות PHA הזכות להפסיק את תשלומי הסיוע. על ה- PHA לבחון מחדש את ההכנסה וההרכב של המשפחה לפחות בשנה ועליו לבדוק כל יחידה לפחות מדי שנה כדי לוודא שהיא עומדת בתקני איכות דיור מינימליים.
תפקיד HUD: כדי לכסות את עלות התוכנית, HUD מספק כספים כדי לאפשר לרופאים PHA לבצע תשלומי סיוע בדיור מטעם המשפחות. HUD גם משלם ל- PHA תשלום עבור עלויות ניהול התוכנית. כאשר זמינים כספים נוספים לסיוע למשפחות חדשות, HUD מזמין את PHA להגיש בקשות לקבלת כספים לשוברי דיור נוספים. לאחר מכן נבדקות היישומים ומוענקים כספים ל- PHA שנבחרו על בסיס תחרותי. HUD עוקב אחר ניהול ה- PHA של התוכנית על מנת להבטיח כי כללי התוכנית מקיימים כראוי.