Quali sono i buoni di scelta dell'alloggio?
Scheda informativa sui voucher per la scelta dell'alloggio
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Office of Housing Choice Voucher | HUD.gov / Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD)
CONTATTO PORTABILITÀ Personale, tecnico del programma di sussidio per l'affitto, x213 PORTABILITÀ Contatto
POSSO candidarmi? Il programma di voucher per la scelta degli alloggi è il principale programma del governo federale per aiutare le famiglie a basso reddito, gli anziani e i disabili a permettersi alloggi dignitosi, sicuri e igienici nel mercato privato. Poiché l'assistenza abitativa viene fornita per conto della famiglia o dell'individuo, i partecipanti possono trovare il proprio alloggio, comprese case unifamiliari, villette a schiera e appartamenti.
Il partecipante è libero di scegliere qualsiasi alloggio che soddisfi i requisiti del programma e non si limiti alle unità situate in progetti di alloggi sovvenzionati.
I buoni di scelta dell'alloggio sono amministrati localmente dalle agenzie di edilizia popolare (PHA). I PHA ricevono fondi federali dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti per amministrare il programma voucher.
Una famiglia a cui viene rilasciato un buono alloggio è responsabile della ricerca di un'unità abitativa adeguata a scelta della famiglia in cui il proprietario accetta di affittare nell'ambito del programma. Questa unità può includere l'attuale residenza della famiglia. Le unità a noleggio devono soddisfare gli standard minimi di salute e sicurezza, come stabilito dalla PHA.
Un sussidio per la casa è pagato al proprietario direttamente dal PHA per conto della famiglia partecipante. La famiglia paga quindi la differenza tra l'affitto effettivo addebitato dal proprietario e l'importo sovvenzionato dal programma. In determinate circostanze, se autorizzato dal PHA, una famiglia può usare il suo voucher per acquistare una casa modesta.
Sono idoneo?
L'idoneità per un buono alloggio è determinata dalla PHA in base al reddito lordo annuo totale e alle dimensioni della famiglia ed è limitata ai cittadini statunitensi e alle categorie specifiche di non cittadini che hanno lo status di immigrazione ammissibile. In generale, il reddito della famiglia non può superare il 50% del reddito medio per la contea o l'area metropolitana in cui la famiglia sceglie di vivere. Per legge, un PHA deve fornire il 75% del suo voucher ai richiedenti i cui redditi non superano il 30% del reddito mediano dell'area. I livelli di reddito mediano sono pubblicati dall'HUD e variano in base alla località. Il PHA al servizio della tua comunità può fornirti i limiti di reddito per la tua area e le dimensioni della famiglia.
Durante il processo di candidatura, il PHA raccoglierà informazioni sul reddito familiare, i beni e la composizione della famiglia. Il PHA verificherà queste informazioni con altre agenzie locali, il datore di lavoro e la banca e utilizzerà tali informazioni per determinare l'idoneità del programma e l'importo del pagamento dell'assistenza abitativa.
Se il PHA stabilisce che la tua famiglia è eleggibile, il PHA inserirà il tuo nome in una lista di attesa, a meno che non sia in grado di assisterti immediatamente. Una volta che il tuo nome è stato raggiunto nella lista d'attesa, il PHA ti contatterà ed emetterà un buono per l'alloggio.
Preferenze locali e lista d'attesa: cosa sono e come influiscono su di me?
Poiché la domanda di assistenza abitativa supera spesso le risorse limitate disponibili per l'HUD e le agenzie immobiliari locali, sono frequenti i lunghi periodi di attesa. In effetti, un PHA può chiudere la sua lista di attesa quando ha più famiglie nell'elenco di quante possano essere assistite nel prossimo futuro.
I PHA possono stabilire preferenze locali per la selezione dei candidati dalla loro lista di attesa. Ad esempio, i PHA possono privilegiare una famiglia che è (1) anziana / disabile, (2) una famiglia che lavora o (3) vive o lavora nella giurisdizione, solo per citarne alcuni. Le famiglie che si qualificano per tali preferenze locali avanzano rispetto alle altre famiglie nell'elenco che non si qualificano per alcuna preferenza. Ogni PHA ha la facoltà di stabilire le preferenze locali per riflettere le esigenze abitative e le priorità della propria comunità specifica.
Buoni alloggio: come funzionano?
Il programma voucher di scelta dell'alloggio pone la scelta dell'alloggio nelle mani della singola famiglia. Una famiglia a basso reddito è selezionata dal PHA per partecipare è incoraggiata a prendere in considerazione diverse scelte abitative per garantire l'alloggio migliore per le esigenze della famiglia. Si informa il titolare di un buono di alloggio delle dimensioni dell'unità per le quali è ammissibile in base alle dimensioni e alla composizione della famiglia.
L'unità abitativa selezionata dalla famiglia deve soddisfare un livello accettabile di salute e sicurezza prima che il PHA possa approvare l'unità. Quando il titolare del voucher trova un'unità che desidera occupare e raggiunge un accordo con il proprietario sui termini del contratto di locazione, il PHA deve ispezionare l'abitazione e determinare che l'affitto richiesto è ragionevole.
Il PHA determina uno standard di pagamento che è l'importo generalmente necessario per affittare un'unità abitativa a prezzi moderati nel mercato immobiliare locale e che viene utilizzato per calcolare l'importo dell'assistenza abitativa che una famiglia riceverà. Tuttavia, lo standard di pagamento non limita e non influisce sull'importo dell'affitto che un proprietario può addebitare o che la famiglia può pagare. Una famiglia che riceve un buono di alloggio può selezionare un'unità con un affitto inferiore o superiore allo standard di pagamento. La famiglia di buoni alloggio deve pagare il 30% del reddito lordo mensile corretto per l'affitto e le utenze e se l'affitto unitario è superiore allo standard di pagamento, la famiglia è tenuta a pagare l'importo aggiuntivo. Per legge, ogni volta che una famiglia si trasferisce in una nuova unità in cui l'affitto supera lo standard di pagamento, la famiglia non può pagare per l'affitto più del 40% del proprio reddito mensile rettificato.
Ruoli: inquilino, proprietario, agenzia immobiliare e HUD
Una volta che un PHA approva l'unità abitativa di una famiglia idonea, la famiglia e il proprietario firmano un contratto di locazione e, allo stesso tempo, il proprietario e il PHA firmano un contratto di pagamento dell'assistenza abitativa che ha la stessa durata del contratto di locazione. Ciò significa che tutti - inquilino, proprietario e PHA - hanno obblighi e responsabilità nell'ambito del programma di voucher.
Obblighi dell'inquilino: quando una famiglia seleziona un'unità abitativa e la PHA approva l'unità e il contratto di locazione, la famiglia firma un contratto di locazione con il proprietario per almeno un anno. L'inquilino può essere tenuto a pagare un deposito cauzionale al proprietario. Dopo il primo anno il proprietario può avviare un nuovo contratto di locazione o consentire alla famiglia di rimanere nell'unità con un contratto di locazione mensile.
Quando la famiglia è stabilita in una nuova casa, la famiglia dovrebbe rispettare il contratto di locazione e i requisiti del programma, pagare la sua quota di affitto in tempo, mantenere l'unità in buone condizioni e informare il PHA di eventuali cambiamenti nel reddito o nella composizione della famiglia .
Obblighi del proprietario: il ruolo del proprietario nel programma di voucher è fornire un alloggio dignitoso, sicuro e igienico a un inquilino a un canone ragionevole. L'unità abitativa deve superare gli standard di qualità abitativa del programma ed essere mantenuta a tali standard fintanto che il proprietario riceve i pagamenti dell'assistenza abitativa. Inoltre, il locatore è tenuto a fornire i servizi concordati nell'ambito del contratto di locazione firmato con l'inquilino e del contratto firmato con la PHA.
Obblighi della Housing Authority: la PHA amministra il programma di voucher a livello locale. La PHA fornisce a una famiglia l'assistenza abitativa che consente alla famiglia di cercare un alloggio adeguato e la PHA stipula un contratto con il proprietario per fornire i pagamenti dell'assistenza abitativa per conto della famiglia. Se il proprietario non adempie agli obblighi del proprietario derivanti dal contratto di locazione, la PHA ha il diritto di sospendere i pagamenti dell'assistenza. Il PHA deve riesaminare il reddito e la composizione della famiglia almeno una volta all'anno e deve ispezionare ogni unità almeno una volta all'anno per assicurarsi che soddisfi gli standard minimi di qualità abitativa.
Ruolo dell'HUD: per coprire i costi del programma, l'HUD fornisce fondi per consentire ai PHA di effettuare pagamenti per l'assistenza abitativa per conto delle famiglie. L'HUD paga anche al PHA una quota per i costi di amministrazione del programma. Quando sono disponibili fondi aggiuntivi per assistere nuove famiglie, l'HUD invita i PHA a presentare richieste di fondi per buoni alloggio aggiuntivi. Le domande vengono quindi esaminate e i fondi assegnati ai PHA selezionati su base competitiva. HUD controlla l'amministrazione PHA del programma per garantire che le regole del programma siano seguite correttamente.