Kafli 8

Hvað eru fylgiskjöl fyrir húsnæðisval?

Get ég sótt um? Skírteini fyrir húsnæðisval er aðaláætlun alríkisstjórnarinnar til að aðstoða mjög lágtekjufjölskyldur, aldraða og öryrkja til að hafa efni á mannsæmandi, öruggu og hreinlætislegu húsnæði á almennum markaði. Þar sem húsnæðisaðstoð er veitt fyrir hönd fjölskyldunnar eða einstaklingsins geta þátttakendur fundið eigið húsnæði, þar á meðal einbýlishús, raðhús og íbúðir.

Þátttakandanum er frjálst að velja sérhvert húsnæði sem uppfyllir kröfur áætlunarinnar og er ekki takmarkað við einingar staðsettar í niðurgreiddum húsnæðisverkefnum.

Skírteini vegna húsnæðisvals er stjórnað á staðnum af opinberum húsnæðisstofnunum (PHAs). Læknisfræðilegar stofnanir fá alríkisfé frá bandaríska húsnæðismálaráðuneytinu og þéttbýlisþróun (HUD) til að stjórna skírteini áætlunarinnar.

Fjölskylda sem hefur fengið útgefið skírteini fyrir húsnæði ber ábyrgð á því að finna heppilega húseiningu að eigin vali fjölskyldunnar þar sem eigandinn samþykkir að leigja samkvæmt áætluninni. Þessi eining getur falið í sér núverandi búsetu fjölskyldunnar. Leigueiningar verða að uppfylla lágmarkskröfur um heilsu og öryggi, eins og PHA ákvarðar.

Húsnæðisstyrkur er greiddur til leigusala beint af PHA fyrir hönd þátttöku fjölskyldunnar. Fjölskyldan greiðir síðan mismuninn á raunverulegri leigu sem leigusali innheimtir og fjárhæðarinnar sem niðurgreiddur er af áætluninni. Undir vissum kringumstæðum, ef PHA hefur heimild til þess, getur fjölskylda notað skírteini sína til að kaupa hóflegt heimili.

Er ég gjaldgeng?

Hæfi til húsbréfs er ákvarðað af PHA miðað við heildar árlegar vergar tekjur og fjölskyldustærð og er takmarkað við bandaríska ríkisborgara og tilgreinda flokka erlendra ríkisborgara sem hafa hæfa innflytjendastöðu. Almennt mega tekjur fjölskyldunnar ekki fara yfir 50% af miðgildi tekna fyrir sýsluna eða höfuðborgarsvæðið þar sem fjölskyldan kýs að búa. Samkvæmt lögum verður PHA að leggja fram 75 prósent af skírteini sínu til umsækjenda sem hafa tekjur ekki meiri en 30 prósent af miðgildistekjum svæðisins. Miðgildi tekjustigs er birt af HUD og er mismunandi eftir staðsetningu. PHA sem þjónar samfélagi þínu getur veitt þér tekjumörk fyrir svæði þitt og fjölskyldustærð.

Meðan á umsóknarferlinu stendur mun PHA safna upplýsingum um fjölskyldutekjur, eignir og fjölskyldusamsetningu. PHA mun staðfesta þessar upplýsingar við aðrar stofnanir á staðnum, vinnuveitanda þínum og banka og mun nota upplýsingarnar til að ákvarða hæfi áætlunarinnar og fjárhæð greiðslu fyrir húsnæðishjálp.

Ef PHA ákveður að fjölskylda þín sé gjaldgeng mun PHA setja nafn þitt á biðlista nema hún geti aðstoðað þig strax. Þegar nafninu þínu er náð á biðlista mun PHA hafa samband við þig og gefa þér húsnæðisskírteini.

Staðbundnar óskir og biðlisti - hverjar eru þær og hvaða áhrif hafa þær á mig?

Þar sem eftirspurn eftir húsnæðisaðstoð er oft meiri en takmörkuð úrræði sem HUD og húsnæðisstofnanir hafa til ráðstöfunar eru langar biðtímar algengar. Reyndar gæti PHA lokað biðlista sínum þegar það hefur fleiri fjölskyldur á listanum en hægt er að aðstoða á næstunni.

PHAs geta komið á staðbundnum óskum um val á umsækjendum af biðlista þess. Sem dæmi má nefna að PHA geta gefið fjölskyldu sem er (1) aldraður / öryrki, (2) vinnandi fjölskylda, eða (3) sem býr eða starfar í lögsögunni, bara svo eitthvað sé nefnt. Fjölskyldur sem eiga rétt á slíkum staðbundnum óskum fara á undan öðrum fjölskyldum á listanum sem ekki eiga rétt á neinum óskum. Sérhver PHA hefur ákvörðun um að koma á staðbundnum óskum til að endurspegla húsnæðisþörf og forgangsröðun þess sérstaka samfélags.

Húsnæðiskort - hvernig virka þau?

Skilríkisáætlunin um húsnæðisval leggur val á húsnæði í hendur einstaklings fjölskyldunnar. Mjög láglaunafjölskylda er valin af PHA til að taka þátt er hvatt til að huga að nokkrum húsnæðiskostum til að tryggja besta húsnæði fyrir fjölskylduþarfir. Ráðgjafa handhafa skírteinishafa er tilkynnt um stærð einingarinnar sem hún er gjaldgeng miðað við fjölskyldustærð og samsetningu.

Húsnæðið sem fjölskyldan velur verður að uppfylla viðunandi heilsu og öryggi áður en PHA getur samþykkt eininguna. Þegar skírteinishafi finnur einingu sem hann vill búa í og nái samkomulagi við leigusala um leigukjör, verður PHA að skoða bústaðinn og ákveða að leigan sem óskað er eftir sé hæfileg.

PHA ákvarðar greiðslustaðal sem er sú fjárhæð sem almennt þarf til að leigja íbúðarhúsnæði með hóflegu verði á heimamarkaði og það er notað til að reikna fjárhæð húsnæðisaðstoðar sem fjölskylda mun fá. Hins vegar takmarkar greiðslumiðillinn ekki og hefur ekki áhrif á fjárhæð leigu sem leigusali kann að rukka eða fjölskyldan kann að greiða. Fjölskylda sem fær húsnæðisskírteini getur valið eining með leigu sem er undir eða yfir greiðslustaðlinum. Húsafjárfjölskyldan verður að greiða 30% af mánaðarlegum leiðréttum brúttatekjum fyrir leigu og veitur og ef einingaleiga er meiri en greiðslustaðallinn þarf fjölskyldan að greiða viðbótarupphæðina. Samkvæmt lögum má fjölskyldan ekki greiða meira en 40 prósent af leiðréttum mánaðarlegum tekjum til leigu þegar fjölskyldan flytur til nýrrar einingar þar sem leigan fer yfir greiðslustaðalinn.

Hlutverk - leigjandi, leigusali, húsnæðisstofnun og HUD

Þegar PHA samþykkir húsnæðiseiningu viðurkenndrar fjölskyldu undirrita fjölskyldan og leigusali leigusamning og á sama tíma undirrita leigusali og PHA samning um greiðslu húsnæðisaðstoðar sem gildir til sama tíma og leigusamningurinn. Þetta þýðir að allir - leigjandi, leigjandi og PHA - hafa skyldur og ábyrgð samkvæmt skírteiniáætluninni.

Skyldur leigjanda: Þegar fjölskylda velur húsnæði og PHA samþykkir eininguna og leiguna, undirritar fjölskyldan leigusamning við leigusala í að minnsta kosti eitt ár. Leigjandinn gæti verið krafinn um að greiða leigusala tryggingu. Eftir fyrsta árið getur leigusali hafið nýjan leigusamning eða leyft fjölskyldunni að vera áfram í einingunni á milli mánaða leigu.

Þegar fjölskyldan er byggð á nýju heimili er gert ráð fyrir að fjölskyldan uppfylli leigusamninginn og kröfur námsins, greiði sinn hluta af leigu á réttum tíma, haldi einingunni í góðu ástandi og tilkynni PHA um allar breytingar á tekjum eða fjölskyldusamsetningu. .

Skyldur leigusala: Hlutverk leigusala í skírteini áætlunarinnar er að veita leigjanda mannsæmandi, öruggt og hollustuhætti húsnæði á sanngjörnum leigu. Íbúðareiningin verður að standast húsnæðisgæðastaðla áætlunarinnar og viðhalda þeim stöðlum svo framarlega sem eigandinn fær greiðslur vegna húsnæðisaðstoðar. Að auki er gert ráð fyrir að leigusali muni veita þá þjónustu sem samið var um sem hluta af leigusamningi sem undirritaður var við leigjandann og samningnum sem undirritaður var við PHA.

Skyldur húsnæðismálastjórnar: PHA hefur umsjón með skírteiniáætluninni á staðnum. PHA veitir fjölskyldu húsnæðisaðstoð sem gerir fjölskyldunni kleift að leita að hentugu húsnæði og PHA gerir samning við leigusala um að veita húsnæðisaðstoðargreiðslur fyrir hönd fjölskyldunnar. Ef leigusali stenst ekki skuldbindingar eigandans samkvæmt leigusamningi hefur PHA rétt til að segja upp aðstoðargreiðslum. PHA verður að endurskoða tekjur og samsetningu fjölskyldunnar að minnsta kosti árlega og verður að skoða hverja einingu að minnsta kosti árlega til að tryggja að hún uppfylli lágmarksgæðakröfur um húsnæði.

Hlutverk HUD: Til að standa straum af kostnaði við áætlunina veitir HUD fjármagn til að leyfa PHA að greiða íbúðaraðstoð fyrir hönd fjölskyldnanna. HUD greiðir PHA einnig gjald fyrir kostnað við umsýslu áætlunarinnar. Þegar viðbótarsjóðir verða tiltækir til að aðstoða nýjar fjölskyldur, býður HUD PHA að leggja fram umsóknir um fé til viðbótar húsnæðiskorta. Umsóknir eru síðan skoðaðar og fé úthlutað til valda PHAs á samkeppnisgrundvelli. HUD fylgist með stjórnun PHA á áætluninni til að tryggja að reglum dagskrár sé fylgt rétt.

Bæjaryfirvöld í Islip

og Town of Islip Affordable Housing Corp.