Bagian 8

Apa itu voucher pilihan tempat tinggal?

Lembar Fakta Voucher Pilihan Perumahan

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Kantor Voucher Pilihan Perumahan | HUD.gov / Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD)

KONTAK PORTABILITAS Staf, Teknisi Program Subsidi Sewa x213 PORTABILITAS Kontak

BISAKAH SAYA Lamar? Program voucher pilihan perumahan adalah program utama pemerintah federal untuk membantu keluarga berpenghasilan sangat rendah, orang tua, dan orang cacat untuk membeli perumahan yang layak, aman, dan sanitasi di pasar swasta. Karena bantuan perumahan diberikan atas nama keluarga atau individu, peserta dapat menemukan perumahan mereka sendiri, termasuk rumah keluarga tunggal, townhouse dan apartemen.

Peserta bebas memilih perumahan yang memenuhi persyaratan program dan tidak terbatas pada unit-unit yang berlokasi di proyek perumahan bersubsidi.

Voucher pilihan perumahan dikelola secara lokal oleh badan perumahan umum (PHA). PHA menerima dana federal dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban (HUD) AS untuk mengelola program kupon.

Keluarga yang mendapatkan voucher perumahan bertanggung jawab untuk menemukan unit perumahan yang sesuai dengan pilihan keluarga yang pemiliknya setuju untuk menyewa di bawah program tersebut. Unit ini mungkin termasuk tempat tinggal keluarga saat ini. Unit sewa harus memenuhi standar kesehatan dan keselamatan minimum, sebagaimana ditentukan oleh PHA.

Subsidi perumahan dibayarkan kepada pemilik langsung oleh PHA atas nama keluarga yang berpartisipasi. Keluarga itu kemudian membayar selisih antara sewa aktual yang dikenakan oleh pemilik dan jumlah yang disubsidi oleh program. Dalam keadaan tertentu, jika diizinkan oleh PHA, sebuah keluarga dapat menggunakan vouchernya untuk membeli rumah sederhana.

Apakah saya memenuhi syarat?

Kelayakan untuk mendapatkan voucher perumahan ditentukan oleh PHA berdasarkan total pendapatan kotor tahunan dan ukuran keluarga dan dibatasi untuk warga negara AS dan kategori non-warga negara tertentu yang memiliki status imigrasi yang memenuhi syarat. Secara umum, pendapatan keluarga tidak boleh melebihi 50% dari pendapatan median untuk wilayah kabupaten atau metropolitan yang dipilih keluarga untuk tinggal. Secara hukum, PHA harus memberikan 75 persen dari vouchernya kepada pelamar yang penghasilannya tidak melebihi 30 persen dari pendapatan median daerah. Tingkat pendapatan rata-rata diterbitkan oleh HUD dan bervariasi menurut lokasi. PHA yang melayani komunitas Anda dapat memberi Anda batasan pendapatan untuk area dan ukuran keluarga Anda.

Selama proses aplikasi, PHA akan mengumpulkan informasi tentang pendapatan keluarga, aset, dan komposisi keluarga. PHA akan memverifikasi informasi ini dengan agen lokal lain, majikan dan bank Anda, dan akan menggunakan informasi tersebut untuk menentukan kelayakan program dan jumlah pembayaran bantuan perumahan.

Jika PHA menentukan bahwa keluarga Anda memenuhi syarat, PHA akan memasukkan nama Anda pada daftar tunggu, kecuali jika itu dapat membantu Anda dengan segera. Setelah nama Anda tercapai pada daftar tunggu, PHA akan menghubungi Anda dan mengeluarkan voucher perumahan untuk Anda.

Preferensi lokal dan daftar tunggu - apa itu dan bagaimana pengaruhnya terhadap saya?

Karena permintaan akan bantuan perumahan sering melebihi sumber daya yang terbatas yang tersedia untuk HUD dan agen perumahan setempat, masa tunggu yang lama adalah umum. Bahkan, PHA dapat menutup daftar tunggu ketika memiliki lebih banyak keluarga dalam daftar daripada dapat dibantu dalam waktu dekat.

PHA dapat menetapkan preferensi lokal untuk memilih pelamar dari daftar tunggu. Misalnya, PHA dapat memberikan preferensi kepada keluarga yang (1) lansia / cacat, (2) keluarga yang bekerja, atau (3) tinggal atau bekerja di yurisdiksi, hanya untuk menyebutkan beberapa. Keluarga yang memenuhi syarat untuk preferensi lokal seperti itu bergerak maju dari keluarga lain dalam daftar yang tidak memenuhi syarat untuk preferensi apa pun. Setiap PHA memiliki keleluasaan untuk menetapkan preferensi lokal untuk mencerminkan kebutuhan perumahan dan prioritas komunitas khususnya.

Voucher Perumahan - Bagaimana Fungsinya?

Program voucher pilihan tempat tinggal menempatkan pilihan tempat tinggal di tangan masing-masing keluarga. Keluarga berpenghasilan sangat rendah dipilih oleh PHA untuk berpartisipasi didorong untuk mempertimbangkan beberapa pilihan perumahan untuk mengamankan perumahan terbaik untuk kebutuhan keluarga. Pemegang voucher perumahan disarankan untuk ukuran unit yang memenuhi syarat berdasarkan ukuran dan komposisi keluarga.

Unit perumahan yang dipilih oleh keluarga harus memenuhi tingkat kesehatan dan keselamatan yang dapat diterima sebelum PHA dapat menyetujui unit tersebut. Ketika pemegang voucher menemukan unit yang ingin ditempati dan mencapai kesepakatan dengan pemilik atas ketentuan sewa, PHA harus memeriksa tempat tinggal dan menentukan bahwa sewa yang diminta masuk akal.

PHA menentukan standar pembayaran yaitu jumlah yang umumnya dibutuhkan untuk menyewa unit tempat tinggal dengan harga sedang di pasar perumahan lokal dan yang digunakan untuk menghitung jumlah bantuan perumahan yang akan diterima keluarga. Namun standar pembayaran tidak membatasi dan tidak mempengaruhi jumlah sewa yang mungkin ditagih pemilik atau keluarga dapat membayar. Keluarga yang menerima voucher perumahan dapat memilih unit dengan sewa yang di bawah atau di atas standar pembayaran. Keluarga voucher perumahan harus membayar 30% dari pendapatan kotor bulanan yang disesuaikan untuk sewa dan utilitas, dan jika sewa unit lebih besar dari standar pembayaran, keluarga diharuskan membayar jumlah tambahan. Menurut hukum, setiap kali keluarga pindah ke unit baru di mana sewa melebihi standar pembayaran, keluarga mungkin tidak membayar lebih dari 40 persen dari pendapatan bulanan sewaannya.

Peran - penyewa, pemilik, agen perumahan dan HUD

Setelah PHA menyetujui unit perumahan keluarga yang memenuhi syarat, keluarga dan tuan tanah menandatangani sewa dan, pada saat yang sama, tuan tanah dan PHA menandatangani kontrak pembayaran bantuan perumahan yang berlaku untuk jangka waktu yang sama dengan sewa. Ini berarti bahwa setiap orang - penyewa, pemilik, dan PHA - memiliki kewajiban dan tanggung jawab di bawah program kupon.

Kewajiban Penyewa: Ketika sebuah keluarga memilih sebuah unit perumahan, dan PHA menyetujui unit dan sewa tersebut, keluarga tersebut menandatangani kontrak dengan pemilik rumah setidaknya selama satu tahun. Penyewa mungkin diharuskan membayar uang jaminan kepada pemiliknya. Setelah tahun pertama, tuan tanah dapat memulai sewa baru atau mengizinkan keluarganya untuk tetap tinggal di unit dengan sewa bulan ke bulan.

Ketika keluarga itu menetap di rumah baru, keluarga diharapkan untuk mematuhi sewa dan persyaratan program, membayar bagiannya dari sewa tepat waktu, mempertahankan unit dalam kondisi baik dan memberitahu PHA dari setiap perubahan dalam pendapatan atau komposisi keluarga .

Kewajiban Tuan Tanah: Peran tuan tanah dalam program kupon adalah menyediakan perumahan yang layak, aman, dan sehat bagi penyewa dengan harga sewa yang wajar. Unit hunian harus lulus standar kualitas perumahan program dan dipertahankan sesuai standar tersebut selama pemilik menerima pembayaran bantuan perumahan. Selain itu, pemilik diharapkan memberikan layanan yang disepakati sebagai bagian dari sewa yang ditandatangani dengan penyewa dan kontrak yang ditandatangani dengan PHA.

Kewajiban Otoritas Perumahan: PHA mengelola program kupon secara lokal. PHA memberi keluarga bantuan perumahan yang memungkinkan keluarga tersebut untuk mencari perumahan yang sesuai dan PHA menandatangani kontrak dengan pemilik rumah untuk memberikan pembayaran bantuan perumahan atas nama keluarga tersebut. Jika tuan tanah gagal memenuhi kewajiban pemilik di bawah sewa, PHA memiliki hak untuk menghentikan pembayaran bantuan. PHA harus memeriksa kembali pendapatan dan komposisi keluarga setidaknya setiap tahun dan harus memeriksa setiap unit setidaknya setiap tahun untuk memastikan memenuhi standar kualitas rumah minimum.

Peran HUD: Untuk menutupi biaya program, HUD menyediakan dana untuk memungkinkan PHA melakukan pembayaran bantuan perumahan atas nama keluarga. HUD juga membayar PHA untuk biaya penyelenggaraan program. Ketika dana tambahan tersedia untuk membantu keluarga baru, HUD mengundang PHA untuk mengajukan permohonan dana untuk voucher perumahan tambahan. Aplikasi kemudian ditinjau dan dana diberikan kepada PHA terpilih secara kompetitif. HUD memantau administrasi program PHA untuk memastikan aturan program diikuti dengan benar.